职工宿舍建筑工程设计项目说明指导书.doc

祁阳县工业园区商业园职员宿舍修建性具体计划及建筑设计说明书一、项目概况1、区域位置基地在电子信息产业园内，基地东临水亦香路，南靠灯塔路，西、北为园区道路，交通便利，计划净 用地面积17233m2。2、基地分析基地为浅丘陵地貌，地质条件良好，黄海高程在97.2m108.5m，总体地势较平坦，基地内除有少许居民外其它均为旱地和山地，拆迁少。3、气象条件祁阳县属于亚热带季风湿润性气候，含有气候温和，四季分明，热量丰富，雨水充足特点。常年主导 风向为北风向，春季寒流频繁，仲夏初秋多旱，冬季严寒期短。二、计划设计标准1、计划标准计划设计突出“两型建设、以人为关键”标准，注意处理好自然环境住宅建设人关系，把居民对居住环境、居住类型和物业管理三方面需求作为计划设计关键，努力把小区计划成含有优美居住环境、完善配套服务设施、丰富历史文化内涵二十一世纪新型居住小区。关键创新点和指导标准为：（1）重视城市自然、人文特色动态延续性计划努力适应该地自然环境、历史文脉及居民生活模式，使小区融汇在工业园大环境中，成为城市有机组成部分。计划重视建筑体量、色彩及空间关系和周围环境协调，充足结合原有地形、地貌等自然景观资源和区位，发明出一个自然景观资源丰富生态居住环境。（2）重视计划设计方案经济可行性满足住宅居住性、舒适性、安全性、耐久性和经济性。发明一个布局合理、功效齐备、交通便捷、环境优美现代住区。住宅设计充足考虑到多种不一样开发要求，设计出多系列、多户型住宅，以满足不一样居住需要。（3）引入物业概念提升小区方便性计划依据物业管理需要确定组团规模和服务设施内容。服务设施配套齐全，位置适当，符合居民生活要求和行为轨迹，便于在保安、清洁、绿化、水电、家政等方面推行规范化服务，为物业管理及服务提供了便利条件，提升了工作质量，降低了管理成本。（4）加强空间领域限定提升居住安全性充足考虑人车分流，消除人车混行不安全原因。小区根据空间不一样属性和人行为逻辑规律，将小区用地分成不一样空间序列，并经过小区主入口标志性建筑和组团、院落、单元入口标志性景观深入加强空间领域感和归属感，从而提升了居住环境安全性。（5）留有改造余地增强小区可连续性坚持可连续发展标准，根据动态体系进行计划。注意采取含有灵活性和可改性技术处理方法，在道路、停车位等方面作前瞻性策略部署，使计划含有弹性，做到宏观可控，微观可调。（6）坚持以人为本和生态环境保护标准坚持以人为本，发明舒适、优美、卫生、安宁生活环境。计划用地布局及空间组织以人需求为依据，充足考虑人可达性、便捷性及舒适性，做到以人为本，为人服务。在满足日照、采光和通风基础上，着重进行绿地系统计划，使居民最大程度靠近自然、享受自然，确保居民身心健康。（7）符合统一计划、合理布局、因地制宜、配套建设标准计划立足实际，面向未来，根据高起点、高质量、高标准标准进行合理分区和功效布局。同时面向住宅消费市场，正确处理计划中社会效益和经济效益、超前性和操作性之间关系，实现自然景观和人文景观、时代特色和地方特色、近期和远期有机结合。三、计划设计依据中国城镇计划法（） 建设部城市计划编制措施城市计划编制措施实施细则城市用地分类和计划建设用地标准（GBJ137-90）城市居住区计划设计规范（GB50180-93）城市道路交通计划设计规范（GB50220-95）住宅设计规范祁阳县城市总体计划（-）湖南祁阳工业园区新区总体计划 国家相关技术标准、规范和要求 计划管理部门提供计划设计任务书、地形图及文字资料高层民用建筑设计防火规范GB50045-95-四、计划设计构思和布局1、总体构思计划总体构思理念表现：生态、科技、人文。以建设一个含有浓厚企业文化内涵、独立、高效、现 代化、生态、表现人和人、人和自然友好融合职员宿舍小区。2、总平面布局突出组团处理手法，以组团为基础单位，经过在各个组团中灵活地部署多种绿化、硬地，和休闲设施，既使整个小区便于管理，又能发明出丰富院落空间，确保了整个小区协调一致性。计划邻灯塔路和水亦香路部署商业铺面和宿舍建筑，内部部署宿舍游园，最北端沿厂区道路设置停车场。依据设计立意出发点，采取组团住宅院落二级结构形式，从而形成“一轴两心三区”计划格局。“一轴” 即宿舍区中央南北向步行空间轴线。“两心” 以中央步行道为界限东西居住组团公共绿化关键。“三区” 指宿舍商住区、宿舍休憩区、宿舍停车区。五、道路交通计划利用“人车分流”设计理念，组织内部交通。1、交通体系道路采取“环状”布局模式，计划注意协调机动车、自行车、人行三种交通方法关系，经过周围式环状道路和步行轴将车行交通和步行交通有效分离。整个路网形式活泼，充足表现“通而不畅，畅而不直”设计标准。（1）道路系统：关键道路基础沿用上次园区计划道路，宿舍区主干道红线宽度为 12 米，沿住宅建筑设置4米宽波浪线形步行道兼消防道，在中间设置一条南北向6米宽步行道，方便职员出入宿舍区；2、广场：宿舍区有小广场两处，设置在两个居住组团绿化中心，形成对称和呼应，打造既开敞又融入自然生态休闲型广场。3、停车泊位：按国家规范配置，以地面停车为主，关键部署在宿舍区北端，总停车位为100个。六、绿地景观系统计划1、设计标准(1)生态标准：充足应用现有自然景观，结合周围景观特征，实现建筑和自然友好统一。(2)以人为本：满足人多维视觉感观，营造舒适亲人景观环境。2、设计构思（1）强调借景，和城市道路之间形成有机联络，把城市景观自然融入到小区内。（2）经过建筑自然围合形成自然、亲近人性化开放空间。（3）塑造有节奏景观序列和空间。（4）重视每户住宅朝向景观均好性。3、计划布局形成“一轴、两核、多点”景观序列空间。由景观轴线、景观节点两部分组成。利用现有自然景观，结合周围景观特征，实现人和自然友好共生，主动营造舒适亲人景观环境。依据计划布局，按“点、线、面”结合形式进行部署。“点”指各个院落绿地及宅前宅旁绿地，“线”指区内道路两侧绿带，“面”指集中绿地。“点、线、面”有机结合，共同组成完整绿地景观系统。七、公共服务设施结合整个居住小区建设情况，以符合居民活动规律和日常使用为标准，以适应家务劳动社会化趋势和市场需求。在宿舍内结合商业建筑部署会所，会所内设置青年及老年文体活动站、小区服务中心、健身房、美容、咖啡、茶座等功效。垃圾实施袋装化管理，住宅院落设地埋式垃圾搜集点。在中心绿地和主入口周围设置天燃气调压站、换热站、开闭所和其它市政公用设施。1、景观小品形式明快、轻盈、富有动感，一部分可移动。包含：花钵、垃圾筒、喷泉水池、广告牌、休憩亭、音箱等景观设施；雕塑、花坛、景观立柱等景观构筑物。2、配套设施包含路灯、指示牌、消防栓、邮政信箱、坐凳等。八、竖向计划1、计划标准依据基地现实状况情况、地形地貌和周围城市道路控制标高为依据，以降低土方填挖量、做到土方平衡、尽可能保持原地形地貌特色为标准。在竖向计划中充足考虑当地地形特色，尊重现实状况自然条件，充足利用自然环境，严格保护植被，建设层次分明、高低错落、特色鲜明小区环境。2、道路竖向计划道路竖向确实定，以上层次园区竖向计划为依据，综合考虑地形改变、土方要求、道路坡度要求、排水和出入口等多个原因，并尽可能做到土方平衡。3、场地竖向计划场地标高依据原有自然标高和周围道路标高来确定。通常来说，地块标高最少要比地块周围道路最低点高20-30cm，以利于地块内部雨水和污水排放。另外，居住组团内部假如存在较大高差，可设计为草坡形式，草坡下安排停车位，以节省土方量。十一、市政设施计划1、计划标准（1）充足表现超前性、科学性、可靠性、可操作性，努力提升市政基础设施物质支撑功效，满足城市日益增加生活需求，为发明美好城市环境奠定基础。（2）结合基地风貌特色，因地制宜探索最好技术线路，努力节省用地和投资运行费用。同时反应优异科学技术、可连续环境保护理念、高尚生活需求、宜人景观环境。相关设施部署和工程系统充足表现节地、节水、节能理念，既表现适度超前，又利于实施操作。（3）充足考虑市政设施和地上、地下空间相互关系，克服以前市政设施影响城市空间和风貌弊端，尤其注意将设施功效和空间景观相融合。（4）坚持动态和可连续开发理念。市政公用设施和管线依据分区保持相对独立性，方便于分期开发；同时又注意各分期市政工程之间相互衔接和呼应，方便于滚动发展，最终形成完整市政公用系统。（5）本区市政工程管线努力争取全部地下敷设，以发明优美空间环境，而且尽可能一次敷设到位，确实没有条件实施，预留管位，为市政公用设施发展和扩容预留空间。为适应市场经济条件下基础设施建设和开发不确定性，各专业在预留接口时要有弹性，每隔一定距离全部应留出接口，以适应未来开发项目标突变性。2、计划布局（1）给水：充足利用现实状况，计划局部地段改造，以利于地下管线综合计划建设，道路消防栓计划基础满足消防要求。给水管线接邻近城市道路管线，采取枝状供水管网，和外部道路相互连接沟通，以确保供水安全和经济要求，给水管管径DN150mm。（2）排水：结合园区排水计划，计划采取雨污分流制，新设300-400mm雨水干管，300mm污水干管。雨水经雨水管道就近排入水体，污水经城市道路污水管排入县污水处理厂，经处理符合排放标准后方可排入水体。（3）电力：计划考虑城市景观和行道树生长，10kv高压线路走地下电力管道，具体位置可设在邻建筑红线处。各组团采取分开控制，变配电室结合地下车库统一考虑。（4）电信：标准要求电信线路全部进入地下管道，不许可有架空线路，结合公共建筑安排公用电话亭。（5）燃气：依据当地实际情况，现在，祁阳县已实施城市集中供气，由城市燃气站提供管道燃气，新设100mm燃气管。（6）环卫：实施垃圾袋装化，并逐步推行分类搜集废弃物源头管理方法，废品回收系统将逐步健全。沿小区主路每25-50m设置垃圾箱，垃圾箱形式应和周围建筑风格相协调。住宅院落设垃圾搜集点，充足考虑环境原因及便捷标准，在各功效区设置地埋式垃圾转运站。十二、防灾计划1、消防计划（1）消防车道利用环线道路网，在各区域内形成顺畅消防环线，并留有足够消防操作场地。在环道一侧毎隔120米设置室外消火栓以确保消火栓保护半径不超出150米。建筑物沿街部分长度超出120米或总长度超220米时，均设置穿过建筑物消防车道。且架空部分净空大于4米，消防车可进入庭院。（2）防火间距计划高层建筑防火间距符合高层建筑和高层建筑防火间距13M，高层建筑和其它民用建筑（耐火等级一、二级）防火间距9M，高层建筑裙房和其它民用建筑（耐火等级一、二级）防火间距6m规范要求。（3）消防扑救面高层住宅建筑南、北两侧直落地面，并设直通楼梯间出入口一侧，可作为消防扑救面。（4）安全疏散高层住宅建筑安全疏散距离为30M，商业裙房疏散距离为30M。（5）消防控制中心消防控制中心和综合服务管理用房统一部署，亦含有直通室外安全出口。2、抗震计划依据祁阳县城市总体计划，建筑抗震采取六度地震设防，同时计划考虑将基地内6米以上关键道路设置为抗震疏散通道，确保紧急疏散时道路通畅。同时，基地面积超出400平方米广场、绿地等开敞空间均需作为紧急疏散场地。另外，基地内电力、通信、医疗及其它后勤保障设施均应在建设中预留好空间，在经过一定处理方法后，可转换为临时抗震或人防工程设施。3、人防计划（1）计划标准根据“长久坚持、平战结合、统一计划、关键建设、同时实施”，地下空间开发和人防工程建设相结合标准，进行人防工程计划。（2）人防工程总规模人防工程人均面积达成2.0m2/人，人口按留城人口30%-40%计算，即远期人防设施总面积应达成3500m2。确保人防设施防护等级，人防工程疏散半径不超出500m。激励建设地下停车场、地下商场、地下旅社、地下过道、地下仓储等，提升人防工程经济效益和社会效益。（3）居住小区人防要求新建住宅小区建筑面积在10000m2以上时，必需根据建筑面积2%百分比建设防空地下室。（4）生命线工程人防要求加强电力、电信、供水、燃气等“生命线”工程防空建设。地下建筑全部应建设最基础“生命线” 工程设施，确保这些“生命线”工程人防。八、建筑设计建筑立面说明： 经过阳台实墙和栏杆相互错层设计和颜色合理搭配和结合外墙所设计构架，使其体块立面上达成凹凸改变和虚实对比改变效果，在空间上，延续主卧室转角凸窗体块，冲出屋顶层，打破了屋顶空间单一，简单体块感，南北两立面上也顺势延伸添加了2个精妙构架，使其关键立面上愈加含有吸引眼球力量，力图发明一个极具文化内涵和强烈现代气息建筑形象，也表现了对细节关注和重新诠释了现代商业空间和住宅空间友好之道。十、计划技术经济指标