物业服务中心管理制度样本.doc

忻州市烟草专卖局劳动服务企业鑫泽苑物业服务中心 中央空调管理制度一、中央空调运行管理 在供暖、制冷季内对中央空调系统、机房二十四小时值守、系统监护及日常保养、运行数据统计。具体内容以下：1、检验制冷剂液位和油位； 2、检验油槽、油加热器和油温；3、检验和测试全部运行控制和安全控制功效； 4、检验开启器运行，检验换热站进出口运行情况；5、检验水系统运行情况（包含冷冻水泵、水流开关、冷却水泵、冷却塔、阀门等）；6、检验调整微电脑控制中心设定值；7、开启冷水机组，检验整个系统运行情况，统计机组运行参；8、依据运行统计，分析处理机组问题；9、提供检修保养汇报；10、检验冷水机组，调整安全控制装置； 11、检验控制装置运行；12、检验油位和制冷剂液位； 13、检验润滑系统和回油系统；14、检验电机和开启器运行. 15、统计运行状态参数，分析确定机组运行正常，必需时 进行机组检修；16、统计和汇报要求备件；17、检验压缩机-电机组件,完成预防性保养各项任务： 18、统计电压；19、用兆欧表测量和统计电机绕阻绝缘电阻； 20、润滑开式电机；21、检验确定开式电机驱动装置定位；22、检验联轴器；23、检验密封情况；24、检验滑阀运行情况，进行必需调整；25、检验压缩机润滑油系统下列各项；26、依据需要更换润滑油、油过滤器和干燥过滤器；27、检验加热器和恒温器；28、检验全部其它润滑油系统部件，包含油冷却器、油过滤器和电磁阀等；29、检验电机开启器；30、实施诊疗检验程序；31、清洁接触器或提议更换；32、检验连接机构和全部接线端，并拧紧；33、检验过负荷装置；34、清洁油过滤器，如有必需更换油过滤器； 35、空载运行开启器（或在开启前）；检验状态指示灯；36、检验控制面板；37、实施诊疗检验程序；38、检验安全停机运行状态；39、检验全部接线端，并拧紧；40、检验显示数据精度和设定值；41、检验水流开关控制情况；42、依据运行统计参数分析热交换效果，提议水质处理；43、必需时拆卸端盖，更换密封垫；44、进行泄漏检验，找出泄漏处并进行修理；45、统计视液镜状态；46、检验制冷循环，确定处于正常平衡状态；二、中央空调维修管理空调设备及其系统是价值较为昂贵资产，怎样有效发挥空调作用，使其高效、安全、经济运行，其日常维护保养是必需；定时维护保养可排除故障隐患，降低事故，降低运行费用，延长设备使用寿命，同时，保障正常工作时序。 1、空调制冷系统： 系统运行一段时间因压缩机振动会引发钢管接头松动或焊缝开裂，从而造成制冷剂和冷冻油泄漏，轻微泄漏可引发制冷效果下降，低压报警。严重时则会使压缩机得不到应有冷却和润滑。最终造成压缩机过热，拉伤烧毁。 空调压缩机经过早期磨合运行一段时间后，因为机械运动部件之间相互磨损，润滑油中就会沉积下磨损杂质，使润滑油润滑效果下降，长久使用就会加剧运动部件磨损或拉伤，直至压缩机烧毁。 2、空调风系统： 风系统运行一段时间后过滤网上就会聚积灰尘，增加空气阻力，所以引发风量减小或堵死；风量减小会引发风机盘管效果不好，堵死后无任何效果，影响正常使用。尤其是风管机、变风量、组合式空调器还很轻易引发电机烧毁严重后果； 风机盘管因初效过滤网对细小粉尘无法过滤下来，所以，粉尘穿过滤网后聚积在风机盘管换热器翅片表面，因为换热设备翅片间距只有2-3mm，所以长久聚积后就会引发堵塞，造成效果下降，同时因灰尘聚积引发传热下降，严重时会引发上述现象。 3、电气系统： 空调长久运行后，因为电线、元器件发烧等原因会引发接头松动、脱落，造成接触不良、缺相； 交流接触器、热继电器也会出现接触不良、断路等故障； 以上故障如不立即排除会造成压缩机缺相或三相电流不平衡而被烧毁； 水流开关、高低压开关、安全阀等保护装置失灵而引发事故。 4、空调水系统： 冷却水系统因为是敞开式系统，冷却水经过冷却塔是充足和空气接触，在被冷却同时也将空气大量尘埃等杂质被引入水系统中，沉积在冷却塔、空调机组和管道里形成淤泥，降低循环水量，影响热交换。 系统投入使用后，因安装时残留在系统内焊渣、铁屑、泥土、油污等杂质也会聚积在系统里；焊渣、铁屑等坚硬物质则会附着在换热设备表面，影响换热。 冷却水因和空气接触，在冷却塔中和管道里会滋生藻类、细菌等微生物，其死后尸体和淤泥、油污等杂物粘附在一起，附着在设备和管道上，影响循环水量及换热，同时，微生物和沉积产生，促进浓差腐蚀电池形成及垢下腐蚀产生，从而使金属腐蚀速度加剧。冷冻水系统也因常常采取自来水经过水箱换水补水，也会产生上述现象。 冷却水系统水温较高，且均采取自来水，其Ca2+、Me2+离子受热后形成碳酸盐水垢，附着在热设备和管道中，因水垢导热系数0.4640.697W/M.K，碳钢导热系数为46.452.2W/M.K，只有碳钢1%，降低换热设备传热效果，引发运行成本增加。 空调效果，频繁报警，电费增加；严重则会引发管道和换热设备堵塞，设备部件被腐蚀穿孔，造成机组部件损伤，缩短设备寿命，为用户引来极大损失。所以，定时水质检测和化学清洗维保是必需。 三、运行期间开启前准备和检验管理 供冷季节运行前须进行下列各项检验和准备，以确保机组可靠、安全和高效运行： 1、检验制冷剂液位和油位； 2、检验油槽、油加热器和油温； 3、检验和测试全部运行控制和安全控制功效； 4、和操作人员一起温习操作步骤，查看机组历史统计； 5、检验开启器运行； 6、配合检验水系统运行情况（包含冷冻水泵、水流开关、冷却水泵、冷却塔、阀门等）； 7、检验调整微电脑控制中心设定值； 8、开启冷水机组，检验整个系统运行情况，统计机组运行参数；依据运行统计，分析处理机组问题； 9、提供检修保养汇报。 四、运行期间检验管理 机组运行期间，定时（每个月）进行下列各项检验，确保机组在整个供冷季节全部运行高效，可靠： 1.检验冷水机组，调整安全控制装置； 2、检验控制装置运行； 3、检验油位和制冷剂液位； 4、检验润滑系统和回油系统； 5、检验电机和开启器运行； 6、统计运行状态参数，分析确定机组运行正常，必需时进行机组检修； 7、统计和汇报要求备件。 保洁管理制度一、日常保洁范围及保洁工作安排 保洁职员工作时间定为：早晨：7：0011：30下午（夏季）：14：0018：00下午（冬季）：13：3017：30具体时间可依据实际情况做合适调整。办公区部分：共12层办公楼包含大厅、大会议室、视频会议室、展厅、接待室、公共走廊、卫生间、步梯间、电梯间、地下室楼梯及公共走廊。（一）办公楼公共区域：1、每日工作：（1） 首层大堂不限次数推尘，并保持地面无污渍、水渍、光洁明亮。（2） 抹净大厅全部饰物一次，并全天候保持无手印无污渍。（3） 不限次数清洁石材墙壁面、柱面并全天候保持清洁。（4） 分上下区时扫净各层楼梯、走廊地面、电梯两次，并全天候保持清洁。（5） 清倒垃圾、抹净垃圾桶。（6） 清理门口台阶、保持地面无杂物。（7） 每日六点以后更换电梯星期毯，并对换下星期毯进行吸尘清洁。（8） 接待室天天全方面清洁两次，并全天候保持清洁。2、每七天工作： （1） 抹净、清洁楼梯间、楼梯、扶手两次。（2） 全方面根本清洁办公区公共区域地面一次。（3） 全方面根本清洁洗手间排风扇、墙壁、门、窗等及清除顽固污渍。（4） 不锈钢部分用不锈钢保养剂保养一次。（5） 清洁消防栓、消防箱一次。（6） 根本清洁电梯门一次。（7） 大会议室每七天根本清洁一次，遇有会议时依据甲方安排立即清理。（8） 视频会议室每七天根本清洁一次，遇有会议时依据甲方安排立即清理。（9） 每七天根本清洁展厅一次，遇有参观时依据甲方安排立即清理。3、每个月工作：（1） 全部金属部分用专业清洁剂擦亮一次。（2） 擦拭首层大堂内低位灯饰、低位饰品一次。（3） 全部抛光砖墙壁、柱子清洁一次。（4） 清理死角位和清除虫、鼠、蜘蛛网一次。（5） 首层大堂门、玻璃根本清洁一次。（6） 公共区域玻璃（包含玻璃隔断）根本清洁一次。（7） 全方面清洗空调出风口一次。1、 每季工作：（1） 室内照明灯具清洁一次。（2） 高级木质家俱上家私蜡保养一次。（3） 高级皮质沙发上皮革保养剂一次。（4） 公共区域格栅灯高位灯饰清洁一次。（二）卫生间：1、 每日工作：（1） 全方面清洁两次，并全天候保持整齐。（2） 地面清洁，保持整齐。（3） 大小便器不限次数清洁。（4） 卫生间洗手盆清洁，保持整齐。（5） 卫生间镜面、分水池清洁并做消毒处理。（6） 随时巡视清洁，保持卫生间洁净无异味。（7） 墙角、坐厕器后侧等死角无污渍、污垢。（8） 垃圾桶内物品达成三分之二处倾倒到洁净，不得溢出。（9） 每半小时喷空气清新剂一次。2、 每七天工作：（1） 根本清洁卫生间墙面、隔断一次。（2） 根本清洁卫生间大小便器一次。（3） 根本清洁卫生间洗手盆一次。（4） 根本清洁卫生间门、窗一次。（5） 根本清洁卫生间排风机一次。（6） 根本清洁卫生间纸篓一次。 外围部分：院内硬化地面（含宿舍区）、绿化区域，地下停车场、雨棚、大门外路沿以上卫生区、地下自行车棚。（不含物流中心工作区）（三）外围：1、 每日工作：（1） 全方面清扫前后院一次，全天候维护前后院地面，保持整齐、无垃圾、无污渍。（2） 全方面清扫门卫台阶一次，全天候维护门外台阶，保持整齐无垃圾、无污渍。（3） 门口光面花岗岩全天候维护，保持整齐、无垃圾、无污渍。（4） 各入口玻璃及落地玻璃不间断清洁，保持玻璃清洁明亮。（5） 绿化区域固体垃圾捡拾，并保持无块状固体垃圾。2、 每七天工作：（1） 根本冲洗门口地面一次。（2） 根本冲洗正门、后门外台阶一次。（3） 根本清洗门口地垫一次（指塑料尘毯）。（4） 根本清洗大厅低位墙壁一次。（5） 根本清洁大厅落地玻璃一次。 注：如遇特大风、雨、雪天气，可依据实际情况合适增加冲洗次数，并保持整齐。3、 每个月工作：清洗烟草企业标识墙一次。（四）地下停车场：1、 每日工作：（1） 清扫停车场地面有效区域，并洒水一次。（2） 全天巡视，捡拾固体垃圾。2、 每七天工作： 钢制卷闸门根本清洁。3、 每个月工作： A区地下车库雨棚冲洗。清洗时间为每十二个月4月-10月。（五）地下自行车棚：每日工作：（1） 清扫自行车棚地面有效区域，并洒水一次。（2） 全体巡视，捡拾固体垃圾。（3） 擦拭车棚防盗门。 （六）职员宿舍楼部分：单元公共通道、步梯间、电梯间。1、 每日工作：（1） 电梯间、步梯间、单元通道地面天天全方面清洁。（2） 地面全体巡视清洁。（3） 楼梯间扶手擦净。（4） 电梯间地垫天天吸尘，并定时做清洗。2、 每七天工作：（1） 防火门、排烟口及消防栓根本清洁。（2） 根本清洁电梯门一次。（3） 根本清洁单元门一次。外墙部分：办公楼外墙花岗岩、玻璃幕、铝板清洁、单身职员宿舍楼南墙玻璃。外墙清洗依据要求安排十二个月两次。办公楼清洗时间为：4月和11月；职员宿舍楼南墙玻璃清洗时间为：4月和12月15日前（上冻以前）。电梯管理制度一、电梯工管理制度 1、每单元2人，分早（8：00-20：00）、晚（20：00-第二天8：00）两班，实施二十四小时全天候值班制度。2、负责电梯规范操作，确保厢内洁净、明亮、无尘埃。严禁超重物品载入电梯；3、出现运行故障后，第一时间通知维修人员立即抵达现场进行维修；4、电梯管理员负责对电梯机房值班人员、电梯司梯人员和乘梯人员实施安全教育，使她们树立安全第一思想，熟知电梯设备安全操作规程和乘梯安全规则。 5、为了确保电梯安全运行，司梯人员必需持证上岗。 6、确保电梯正常运行，提升服务质量，预防发生事故。7、要求司机坚持正常出勤，不得擅离岗位。8、电梯不带病运行、不超载运行。9、操作时不吸烟、不闲谈等。10、每次开启厅门进入轿箱内，必需作试运行，确定正常时才能载人。 11、电梯运行中发生故障，立即按停止按钮和警铃。并立即要求修理。12、遇停电时，电梯未平层严禁乘客打开轿箱门，并立即联络外援。13、制订电梯乘梯人员安全使用乘梯警示牌，悬挂于乘客经过显眼位置。敬告乘梯人员安全使用电梯常识。乘梯须知应做到言简意赅。警示牌要显而易见。 14、工作完成时，应将电梯停在基站并切断，关好厅门。忻州市烟草企业职员宿舍管理制度 为提升职员生活水平，保障广大职员身心健康，降低疾病，以确保正常生活、工作秩序，特制订本制度。1、鑫泽苑住宅小区1-3层为企业职员单身宿舍。公推总楼长1人，负责各层宿舍协调和上传下达；每层公推楼长1人，负责本层宿舍管理和协调；宿舍每室住8人，公推室长1人，负责本室相关管理事务。总楼长、各层楼长、室长任期均为十二个月。每十二个月底总楼长组织推选出下一任人选，报物业中心和企业办公室。2、职员宿舍楼内一切设施属企业全部，珍惜宿舍内一切公物设施，损坏者照价赔偿。职员必需由正门进入，不得攀爬阳台、翻越窗户。未经总楼长许可，任何人不得把东西搬离宿舍楼。3、每位职员配置床位一个，职员必需根据统一编号使用各自床、卧具等，不得私自随意调换或多占。4、房间所住职员必需负责室内卫生清洁，实施轮番值日制度。每日应将当值人员姓名写在室内或室外指定写字板上。5、室内卫生要求：地面每日清扫、水洗一次，保持地面清洁光亮；室内日常见具洁净整齐有序；床底无杂物，一望到底；墙面无浮尘；玻璃随脏随擦，保持窗明框净；被褥洁净整齐。6、不准往窗外丢杂物，卫生间要常常洗刷，垃圾要倒入指定垃圾桶，不准将暂放在门口、楼道。7、宿舍内不得存放任何危险物品和有碍卫生物品。8、职员自己财物自己保管，任何人未经主人同意不得私自动用她人物品。室内不准张贴带色情画片、图像、放黄色录像带，不准在墙上乱钉、乱写乱划。9、职员所分配锁匙只准本人使用，不得私配或转借同宿舍职员以外任何人，放假时职员要把自己东西交托她人看管，以免丢失。10、严禁在宿舍楼赌博，嫖娼、酗酒、偷窃及有伤风化其它行为。11、不准吵架、打架、斗殴。严禁在宿舍范围内搞封建迷信和违法乱纪活动。12、自觉节省用水、用电，做到水龙头有开相关，人离房间要关灯。严禁使用电炉、电饭锅，不准私自拉接电线。13、职员宿舍水、暖、电路出现故障，应立即汇报物业中心修理，不然发生事故由该房职员负责。14、全部探视职员亲属，必需报该层楼长同意后，方能进入宿舍，探访时间：8：00时至23：00时。15、亲属留宿须并登记并报本层楼长，留宿期间发生异常事件，相关责任不能明确时，由被探视职员负责。16、外出职员须在23：00时前回到宿舍。17、严格遵守作息时间，宿舍严禁放高声喇叭，不准打麻将、打扑克、酗酒及大声喧哗。18、自觉保持宿舍平静，晚上23：00时后停止一切娱乐活动。19、物业中心和各楼长将定时或不定时检验宿舍卫生、电路及留宿情况，发觉违章报企业办公室按企业相关要求处罚。20、团结一致，互谅互让，互勉互助，取长补短。21、对于违反本制度职员，经劝止、批评、教育不改，应立即报物业中心和企业办公室，企业有权根据相关要求作出处理。住宅室内装饰装修管理制度 一、总 则（一）为加强鑫泽苑小区住宅室内装饰装修建筑活动管理，确保装饰装修期间建筑物结构和使用安全，维护小区公共安全和公众利益，依据相关法律、法规，制订本措施。（二）本措施所称住宅室内装饰装修工程，是指本小区全部集资人员（以下简称业主）领取钥匙后，对住宅室内进行装饰装修建筑活动。（三）本小区住宅室内装饰装修工程，采取自装方法，是指业主自行或委托她人对自己正当房屋进行室内装饰装修处理工程建设行为。（四）本小区住宅室内装饰装修工程，必需确保建筑物结构和使用安全，符合工程建设强制性标准。 （五）本小区住宅室内装饰装修工程管理监督，由忻州市烟草企业鑫泽苑小区住宅室内装饰装修管理监督领导组负责。（六）凡在本小区从事住宅室内装饰装修建筑活动，业主和施工人员必需自觉遵守本措施。 二、装饰装修要求（七）依据建设部5月1日公布实施住宅室内装饰装修管理措施和家庭居室装饰装修管理暂行要求（试行），凡在本小区从事住宅室内装饰装修建筑活动，果断严禁下列七种行为：1、随意改变房屋主体和承重结构；2、在外墙上开窗、门或扩大原有门窗尺寸，拆除链接阳台门窗墙体；3、铺贴1厘米以上石材、在室内砌墙等增加楼地面荷载；4、破坏厨房、厕所地面防水层和拆改水、暖、天然气管道设施，未穿管就直接埋设或改线（强、弱电）；5、将没有防水要求房间或阳台改为卫生间、厨房间；6、损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；7、其它影响建筑物结构和使用安全行为。（八）不准在悬挑楼梯和电梯承重墙上挖壁打洞；不准在楼面基层上凿槽安装各类管道；不准各类防盗或保安门、窗、栅等安装超出外墙立面；不准改变外立面格局； （九）业主和装饰装修施工人员不准高空抛物，更不准抛垃圾和利用下水管道排弃废物。（十）业主和装饰装修施工人员不准侵占公共空间；不准在公共部位（包含门厅、楼梯、廊道、电梯等）堆放建筑装饰装修材料等物品；不得损害公共设施和墙面。三、装饰装修要求（十一）业主不得拒绝和阻碍管理监督领导组依据管理措施和管理协议约定，对住宅室内装饰装修建筑活动监督检验。（十二）为确保小区安全，装饰装修施工人员未经同意一律不准在小区内留宿，须住宿者，请业主到管理监督领导组办理手续，并按要求到当地派出所办理暂住证。（十三）业主和装饰装修施工人员必需服从电梯工作人员管理，不得超负荷、超体积强行运载。（十四）运输装饰装修建筑材料等物品车辆，进入小区后，业主必需做到即停、即卸、即走、即运，将材料卸在指定位置，并立即搬运到住宅内。（十五）业主和装饰装修施工人员，必需按要求将建筑垃圾（多种废弃物）进行装袋处理，分别在天天中午12时和下午6时，运输到楼前院内指定位置堆放。（十六）住宅空调必需安装在指定位置（设计空调板），不准变更安装位置，不准在外墙立面安装壁挂太阳能。（十七）改动卫生间、厨房间防水层，必需根据标准，制订施工方案，进行防水处理，并做闭水试验。（十八）业主和装饰装修施工人员，必需严格遵守施工安全操作规程，根据要求采取必需安全防护和消防方法，不得私自动用明火和进行焊接作业，确保作业人员和周围住宅及财产安全。（十九）严禁业主和装饰装修施工人员在公共部位私接、乱接水暖电，杜绝偷电、偷水行为。（二十）严禁业主和装饰装修施工人员占用、使用地下室。（二十一）业主对住宅室内进行装饰装修施工前，应该通知邻里。（二十二）装饰装修施工期限：从交钥匙起，必需在三个月内完成泥水工程；六个月内完成整体住宅室内装饰装修工程。装饰装修施工时间：天天早晨8：00至晚上21：00，晚间21：00时至次日早晨8：00时，不得从事敲、凿、锯、钻产生严重噪声施工。四、装饰装修申报（二十三）业主在住宅室内装饰装修工程开工前，必需向管理监督领导组进行申报、登记、立案。（二十四）申报登记应该提交下列证件及资料： 1、结算集资房款收据； 2、业主身份证件； 3、装饰装修施工人员花名、身份证件及一寸证件照二张；4、装饰装修工程实施内容； 5、装饰装修工程实施期限。（二十五）管理监督领导组依据业主申报登记资料，在两个工作日内和业主签署忻州市烟草企业鑫泽苑小区住宅室内装饰装修管理协议，办理忻州市烟草企业鑫泽苑小区住宅室内装饰装修施工许可证和鑫泽苑小区住宅室内装饰装修施工人员临时出入证，不然不予办理 。 五、装饰装修验收（二十六）住宅室内装饰装修工程完工后，由业主退还鑫泽苑小区住宅室内装饰装修施工人员临时出入证。（二十七）管理监督领导组根据管理措施，进行现场检验、验收。对违反法律、法规和管理措施，要求业主和装饰装修施工人员必需立即纠正，并将检验情况统计存档。六、装饰装修监督（二十八）管理监督领导组依据管理措施和管理协议，实施服务、管理、监督。（二十九）管理监督领导组依据业主装饰装修施工进展情况，对包含水、电、气和结构等隐蔽工程项目标，天天不少于二次现场巡视和检验；其它装修项目标，天天不少于一次现场巡视和检验。发觉违规行为，应立即采取劝阻、警告或发出书面整改通知等方法，直至严禁装饰装修施工人员进入鑫泽苑小区。七、装饰装修安全管理（三十）“安全第一，预防为主”。根据“谁主管，谁负责”标准。谁住宅，谁负责。（三十一）装饰装修施工期间，业主和装饰装修施工人员要做好防火防盗工作，珍贵物品尽可能存放在安全地方。八、装饰装修责任（三十二）因在住宅室内装饰装修施工过程中，造成相邻住宅管道堵塞、渗漏水、停水、停电、物品毁坏等，由业主负责修复和赔偿；属于装饰装修施工人员责任，也由业主负责。 （三十三）业主私自拆改水、暖、气管道和其它设施造成损失，由业主负责赔偿。 （三十四）因在公共部位私接、乱接水暖电和偷水、偷电，由此引发后果和事故，一切由业主负责。（三十五）业主在住宅室内装饰装修施工过程中，侵占公共空间，对公共设施和墙面造成损害，责令其整改，恢复原状，造成损失，由业主负担赔偿责任。 （三十六）未经管理监督领导组同意，在住宅室内装饰装修施工过程中，搭建建筑物、构筑物，或私自改变住宅外立面、在非承重外墙上开门、窗，由管理监督领导组按摄影关法规要求处罚。（三十七）业主严重违反本管理措施和本管理协议行为和约定，管理监督领导组协调无效，上报市局（企业）处理。九、 附 则 （三十八）成立忻州市烟草企业鑫泽苑小区住宅室内装饰装修管理监督领导组：组 长：孙翻娥副组长：阿善文 席玉金组 员：张道荣 马 裕 王利中 白秀军 张 彬 下设办公室：主 任：阿善文（兼）副主任：席玉金（兼）组 员：高 羽 于建峰 李福东（三十九）名词解释1、本措施所称建筑主体，是指建筑实体结构结构，包含屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。2、本措施所称承重结构，是指直接将本身自重和多种外加作用力系统地传输给基础地基关键结构构件和其链接接点，包含承重剪力墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。（四十）业主和装饰装修施工人员，因装饰装修问题产生争议，双方自行协商处理。管理监督领导组不负责处理双方纠纷，也无权代其中一方对她方推行约束或追缴行为，且不负担由双方纠纷产生任何后果。（四十一）业主车辆管理：每户只许可提供一辆车有效证件（行车证、车牌号），报鑫泽苑小区物业中心立案，并办理鑫泽苑小区通行证，刷卡出入。进入小区车辆，必需自觉地泊在地下存车场。（四十二）在发钥匙前，管理监督领导组和鑫泽苑小区物业中心要登记水表、电表、暖表，并统计存档。业主领取钥匙后，要读水表、电表、暖表，核实签字。同时，业关键对住宅室内进行验收，填写忻州烟草物流配送中心隶属设施及职员宿舍楼住宅工程质量征求意见表并签字。（四十三）入户防火门钥匙发业主两把，两侧管道井钥匙一把（通用），物业中心各留存一把，便于对上下水、采暖、消防管道和强、弱电源线路管理维修。（四十四）本小区用水、用电、用暖，实施插卡付费方法，从装饰装修施工起，请业主到鑫泽苑小区物业中心购置。（四十五）本管理措施由管理监督领导组负责解释。（四十六）本管理措施经业主委员会讨论经过后实施。