节能保温监理工作细则.doc

目 录

一、外墙保温监理实行细则
（一）工程概况
（二）监理范畴和目的
（三）编制根据
（四）专业工程特点
（五）监理工作流程
（六）监理工作控制及目的值
（七）监理工作办法
（八）质量控制要点
（九）外墙保温验收
二、屋面保温监理实行细则
三、门窗保温监理实行细则
四 、建筑节能施工旁站监理实行方案

一、保温监理实行细则
（一）、工程概况
黄浦花园二期动迁社区9#～17#楼及地下车库工程位于黄浦江路西侧、昆太路北侧与春晖路南侧交汇处，由昆山蔚洲房产开发有限公司开发，苏州中海建筑设计院有限公司设计， 昆山开发区工程项目管理有限责任公司监理，昆山恒升建筑工程有限公司承建。
建筑概况：本工程为框剪构造，十八层/十五层，地下一层；地下车库一层（基坑深约5.2米）层高2.9m；外墙大面为涂料饰面。窗户为铝合金普通中空玻璃窗，5+9A+5。建筑物体型系数较大，对节能不利，因而通过设计院节能核算，屋面采用45mm厚水泥发泡板保温，墙体采用30mm厚无机保温砂浆系统（燃烧性能为A级）。
（二）、监理范畴和目的
1、 监理工作范畴、内容：
本工程保温施工阶段投资、质量、进度、施工安全控制；保温施工合同、资料信息管理及协调工作。
本工程外墙外保温工程重要为无机保温系统，厚度为30mm，饰面层为涂料，监理重要范畴是对外墙保温施工中各类节点质量、保温粉刷平整度、保温施工厚度及保温施工进度、投资、安全等方面进行控制，对各保温施工单位各类进场材料进行把关并做好资料及信息管理等工作。
2、监理工作目的
①、质量控制目的：保温施工过程监理工作目的是依照建筑工程施工质量验收规范和原则，根据保温设计规定及各部门关于规定及保温施工单位保温专项方案，对保温施工质量进行控制，保证保温工程达到节能保温规定，使保温系统达到建筑物节能合格原则。
②、进度控制目的：依照总包单位总进度筹划，对照分包单位分包合同工期及保温施工进度筹划进行保温工程进度控制，保证合同工期按筹划顺利完毕。
③、投资控制目的：依照保温合同价，对现场施工过程进行控制，严格按照图纸设计规定和施工单位投标价进行投资控制。
④、安全控制目的：对保温施工单位安全办法进行严格审查，对外墙脚手架进行检查，规定保温分包单位对现场施工人员安全教诲工作落到实处，重点对高空作业人员安全防护办法与否到位进行检查，保证施工过程中不发生人员伤亡事故。

（三）、本监理实行细则编制根据
1、国家及省、市关于部门颁布工程建设监理规范和监理方面法律法规及政策规定。
2、 家现行规范、规程和强制性原则。
序号
类别
名 称
文 号
1
法规
建筑法

2
法规
建筑工程质量管理条例

3
法规
强制性条文

4
规范
建筑工程监理规范
GB50319-
5
规范
建筑工程施工质量验收统一原则
GB50300-
6
规范
混凝土构造工程施工质量验收规范
GB50204-
7
规范
工程测量规范

8
规范
砌体工程施工质量验收规范
GB50203-
9
规范
建筑装饰装修工程施工质量验收规范
GB50210-
10
规程
外墙外保温工程技术规程
JGJ144-
11
原则
夏热冬冷地区居住建筑节能设计原则
JGJ134-
12
规程
民用建筑节能工程施工质量验收规范
DGJ32/J19-
3、施工单位温施工合同。
4、施工单位保温专项施工方案。
5、经审图机构审核通过设计文献、设计技术阐明及其她文献。
6、已批准监理规划。

（四）、专业工程特点
1、专业工程特点
i. 工程规模较大、工期短，保温施工单位必要科学合理安排施工，方能保质保量按期竣工。
ii. 存在交叉作业现象普遍，施工管理和协调工作难度较大；
iii. 工程垂直落差大，安全防护难度大，安全办法规定严格；
iv. 外墙保温体系材料品种多，对进场资料及原材料控制难度较大；
v. 外墙保温施工单位节能技术人员必要对外墙保温技术进行全面理解，施工前技术交底工作要到位，以技术交底指引施工人员进行施工，监理现场进行控制。

（五）、监理工作流程
拟定本专业
工程质量目的
熟悉土建专业有关
施工图纸
参加图纸会审
提出有关问题

拟定工程质量
控制要点
做好有关开工前
准备工作
与本工程有关专业
进行施工前交流

收做好本专业各检查批
特殊施工过程和质量
控制点实行重点控制
对施工过程
进行跟踪检查

编写本专业分部工程
质量评估报告
参加外墙保温工程质量验收
对外墙保温工程量进行最后审核

报建设单位

（六）监理工作控制及目的
1、施工质量控制及目的
（1） 施工前施工单位准备工作控制：审核施工单位有关资质文献、专项施工方案、施工人员资质、有关保温材料形式检查报告、施工现场安全办法、施工进度筹划等有关内容；各种保温原材料进场验收及合格证审核，对影响质量各因素进行控制，保证施工质量。
（2） 施工过程控制：墙体节能工程应在主体构造及基层质量验收合格后施工。在施工过程中，监理人员对现场材料配制办法及实际操作进行监督控制，特别对各类搅拌材料进行监督，对时间规定进行控制；对各道工序施工迈进行相应解决，检查各节点施工与否按照节点图进行施工，工作程序与否完善。
（3） 竣工验收控制：外墙保温工程施工完毕后，组织关于人员按照经审查合格设计文献和经审批节能施工技术方案进行验收，对不符合规定之处及时进行整治。
（4） 保温质量控制最后目的是协助施工单位保证本工程质量满足合同商定合格原则，使保温性能符合国家有关规定。
质 量 控 制 系 统 图

外墙保温专项施工方案（技术工艺办法、
外墙保温设计交底 手段、流程）
各楼施工进度筹划审查
施工准备控制 专项施工方案审查 保障保温施工质量施工办法和安全办法

质量控制系统组织
施 质量管理体系、施工管理及作业人员资质审查
原材料、半成品及构配件质量控制
工 机械设备质量控制
工程技术环境监督
质 施工生产要素配备审查 现场管理环境监督检查
新技术、新工艺、新材料审查把关
量 审查开开工申请，把好开工关 测量标桩审核、检查

控 保温施工作业技术交底 巡视、检查
保温施工过程质量控制 专业施工交底接检
施工过程控制 中间产品质量控制 隐蔽工程质量控制
制 检查批、分项、分部工程质量验收
工程变更审查

竣工质量检查
验收控制 保温工程质量评估
保温技术质量文档审核

2、 进度控制办法及目的
① 保温施工单位在施工前，应对照分包合同内容和总承包单位就整个进度工期进行洽商，按照建设单位提出总进度规定制定外墙保温施工进度筹划；
② 针对制定好进度筹划合理安排施工工序，对现场技术负责人和各作业人员进行进度筹划宣传和教诲，随时准备对进度控制过错实行纠偏，要有一套防止进度发生偏差办法；
③ 如无特殊因素，对保温施工总进度控制，监理机构将严格按照合同工期进行控制，保证工期按筹划完毕。
3、投资控制办法及目的
① 针对建设单位、外墙保温施工单位系列合同和单价规定，在施工单位保证质量前提下，对各类设计变更和签证进行认真审核，以达到对总投资基本控制；
② 对施工过程中各种签证和工程变更，在工程项目完毕并经总监理工程师签认后，应据建设单位批准变更费用，按正常支付程序办理变更工程费用支付手续；
③ 通过对施工单位各类材料和各类变更检查、审核和控制，达到对外墙保温投资总体控制，目的是不违背建设单位投资原则和设计规定，使建成后分部工程质量满足设计规定和使用功能。
4、合同管理：
① 本项目工程合同构成特点，由建设单位委托专业施工单位与总承包单位签定分包合同，施工中各种材料和机具均由分包单位自行解决，合同价款由建设单位与分包单位根据市场价格商定。
② 项目监理部对整个外墙保温合同进行建档管理，由专人负责整顿合同资料。
③ 合同管理办法及办法
⑴、 监理部在外墙保温施工合同履行过程中应按合同商定对工期、质量、费用以及合同关于事项进行有效跟踪管理，及时掌握各种信息。
⑵、 监理工程师定期分析合同关于执行状况，通过向承包单位签发监理指令单，督促纠正不符合合同商定行为。
⑶、 在外墙保温施工过程中，项目部监理工程师应采用预控制办法，提前向建设单位反映和向承包单位发出联系单防止偏离合同商定事件发生。
⑷、 本项目部监理工程师对外墙保温施工合同调节与修改应做好如下工作：
1）、审查调节或修改内容不应违背国家关于工程建设关于规定；
2）、调解各方对调节或修改内容意见，由有关方协商一致后订立书面合同。
5、信息管理：
（1）、信息管理目的值为：保证工程合格所需要信息资料收集整顿。
（2）、监理工程师负责收集与工程施工有关各类技术文献，保证所收集各类文献精确、真实和完整性。对已收集文献要认真加以整顿、编目、归档，其归档应符合国家建档归档制度规定。为施工过程和工程竣工提供有力保障。监理工程师及时收集如下资料：
①、政府部门下发各类关于节能方面文献；
②、建设单位与设计单位对节能保温施工过程中各项变更文献；
③、保温施工单位对保温施工过程中提出各项建议和更改办法；
④、监理人员每天在施工过程中发现问题以及施工单位进行整治状况；
⑤、建设单位、监理单位、施工单位关于节能工作各种专项例会所形成各种文献及资料；
⑥、保温单位在施工过程中形成各检查批及自检结论等。
（七）、监理工作办法：
1）现场监督检查：
①、开工前检查，重要是检查开工前准备工作质量，能否保证正常施工及工程施工质量；
②、工序施工中跟踪监督、检查与控制，重要是监督、检查在工序施工过程中，人员、施工机械设备、材料、施工办法及工艺或操作以
及施工环境条件等与否处在良好状态，与否符合保证工程质量规定，如发现问题及时纠正和加以控制；
③、对于重要和对工程质量有重大影响工序和部位，应在现场进行施工过程旁站监督与控制，保证使用材料及施工质量。
2）、平行检查
监理工程师运用一定检查或检测手段在外墙保温单位自检基本上，按照一定比例独立进行检查或检测。
3）、巡视
工程施工核心部位，核心工序监理部实行全过程现场跟班监督。本工程保温施工过程中，重要是对基层面解决状况和检测点进行巡视；对界面砂浆抹面、保温层施工及玻纤网格布施工进行重点控制。
①、在基层面解决过程中，施工单位和监理人员应对基层面垂直度和平整度进行现场实际检测，对基层表面与否有油污、脱模剂等妨碍粘结附着物进行检查，对大面存在空鼓、疏松等问题规定施工单位进行解决；检查成果要能满足保温施工条件，现场监理人员要对检查过程进行记录；
②、对界面砂浆施工过程中，监理人员要对现场材料进行检查，并取样送检；对界面砂浆搅拌状况进行监督；
③、在保温层施工过程中，监理人员要对现场材料进行取样送检，对保温砂浆搅拌时间进行控制；保温砂浆施工过程应规定保温施工单位分层施工，以保证达到密实度规定，对保温层面解决办法与否符合规定进行全过程监理并做好监理记录；
④、抗裂砂浆施工监理，规定对砂浆材料进行现场取样送检，对砂浆搅拌时间进行监督，现场施工过程进行巡视。
在整个外墙保温施工过程中，监理人员应对各施工部位或工序现场进行定期或不定期监督检查。
⑤、原材料必要现场见证取样送检，并做好见证取样送检记录。
4）检测工具
现场监理人员对外墙保温施工过程中采用检测工具重要有：① 钢卷尺；② 2m水平靠尺；③ 2m铝合金靠尺；④ 角尺 ⑤ 经纬仪等。
（八）、保温工程各分部（项）工程质量控制要点
（1）保温基层面
保温基层面施工平整度控制按装饰工程普通抹灰原则进行控制；墙面检查采用铝合金靠尺、角尺；施工单位应将检查批进行合理划分，基层面检查批划分不应不不大于1000㎡一种，局限性1000㎡按一种检查批报检；每个检查批检查点不能少于10处，监理人员应现场进行检查记录；基层面施工前，监理人员和施工单位技术人员应重点检查墙面平直度、有无油污、墙面空鼓和疏松现象。
（2）界面砂浆层
该层施工应同保温颗粒施工基本保持同步进行，界面剂浆料采用提前5—10分钟开始用毛刷在找平后砂浆墙面上均匀涂刷后，基本等界面剂浆料将近收水时再紧接着进行保温颗粒抹灰施工；对不同墙面界面剂施工，要采用不同控制办法，砼面层一定要进行界面剂解决，并由现场监理人员承认后方才进行颗粒抹灰施工。监理
人员在对界面剂施工过程中，要做好平行检查记录和旁站记录；施工单位对检查批划分，墙面每500～1000m2面积划分为一种检查批，局限性500 m2也为一种检查批报检；监理人员重点控制施工单位砂浆搅拌时间、材料配比与否符合规定；整个界面施工平整度与否符合规定；界面砂浆施工前基面层与否打湿，打湿时间与否符合规定等。
（3）无机保温浆料层
1、无机保温浆料层厚度必要符合设计规定，监理人员对保温层施工过程控制重点是：对现场保温浆料搅拌时间进行控制；分层施工控制：每层保温浆料施工不应不不大于15mm，保温浆料施工结束后，采用压实抹平；保温浆料层宜持续施工、厚度均匀、接茬平顺密实；
2、保温层施工结束后，表面平整度控制按《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210—规定进行验收；
外墙保温浆料容许偏差和检查办法：
项次
项 目
容许偏差（mm）
检 验 方 法
1
立面垂直度
4
用2m垂直检测尺检查
2
表面平整度
4
用2m靠尺和塞尺检查
3
阴阳角方正
4
用直角检测尺检查
4
阴阳角垂直
4
用2m靠尺和塞尺检查
3、在保温层施工后，施工单位对成熟后保温层采用打水养护，在夏季打水养护时间不能少于7天；才干进行下道工序施工。
（4）、抗裂防护层及饰面层
1、在保温层施工养护结束后，采用抗裂砂浆分两遍进行施工；
2、第一遍抹厚3mm ,均匀布置玻纤网其搭接宽度不能不大于50 mm，再抹抗裂砂浆3mm厚；阴阳角均采用双层搭接加强办法，搭接宽度不能不大于20 cm；门窗洞口四角应先迎45度方向增贴300×400附加耐碱网布。在抗裂砂浆施工2小时后刷弹性底涂，使其表面形成防水透汽层，在抗裂砂浆干燥后刮柔性腻子，普通刮两遍，使其表面平整光洁。
3、对于外墙面是磁砖做法，控制要点应重要是针对各阴阳角细部控制，按JG-158行业原则和JGJ—141规程规定，应采用双层搭接保护办法加强；对钢丝网铺设重点控制钢丝网搭接宽度、塑料锚栓间距、数量和牢固性。并注意每六层楼钢丝网生根一次，并按详图规定设一20宽面砖缝，外墙保温面砖施工采用专用磁砖粘结剂和勾缝剂应有出厂合格证，并规定施工单位按保温体系材料送专业检测机构进行检测，粘贴面砖应分格弹线排砖，面砖缝不得不大于5，面砖勾缝应据设计规定进行。
4、监理人员对施工过程进行监督和巡视，对施工背面层平整度根据《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210—规定进行验收。
（九）、外墙保温施工质量验收
（1）验收前提条件
1、保温施工结束后，现场保温应有专业检测机构出具抗拉拔实验报告；
2、所有现场使用外墙保温材料，应有具备资质专业检测机构复试报告和出厂合格证（品种、质量性能应符合设计规定和国家规程规定性能）；
3、保温层厚度及构造做法应符合建筑节能设计规定，保温层厚度不容许有负偏差，保温层与墙体及各构造层之间须粘接牢固，无脱层、空鼓及裂缝，面层无粉化、起皮、爆灰；
4、现场外墙保温应有成品后抗冲击检测报告；
5、外墙保温各施工资料应完整，所有检查批均应有总包单位技术专用章和技术负责人签字；
6、保温施工结束前，施工单位应一方面做好自检自查，合格后报监理和建设单位验收。
（2） 质量监督部门现场验收。
二、屋面保温监理实行细则
（一）、工程概况
本工程屋面保温为水泥发泡板（450mm），20厚1：3水泥砂浆找平。
（二）、编制根据
1、《建筑工程施工质量验收统一原则》（GB50300—）
2、《建设工程质量管理条例》
3、《夏热冬冷地区居住建筑节能设计原则》（JGJ134—）
4、《屋面防水工程技术规范》（GB50207—94）、
（三）、屋面保温监理工作流程
汇总各分项工程资料
做好分项工程验收
审查各种资料检查
拟定质量控制点
拟定本专业质量目的
审查开工条件
参加图纸会审

对施工过程跟踪检查

做好屋面各检查批验收
对核心工序和节点旁站

（四）、监理工作控制要点
（1）找平层
1、找平层材料质量及配合比必要符合设计规定。
2、屋面找平层排水坡度必要符合设计规定。
3、基层与突屋面构造交接处和基层转角处，均应做成园弧形，要整洁平顺。
4、水泥砂浆、细石混凝土找平层应平整、压光，不得有本酥松，起皮、起砂现象。
5、找平层分隔缝位置和间距应符合设计规定。
6、找平层表面平整度容许偏差为5mm。
（2）保温层
1、保温材料堆积密度、表观密度、含水率、导热系数、阻燃性及板材强度吸水率必要符合设计规定。
2、保温层含水率必要符合设计规定。
3、保温层铺设：
1）、松散保温材料，分层铺设，压实恰当，表面平整，找坡对的。
2）、板状保温材料，紧贴基层，铺平垫稳，拼缝严密，找坡对的。
4、保温层厚度容许偏差：
1）、松散保温材料为10﹪；
2）、板状保温材料为±5﹪且不得不不大于4 mm。
5、屋面保温隔热层施工完毕后，应及时进行找平层和防水层施工，避免保温层受潮、浸泡或受损。
6、屋面保温隔热层敷设方式、厚度、缝隙填充质量及屋面热桥部位保温隔热做法，必要符合设计规定和原则规定。
（3）、卷材防水层
1、卷材防水层所用卷材及其配套材料必要符合设计规定。
2、卷材防水层不得有渗或积水现象。
3、卷材防水层在天沟、檐沟、檐口、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面管道防水构造，必要符合设计规定。
4、卷材防水层搭接应粘结牢固，密封严密，不得有皱边和鼓泡等缺陷，防水层收头应与基层粘接并固定牢固，缝口封严，不得翘。
5、卷材防水层撒布料和浅色保护层应铺撒或涂刷均匀，粘结牢固；水泥砂浆、细石混凝土保护层与卷材防水层间应设立隔离层；刚性保护层分格缝留置应符合设计规定。
6、排汽屋面排汽道应纵横贯通，不得堵塞。排汽管应安装牢固，位置对的，封闭严密。
7、卷材铺贴方向应对的，卷材搭接宽度容许偏差为-10mm。
8、各种屋面工程涉及找平层、保温层、防水层等均匀为每100平方米抽一处，每处抽检面积10平方米，且不得少于3处。
（五）监理工作办法和办法
1、对各种材料检查其厂家检查报告、合格证并取样送检。
2、材料合格后才干用于本工程。
3、对材料厚度用检测工具进行检查。
4、对坡度、泛水高度进行检查。
5、对核心部位、核心工序施工质量实行旁站。

三、门窗保温监理实行细则
（一）、工程特点
窗户为铝合金普通中空玻璃窗，5+9A+5。
（二）、编制根据
1、《建筑工程施工质量验收统一原则》（GB50300—）
2、《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210—）

（三）、监理工作流程
审查施工单位自质和施工方案
参加图纸会审并熟悉图纸

现场取样送检
审查各种原材料检查报告和合格证

框固定片检查
门窗洞口尺寸检查
复试报告合格后

密封胶施工检查
扇安装检查
玻璃厚度检查
分项资料汇总
各检查批验收
框与墙体填充料检查

（四）、监理工作检查要点和目的值
1、建筑外窗气密性、传热系数、露点、玻璃透光率和可见光投射比应符合设计规定和有关原则中对建筑物所在地区规定，
2、建筑门窗玻璃品种、传热系数，可见光投射比和遮阳系数应符合设计规定。
3、中空玻璃中空层厚度和密封性能应符合设计规定和有关原则规定。
4、外门窗框与副框之间应使用密封胶密封；框和洞口间隙应采用符合设计规定弹性闭孔材料填充饱满，并使用密封胶密封，密封胶应光滑、顺直，无裂纹。
5、门窗扇和玻璃密封条安装及性能对建筑节能影响很大，因此密封条应保证密封作用，不得脱槽。
6、铝合金门窗品种、类型、规格、尺寸、性能、启动方向、安装位置、连接方式及型材壁厚应符合设计规定。
7、铝合金门窗框和副框安装必要牢固。预埋件数量、位置、埋设方式、与框连接方式必要符合设计规定。
8、铝合金门窗扇必要安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必要有防脱落办法。
9、各种配件数量、型号、规格应符合设计规定，安装应牢固，位置应对的，功能应满足使用规定。
10、门窗表面应干净、平整、光滑、色泽一致，大面无划痕、变形，彩铝漆膜应持续。
11、铝合金门窗排水孔应畅通，位置和数量应符合设计规定。
12、中空玻璃内外表面均应干净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸汽。
（五）、监理工作办法和办法
1、检查施工单位材料报验单，查看各种材料合格证、厂家检查报告。
2、用游标卡尺现场测量型材厚度。
3、对于玻璃可采用破坏性实验测量玻璃和中空层厚度。
4、门窗三性实验和传热导数实验由法定检测机构进行实验。
5、门窗固定点进行现场巡逻和测量。
6、每道工序施工完毕后进行检查如合格后才干进行下道工序施工。
四 、建筑节能施工旁站监理实行方案
依照金华市《建筑工程节能监理要点》规定，按如下程序和办法对建筑节能工程施工进行旁站监理。
（一）、旁站监理程序
施工单位在建筑节能施工前24小时书面告知现场监理机构，监理机构接告知后安排监理人员对建筑节能施工实行旁站监理；旁站结束后，旁站监理人员和施工单位现场质检人员在旁站记录上签名，进行下道工序施工。
（二）、旁站监理人员重要职责
1、检查施工单位现场质检员，施工员到岗到位状况，建筑节能施工人员持证上岗及建筑节能施工材料准备状况。
2、对建筑节能细部解决全过程进行现场监督管理，督促建筑施工单位方案及有关强制性原则执行贯彻。
3、核查进场建筑节能材料质量检查报告，并可在现场监督施工单位对有疑问材料进行检查或委托具备资格第三方进行复试。
4、做好旁站监理记录和日记，保存旁站监理原始资料。
（三）、旁站监理办法及办法
1、检查施工单位与否编制建筑节能施工方案，并经专业监理工程师及总监批准承认。
2、检查建筑节能施工人员上岗证，保证持证上岗，督促施工单位质检员、施工员到岗。
3、检查材料准备状况，查看材料厂家质保资料及取样复试成果，所用材料应满足相应建筑节能规定
4、检查隐蔽验收资料，保证隐蔽工程得到验收。
5、检查基层平整度、干燥状况、基层解决剂涂刷状况，保证基层干燥，基层解决剂涂刷均匀不漏涂。
6、现场督促检查施工单位按施工规范、强制性条文及批准承认施工方案进行施工，重点作如下检查：
① 基层平整度，保证符合规范规定；
② 外窗、线条、空调板、阳台门、户门、玻璃及屋面细部构造保温状况 。
③ 查验各种材料配合比。
④ 保温层厚度。
⑤ 耐碱网格布、热镀锌钢丝网丝径及搭接长度，热镀锌钢丝网锚栓固定状况。
7、及时精确地作好旁站监理记录和监理日记。