康养胜地周公山专业策划报告.doc

康养胜地·周公山策划报告
Part.1：总论
一、 项目名称
康养胜地·周公山
二、 策划报告编制根据
中央“十二五”规划建议;
四川省雅安市温泉旅游开发周公山温泉公园统一规划
四川省雅安市国土资源管理局土资国字[]26号文；
国家关于居住规划设计和住宅设计规范；
本项目设计方案任务书纲要;
四川周公山温泉公园投资指南;
成都市老年人口信息和老龄事业发展状况报告;
关于部门对规划设想、意见和建议；
三、 国内老龄化实情概述
3.1 国内已进入老龄化社会
据记录，国内60岁以上老年人口已经达到1．776亿，占总人口13.26%。2030年国内老年人口将达2．48亿，2050年将达4．37亿，届时老年人口比重将达到总人口31．2%，也就是说每3到4个人当中，就会有一种是老年人。联合国将“60岁以上人口占总人口比例10%，或65岁以上人口占总人口比重达到7%”作为判断一种国家与否进入老龄社会原则，国内在90年代末就已进入老龄化社会。
作为西部最重要都市之一，成都市已是严重人口老龄化都市。据成都市老年人口信息和老龄事业发展状况报告显示，截止12月31日，全市户籍人口11396260人，60岁及以上老年人口1968292人，占总人口17.27%。老年人口中，60—64岁老年人口585088人；65—69岁老年人口467905人；70—74岁老年人口348543人；75—79岁老年人口266434人；80—89岁老年人口253860人；90岁及以上老年人口46462人。十九个区（市）县和高新区中，老年人口数排在前三位是双流县、彭州市和金牛区，分别为153724人、134573人和132093人。老年人口占该区（市）县总人口比例排在前三位是成华区、崇州市和金牛区， 分别为20.04%、19.60%和18.90%。
川内其她市、区没有做出详尽数据记录，但就以上数据显示，全国涉及四川地区已经进入严重老龄化社会阶段。
3.2 老龄人群消费潜力巨大，但需求缺口巨大
老龄人群消费潜力巨大，据中华人民共和国老龄科学研究中心一项调查数据显示：老年人收入不断提高,老年产业发展空间辽阔；都市老年人口中，有42.8%人拥有储蓄存款；就退休金一项到，总额就将增长到8383亿元，到为28145亿元，到2030年为73219亿元。
面对这样大消费潜力，而需求缺口却很大。据全国老龄工作委员会提供数据显示，国内老龄人市场年需求为6千亿元，将达到一万亿元，而国内每年为老年人提供产品局限性一千亿元，老龄人市场年需求缺口约为5千亿元，面对这样大供需不平衡，呈现出巨大商机。
四、 政策精神索引
依照《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》和《中华人民共和国老龄事业发展“十二五”规划》指出，自1999年国内步入老龄化社会以来，人口老龄化加速发展，老年人口基数大、增长快并日益呈现高龄化、空巢化趋势。近年来，党和政府高度注重下，各地出台政策办法，加大资金支持力度，养老体系发展迅速，但依然处在起步阶段，还存在着与新形势、新任务、新需求不相适应问题。重要体当前老林人群供需不平衡，其中康复养生是极为重要一种板块。
规划还指出，在老龄人问题上要以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指引，进一步贯彻贯彻科学发展观，以满足老年人养老服务需求为目的，从国内基本国情出发，坚持政府主导、政策扶持、多方参加、统筹规划，在“十二五”期间，初步建立起与人口老龄化进程相适应、与经济社会发展水平相协调，以居家为基本、社区为依托、机构为支撑社会养老服务体系，让老年人安享晚年，共享经济社会发展成果。从“十二五”规划和各地方政策精神咱们可以得到如下结论：国内老龄化社会，都市老龄化已很严峻，急需民间资本进入养生养老产业发展；从中央到各级地方政府均出台若干政策法规，勉励民营公司进入养生养老市场。
五、 养生地产概述
5.1养生历史渊源
养生是中华民族瑰宝，养生是中华民族老式文化一种有机构成某些，养生是咱们先民在长期生活实践中认真总结生命经验成果。 从字面上看，所谓养生，“养”指保养、调养、颐养；“生”指生命、身体以及作为生命整体所凝聚精气神。中华人民共和国老式养生指是以调阴阳、和气血、保精神为原则，运用调神、导引吐纳、四时调摄、食养、药养、节欲、辟谷等各种办法，以期达到健康、长寿目。
养生学在国内历史源远流长，最初，人们从大自然中日月经天往复循环现象受到启发，于是师法自然、回归自然，以使生命永续。作为养身保命手段，向来受到国人注重，以恬淡虚无为主导精神养生或精神调养，源于老庄之学，日后形成了以佛、道为主养生理论体系。
5.2 养生基本方式
养生方式各种各样，大体可以划分为五种：环境养生，从养生角度来看，环境是最主线因素，离开干净优美、空气清新环境去追求其她养生方式，是本末倒置，舍本求末；药食养生，药食养生指是通过服用药饵、食物，达到调理身心、平衡阴阳、延年益寿效果；国外养生方式，西方养生方式侧重身体锻炼，通过体育运动达到增强体质、提高抵抗力效果，此外西方在通过药物抗衰老方面技术也很突出；理疗养生，就是通过针灸、刮痧、拔罐、推拿、按摩等技术，使堵塞经络重新恢复畅通，血气得以顺畅流通全身，从而消除疲劳、疼痛、酸麻等症状，保持身体健康，提高生活质量；气功养生，是指通过调心（控制意识，松弛身心）、调息（均匀和缓、深长地呼吸）、调身（调节身体姿势、轻松自然地运动肢体），使身心融为一体，营卫气血周流，百脉畅通，脏腑和调，以达到强身保健目老式养生办法。从以上方式可以看出，养生核心是环境。
5.3 养生与地产组合
养生主线是环境，人们要达到养生、健康目，对环境规定必将提高。当代社会最可以提供优质生活环境是什么呢？无可置疑，房地产。人们除了上班出差，大某些时间都在居室里度过，没有良好居住环境，养生无从谈起。因而养生地产呼之欲出。
千百年来，人们始终渴望能归隐山林，在雨雾缭绕山居生活中寻觅长寿之道。当代社会，人们总是但愿能归于沉静，在静谧清净优雅环境里感悟人生真谛。按照世界联合国健康组织调查显示商业社会中人群中有20%人是患者、75%为亚健康人群、只有5%是健康人，不难想象当代社会快节奏生活和竞争压力使得越来越多人不堪重负，提前透支了自己生命。生态环境恶化和环境污染导致疾病和生态资源枯竭也在不断威胁着人们生存安全，全球范畴内生态移民趋势越创造显。随着着人们物质生活水平提高，养生地产所营造健康人居理念，越发受到各界追捧。科学规范市场引导，也使得以健康和养生为主题地产开发形式逐渐走进了人们视野并逐渐崛起。
所谓养生地产，就是凭借优越生态景观资源和气候条件，在具备宜居条件区域将养生、保健理念渗入在房地产开发中去，通过生态环境、建筑科学、服务设施和物业管理资源整合，开发建设具备对身心健康有改进和增进意义房地产开发形式，咱们概括称之养生地产。一种好环境地产项目不一定是养生地产，但养生地产必要要有一种好环境。
5.4 养生地产四大主题
养生地产须有各种支撑性主题，其中尤以四个主题最为重要，分别是：旅游主题、休闲主题、文化主题、健康主题。主题型养生地产容许同步浮现各种主题，也可以只有一种主题为核心，兼容其她功能浮现。而常用主题性养老地产有：温泉养生地产、中医养生地产、农业休闲养生地产、旅游区养生地产、度假区养生地产，一种养生性地产可以兼容几种主题，这更能突出其竞争优势。

Part.2：规划及区位条件概况
一、 周公山历史渊源
周公山古时候叫蔡山。据《诸葛亮集》引《南中志》记载：“蔡山在雅州城东五里。武侯征西南夷经此，而梦见周公，故名周公山；因封为文宪王庙，复敕境内俱祀周公。”又引《蜀志》记载：“雅州有周公山，相传孔明于此梦见周公，因立庙为文宪庙，号周公山。”又据《太平寰宇记》卷七十七记载：“周公山在严道县(唐雅安市境内置严道县)东南畔，山势屹然，上有龙穴，常多阴云。耆老传云：‘昔诸葛亮征南，于此梦周公，遂立庙。’州县以灵验闻。伪蜀乾德六年，封显圣王之庙。”依照这些记载，周公山应当是诸葛亮南征通过地方
周公山自汉唐以来逐渐成为中华人民共和国历史名山，山上庙宇众多，古建筑鳞次栉比，风光秀丽。当前山顶有周公庙遗迹，山麓有澄清庵，山间处处分布着许多历代名人摩崖题刻，历史文化氛围相称浓厚。山上尚有一处龙洞石开花古景，就是《太平寰宇记》所记载“龙穴”古迹。当前周公山已被辟为森林公园，是远近闻名旅游胜地。 　　
据《山海经》记载，是大禹治水旅条名山。相传三国蜀汉诸葛亮南征时，于山麓夜梦周公授计，从而征战获胜，改名周公山。汉、唐迄清，山上建庙甚多，从来名山古刹招引游人。现山顶有周公庙遗迹，汉代遗留求雨祈晴“八卦石”和明、清石庙、石兽、石坊等。历代名人书法石刻留于崖壁、石岩、石碑之上，山麓尚有澄清庵等人文景观。周公山素有“顶雾有雨、雾散天睛”气候征兆，故称“雅安晴雨表”。随着云、雨、雾、晴气候变化，山峰、深壑、森林、流水也随之千姿百态。山腰万亩人工林郁郁葱葱。山麓周公河如玉带萦绕。河中特产“丙穴鱼”，又名“雅鱼”，古今驰名，唐代诗圣杜甫吟有“鱼知丙穴由来美”诗句。
历史悠久文化传承，可以起到支撑周公山打造养生地产重要主题之一。
二、 周公山区位环境概述
雅安周公山温泉公园位于四川省雅安市雨城区东南风景秀丽周公河畔，距雅安市6公里，距成都市车程1.2小时。青衣江与雅安河(或称周公河)之间，属邛崃山南段余脉。呈南北走向，长9公里，宽3公里，面积约15平方公里，主峰金船山海拔1721米。
三、 温泉水资源状况
雅安周公山温泉，于3月地勘单位钻探出自喷温泉。井深3475米，出口水温78-81摄氏度，井压3.2兆帕，日产水量5076立方米。按照国家地质勘察规范规定，经一种水文地质年对温泉动态监测和放水实验，其流量、水温、水位、水质、井压等动态指标稳定。经中华人民共和国地质科学院检测，周公山温泉系成因于3万年前古水。经四川省国土资源厅组织专家评审，通过省级鉴定，有8种矿物质及微量元素同步达到国标矿水命名浓度，其水化学构成与矿物含量之丰富实为罕见，有极高医疗价值，对各种皮肤病、风湿性关节炎、妇科疾病、心血管神经系统等各种疾病具备特殊疗效和保健功能，经地质、卫生等部门专家综合评价，定名为含硫、硅酸、硼酸、锂、锶、溴、氟、镭复合型等渗中性SO42-、Cl-—Na+型高温优质医疗热矿水，具备很高医疗保健价值。为此，周公山温泉结合所处优越交通与生态环境等优势，被专家们誉为“蜀地温泉之冠”，从各方面综合评价，周公山温泉极具开发前景，有望成为“西部第一汤”。
四、 孔坪乡区位概述
孔坪乡为号称“天府第一汤”周公山温泉所在地，位于雅安市区以南，幅员面积63.8平方公里，共辖12个行政村、75个村民小组。人口总户数2966户、总人口10593人。耕地面积6613亩，其中：田5557亩，地1056亩，退耕还林11351.11亩，退耕还茶5506亩。乡政府距市中心11公里，1950年建制。6月孔坪乡与李坝乡合并成立新孔坪乡，既有二个集中场镇，孔坪场中心人口600余人，逢1、4、7日赶集，李坝场中心人口400余人，逢3、6、9日赶集，全乡共有中小学5所，卫生院2所。孔坪乡拥有丰富林竹资源，当前有10个村通村道，移动和联通网络覆盖全乡通讯便捷，是一种集旅游、度假、商住和农副产品加工为一体重点乡。
依托周公山温泉，乡村旅游产业蓬勃发展，当前已形成四家星级温泉宾馆、三户农家乐，四户个体餐饮立体接待模式，自营业已合计接待游客62万人次。
五、 周公山规划概述
3月，由美国A.M.设计集团对周公山温泉建设发展作出规划，其规划目的是：建造中华人民共和国西部一流国际化、生态化、主题化山居温泉度假胜地。周公山温泉公园规划控制面积5平方公里，开发区面积2.35平方公里(3800亩)，可征用土地1.08平方公里(1620亩)。总建筑面积168000平方米，总温泉运用量5000立方米/日，总床位4200床，年总旅游规模180万人次/年。预测总投资12亿元，拟开发建设项目16个。其中，由四川省政府批准成立四川雅安温泉旅游开发股份有限公司(成都倍特集团下属公司)投资进行温泉园区“七通一平”基本设施及示范性科普与招商引资展示工程等建设项目，别的项目将采用招商引资方式开发建设。由于原规划面临到期调规，因此此项目建设既有机遇也有风险。

Part.3 项目建设必要性分析
一、 完善周公山休闲旅游业态，提高景区品质
依照实地调查，周公山开发建设当前重要环绕“泡温泉”和承载“泡温泉”酒店（天府温泉宾馆、梦温泉宾馆、楠水阁酒店、热地温泉酒店），经营业态单一，接待人流稀少，难以达到预期效益。从上文周公山温泉规划方案可知，周公山产品开发远远落后于规划方案，其中7月后来规划方案：大面积开发旅游房地产和高档老年公寓等项目；配套发展保健养生等项目正好符合养生公寓性质。
如，项目顺利开工建设，会丰富周公山温泉景区业态，完善其配套设施，提高景区品质，让旅游者休闲度假生活内涵得到最大提高，达到游者有其乐目的。养生公寓与景区互动，既能增进景区收益，也带来一大某些常驻中高档顾客。随着着项目营销宣传，两者互相影响、补充，周公山造就了养生公寓，同步，养生公寓也提高了周公山景区知名度。
二、 养生产品供需不平衡，满足社会需求
以调查数据来看，当前国内老龄人市场需求缺口约5千亿元，而老龄人群消费潜力却是非常巨大。从成都市老年人口信息和老龄事业发展状况报告显示，成都市已是严重人口老龄化都市。而雅安市东距成都市120公里，距双流国际机场100公里，成雅高速公路、国道318线和建设中雅（安）攀（枝花）、雅（安）乐（山）、名（山）邛（崃）高速、即将开建雅（安）自（贡）、雅（安）泸（沽）、雅（安）康（定）高速公路以及川藏铁路、成昆铁路复线贯穿全境，距离成都150Km以内距离，且拥有便捷交通条件，使项目定位为养生公寓有了也许性，其她地区，特别是成都地区老龄人群和关注养生人群到周公山地区休闲旅游、或购买养生公寓提供了条件。这样产品面市可以缓减成、雅地区以及周边县市老龄人群对养生追求方面供需矛盾。
三、 有效带动本地经济发展
项目建设过程中可吸取大量公司和吸取大量资金进入孔坪乡，带动本地建筑业、工业、服务业等行业发展，并未孔坪地区居民提供大量工作机会。项目将成为孔坪与外部链接又一重要窗口，通过周公山温泉、周公山康复养生公寓品牌效应，带动各种衍生行业不断兴起，带动众多关联产业发展。
项目建成后，能有效弥补孔坪远期规划建设包括“养生、休闲、旅游”三大主题。完善孔坪乡关于打造周公山温泉公园规划业态，同步项目内配套设施还可以服务孔坪乡居民，满足乡镇规划发展需要。

Part.4 项目建设可行性分析
从最初疗养院到当前温泉综合体，国内温泉开发缓慢走过了半个世纪。但是随着温泉项目进一步开发，温泉开发竞争加剧和同质化现象日益凸显。作为一种特殊房地产新形态，当前业界对养生地产定义也还没有一种权威、明确界定，但既然已经作为一种既存现象，总有与众不同特性。咱们以为，谋求温泉主题概念突破是实现特色化差别化经营、建立独家优势、塑造品牌价值核心所在。
依照对以往典型温泉开发项目案例分析，康复养生地产有如下几种要素：自然环境优越，养生地产对自然环境规定相称高，最佳是原生态环境，并且有青山绿水，空气清新，宁静幽雅，这些也是最吸引人卖点；养生文化营造，因此养生地产还需要哺育独特养生文化，以彰显养生地产价值；规模相对较大，养生地产普通规模相对较大，这里规模重要针对项目用地面积而言；当代化配套齐全 ，养生地产，不是隐居地产，而是在当代生活、后工业时代背景下来观照，因此在符合区位、自然资源条件，当代生活配套设施完备，还要依托发达交通系统，与当代都市生活达到无缝融合，体现出高度当代化养生生活方式，做到从容不迫，张弛有度，悠闲而不封闭，自在而不出世；地区限制性，由于自然生态环境稀缺性，养生地产在地区或地区上受到比较大限制。
以上几点总结，周公山地区打造养生地产大某些优势点都是符合，甚至更为突出。故打造周公山养生地产是极具市场前景与可行性。

Part.5 康复养生度假地产赚钱点分析
康复养生度假公寓产权收益，直接出售康复养生地产产权；
康复养生度假公寓使用权、入住权收益，如出售、使用权、入住权；
康复养生度假公寓物业持有增值收益；
开展康复养身活动经营收益，例如康复养生知识培训班、户外活动等；
康复养生度假器械、保健品经营销售收益；
康复养生度假俱乐部经营收益，可成立相应俱乐部，俱乐部负责组织成员开展活动；
社区配套物业经营管理或经营权转让收益；
提供社区服务收入，如家政服务、按摩理疗服务、娱乐服务收入（如KTV、麻将、棋牌等）
Part.6 项目初步定位
业态定位
养生酒店+社区医疗服务站+养生护理中心+养生俱乐部+养生公寓+社区商业配套
功能定位
居家养生养老、医疗保健、度假休闲养生、养生指引培训、养生文化交流展示、养生养老护理、休闲、娱乐、购物、社区配套服务
客群定位
有一定经济实力离、退休国家干部、人民教师、企事业工作人员等老人群体；
适合温泉疗养病人和孕妇；
为父母购买用来养生养老高档金令、白领人士；
有休闲度假置业需求某些金领、白领阶层等。
客群来源
雅安市、成都市及其周边区县人群
Part.7 设计方案阐明
一、项目简介
（一）、项目概况：
周公山康养胜地位于四川省雅安市雨城区东南风景秀丽周公河畔周公山温泉入口，距雅安市6公里，距成都市车程1.2小时。该康养胜地地理位置优越，交通以便。这里有充沛阳光，清新空气，静谧氛围，尚有青山碧水，绿树红花，自身已是一处休养生息宝地，属于中华人民共和国西部国际化、生态化、主体化山居温泉度假胜地周公山温泉公园范畴。无疑将成为中华人民共和国西部一处宜居休闲度假养生好去处。
工程占地40余亩，规划建筑面积（....）。康养胜地拟建有品质高雅欧式“四加一”花样洋房或带有异国风情小别墅；拟建有大众活动场合、温泉洗浴池、体育健身器材等基本设施，配套顶级设备康疗健身中心、休闲度假中心；拟建有营业额面积总和达(....)以上超市及便利店；拟建有小型饮酒吧、水吧、书吧、咖啡厅及美容美发店等基本服务设施；拟建有特色风味小吃店、烤肉店、中餐厅及西餐厅。住宅常年供应热水，冬季供暖，夏天配套家庭制冷系统，社区绿化率达到国家规定规定，让人感受到生活在绿色大自然中，使人们拥有一种四季如春家。
二、设计意向
周公山康养胜地方案设计理念为：以人为本，以业为荣，人无我有，人有我优。
周公山康养胜地方案设计宗旨为：一流外观，一流内涵，一流生活设施，一流物业管理。
周公山康养胜地方案设计主题为：休闲、养生、人文、境界、舒服、安全。
三、规划设计规定
1、本项目一次规划设计，可分两期实行。每期均具备独立完整实行方案，以利于分期投入及灵活滚动销售模式。
2、依照开发意向，需重点体现康养胜地住宅人无我有、人有我优特点，使人一见即想入住，激发人们购房欲望。
2.1 依照所获得地块历史背景，地形地貌等制定有排它性整个社区规划设计方案，以形成独特风格和形象（建议欧式花样洋房或者小别墅）。
2.2 在平面布置方面注意避开市场常规思维，在实用和充分运用前提下出奇、出新。
2.3 户型设计在顺应市场同步还要引导市场需求，指引人们新生活、新思维。
2.4 在住宅智能化或综合配套设施方面采纳最佳或最有特色规划，增长模仿难度，突出唯一性。
四、道路系统
一、 康养胜地主大门布置注意不要与主干道冲突，公寓内场地水流流向布置，规定雨，污分流；
二、 康养胜地内道路应考虑消防规定和人车分流，某些可考虑架空室内停车；
三、 康养胜地内房屋布置朝向应充分考虑到本地常年盛行风向及光照长短。
五、建筑布局及构造
一、 住宅楼以欧式“4+1”花样洋房为主，底层为室内停车库和商业网点，建筑上部可采用复式构造，屋顶设私家屋顶花园，以提高绿化面积，增长卖点，增长观景阳台面积给人以舒服开阔感觉；以适量东南亚或地中海式风情小别墅为辅，如此标新立异与社区花样洋房相得益彰，增长亮点，提高社区整体档次；
二、 宜采用欧美、地中海及东南亚当代建筑风格为主流形式，线条流畅，富有诗意和个性；
三、 建筑布局及构造应体现人无我有，人有我优特点，同步考虑减少造价问题，真正体现房美价廉品质高；
四、 户型规定：设计单位应依照市场对户型需求及其消费能力详细状况，安排好大、中、小户型和复式构造比例数量（建议30-35㎡原则间，45㎡左右小套间为主）；风情小别墅建造规格应在充分考虑到客户经济承受能力又不失高雅生活品质范畴内打造出更多90㎡精品小别墅（通过赠送等一系列优惠办法，客户实得面积可达120-150㎡）；
五、 阳台建议采用异形内、外结合式（分观赏和休闲用），外阳台不不大于内阳台，外观造型别致美观，阳台特别要体现人无我有，人有我优特点，以增长卖点；
六、 采用凸窗、拐角窗、阳台内连窗门可考虑大玻璃连门窗、外观造型活跃，可考虑有色塑钢窗，并带有隐形纱窗；
七、 水电规定：供水不考虑自来水变频供水加压泵户和屋顶水箱形式，社区配电房应放置在公共地方，隐蔽、外部造型美观；
八、 外墙色调规定：应与社区环境及周公山生态环境相协调（建议符合周公山原规划修建色系，统一、潮流大方）；
六、社区环境
（一） 多层次立体绿色；
（二） 公共场合基本设施、活动娱乐空间；
（三） 园林风格、雕饰石刻、设立社区标志性雕塑；
（四） 重点体现人与自然、人与社会互相协调，互相融洽意境。
七、配套设施：
一、 拟建有大众活动场合、温泉洗浴池、体育健身器材等基本设施，配套顶级设备康疗与健身中心；
拟建有营业额面积总和达。。。。㎡以上超市及便利店；
拟建有小型饮酒吧、水吧、书吧、咖啡厅及美容美发店等基本服务设施；
拟建有特色风味小吃店、烤肉店、中餐厅及西餐厅。
二、 温泉洗浴池采用露天与半露天温泉浴场；
三、 配套顶级设备度假休闲、养生中心（温泉疗养为主，重要针对收入水平较高中老年人及适合温泉疗养病人和孕妇）与健身中心（建议：室内健身房）
八、指标规定
（一） 建筑容积率（....）；建筑面积不不大于（....）；
（二） 绿化率应要满足国家规范规定；
（三） 建筑物抗震强度应达到规范规定；、
（四） 建筑间距应符合消防、日照、通风、卫生规定；
（五） 外观造型优美、独特（建议采用地中海式、欧式及东南亚式建筑风格）

Part.8项目策划结论
由于项目各项指标不齐全，不能做出相应投资估算与经济指标分析。但就当前对市场初步调研判断与有关部门殷切愿望，该地块作为周公山整体规划打造重要构成某些，也是周公山再一轮开发桥头堡。丰富自然旅游资源与静谧优雅生态环境使周公山温泉公园拥有建成一流温泉度假胜地上好条件，故该地块是极具开发价值。
依照对其他温泉开发项目SWOT分析，如温泉度假圣地-九华山庄、海南皇冠假日滨海温泉酒店等全国十大先进温泉旅游度假圣地都在温泉开发、规划设计、资源管理、会员管理、养生保健、市场营销、设备运营等方面积累了许多成功经验，值得咱们去揣摩。一种温泉度假胜地成功开发，应一方面吸引人气，而定位中高品位常住人口辐射效应无疑会是集聚人气有力手段。兼具休闲、养生、度假公寓凭借环境优美、服务设施齐备、面积小、总价低等特点，带动中高品位人群第三、四次置业周公山渴望。
依照以上分析得出结论：以旅游房地产和中高档养生度假公寓等项目为载体打造康养胜地，对既有存量土地进行进一步开发建设。无疑会为咱们建设美丽而极具魅力周公山带来巨大契机。