商场重建方案定位招标文件模板.doc

成全部华泰商场重建方案定位

招标文件
招标编号：XHTC-FW--068

招标人：银河王朝大酒店
招标机构：新华国际招标
7月

目 录

第一章 投标邀请 3
第二章 投标人须知前附表 6
第三章 投标人须知 9
第四章 协议关键条款 19
第五章 需求及技术规范 23
第六章 评标方法及评标标准 27
第七章 投标文件格式 30

第一章 投标邀请
投标邀请

新华国际招标受银河王朝大酒店委托，对成全部华泰商场重建方案定位进行中国邀请招标，现邀请符合资格条件供给商参与该项目标投标。
1、招标编号： XHTC-FW--068
2、招标范围及需求：
详见第五章需求及技术规范。
3、投标人资格必需符合下列要求：
1）在中国境内，依据《中国企业法》在成城市注册或在成全部有经营分支机构、含有独立法人资格供给商；提供经过年检有效企业法人营业执照（副本复印件加盖公章）、税务登记证（复印件加盖公章）等；
2）投标方为收到本项目投标邀请书单位；
3）投标方最少含有5个以上城市综合体项目（规模10万平米以上）前期顾问、或策划代理经验，最少在成全部操作过2个类似项目；
4）有丰富市场调研经验和足够调研能力；
5）服务团体组员含有充足专业水平、操盘经验丰富、实施力强；
6）法律法规要求其它条件。
4、标书购置须知：
招标文件售价200元。购置招标文件费用不管何种原因或中标是否均不予退还。如招标文件电子版和书面招标文件有差异，以书面招标文件为准。假如经过邮寄方法购置标书，另加100元邮寄费，请投标人按以下招标机构地址和账号汇款，并同时将汇款底单传真至招标机构。招标机构收到后，将立即把招标文件电子版发送给投标人，同时也将把书面招标文件邮寄给投标人，但对邮寄途中遗失不负担责任。
5、购置招标文件时间：即日起至7月15日每日9：00—17：00（法定休息日及节假日除外）。
6、投标截止时间：7月20日下午13:30时(北京时间)。逾期递交投标文件恕不接收。
7、开标时间：7月20日下午13:30时(北京时间)。
8、开标地点：中国北方工业企业会议室
   地    址：北京市西城区广安门南街甲12号北方大厦
   总机电话：
9、购置招标文件地址：
新华国际招标
地  址：北京市丰台区菜户营东街甲88号豪苑大厦B座30层
邮  编：100055
E-mail: 
电话：转分机230（郝丽丽）、分机223（李加斌）
传真：
联络人：郝丽丽、李加斌
购置标书款请按以下地址办款：
开户单位：新华国际招标
开户银行：招商银行北京分行西三环支行
帐  号：001

第二章 投标人须知前附表
投标人须知前附表
本表相关招标服务具体要求是对投标人须知具体补充和修改，如有矛盾，应以本表为准。
内 容
说 明
招 标 人：银河王朝大酒店
联络人：黄先生
招标项目名称：成全部华泰商场重建方案定位
招标编号：XHTC-FW--068
资金起源：自筹资金
招标机构名称：新华国际招标
地址：北京市丰台区菜户营东街甲88号豪苑大厦B座30层
电话：转分机223
传真：
联络人：李加斌
投 标 报 价 和 货 币
投标报价：最终报价
投标货币：人民币
投 标 书 编 制 和 递 交
资格标准：
1）在中国境内，依据《中国企业法》在成城市注册或在成全部有经营分支机构、含有独立法人资格供给商；提供经过年检有效企业法人营业执照（副本复印件加盖公章）、税务登记证（复印件加盖公章）等；
2）投标方为收到本项目投标邀请书单位；
3）投标方最少含有5个以上城市综合体项目（规模10万平米以上）前期顾问、或策划代理经验，最少在成全部操作过2个类似项目；
4）有丰富市场调研经验和足够调研能力；
5）服务团体组员含有充足专业水平、操盘经验丰富、实施力强；
6）法律法规要求其它条件。
投标确保金：本项目不收取投标确保金。
投标使用期： 90 天
现场踏勘：投标单位至项目地块自行现场勘查。
投标文件份数：正本1份，副本4份，电子版1份（U盘不退）。
投标截止时间：7月20日下午13:30时(北京时间)
开标时间：7月20日下午13:30时(北京时间)
开标地点：中国北方工业企业会议室
地 址：北京市西城区广安门南街甲12号北方大厦
投标文件递交地点：中国北方工业企业会议室
评 标
评标方法：综合评分法
投诉电话：-227 手机： 联络人：高杰
本投诉电话是监督任何在此次招投标活动中弄虚作假、徇私舞弊、行贿受贿或经过任何不正当手段干扰评标结果或经过上述行为获取中标资格等行为，投诉人应该据实反应情况，不然应负担对应法律后果。

第三章 投标人须知
投标人须知
一、 说明
1. 资金起源
1.1“投标人须知前附表”中所述招标人已取得一笔资金。招标人计划将一部分资金用于支付此次招标后所签署协议项下款项。
2. 招标人、招标机构、招标方及合格投标人
2.1 招标人：本招标文件中招标人为银河王朝大酒店。
2.2招标机构：本招标文件中招标机构是指受招标人委托组织招标新华国际招标。
2.3招标方：是指招标人和招标机构。
买方：系指银河王朝大酒店。
卖方：系指中标人，包含法人法定代表人，法人继承人和法人受让人。
2.4 合格投标人
1) 通常在中国境内，依据《中国企业法》注册、含有法人资格有能力提供招标服务投标人均可投标。
2) 投标方应遵守国家相关法律、法规和北京市相关要求。
3) 投标人必需向招标机构购置招标文件并登记立案，未向招标机构购置招标文件并登记立案潜在投标人均无资格参与投标。
2.5联合体投标
此次招标不接收联合体投标。
3. 合格服务
3.1 协议中提供全部服务，均应来自上述2.4条款所要求合格投标人。
3.2 服务系指投标人按招标文件要求，须向招标人提供符合招标文件要求相关服务。
4. 投标人费用
4.1 投标人应负担全部和准备和参与投标相关费用。不管投标结果怎样，招标方均无义务和责任负担这些费用。
4.2 不管投标结果怎样，招标方均无向投标人解释其中标或未中标原因义务。
4.3 不管招标结果怎样，投标人投标文件均不予退还。
二、 招标文件
5、招标文件组成
5.1 招标文件包含下列内容：
（一）招标文件组成部分
第一章 投标邀请
第二章 投标人须知前附表
第三章 投标人须知
第四章 协议关键条款
第五章 协议格式
第六章 需求及技术规范
第七章 评标方法及评标标准
第八章 投标文件格式
（二）招标人所作一切有效书面通知全部是招标文件不可分割组成部分。
6、招标文件澄清
6.1 投标人对招标文件如有疑点，可要求澄清，应在投标截止日期15天前按投标邀请函载明地址以书面形式（包含信函、电报或传真，下同）通知招标机构，招标机构将视情况对投标人澄清要求以书面形式给予回复，并在其认为必需时以书面回复方法发给每个购置招标文件投标人，回复中不包含问题起源。
7、招标文件修改
7.1 在投标截止时间15天前，不管出于何种原因，招标机构可主动地或在解答投标人提出澄清问题时对招标文件进行修改，修改内容为招标文件组成部分。
7.2 招标文件修改将以书面形式通知全部购置招标文件投标人，并对其含有约束力。投标人在收到上述通知后，应立即向招标机构回函确定。
7.3 为使投标人准备投标时有充足时间对招标文件修改部分进行研究，招标机构可合适延长投标截止期。并以书面形式通知全部购置招标文件投标人。
三、 投标文件编制
8、 编制要求
8.1投标人应认真阅读招标文件全部内容，按招标文件要求提供投标文件，并确保所提供全部资料真实性，以使其投标对招标文件做出实质性响应，不然，其投标将作为废标处理或被拒绝。
8.2投口号言
投标人提交投标文件和投标人和招标机构就相关投标全部来往函电均应以汉字书写，且以之为准。
9、投标文件组成
9.1 投标人编写投标文件应包含下列部分：
（1） 投标书；
（2） 投标一览表；
（3） 投标分项报价表；
（4） 商务条款和技术服务条款偏离表；
（5） 法人代表授权书；
（6） 资格证实文件；
（7） 其它资料。
10、投标文件格式：
10.1 投标人应按招标文件第三章第9条内容和要求和第八章提供格式编写其投标文件，投标人不得缺乏或留空任何招标文件要求填写表格或提交资料。
10.2投标人应将投标文件按第三章第9条要求次序编排、并应编制目录、逐页标注连续页码，并装订成册。
11、投标报价
11.1 投标人应在投标分项报价表上标明本协议拟提供服务单价和总价。
11.3 投标人报价只许可有一个报价，招标人不接收有任何选择报价。
11.4 投标人所报投标价在服务期限内是固定不变，不得以任何理由给予变更。任何包含价格调整要求投标，将被认为是非响应性投标而给予拒绝。
11.5 投标人不得以低于成本报价竞标。
11.6对于投标报价不全，应该提交报价而在标书中没有提交投标方，招标机构将视为非响应性投标而给予废标。
12、 投标货币
12.1 投标人提供服务一律用人民币报价。
13、 证实投标人合格和资格文件
13.1 投标人应提交证实其有资格参与投标和中标后有能力推行协议文件，并作为其投标文件一部分。
13.2 投标人提交合格性证实文件应使招标方满意，投标人在投标时应符合本须知第2.4条要求。
13.3 投标人提交证实其中标后能推行协议资格证实文件应使招标方满意，即
1) 投标人已含有推行协议所需财务、技术能力；
2) 投标人满足“投标人须知前附表”中列出资格标准及业绩要求。
3) 投标人在收到中标通知书前后或签署协议前后对于招标机构提出质疑能够在3个工作日内给招标机构满意合理解释。
13.4 招标机构有权随时检验投标人所提供投标资料真实性，包含开标、评标、宣告中标后或同业主签署协议后和在协议实施过程中。假如招标机构发觉投标人使用虚假材料谋取中标、成交，有权宣告中标、成交结果无效，并立即通知招标人，招标人保留深入追究该投标人法律责任权利。
14、 投标确保金和中标服务费
14.1 本项目不收取投标确保金。
14.2 中标服务费
14.2.1中标服务费：中标方必需向招标机构交纳中标服务费，在领取中标通知书时一次性付清。
14.2.2中标服务费金额：人民币壹万伍仟元整。
15、 投标使用期
15.1 投标应自本须知第21.1条要求开标日起，并在“投标人须知前附表”中所述时期内保持有效。投标使用期不足投标将被视为非响应性投标而给予拒绝。
15.2 特殊情况下，在原投标使用期截止之前，招标机构可要求投标人同意延长投标使用期。这种要求和回复均应以书面形式提交。投标人可拒绝招标机构这种要求。接收延长投标使用期投标人将不会被要求和许可修正其投标。
16、 投标文件制作和签署
16.1 投标人应准备一份投标文件正本和“投标人须知前附表”中要求数目标副本，及1份电子版本（使用WORD、EXCEL格式），每套投标文件须清楚地标明“正本”“副本”“电子版本”。若正本和副本不符，以正本为准，电子版和纸制文件不符，以纸制文件为准。
16.2 投标文件正本需打印，并由投标人或经正式授权代表在投标文件上签字。除没有修改过印刷文件外，投标文件正本必需加盖企业公章和骑缝章，副本可采取正本复印件加盖企业公章。
16.3 任何行间插字、涂改或增删，必需由投标文件签字人姓或首字母在旁边签字才有效。
四、 投标文件密封和递交
17、 投标文件密封和标识
17.1投标人应将投标文件正本、全部副本和电子版统一装在一个密封袋中。
17.2 密封袋封皮上均应：
1) 清楚标明递交至“投标人须知前附表”中指明地址。
2) 注明“投标人须知前附表”中指明项目名称、招标编号（包号）和“在 年 月 日 时之前不得启封”字样。
3) 投标人名称和地址。
17.3为方便开标唱标，投标人应单独密封提交一份投标一览表，并在信封上标明“投标一览表”字样。
17.4 假如外层信封未按本须知第17.2条要求加写标识和密封，招标机构对误投或过早启封概不负责。
18、 投标截止期
18.1 投标人应在不迟于“投标人须知前附表”中要求截止日期和时间将投标文件递交至指定开标地点，递交地点应是“投标人须知前附表”中指明地址。
18.2 招标机构能够按本须知第6条要求，通知修改招标文件合适延长投标截止期。在此情况下，招标机构、招标人和投标人受投标截止期制约全部权利和义务均应延长至新截止期。
19、 迟交投标文件
19.1 招标机构将拒绝接收在本须知第18条要求截止期后送达任何投标文件。
20、 投标文件修改和撤回
20.1 投标人在递交投标文件后，能够修改或撤回其投标，但投标人必需在要求投标截止期之前将修改或撤回书面通知递交到招标机构。
20.2 投标人修改或撤回通知应按本须知第17条要求编制、密封、标识和递交。
20.3 在投标截止期以后，投标人不得对其投标做任何修改。
20.4 从投标截止期至投标人在投标书格式中确定投标使用期期满这段时间内，投标人不得撤回其投标。
五、 开标和评标
21、 开标
21.1 招标机构在“投标人须知前附表”中要求日期、时间和地点组织公开开标。开标时邀请全部投标人参与，参与开标被授权人应署名报到以证实其出席。
21.2 开标时，招标机构当众宣读投标人名称、招标编号、投标价格、折扣申明（假如有）和招标机构认为适宜其它内容。除了根据本须知第19条要求原封退回迟到投标之外，开标时将不得拒绝任何投标。
21.3 在开标时没有读出相关申明，在评标时将不予考虑。
21.4 招标机构将做开标统计并需投标代表签字确定。
22、评标
22.1 评标委员会
22.1.1 招标机构将根据“中国招标投标法”及相关要求组建评标委员会。
22.1.2 评标委员会由招标人代表及相关经济、技术等方面教授组成。
22.1.3评标委员会负责评标工作，对投标文件进行审查和评定，并向招标方提交书面评标汇报。
22.2 评标方法： 综合评分法
22.3 投标文件澄清
22.3.1在评标期间，评标委员会可要求投标人对其投标文件中含义不明确内容作必需澄清或说明,但澄清或说明不得超出投标文件范围或改变投标文件实质性内容。相关澄清要求和回复均应以书面形式提交，澄清内容为投标文件组成部分。
22.4 投标文件初审（符合性检验）
22.4.1评标委员会将审查投标文件是否完整、资格证实文件是否齐全、有没有计算上错误等。
22.4.2 算术错误将按以下方法更正：若单价计算结果和总价不一致，以单价为准修改总价；若用文字表示数值和用数字表示数值不一致，以文字表示数值为准。假如投标人不接收对其错误更正，其投标将被拒绝。
22.4.3 对于投标文件中不组成实质性偏差不正规、不一致或不规则，招标方能够接收，但这种接收将影响投标人综合得分。
22.4.4 在具体评标之前，依据本须知第22.4.5条要求，评标委员会要审查每份投标文件是否实质上响应了招标文件要求。实质上响应投标应该是和招标文件要求全部条款、条件和规格参数相符，没有重大偏离投标。对关键条文偏离、保留或反对将被认为是实质上偏离。评标委员会决定投标响应性只依据投标本身内容，而不寻求外部证据。
22.4.5 实质上没有响应招标文件要求投标将被拒绝。投标人不得经过修正或撤销不合要求偏离或保留从而使其投标成为实质上响应投标。如发觉下列情况之一，其投标将被拒绝：
1) 没有根据招标文件要求提供投标文件；
2) 超出经营范围投标；
3) 资格证实文件要求必需提供资料不全；
4) 投标书无投标人公章、无法定代表人签字，或签字人无法定代表人有效委托书或正本投标文件无小签；
5) 资格标准、业绩不满足招标文件要求；
6) 投标使用期不足；
7) 不满足招标文件技术部分中“需求和技术规范”关键参数超出偏差范围；
8) 投标人在同一份投标文件中，对同一招标服务报有两个或多个报价；
9) 不接收评委对投标文件中算术错误更正；
10) 投标文件附有招标方不能接收条件；
22.5 投标文件具体评审
22.5.1 评标委员会将根据本须知第22.4条要求，只对确定为实质上响应招标文件要求投标进行具体评审。
22.5.2 具体评审即以招标文件为依据，对全部实质上响应投标分别从“商务”、“技术”“价格”等方面进行评审并根据百分制进行综合打分（详见第七章评标标准）。
22.5.2.1 商务评审：关键评审（但不限于）以下方面内容：
1) 项目服务小组名单及关键骨干资质说明；
2) 策划顾问服务内容；
3) 收费标准；
4) 同类项目标业绩；
5) 交工期偏差；
22.5.2.2 技术评审：关键评审（但不限于）以下方面内容：
1）近两年成功操作同类项目标案例，要求：
（1)案例介绍；
（2)案例项目定位思绪、概念计划（较深度解析并配计划图）；
2）对四川及成城市区域市场研究和基础了解
3)对地块认识和价值判定
4)对地块形象定位、用户定位、产品定位研究构想及初步提议
5)定位研究工作计划立即间安排
22.5.2.3 价格评审：
评标委员会对各投标人投标报价根据招标文件要求，在同一基础上进行比较并作对应调整。
价格调整标准是：
（1） 投标人报价必需包含招标文件所要求服务全部内容。
（2） 投标人必需依据招标文件所要求服务全部内容提供清单和价格，若所提供服务为无偿提供，应在投标文件中说明。不然按漏项处理。
（3） 投标人报价如有漏项，则须将其它投标人报价中该项价格最高价加计入该投标人投标总价。
调整后价格作为投标人评标价。依据评标价测算各投标人价格分值。
22.6中标人确实定
评标委员会对进入具体评审投标人进行综合评分并作出排序，招标方有最终决定权。
23、和招标机构、招标人和评标委员会接触
23.1 除本须知第22.3条要求外，从开标之日起至宣告中标结果之日止，投标人不得就和其投标相关事项和招标机构、招标人和评标委员会组员接触，但经评标委员会同意澄清、答疑期间除外。
23.2 投标人试图对招标机构、招标人和评标委员会评标、比较或授予协议决定进行影响，全部可能造成其投标被拒绝。
六、 授予协议
24.资格后审
授标决定将考虑投标人财务、技术、人员配置等能力，其基础是审查投标人根据本须知第13.3条要求提交资格证实文件和招标机构认为必需、适宜正当其它资料。
25、协议授予标准
25.1 除第30条要求之外，招标机构将把协议授予被确定为实质上响应招标文件要求并有推行协议能力含有合理报价投标人。
26、授标时权利
26.1 招标方在授予协议时有权在“投标人须知前附表”要求幅度内对招标文件要求服务给予增加或降低，但不得对单价或其它条款和条件做任何改变。
27、接收和拒绝任何或全部投标权利
27.1 招标方保留在授标之前任何时候接收或拒绝任何投标，和宣告招标程序无效或拒绝全部投标权力，对受影响投标人不负担任何责任。
28、中标通知书
28.1 中标人确定后，招标机构将向中标人发出中标通知书。向未中标其它投标人发出落标通知书。
28.2 中标通知书是协议一个组成部分，没有提交书面中标通知书所签署协议属于无效协议。
29、签署协议
29.1中标人在收到招标机构中标通知书后三十（30）天内，应按招标文件要求和招标人签署协议。
29.2 未能准期签署协议招标方有权将中标人更改为其它适宜投标人。

第四章 协议格式及关键条款

服务协议

委托方（甲方）：
住 所 地：
法定代表人：
项目联络人：
联络方法
通讯地址：
电 话 传真：
电子信箱：
受托方（乙方）：
住 所 地：
法定代表人：
项目联络人：
联络方法
通讯地址：
电 话： 传 真：
电子信箱：
依据《中国协议法》和相关法律法规，经双方协商一致签署本协议。

第一条 作业范围：
具体范围为： 。
第二条 作业内容：

第三条 甲方义务
1、甲方向乙方提交相关资料。
2、甲方对乙方提交定位汇报进行检验，并提出书面检验意见。
3、甲方确保付款按时到位，以确保项目标顺利进行。
第四条 乙方义务
1、乙方自收到甲方相关材料后，依据甲方相关资料和本协议技术要求组织人员进行项目实施，并按甲方委托设计要求按期完成任务。
2、乙方负责对提交结果资料进行解释、答疑及必需技术支持。定位报通知识产权归甲方全部，乙方有义务保密，不得向第三方提供和转让，也不得用于除本协议目标之外其它任何用途，不然，甲方有权对此造成损失追究乙方法律责任。

第五条 工程费及支付方法
1、自协议签署之日起 10 日内甲方向乙方支付工程预算总价款 10 ％。
2、定位汇报验收合格之日起_ 30 日内，甲方向乙方全部结清剩下工程价款。

第六条 结果归属
本协议所包含定位汇报（包含但不限于最终提交市街图及其相关信息）及相关知识产权完全归甲方全部，乙方应在项目完成验收后，销毁甲方提供全部资料。未经甲方书面许可,乙方不得保留、不得向任何其它单位和个人提供甲方资料和数据结果，也不得将其用于本协议之外其它任何目标。不然，甲方有权要求乙方赔偿所以造成一切损失。

第七条 因为不可抗力，致使协议无法推行时，双方应按相关法律要求立即协商处理。
第八条 其它约定：
第九条 本协议实施过程中未尽事宜，双方应本着实事求是友好协商态度加以处理。双方协商—致，签署补充协议。补充协议和本协议含有相同效力。
第十条 因本协议发生争议，由双方当事人协商处理或由双方主管部门调解，协商或调解不成，双方同意就本协议产生纠纷向甲方所在地人民法院提起诉讼。
第十一条 附则
1、本协议由双方代表签字，加盖双方公章或协议专用章即生效。全部结果交接完成和测绘工程费结算完成后，本协议终止。
2、本协议一式 份，甲方 份，乙方 份。

甲方名称（盖章）： 乙方名称（盖章）：
甲方住所： 乙方住所：
邮政编码： 邮政编码：
联 系 人： 联 系 人：
电 话： 电 话：
传 真： 传 真：
开户银行： 开户银行：
银行帐号： 银行帐号：
法定代表人： 法定代表人：
签字： 签字：
（委托代理人） （委托代理人）
日 期: 日 期:

第五章 需求及技术规范
华泰商场项目基础情况和委托事项说明

第一部分 项目基础情况介绍
（一）项目概况
成全部华泰商场是银河王朝大酒店（下简称“银河酒店”）拥有物业资产，在成城市青羊区提督街81号。华泰商场座落在成城市中心，天府广场东侧，属成城市关键商圈内。

图1 华泰商场位置图

位置为成全部华泰商场所在地

（二）项目地块权属界限
华泰商场占地面积6581.15平方米，土地用途为返迁商场综合楼，土地使用期限为50年，自1996年3月22日起，终止日期为2046年3月21日。项目用地临界为：东邻三桂前街；南邻提督街；西临鼓楼南街；北邻四川汽车运输成全部企业宿舍，三桂前街小学。

华置广场
（建设中）
军影地块

银河酒店

西南石油大厦
红旗商场
N
民房
三桂前街
鼓楼街

华泰商场
四川国际

提督街

顺
城
大
街
蜀全部大道
民房

图2 华泰商场周围示意图
（三）项目地上建筑物
华泰商场属未完工程，商场原设计方案为地面16层，地下1层高层建筑，容积率约为5.2；但修建到地上4层时，因为种种原因，1992年年初华泰商场被迫停工。为了能立即让返迁商户进场经营，1992年6月19日，经成城市政府协调，华泰商场正式开业。
华泰商场已建成建筑面积22494平方米，其中包含4层裙楼面积为：16961平方米；地下停车场为3974平方米；地面停车场为1559平方米。依据当初拆迁协议，商场共有返迁产权户61家，累计产权面积6736.65平方米，关键分布在商场一、二楼；商场其它物业面积为银河酒店全部。
现在，华泰商场61家产权户物业统一由迅捷通讯企业租用。银河酒店拥有商场物业资产由华泰管理部统一进行管理，现在一部分物业出租；一部分用作银河酒店职员宿舍等。

第二部分、项现在期策划顾问关键工作内容
（一）关键工作内容
为提升华泰商场物业资产收益水平，企业拟委托有实力房地产策划咨询机构结合成城市商业地产发展趋势和项目资源条件，对项目标重建方案进行具体论证和投资效益分析，包含但不限于进行方案设计、功效布局、产品设计和档次设计，最终为该项目提议最好用途、最好效益策划方案。咨询策划机构需提交关键书面结果为：华泰商场重建方案产品定位分析汇报。
项目策划方案内容应包含但不限于：
1.市场调研：充足考虑成城市房地产市场政策环境和发展趋势，对酒店、高级公寓、商业、写字楼等业态进行市场研究和趋势研判，同时结合项目区域位置、经济发展情况、人口、产业和未来发展趋势等，提交有深度市场调研汇报，为项目定位提供充足依据。
2.项目提升容积率可行性策划
（1）现在华泰商场周围毗邻大厦容积率均在8左右；华泰商场项目拆除重建，拟申请缴纳增容费，期望项目容积率在8以上。
（2）华泰商场土地使用年限为50年，自1996年3月22日起至2046年3月21日。考虑到项目后期运作，拟缴纳出让金，土地使用年限变更为从项目重新立项计算。
3. 政府拆迁政策研究和项目拆迁方案策划
华泰商场重建包含到现有61家返迁产权户搬迁，需对地方政府拆迁政策进行分析，提出可操作拆迁方案和赔偿标准。
4. 项目定位：结合市场情况，在对项目本体有充足认识前提下，对该项目进行整体定位，目标功效定位等；同时关键对项目中所包含各物业形态分别进行深入论证。
5. 投资收益及风险分析：对项目整体和多种业态分别进行经济效益分析（含投资估算、运行收入估算、总成本费用估算、资金筹措现金流分析）、财务评价和风险分析。
（二）定位汇报完成时间：40个工作日内。

第六章 评标方法及标准
评标委员会评标前对全部投标人和投标书进行资格和符合性审查，是否含有合格资质，所提供资质证实文件及其资料是否齐全、正当、有效，并是否符合招标文件要求。评标只对有效投标人和投标文件进行评审。
一、评分措施：
综合评分法，包含价格评审、技术评审和商务评审三部分，总分为100分，其中价格评分为30分、商务评分为20分、技术评分为50分。对各个评标原因按大类进行量化，折算为打分方法。
二、价格评分细则：
（1） 投标人报价必需包含服务范围内全部内容。
（2） 投标人报价如有漏项，则须将其它投标人报价中该项价格最高价计入该投标人投标总价。
调整后价格作为投标人评标价。依据评标价测算各投标人价格分值。
（3）价格分计算方法：30-6×（有效投标人评标价-有效投标人最低评标价）/（有效投标人最高评标价-有效投标人最低评标价）。
三、商务部分（20分）
序号
评审原因
分值
评分标准说明
1
注册资本
2
注册资本超出200万（含）得2分，100万（含）-200万得1分，低于100万得0分
2
同类项目业绩及经验
6
有提供项目经验证实（成功案例并附协议复印件）最多者得6分，较少者得1-5分，不提供得0分
3
资源投入计划合理性
8
依据各阶段投入人天数量及人员结构进行评价，酌情评0-8分
4
付款条件偏离情况
2
付款条件全部满足得2分，有负偏离得0分
5
交工期偏差
2
无偏差得2分，有偏差得0分
累计
20

四、技术部分（50分）
序号
评审原因
分值
评分标准说明
1
投标文件对 “需求及技术规范”响应程度
5
全部响应得5分，其它视响应情况得0-4分
2
项目团体人员规模及配置
10
人员规模较大且配置合理得8-10分，其它视规模及配置情况得0-7分
3
服务方案完整性和合理性
15
服务方案完整且合理得15分，低于要求酌情得0-14分
4
项目拆迁策划方案完整性和合理性
15
完整且合理得15分，其它酌情得0-14分
5
项目团体关键人员业绩情况
5
业绩优良得5分，其它视情况得0-4分
累计
50

五、未尽事宜：由评标委员会议定，本评标、定标措施由招标人解释。

第七章 投标文件格式
1、投标书格式
投 标 书
致：新华国际招标
依据贵方为（招标服务名称）招标采购服务投标邀请（招标编号），签字代表（姓名、职务）经正式授权并代表投标人（投标人名称、地址）提交下述文件正本一份、副本 份及电子文件 份（不退）。
1. 投标一览表
2. 投标分项（明细）报价表
3. 技术规格偏离表
4. 商务条款偏离表
5. 按招标文件要求提供相关文件
6. 资格证实文件
7.招标文件要求其它文件
在此，签字代表宣告同意以下：
1. 所附投标价格表中要求应提交和交付服务投标总价为 人民币金额数，（并同时用文字和数字表示投标总价）。
2. 投标人将按招标文件要求推行协议责任和义务。
3. 投标人已具体审查全部招标文件。我们完全了解并同意放弃对这方面有不明及误解权利。
4. 本投标使用期为自开标日起 个日历日。
5. 依据投标人须知第2.4条要求，我方承诺，我方是在中国境内，依据《中国企业法》注册、含有法人资格有能力提供招标服务并遵守国家相关法律、法规和北京市政府采购相关要求。我方已向招标机构购置招标文件并登记立案。
6. 投标人同意提供根据贵方可能要求和其投标相关一切数据或资料，完全了解贵方不一定接收最低投标报价投标或收到任何投标。
7. 若我方取得中标，我方确保按相关要求向贵方支付中标服务费。
8. 和本投标相关一切正式往来信函请寄：
地址
电话
传真
电子函件
投标人代表签字
投标人名称
投标人公章
日 期

2、投标一览表格式

收件人：新华国际招标

投标一览表

项目名称：
招标编号：

投 标 人：(投标人名称)

封 面

投标一览表
项目名称

项目编号

投标报价

交工时间

投标申明

其它说明事项：
注：1、此表应按“投标人须知”要求密封标识单独提交。
2、 投标报价和分项报价保持一致，假如分项报价和总价不一致，则以分项报价总和进行修正。

被授权人签字：
3、投标分项报价明细表
投标分项报价明细表
投标人名称： 招标编号：
序号
名 称
单位
数量
单价 （万元）
总 价 （万元）
备 注

累计（万元）

注：1.假如按单价计算结果和总价不一致，以单价为准修正总价。
2.假如不提供具体分项报价将视为没有实质性响应招标文件。

被授权人签字：

4、服务方案（含工作分解、工作计划、团体介绍及含该团体关键人员既往业绩介绍）

5、技术规格偏离表格式

技术规格偏离表

投标人名称： 招标编号： 包号：

序号
服务名称
招标文件
条目号
招标文件要求规格
投标规格
偏离程度
说明

被授权人签字：