地产招商手册模板.doc

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保利水城招商手册

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保利水城
广佛RBD 国际商业旗舰

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目 录
第一部分：投资优势……………………………………………………………5
第二部分：项目介绍……………………………………………………………6
第三部分：区位价值……………………………………………………………7
第四部分：亲水专题……………………………………………………………13
第五部分：功效分布……………………………………………………………18
第六部分：完备服务……………………………………………………………26
第七部分：保利地产……………………………………………………………29
第八部分：认租须知……………………………………………………………32
第九部分：联络方法……………………………………………………………34
第十部分：免责申明……………………………………………………………35

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投资优势
§ 广佛RBD中心枢纽位置，城市商业地标
§ 中国首座亲水专题情景购物体验之全部
§ 城市政策朝向高地，政府鼎力支持标志性项目
§ 占据广佛RBD龙脉中轴，紧邻城市主干道，密集交通网络四通八达
§ 品牌发展商圈地运动形成居住洼地，输送充足稳定消费力
§ 完善功效分布和业态组合发明全方位营商热点
§ 和世界500强同场竞雄，上万著名品牌同场演绎商业传奇
§ 央企地产企业综合实力第一名保利地产世纪巨献，实力品牌保驾护航
§ 享誉全球GLC企业担纲设计，国际级标准商业硬件配置
§ 人性化精细服务，世品国际王牌团体统一经营管理

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项目介绍
保利水城，广佛RBD国际商业旗舰
保利水城，是央企地产企业综合实力第一名——保利地产首度进驻佛山超大型标志项目。项目地处广佛RBD关键地段，傲踞佛山中心标志性资源——千灯湖之上，贯穿千灯湖80%水系，是保利地产和政府有效接合，生态和商业功效多元复合而成，中国首座亲水专题情景购物体验之全部。
保利水城项目占地面积102687.18㎡，水道面积为23019.73㎡，总建筑面积约16万㎡，建筑覆盖区43368㎡，容积率2.83，总容积率34.5％。宽48米运河从项目中体穿流而过，将项目分隔而成东西两块不一样商业区域：东地块计划为集购物、休闲、娱乐、饮食为一体综合性购物中心；西地块则设计为特色经营为主休闲夜店式步行街，填补佛山同类商业项目空白。
保利水城在商品档次、业态组合和购物环境等方面，全方位超越佛山现有购物场所,是佛山市第一个真正意义上集休闲、娱乐、饮食、购物、商务、旅游为一体“一站式”休闲购物中心，被誉为广佛RBD国际商业旗舰。
项目偕同东南面计划建成超五星级酒店——保利皇冠假日酒店，项目西南面、项目西向两翼配套豪宅，和周围由中海、万科等品牌地产商开发大型高尚住宅，总体将对佛山东部商业板块未来发展产生深远影响。

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区位价值

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政策朝向：战略研判广佛RBD财富高度
广佛融合大背景下，接壤广州南海负担着广佛融合重担。桂城作为南海区政府所在地，占据着广佛经济圈“主轴—中轴线”中央黄金节点，行政地域意义非同通常，是战略研判下“广佛RBD”（RBD：Recreation Business District，休闲商务区）。
一个代表城市高度和未来走向地标性建筑，是桂城打造广佛RBD关键。由此，佛山政府和保利地产联袂而动，保利水城适时而出。
保利水城顺应零售业发展趋势和消费者需求升级要求，在规模、档次方面超越佛山现有商业物业形态，凭借在佛山行业最全、店铺最全、功效最全突出优势，将综合化、品牌化、时尚化共冶一处，有望成为辐射广佛地域消费者、尤其是中产阶层消费者追捧新城市客厅和广佛休闲时尚消费文化代名词。

桂城招商引资现实状况
桂城 新增500万元以上投资项目35个，实现招商引资投资总额36.55亿元，完成全社会固定资产投资50.9亿元。大量投资如同新注入“兴奋剂”，在促进产业发展同时，也使社会消费品零售总额高达80.1亿元，同比增加10.39％。

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地理位置：广佛RBD中心，独一无二超强辐射力已发资料为过时资料，且并无资料能够说明这个问题。请提供禅桂、佛山、广佛三个经济圈近两年常住人口总数、城镇居民人均可支配收入、城镇居民人均储蓄存款余额、社会消费品零售总额等数据，以建成《保利水城关键位置辐射能力表》。

在桂城中心千灯湖，中部拥有长3㎞宽广面湖，凭借其出色地理位置和自然环境，将发展成为未来RBD休闲商务经济龙头和关键。
保利水城在千灯湖板块关键枢纽位置之上，既是广佛RBD“中心中心”，又是广佛经济圈“中心中心”，辐射“广佛——大佛山——禅桂”三层经济圈。

图3-1 保利水城RBD中心区位及辐射能力需要插入新图

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交通环境：紧邻城市主干道，交通网络通达便利
南海东部正加大交通基础建设，政府投入7个亿实施路网建设。可经过佛山一环、广州环城高速、广珠西线、广州华南快速干线和正在修建珠二环高速公路、和通车广佛地铁，实现和广州无缝连接。
保利水城周围布遍城内、城际交通干道，到广州新白云机场40公里，距佛山机场仅7公里；距广州火车站16公里，距广州新客站14公里，距佛山火车站5公里；项目距离计划中广佛地铁海五路站大约是步行8分钟时间；距广佛高速公路5公里，距广州环城高速西线7公里；距佛山一环快速干线2公里；车程25分钟左右即至广州中心城区。东广场购物中心室内外停车场超出1200个，足够满足停车需求。

图3-2 保利水城交通图需要提供新项目交通图

图3-3 广佛地铁打造“广佛半小时生活圈”
图3-4 佛山一环构筑 “佛山市区半小时生活圈”

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周围配套：全方位完善设施供给（附相关配套图片）
§ 银行：农业银行、工商银行；
§ 饮食：鲍王大酒店、旺阁渔村、琼林阁；
§ 文娱康乐：南海购书中心、南海体育场、南海区体育馆；
§ 医院：南海区中医院、南海医院、桂城医院；
§ 邮电局：南海邮政局；
§ 公园：千灯湖公园、雷岗公园、全民健身广场；
§ 学校：南海试验小学、南海试验中学、华南师范大学隶属中学、桂江二中等；

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消费潜力：豪宅立体围合，掌舵商业干线请提供圈地运动所形成人口数量估计、项目建成后每日人口流动量估计等数据。

桂城户籍人口18.6万人，流感人口28万人，是南海区人口最集中、人口密度最大街道，在广州、佛山这两个GDP分别达5000亿元和亿元经济体中间，承接着佛山“区域移民潮”和广州旧城区商业、专业市场、人口、休闲需求等外溢。
现在，万科、中海、富力、合生创展、雅居乐等实力派中国大型房地产发展商已经抢滩进驻保利水城周围区域，形成豪宅鼎立局面，国际五星级酒店——喜来登酒店和佛山首家超五星级酒店——保利皇冠假日酒店和项目咫尺辉映，周围商务大厦、写字楼也在陆续完工。到时，数10万高尚消费人群协力而成完美消费动线，成为保利水城强大支持。

图3-6
佛山市城市居民年人均消费支出分类表 （单位：元／人）

图3-5 佛山近五年社会消费品零售额改变此图已更新

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亲水专题

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水起金生 中国首座亲水专题情景购物体验之全部
保利水城和佛山水乡特色结合，充足挖掘展示千灯湖及其水道秀美景观资源，最终建成为中国首座亲水专题情景购物体验之全部。保利水城购物环境较佛山现有任何一个大型商业项目，全部有质区分和飞跃。

n 以水实现专题发展和功效复合协调统一
水是保利水城不一样地块区隔和联络，在不一样功效区块上拥有不一样功效，最终在整体上实现了超强复合性，从而完成了专题发展和功效复合协调统一。

n 以水营造独特内部空间景观
保利水城内部巧炒引用水景特色和资源，使建筑里面人能够观赏到外面水景；内部空间也合适引入水系景观，给消费者营造和众不一样视觉享受、听觉享受。

n 以水链接封闭式和开放式休闲购物空间
保利水城东区计划成为封闭式购物中心,便于集中购物休闲；西区计划成为以餐饮娱乐为主休闲性开放式步行街。东西两区隔河而建，中间经过水道桥梁链接。

n 以水兼顾引导型享受和自主型享受
除了城市中心固有向心引导能力，保利水城利用水道、水系景观发明特色引导型享受，同时，由水景发明娱乐休闲气氛，也给消费者带来自主旅游式自主型享受。

解码千灯湖:
占地302亩，由美国著名SWA环境设计企业组织设计，打破了传统以绿地和建筑物为主中轴对称手法，设计了一条从山到水水系景观为城市中轴线，既突出了岭南风光水乡特色，又充足表现“自然·人·社会”专题，千灯湖从外观和气质上全部表现了南海这座城市性格——现代化、国际化。

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国际水域风情，建筑和景观沟通无限
（请提供相关图片:水景、中庭、长廊、室内通道、休闲街区、室内外园林图片）
1、 景观设计：
§ 高百分比绿化，和水景互利共生，景观层次丰富，将大自然神髓带入生活之中；
§ 选择高身、叶饰较细、树型向上乔木作为关键植被，树木不会遮挡商铺和水景；
§ 西街特色造型土丘和种植槽遍布全条购物大道，营造现代水景自然风格；
§ 沿河步道空间时而开放，时而穿插于种植区或特色景观之间，使水域景观充满改变；.

2、 建筑风格设计：
§ 建筑外立面采取流线感极强大板块设计，线条配合流水质感;
§ 建筑色调以以银白、银蓝、银灰为主，配合水颜色；
§ 特色窗体设计，使建筑内空间最大程度对接建筑外部水系景观；
§ 东广场购物中心沿河步道中央设置有盖广场，为东广场提供一个亲水聚会点；
§ 西街亲水广场和河伴餐厅，沿途空间开合，发明新派佛山休闲夜生活“新天地”。

3、园林设计：
§ 特创欧式典雅园林设计，发明依水而生纯生态艺术空间；
§ 热带植物分布在水系景观边，高低不一样，错落有致，形成立体式景观园林；
§ 罗马喷泉休憩长廊，营造出充满含有异国情调水系景观；
§ 逐层退台式中庭观景台，经过细心考究，在每一级台阶上全部有不一样水域视觉感受。

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国际商业旗舰，国际级标准商业硬件配置需要提供更多卖点资料

§ 成熟商业设计专业企业——GLC设计企业主笔设计；
§ 垂直交通设施和自然采光共享空间，使商铺自然连接；
§ 购物中心殿堂式建筑设计及双通道双循环立体人流引导系统，分导舒缓大量人流；
§ 购物中心首层层高6m，二层至四层5.4m；柱距为9米；电梯数量为：客梯9部，观光电梯9部，货梯14部，扶梯42部，自动坡道2部，电梯品牌全部采取国际著名品牌；
§ 购物中心负一层将全部用作室内停车，约有990个停车位，基础达成1个车位/100㎡，购物中心周围空地停车场，另可增加200多个室外停车位；
§ 中央空调分区控制，确保空间内温度均衡适宜，
§ 西街活动广场和东岸购物中心有盖广场辉映，提供一个同时举行大型活动特色场地；
§ 建筑承重根据商场技术规范，功效划分上引进崭新购乐体验模式。
美国GLC设计企业介绍
美国GLC企业是全球著名商业地产策划、计划设计企业，一直致力于呼应城市纹理综合建筑计划，曾为广州正佳广场、上海正大广场、日本博多水城、罗比那镇民活动中心和拉斯维加斯BELLAGIO提供计划设计服务。

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功效分布

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图5-1 保利水城透视图 图5-2 保利水城业态总配比

保利水城东广场购物中心、西街功效形态
东广场购物中心：建成为佛山规模最大、容纳行业最多、经营品类最全密闭式超大购物中心，是佛山第一个真正意义上集购物、休闲、饮食、娱乐旅游为一体“一站式”休闲购物中心；
西街：特色经营为主，配合错落有致室外步行街，设计为极具规模酒吧街、娱乐场等休闲夜店消费区域，其提倡夜生活、休闲文化是对佛山传统商业形态一大补充。
保利水城东广场购物中心和西街步行街相互补充，发明出佛山商业全新经营模式，不仅可满足消费者在购物环境、功效组合上更高要求，而且在短期内难以模拟。

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保利水城东广场购物中心、西街商业功效布局表
楼层
东广场（购物中心）
西街（休闲步行街）
面积㎡
功效布局
面积㎡
功效布局
-1F
24000
停车场
26000
停车场、设备房
1F
31957
吉之岛、E-TOP空间、男士时装、女士时装、个人护理、化妆品、饰品、钟表、珠宝、眼镜、鞋帽、皮具、银行、时尚餐饮
10620
特色商铺、咖啡厅、婚纱摄影、发廊、美容院、酒吧
2F
27286.45
吉之岛、E-TOP空间、家电、
少女衣饰、男士衣饰、内衣、家居服、运动用具、数码、通讯、影音器材、专题餐厅
10922
大型中餐、风味餐厅、KTV、个性LOFT艺术空间、酒吧、休闲娱乐
3F
28538.15
彩妆专业店、美容美发、童装、玩具、家居家饰、床品、药店、琴行、书店、溜冰场、电影院、专题餐厅
9248
风味餐厅、KTV、休闲中心、夜总会
4F
20563.59
大型中餐、美食广场、特色餐饮、室内娱乐城、游艺中心
1328
特色餐厅、KTV、沐足桑拿、休闲中心
累计
132345.19

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保利水城购物中心首层功效分布：

E-TOP空间：
设在1、2层东北面，为抢滩时尚音乐时尚、追求Hip-Hop文化年轻人设置，汇聚最前沿、最另类时尚玩物，全力打造佛山最前线时尚领地。

§ 商品定位：集中和时还相关元素，比流行前线档次稍高。
§ 经营特色：超长营业时间（AM10：00-PM12：00）， “MY FOURTEEN SHOPPING HOURS ！”
§ 装修亮点：金属等材质，加光电效果，公共空间和局部处理上采取时尚音乐元素，设置中央舞台。
§ 活动亮点：和电台合作，创办“炫TOP音乐工作室”，设置电台直播室，创办原创时尚音乐秀。

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保利水城购物中心二层功效分布：

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保利水城购物中心三层功效分布：

国际级室内真冰溜冰场：
佛山第一家室内真冰溜冰场，营业项目包含：自行滑走、培训班俱乐部、团体包场、多种活动、餐饮等，从哈尔滨、吉林等地聘用了数十名优异教练员为用户做现场指导。

§ 冰面面积达成800㎡，可容纳200余人同时滑冰；
§ 采取国际优异冰毯系统，雪场内温度终年保持在-2℃以下，积雪厚度20cm以上；
§ 引进了优异制冷送氧机组，每小时能向场内输送1000㎡3-5℃新鲜空气；
§ 做好充足安全主内，配置专门抢救医生，设置救治医务室，建立快速救护通道。

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保利水城购物中心四层功效分布：

五星级大型影院：
佛山首全部引进五星级大型电影院，设在3、4两层，有座位约800～1000个，最新国际电影体验厅，梦幻级视听享受，国际大片放送不停。

§ 设备设施、视觉技术、听觉技术经过严格审批，达成国际一流水准；
§ 配置高级舒适、活动时无噪声软椅，座椅排距0.8米；
§ 通风冷暖考究，夏天温度不高于28摄氏度，冬天不低于18摄氏度；
§ 配置专供残疾人进出通道及专用厕位，提供无障碍观映条件；
§ 盥洗室和卫生间分离，装有面镜，有洗手液、冷热水、挂衣架和自动干手机等配置。

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上万著名品牌同场演绎商业传奇
作为中国首座亲水专题情景购物体验之全部保利水城影响力巨大，世界零售业500强、亚洲第一大百货业巨头吉之岛抢滩进驻，国际著名连锁品牌热力追捧，超出10000个品牌同场经营，是佛山经营品类最多大型购物中心，打造了佛山最强势商户组合。

世界500强零售企业吉之岛高端选址策略
吉之岛集团是日本也是亚洲最大综合百货零售企业，是全球第13大百货零售集团，世界500强企业之一。吉之岛营造出特色小资购物气氛，在中中国地营业额快要港币10亿元。
吉之岛选址无一例外全部是高端之处。吉之岛2万至3万平方米标准GMS店对物业要求很严，装修后高度要5米左右净空。另外，吉之岛要求商场必需配置大型停车场，每家新开店起码要有容纳400至500个车位停车场。而一个3万平方米左右购物中心，最少应配置1000个车位停车场，不过在中国这么物业很稀缺。

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完备服务

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服务细则 （请提供相关图片）
①尊贵VIP会员制：
提供VIP休息室及VIP会所――培育稳定用户群体。
②个性化金融服务：
联合银行、保险营销部门，开展个性化金融商业服务，降低商户现金使用比率，大力推广商业票据结算，方便快捷安全。
③完善物流服务：
和著名物流企业和国外快递企业合作，为用户提供完善物流服务。
④交通设备支持：
提供项目周围及佛山市区内体验穿梭巴士，开业早期，为用户提供无偿停车服务。
⑤人性化配置空间：
专设贴心母婴室、能够托管小孩儿童娱乐区、含有特殊通风设备吸烟室、智能电脑储存柜、残疾人无障碍通道检验是否属实？
。
⑥教授服务管理：
设置管理教授组成管理机构，对购物中心一切行政事务进行统一管理，承租户负担合理管理费用。维护承租户利益，加强和承租户合作。

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世品国际王牌经营管理团体 （世品LOGO）
由全国商业地产领军人物谢仕平率领经营管理团体——世品国际企业全程参与保利水城招商、销售代理及经营管理，项目将实施统一计划、统一营销、统一管理经营模式。
世品国际是中国第一支由完整专业团体直接组建购物中心管理集团，集团立足全球零售业市场，专注于中国购物中心专业领域，是极少数兼有百货和购物中心经营管理经验专业团体。世品国际曾成功开发经营亚洲体验之全部“正佳广场”和广州最大百货企业“广百百货”，并为湛江怡福国际广场、长沙黄兴路步行街、顺德天佑城、深圳海岸广场、海南上邦广场、河南时代城等多个购物中心进行全程或阶段性服务，集团专业理念和丰富经验，将帮助保利水城开创佛山全新商业经营模式。

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保利地产

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保利地产，中国地产长城（保利地产LOGO，总部建筑图）
保利房地产（集团）股份是中国保利集团控股企业，是保利集团房地产业务运作平台，是国家一级房地产开发资质企业。
保利地产从1992年底成立后开始进入房地产行业，现已全方面进入规模经营阶段。企业分别在广州、北京、上海、武汉、重庆、沈阳等全国十大城市拥有26家控股企业，其中甲级设计院、一级建筑安装企业和一级物业管理企业各一家。多年来，保利地产在坚持住宅开发主业同时，主动开拓商业市场，进入了综合经营、规模经营快速发展阶段，现在正在建设五星级酒店、大型购物中心等多个城市地标性商用物业，保利水城正是其代表性作品之一。7月31日，保利地产在上海证券交易所挂牌上市，凭借其骄人业绩受到投资者热烈追捧。
，在国资委属下房地产企业中，保利地产综合实力排名第一；保利地产荣登国有房地产企业品牌价值TOP10榜首，中国房地产企业综合实力前五强，中国蓝筹地产企业等殊荣；保利地产一直坚持老实、守信经营标准，被国家建设部首批授予"放心房"推行承诺企业，中国工商银行授予最高信用等级（AAA）企业，广东省消委会首批房地产诚信企业和广州纳税最高信用等级企业。

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保利地产，总是推进城市进步
保利地产，中国上市地产企业前五强，历经十四载，一直以城市运行商定位，致力推进中国城市进程，在北京，上海，广州，重庆，南京等数十座城市前后开发众多优异地产项目，打造出含有保利品牌魅力“中国地产长城”。
联袂佛山政府，开启广佛RBD城市关键地标时代，保利地产，现已登陆佛山。

保利地产项目总览
城 市
项 目
广 州
在售楼盘
保利国际广场、保利丰兴广场、保利林语山庄、保利林海山庄、保利麓苑、保利紫薇花园
在建楼盘
保利中旅广场、保利中心、保利天利广场、保利国贸中心、保利康桥、保利心语花园
售磬楼盘
保利花园、保利百合花园、保利香槟花园、保利海棠花园、保利白云山庄、广州保利大厦、保利国税大厦
北 京
新保利大厦、保利金泉广场、保利垄上别墅、保利欣苑、保利蔷薇苑
上 海
保利十二橡树庄园、保利香槟花园
沈 阳
沈阳保利花园、沈阳保利百合花园、沈阳保利海棠花园
武 汉
武汉保利花园、武汉保利十二橡树庄园
重 庆
国际高尔夫花园、重庆保利香槟花园
长 沙
长沙今利园、湖南文化信息广场、保利百合花园、世纪荣城别墅
岳 阳
岳阳文庙项目
包 头
保利花园、东河滨江东项目

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认租须知

一、承租人须提交资料
（A）承租人为企业
1、 加盖公章有效营业执照复印件.
2、 加盖公章法定代表人及协议签署人身份证复印件（如为港澳台人士则提供加盖公章回乡证或通行证复印件，境外人士提供护照复印件）。
3、 企业法定代表人证实书及授权委托书（法定代表人授权给签署人签署协议）。
4、 企业法定代表人证实书及授权委托书（法定代表人授权协议登记办理人办理协议登记）。

（B）承租人为个人
1、承租人身份证复印件（如为港澳台人士则提供回乡证或通行征复印件，境外人士提供护照复印件）。
2、 授权委托书（承租人授权给协议登记办理人办理协议登记）。
3、 开业前须提供正当有效营业执照并须到出租方办理租赁协议转名手续（将承租人由个人名义转名为营业执照上载明企业，该“个人”须为该企业法定代表人或责任人）

二、税费
1、印花税
办理协议登记时承租人须缴纳租赁期限内租金总额千分之一印花税（代缴单位：××市房地产租赁管理所）
2、 律师费及其它税费
只签署《租赁协议》而产生律师费由甲乙双方各负担二分之一，政府收取税费依政府要求由甲乙双方各自负担，甲乙双方各自按以下标准负担律师费：（由律师事务所提供）

三、注意事项
1、于选定认租单位后签署《认租书》并先付定金，相当于30天租金；
2、落定后放弃或未依期签署《租赁协议》者，无需事先通知，发展商有权将其认租单元另行转租，并没收其已付之定金；
3、 签署《租赁协议》时，承租人须即时缴付相关税费；
4、承租人签署本认租书后，如在签署《租赁协议》前要求加名、转名、减名、更改认租单 元等，须向出租方缴纳手续费（由个人转名为以该“个人”为法定代表人或责任人企业除外）。
认租后，如出租方同意承租人变更要求，承租人均须凭认租书亲临出租方办理。

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联络方法

如需要项目深入资料，相关交易结构，项目现场考察及递交意向书事宜，请和业主委任招商代理世品国际联络：

地址：广州市天河北路233号中信广场3117
邮编：510613
招商电话：
传真：
电邮：

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第十一部分：免责申明
免责申明
本招商手册由世品国际，作为保利房地产（集团）股份委任代理，提供给有限数量可能对包含保利水城（“物业”）交易感爱好潜在商家，本招商手册并未包容一切或肯定包含一个准投资者及企业用家在研究投资机会时可能需要全部信息。
准备此招商手册目标是提供仅仅相关此交易所需要信息。任何估计计划或类似材料全部应该只被人为是推测性，不能确保相关任何特定结果假设或估计正确性。任何决议必需依据潜在投资者自己调研，而不能依据包含在此招商手册中任何信息。这种调研应该由潜在投资者自己负担风险。保利房地产（集团）股份及世品国际全部不能对包含在此招商手册中信息完整性或正确性做出任何明确或隐含说明或任何担保，或能够在进行任何相关该项目深入调研时使用这些信息。
保利房地产（集团）股份及世品国际明确地申明拒绝负担任何全部可能因为这些信息和包含在其中错误或疏忽所造成责任。接收方有权唯一地依靠保利房地产（集团）股份在任何最终购置协议中提供说明和确保。
在提供此招商手册时候，保利房地产（集团）股份及世品国际全部没有向接收方提供任何额外信息责任。

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封底