水上游乐园可行性报告.doc

水 上 乐 园 项 目

可 行 性 研 究 报 告

第一章 前 言 1
第二章 概 况 2
一、项目概况 2
二、项目建设背景 3
三、项目可行性 5
第三章 项目建设的必要性 5
一、旅游发展的需要 5
二、改善当地旅游产业单一、娱乐设施落后的局面 6
三、充分发挥资源优势，实现经济效益的需要 6
四、实现旅游规划总体要求 7
第四章 建设可能性 7
一、地理位置 7
二、气候状况 7
三、水资源状况 8
四、地形地貌 9
五、交通条件 9
第五章 项目建设方案 9
一、项目规划原则 9
二、建设规模 10
三、项目组成 10
四、建设理念 10
五、项目建设总体布局 11
第六章 项目水质处理 13
第七章 环境保护与安全管理 14
一、环境影响评价 14
二、消防与安全管理 15
第八章 效益分析 15
一、社会效益分析 15
二、经济效益分析 16
九章 消费者分析 17
一、消费结构分析 17
二、消费需求分析 17
第十章 研究结论与建议 17
一、结论 17
二、建议 18

第一章 前 言
当前，全国各地都以自己独特的地方文化资源为依托大力发展旅游度假产业，据统计，全国地方旅游景区(点)每年接待游客超过1亿人次，旅游收入超过220亿元人民币。以地方文化为特点的旅游作为一种全新的旅游形式已发展的日趋成熟，根据自身的资源特色、地理区位和市场需求，形成了健康发展的格局。把旅游度假业作为通河重要产业来发展，无疑给通河提供了一个发展的良好契机。
伴随着旅游度假业大踏步地向前发展，开发能反映地方特色，代表地方特征的文化旅游已成为一个新的发展方向。中国已开发旅游的地区约有七至八成在农村，然而目前中国乡村旅游发展水平和供给能力尚处于初级阶段，随着国民人均收入逐渐提升，乡村民族旅游市场需求将会得到进一步释放与加强。乡村旅游的开发会使农民就地“市民化”，我国乡村民族旅游发展坚持走“大农业”与“大旅游”相结合的路子，乡村民族旅游发展对社会主义新农村建设、当地群众的富裕与发展起到了积极的促进和推动作用。
根据十八大“五位一体”发展生态文明建设的指导精神，以及哈尔滨城市发展新格局的开拓，我们迎来了新一轮的发展机遇——通河县是哈尔滨市重点发展的卫星城市之一。发展温泉度假旅游具有得天独厚的优势。把通河县温泉度假旅游打造成为黑龙江省内旅游度假第一区的窗口和名片，成为具有独特印记的哈尔滨城市后花园与会客厅，为全省新农村建设起到示范作用。
为了加快通河旅游行业发展的步伐，完善和丰富通河旅游产品架构，填补通河地区水上游乐园项目的市场空缺，塑造最具有冲击力的旅游产品，提升通河的社会美誉度和展示优良的投资环境，黑龙江国利房地产综合开发有限公司对市场进行了详细调查，制定了天禄水上乐园的项目方案。
随着市场经济的不断深入，广大人民群众的生活水平和生活质量不断提高，旅游休闲娱乐成为了人民群众不可缺少的生活内容，因此，旅游业毋庸置疑成为了朝阳产业，具有极其广阔的市场前景，天禄水上乐园生态旅游度假开发的建设正是顺应民意的要求，顺应时代的呼唤，适时地将自然资源转化为生产力，必将成为适应各阶层、各行各业的大众旅游休闲场所。本地区自身旅游前景明朗，只因游览项目和娱乐基础设施滞后，导致本地区旅游人数的受限，此项目的建成必定会吸引大量游客。该旅游区建成后，将成为一处综合性的旅游观光度假区，并与全省旅游产业接轨，逐步形成通河旅游圈重要的组成部分。

第二章 概 况
一、项目概况
1. 项目名称（暂定名）：
2. 承办单位：
3. 项目性质：
4. 项目拟建地点：
5. 项目建设规模：
6. 项目估算总投资：
7. 项目整体规划图

二、项目建设背景
旅游产业又被称为“绿色经济”“环保经济”。作为一项可持续发展的朝阳产业，在今天“政府主导，部门配合，社会参与，市场运作”的发展思路下已经称为各地政府的共识。旅游产业不仅可以调节经济结构，更能带动和促进其他产业的发展，解决和优化周边剩余劳动力。培育精品品牌，提升旅游服务质量已经称为地方政府在“十二五”期间发展的重点。随着国家产业政策的调控转型以及各层此居民旅游动机的快速增长，作为第三产业的龙头，旅游行业正迎来新一轮的长期增长期。
通河与水有不解之缘，作为通河旅游以水为主要特色，亲水景观不可或缺。本项目以大型水上游乐活动为主题，选址参与性强，新奇刺激，健身，娱乐，冒险的活动项目，使之称为青春洋溢，激情四射的娱乐场所。
通河县有大小河流27条，除松花江外，较大的河流有16条。即：岔林河、西北河、小古洞河、大古洞河、浓浓河、富拉浑河、乌拉浑河、大通河、沙河子、转心湖河、小桥河、头道河、小通河、林子河、西二道河、四道河，均为松花江一级支流。通河县境内有大小泡泽275个，较大的泡泽有跃进泡、哈什哈泡，最大水面42.95平方公里，蓄水量7621万立方米，正常水面3河流0.29平方公里，蓄水量4611万立方米。 松花江为通河县南部过境河流，上行可至哈尔滨及吉林，下行可至佳木斯及黑龙江口岸，南以主航道与宾县、方正县、依兰县分界，在通河县境内流程136公里，多年平均径流量483.8亿立方米。通河县多年平均地表径流深270毫米，折合径流量15.2亿立方米。风景资源独特而丰富，具有极高的组合性，发展旅游产业的条件得天独厚。
项目位于黑龙江省通河县中部，隶属于哈尔滨市。可以说通河县本身具有丰富的旅游资源，周边有很多著名的旅游景点，主要旅游景点有铧子山森林公园、二龙潭景区、岔林河漂流、乌龙国际狩猎场等。本项目的建成也大大增加了通河县的魅力。设计理念上注重陆地乡村自然景观与水上景观相互交融，既拥有传统的陆地乡村文化景观，又有大型现代化水上乐园设施，利用建设地点的各种天然雪景以及自然、半自然的修建风格，打造绿色生态的水上激情乐园，为都市人提供一处亲近自然的水上游乐场所。
三、项目可行性
坚持统筹规划、合理布局，结合舒适、环保、健康和现代化的设计理念，以优美的自然环境，得天独厚的地理位置，注重气候自然景观与水上景观相互交融的设计理念，利用建设地点的各种天然景观以及自然、半自然的修建风格，打造绿色生态的水上激情游乐区。使游客感受到身临其境与大自然合为一体的感觉。该项目具有良好的社会效益和景观价值，该项目的建成有利的推动当地经济发展，作为第三产业的龙头将带动其他产业的调控与发展，增强了本地区的知名度，具有很高的社会效益和经济效益。项目建设是可行的。
第三章 项目建设的必要性
一、旅游发展的需要
随着城市的拥挤度和喧嚣度不断增加，面对日益加剧市场竞争，人们工作压力也不断增大，同时随着国内外经济的持续快速增长，人们的可支配收入越来越多，生活水平的提高促使人们对生活质量的要求也越来越高。这两者促使休闲度假成了人们周末和节日最大的出行目标。在2007年，我国城乡居民平均出游率就高达每人每年1.2次。2010年，我国城乡居民平均出游率为每人每年1.4次。2012年黑龙江省城乡居民出游率每人每年5.6次，全年平均总花费在12000元左右。尤其是拥有三千多万人口的黑龙江地区，社会经济发展水平较快，消费能力较强的地区之一。
此项目的开发建设对于做强做大通河旅游产业，促进生态旅游圈发展、改善当地旅游产品结构、旅游区景观单一、解决娱乐基础设施不完善、提升本地区旅游产品的国内外知名度都具有重要的意义。
二、改善当地旅游产业单一、娱乐设施落后的局面
本地区旅游生态资源丰富，主要吸引游客的也只是当地的自然环境和生态环境，其他旅游娱乐设施以及相关配套设施相对落后，大大影响了游览人数，使本地区的旅游业发展受到了制约，此项目的建成不仅可以为游客提供本地区特有的生态人文景观，而且还为游客提供了现代科技与生态环境相结合的一个以娱乐、餐饮于一体的大型水上游乐场，为本地旅游产业的可持续发展起到了重要作用。
三、充分发挥资源优势，实现经济效益的需要
由于旅游基础设施的缺乏和落后的制约，通河县许多旅游资源长期得不到有效合理的利用，旅游资源没有发挥应有的效益，致使经济发展长期停滞不前，旅游经济效益低下。
本项目完成后，将全面改善和提升通河旅游接待能力，加大旅游环境容量，有利于资源发挥优势深入开发，从而大大促进旅游经济的发展。从增加当地财政收入、发展地方经济的角度考虑，尽快改造完善临江镇旅游区基础设施的建设是非常必要的。
四、实现旅游规划总体要求
旅游产业是通河县规划中的主导产业，此项目为我县发挥生态资源优势加快推动旅游产业进程，打造全国著名的旅游产业集聚地和生态文化旅游区启动了至关重要的因素。为我县实现大跨步跳跃式、超常规发展奠定了基础。

第四章 建设可能性
一、地理位置
通河县隶属哈尔滨市，位于黑龙江省中部，小兴安岭南麓，松花江中游北岸。全县幅员5678平方公里，辖6镇2乡、82个行政村、216个自然屯，总人口24万人。地域辽阔，资源富集。建在通河县、其周边与方正县一江之隔，紧邻巴彦、木兰、依兰。距周边其他城市不超两小时车程，哈同高速可直达通河。哈绥高铁2013年已经开工，2016年年底可全线开通，届时从哈尔滨市至通河只需35分钟，从佳木斯至通河只需20分钟。

二、气候状况
通河县属于温带大陆性气候。主要气候特点：四季分明，冬季时间较长，年平均降水量742.0毫米,降水时空分布不均；日照时数偏少，年平均日照总时数1733.9小时根据通河的气候状况，项目所在地是冬季养生夏季避暑的圣地。
三、水资源状况
通河县有大小河流27条，除松花江外，较大的河流有16条。即：岔林河、西北河、小古洞河、大古洞河、浓浓河、富拉浑河、乌拉浑河、大通河、沙河子、转心湖河、小桥河、头道河、小通河、林子河、西二道河、四道河，均为松花江一级支流。通河县境内有大小泡泽275个，较大的泡泽有跃进泡、哈什哈泡，最大水面42.95平方公里，蓄水量7621万立方米，正常水面3河流0.29平方公里，蓄水量4611万立方米。 松花江为通河县南部过境河流，上行可至哈尔滨及吉林，下行可至佳木斯及黑龙江口岸，南以主航道与宾县、方正县、依兰县分界，在通河县境内流程136公里，多年平均径流量483.8亿立方米。通河县多年平均地表径流深270毫米，折合径流量15.2亿立方米。通河县温泉为复合温泉，是中国特别稀少的氟温泉，水质透明晶莹，水中含有对人体十分有益的矿物质和微量元素20余种。是医疗疾病、淋浴、保健的优良水。其类型是：重碳酸钠钙镁型氟温泉。丰富的水量蕴藏着丰富的水力资源。
项目所在地无论是地上、地下水资源丰富，且质量高于国家级一类标准。有了水资源的充足保证，水上乐园项目会让这里的夏天变得更激情、让游人切身感受到本地区得天独厚的自然环境和水上娱乐带来的快乐。
四、地形地貌
通河县地形以山地、丘陵为主，地势北高南低，东西两面山峦重叠，地势较高；中部较低并向东西两翼倾斜，构成不大对称的马鞍形，江边形成较宽阔的河流冲积平原，其地形地貌对项目的施工非常有利。
五、交通条件
哈肇公路横贯东西，鸡讷公路纵越南北，松花江跨江大桥与哈同高速公路、哈肇公路、哈伊公路相连，通河成为黑龙江省中部的重要交通枢纽。铁路、陆路交通四通八达。
第五章 项目建设方案
一、项目规划原则
1.可持续发展原则
坚持“严格保护、统一管理、合理开发、永续利用”的工作方针，在对自然和人文资源充分保护的基础上，以生态经济和旅游经济理论为指导，有序有度的进行开发建设。
2.系统性原则
生态旅游区的规划和建设要与地区经济及社会文化发展规划协调一致。景区与景点的建设应在提高整体景观价值的前提下，完善服务设施。
3.突出特色原则
充分体现“生态山水”的原始自然特色，因地制宜的创建、开发具有自身特色的旅游产品和品牌，增加旅游区的吸引度。
二、建设规模
1.占地占地1.2万平方米
该项目总占地面积共1.2万平方米，建设拟建通河县财富新天地大型商业综合体内
2.附属设施3000平方米
其他如环保公厕、更衣室、配电室、监控室等占地1000平方米。
三、项目组成
该项目由亲子欢乐区、探险趣味区、惊险刺激区、竞技冲关区四部分组成，采取现代科技与自然生态景观相结合的建筑理念，由城建规划等相关部门统一规划设计建设，并配以绿化、亮化、美化、硬化等相应配套设施。
四、建设理念
天禄水上游乐园开发区拟按国家4A级旅游区建设标准的要求规划、设计，作为通河旅游的主要特色，亲水景观不可或缺。本项目以大型水上游乐活动为主题，选择参与性强，新奇刺激，健身，娱乐，冒险的活动项目，使之称为青春洋溢，激情四射的娱乐场所。缔造人与自然的和谐共存，建设成为集观光、游乐、度假、休闲、健身、商务等于一体的大型的综合旅游基地。
五、项目建设总体布局

本项目主要依托通河丰富优质的水源优势和河源旅游的生态优势作为基地进行项目安置。可分为亲子欢乐区、探险趣味区、惊险刺激区和竞技冲关区。亲子欢乐区以亲子活动为主题，孩子与爸妈一起嬉水玩耍，享天伦之乐。探险趣味区充满趣味性、刺激性、惊险性和挑战性，适合多个年龄段的人群，青少年，中年人都可以选择不同难度的项目参与。
惊险刺激区到处充满尖叫欢呼，惊险刺激，是一家同乐、友情狂欢、爱情嬉戏的理想游玩项目。得天独厚的气候资源，冰雪项目更能吸引中外游客，趋之若鹜。
1. 亲子欢乐区
亲子欢乐区以亲子活动为主题，孩子与爸妈一起嬉水玩耍，享天伦之乐。把亲子欢乐区打造为一个欢乐水城，水城内水上项目造型可爱，设施设计成精灵和海洋生物。并引进大型亲子滑道，专门请世界知名水上游乐设备制造公司特别设计完全适合小朋友参玩的“眼镜蛇”亲子玩水滑道，单人可乘坐特制的单人浮圈，两人则可乘坐特制的双人浮圈。为了照顾不能玩大喇叭的小朋友的情绪，专门订制“小喇叭”逐浪项目，浮圈也被特别设计成双人双座，适合父亲陪同或者母亲陪同，享受亲子之旅。
2.探险趣味区
设有几种不同高度和坡度的水上滑道，修建高架滑水槽、跳水台等设施，打造加勒比水世界、彩虹水迷宫、丛林险桥组成探险趣味区，感受神秘奇妙的游乐历险世界。各个项目充满趣味性、刺激性、惊险性和挑战性，并且难度稍大，穿越重重困难到达岛上还有更加丰富多彩的益智活动。夏季参与更有情趣，即使落入水中也其乐融融，适合多个年龄段的人群，青少年，中年人都可以选择不同难度的项目参与。本区水底进行硬化，水深不超过1.5米，是安全、新鲜、娱乐和考验智力、耐力、体力于一体的水上项目。
3.惊险刺激区
此区设有巨兽碗、超级大喇叭、大滑版、离心滑道、超级造浪池、垂直极限等游乐项目，令人惊呼声此起彼伏、尖叫不断、是一家同乐、友情狂欢、爱情嬉戏的理想游玩项目。
4. 竞技冲关区
竞技冲关区分“漂浮滚筒”、“超级荡秋千”、“勇闯独木桥”、“空中飞人”、“级梅花桩”、“飞檐走壁”、“疯狂跳跳跑”和“勇攀高峰”等关卡，限时完成，落水即为冲关失败，闯关成功的选手可获得丰厚的大奖。整个比赛道具建于人工湖上，并在赛场安排了专职安全人员进行全面保护，也为参赛选手提供了安全保障。
第六章 项目水质处理
游泳池作为一种集体体育与娱乐一体的康体休闲设施，其水质的好坏对人的身体健康有直接的影响。一个合格的游泳池其水质应该符合国家颁发的《人工游泳池水质卫生标准》，为了使游泳池水质达到国家卫生标准，这就必须通过水质处理。水质处理包括水的过滤和药物的投加，在水质处理过程中这两个方面是缺一不可的，离开任何一个方面水质都难达到卫生标准要求。
1.人工游泳池水质卫生标准：
PH值：6.5-8.5
浑浊度：不大于5，或站在游泳池两岸能看清水深1.5m的池底的四、五条泳道线。
耗氯量：不超过6mg/L
尿 素：不超过2.5mg/L
余 氯：游离余氯0.3-0.5mg/L
细菌总数：不超过1000个/mL
总大肠菌群：不超过18个/L
2.水质处理流程：
游泳池池水从池底部排水管和池岸溢水管溢出，通过各控制阀门在机房汇合，经投药器加沉淀剂后，通过毛发收集器进行粗过滤，然后再由水泵把水打入过滤器顶部，水经过过滤材料过滤后，从过滤器顶部流出后的干净水再经过投药泵加消毒剂后，由泳池池壁的给水口均匀注于池中，如果池水还需加热的话，还必须通过加热器。游泳池水处理流程见下图。
图1 游泳池水处理流程图
第七章 环境保护与安全管理
一、环境影响评价
本项目对环境的不良影响很小。主要污染物有：
1. 固体废弃物
游客遗留下来的废气物（饮料瓶、易拉罐），食品袋等固体垃圾。 主要治理措施是：在旅游区增设环卫工人，在游乐场多处配有垃圾箱，统一运送到临江镇内的垃圾处理厂统一处理。
2. 废气排放、噪声
噪声、废弃等几乎为零。
3. 水土流失
由于本项目开发中依据原有地形进行开发，工程改造很少，不纯在水土流失的问题。
综合以上分析，本项目的开发对环境不会产生明显的不良影响。
二、消防与安全管理
1. 消防管理
从源头来加强消防工作力度，将消防工作在整体和单个项目设计上得到控制与解决。
加强消防栓、消防器材室的建设，并在游乐场区内设置醒目标志，时时提醒游客增强消防意识。
加强游乐区安全队伍建设，加强巡查工作。
2. 安全管理
本游乐区将配备保安人员、救援人员，并加以系统的培训，以保障游人的生命和财产安全。
第八章 效益分析
一、社会效益分析
一期开发工程完成后，可达到项目建设总体目标所确定的各项经济、社会和环境指标，促进社会系统、经济系统以及自然生态系统的协调、持续、健康和快速发展，基本实现政府坚持以旅游强市为主线的战略目标。
项目建设后，可实现产业结构与资源结构相匹配、与技术结构协调，实现自然资源向生产力的良性转化。
天禄水上乐园项目是按照“十二五”总体规划修编要求进行的，建成后，将对河源的社会进步、经济繁荣以及各项社会事业的发展起到至关重要的作用，具有显著的现实意义。
项目建成后，将大大促进劳动力合理流动，实现就业充分，社会安定团结，将加速本地第三产业的发展步伐，人民的物质文化生活水平和生活质量显著提高，精神文明、物质文明、生态文明同步提升，社会显著进步。
二、经济效益分析
随着天禄水上乐园项目的开工建设，来通河旅游度假的人数呈几何数上升趋势，建成后，平均每天将达到5000人次，门票为100元/人次，每天收入为50万元，每年按夏秋季节180天计算，则每年门票收入为：5000×100×180=9000万元/年。
相关景点、项目收费，饮食与消费概算为平均50万元/天，每年按180天计算，收入为9000万元/年。
以上两项合计收入为：9000+9000=18000万元/年。

九章 消费者分析
一、消费结构分析
此项目主要用以旅游观光、接待旅游团体、接待企事业单位等相关游客。
二、消费需求分析
目前人均生活水平不断提高，旅游产业呈现稳步发展趋势，人们不段追求生态、绿色、自然的休假场所。此项目依托地理环境优势，并加以科技的设计理念，使得成为集旅游、休闲、娱乐于一体的休闲娱乐场所。是人们所追求和向往的旅游避暑胜地。
第十章 研究结论与建议
一、结论
1.该项目符合国家大力发展旅游业的相关政策、文件及法律法规，对促进通河健康、稳步发展具有实际作用。
2.该项目建设条件齐备，区位优势及市场空间容量大，交通便捷，生态环境优越，自然条件得天独厚，为项目建设提供了极为有利的条件。
3.各级人民政府和相关部门的关注与支持，是本项目顺利进行的有力保证。
综上所述，该项目是造福于民的好项目，功在当代，利在千秋，其社会效益和经济效益都将十分显著。因此，本报告认为该项目建设是可行的。
二、建议
结合本地区实际情况，做好规划，搞好项目建设工作，本着环保、节约、以人为本和科技创新的建设理念，形成本地区以及周边地区旅游产业不可或缺的一个主导产业。本项目可行性研究报告被批复后，应抓紧进行项目后期建设及规划设计工作，以先进的理念，搞好项目投资、技术开发、设备采购等事宜。准备好充足的资金加快项目进度，以时间争效益，尽快组织实施。