建筑工程综合项目工程强制性基本工艺做法.doc

建筑工程强制性工艺做法（主体、屋面、装修、水电） -09-23 筑龙施工 筑龙施工 微信号 一、主体工程1、钢筋绑扎必要满绑，禁止跳绑、漏绑；直径14钢筋必要采用绑扎连接，禁止采用电渣压力焊；模板定位筋规定砼浇筑前预留插筋，禁止直接焊接在主筋上。2、为避免剪力墙、柱钢筋移位，规定至少设立两道水平定位钢筋，如剪力墙水平梯子筋和框架柱定位箍筋（如能控制到位，剪力墙上梯子筋可不设立，非强制规定），中部、顶部各一道。3、任何状况下顶模不少于3套、墙模不少于2套。剪力墙不得少于“五道拉杆”（按2.85米原则层高计算），外墙或楼梯间内层间砼接茬部位易浮现错台、漏浆问题，规定在下层砼浇筑前在梁或墙内统一预埋专用螺栓（如下图），同步将该部位外侧模板下返100150mm，配合海绵条使用，保证该部位模板加固紧固严密，杜绝漏浆、错台现象发生。4、顶板砼浇筑时应对钢筋采用保护办法，以防踩踏变形，如用钢管跳板搭设暂时通道、在钢筋网上铺设木跳板、设立成品马凳等，浇筑时指派专人监管，及时对变形移位钢筋进行恢复。5、楼梯施工缝必要留置在楼梯段1/3部位，禁止再留置于楼梯梁处，同步控制好钢筋保护层厚度。6、墙、柱等层间砼施工缝处必要进行凿毛解决，凿毛时间不得过早，统一规定为剪力墙筋绑扎完毕后、墙模合模前，规定凿除表面浮浆，露出砼石子，并最后清理干净，保证接茬质量。7、砼板带（或腰梁）、构造柱等按设计规定施工，入户门两侧必要设抱框柱。板带（或腰梁）植筋位置要计算精确，植筋牢固，分布筋按间距规定绑扎，合理设立垫块，保证纵筋位于板带（或腰梁）中心；浇筑构造柱砼时规定统一制作引流槽，过程中通过插入式振捣器配合模板敲击，保证振捣密实，模板拆除后剔除多余砼，保证最后成型美观。8、公共部位二次构造施工与室内同样也要执行样板制，特别是水电预留及防火门洞口控制，要保证位置精确、大小一致；二次构造顶部禁止再采用细石砼塞缝做法（本地有特殊规定除外）， 统一改为斜砌（涉及连锁砌块），斜砌角度为4560,砌体工程砌筑完毕7天后方可进行斜插砖砌筑。砌体施工前必要弹控制线（如上图），禁止随梁或墙直接砌筑，特别是飘窗及空调板等转角部位，并且在距墙边375px左右位置弹出墙体控制线，作为抹灰时打点套方控制线。9、厨卫间主排水、排烟（气）道以及泵管、放线孔预留洞均采用倒梯形（或倒圆台）定型模板留置。如泵管预留洞，上口统一规定为不不不大于300*300mm，下口为250*250mm；放线孔上口尺寸为不不不大于200*200mm，下口为150*150mm。10、室内、外回填土禁止一次回填到位，须分层夯实，保证压实度符合设计规定，避免后期整体塌陷。二、屋面工程1、平屋面必要做成排气屋面，整体找坡2%，女儿墙、造型柱、排烟道等部位构造施工时规定统一挑出60mm宽挑檐（不得再留置凹槽，涉及单元门及机房屋面），泛水收口所有置于挑檐下，禁止浮现朝天缝。排气管设立在屋面找坡最高处，规定必要使用不锈钢管，直径为75mm，其出屋面高度控制在500600mm左右，排气管端部焊接圆弧弯头，根部设砼圆台，圆台直径和高度均控制200250mm左右。2、屋面防水上方必要设计砼刚性保护层（厚度至少40mm，内配46双向钢筋网片，间距控制在150mm以内），保护层要留设分隔缝（涉及女儿墙根部），单块面积不不不大于30m2，分隔缝先用沥青砂灌实，后用200mm宽卷材进行密封解决。3、厨卫间出屋面排气管和排烟道：外露排气管统一规定使用铸铁管（普通管径100mm，外刷黑漆），排烟道使用实心砌体砌筑，侧向风口须加装铝质百叶或在顶部直接安装无动力风帽，两者高度均不得低于女儿墙或坡屋面最高点，在坡屋面上留置时高度控制600mm左右，烟道整体装饰风格与屋面或女儿墙保持一致。同步屋面消防管道保温外包裹材料规定统一选用热镀锌板，以增强耐久性。4、在室外环境下，电梯机房钢爬梯耐久性差，且后期维护成本高，因而规定各公司在设计委托时所有改为现浇砼楼梯配不锈钢栏杆（如右图）。同步将阳台、空调板、屋面女儿墙等部位室外环境下栏杆所有改为喷塑不锈钢或其她同类型材质，禁止采用铁艺栏杆，且壁厚不低于2mm，以刚度大、不锈蚀、耐久性强为原则。三、装修工程1、严格规范地下室施工原则，提高地下室建造质量，规定地下室腻子成活后整体观感质量不低于室内某些，阴阳角、地面平整度、墙面垂直、平整度容许偏差4mm。2、水泥楼梯踏步规定统一采用角钢或瓷砖护角，禁止再使用圆钢作护角。3、公共部位防火门（含管道井门）必要采用免漆门并附带贴脸；屋面出入口必要选用与入户门外观类似钢质防火门，禁止再使用木质防火门或铁皮门。4、公共部位铺装必要样板先行，地面铺装时波打线内石材或地砖保证整块铺装，特殊状况下（如走廊宽度为1200mm或电梯前室宽度为1800mm、铺贴600*600mm地砖时）可将波打线去掉；墙砖纵横向排版不得浮现不大于1/3碎条。走廊宽度为1200mm时，铺贴两块600*600mm地砖（去掉波打线）更美观5、严格控制窗洞口尺寸，外窗口抹灰分两遍成活，减少外窗渗漏机率。详细做法是：外窗框安装前先打一遍底，规定打底成型后窗台宽度控制在412.5px。然后将定制好25px厚，137.5px宽尺板放在窗户外口位置，在内口进行抹灰，抹灰高度同尺板厚度平齐。最后将尺板取出，用抹子抹压平整，密实，并做好养护防止开裂，窗框安装完毕后再收一遍口。6、外墙保温施工前必要进行抹灰打底找平，采用点粘法施工时应依照建筑高度拟定点粘面积，11层如下单体粘接面积不得低于30%，12-18层单体不得低于40%，18层以上不得低于50%，并且随着建筑高度增长，其固定件个数也要相应增长，18层如下每平米不得少于6个，18层以上不得少于10个，固定胀栓打入墙体后必要用螺丝刀二次拧紧，保证锚固深度不不大于30mm,转角处相邻两侧保温板须交错连接，窗口四周为整板裁切。7、卫生间找平层施工必要平整（涉及泛水高度范畴内），管道、地漏周边及墙根转角等部位（涉及卫生间门口）抹“八字”或进行“圆角”解决，地面找平层施工时向地漏方向找坡不得不大于2%，地漏、靠墙管根周边半径500mm范畴内坡度控制在3%5%，卫生间门口外侧及左右各预留300mm宽增长防水做法并由外向内找坡。J防水至少分三遍施工，过程中必要对涂膜厚度割开检查，保证达到1.5mm厚。8、外窗上口等各部位滴水线规定统一采用从保温板上开槽分格条办法留设，禁止直接使用分格条粘接或抹“鹰嘴”。四、水电工程1、鉴于卫生间支管一次预埋工艺可以有效减少后期卫生间渗漏机率，且成品管件在各区域内采购已不成问题，规定各新建项目必要所有采用此工艺做法，同步加强过程中成品保护工作。主管道构造吊洞规定分两次进行，使用专用吊模工具，砼插捣要密实，保证构造自闭水达到不滴漏规定。2、依照本地业主使用习惯，在业主不习惯使用燃气热水器地区，规定在卫生间适当位置设计一种电热水器插座，同步增长此电热水器给水暗埋管设计（距地高度普通15001800mm），土建施工时固定电热水器位置不得使用空心砌体砌筑。同理，客厅及卧室挂装电视部位也规定使用实心砌体砌筑。3、公司户型设计紧凑，卫生间普通面积较小，安装“四件套”导致空间较为拥挤，且南方区业主习惯将洗衣机设立于阳台。因而除沈阳、呼和浩特等寒冷地区外，规定其她各公司必要将洗衣机设计在阳台上，或在卫生间和阳台上同步设计洗衣机位，此时须同步考虑两个问题：一是阳台平开门净宽度650mm，保证普通洗衣机能顺利通过，二是阳台洗衣机下水要设计独立排水并排入污水井内，不得通过雨水管直接排在散水上。4、室内分水器、开关箱，管井内和地下室水表、电表及采暖等各回路必要进行标记，标记应牢固耐用，明晰美观。其中户内开关箱、分水器和电表箱内使用成品不干胶纸进行标记，开关与标记上下互相相应，水表和采暖锁闭阀上使用定制成品标牌（规定分公司内部统同样式），地下室或管道井内各管道回路走向使用红色或蓝色胶带（或自喷漆）标记，禁止再用打印纸直接打印，保证美观耐久。5、楼梯间和地下室内消防应急灯及疏散批示灯接线规定隐蔽，不得通过插座直接与电源相连，避免业主将插座挪作她用。6、管道铁质吊架须仔细打磨除锈、涂刷防锈漆不少于两遍，避免腐蚀。五、外线园林1、禁止使用塑料材质井盖（涉及植草井盖、可再生井盖等），以便于提高材料耐久性、承载力，避免因材质老化而引起安全事故。2、PVC（或PE)成品排水检查井施工工艺不成熟，在施工过程中检查井极易损坏，发生井体错位或标高沉降，甚至也许浮现严重返坡问题，且成品井造价不低于同规格砖砌井，各公司在后续工程中禁止再使用该类成品检查井，杜绝类似质量问题发生。3、由于室外回填土沉降，经常发生出户排水管断裂现象。为规避这一问题，规定各公司地下室出户管至第一种污水井管段所有采用铸铁材质，管与铸铁管接头位置统一拟定为出地下室前1000mm处。同步规定各公司注意总包与外线施工单位工程量界定问题。