2016年上半年江西省房地产估价师《制度汇编与政策》：安置补助费试题.docx

2016年上半年江西省房地产估价师制度与政策：安置补助费试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在一国金融机构体系中居主体地位。A：政策性银行B：非银行金融机构C：中央银行D：商业银行E：执行层的组织协调2、房地产估价的最高最佳使用原则必须同时符合的标准中，并不包括_。A价值最大化B双方都认可C经济上可行D技术上可能3、如果房地产开发商希望通过施工图了解建筑物从屋面至地面的内部构造特点，应查找。A：建筑平面图B：建筑立面图C：结构施工图D：建筑剖面图E：执行层的组织协调4、某单位拥有的一出租物业的原值为5000万元，年租金收入为600万元，则该单位应缴纳的年房产税数额为_。A42.0万元B50.4万元C60.0万元D72.0万元5、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为_元。A62500B62000C61000D615006、某宗房地产的土地总面积为1 000，是10年前通过征用农地取得的，当时的花费为1 8万元亩，现时重新取得该类土地需要花费620 元；地上建筑物总建筑面积2 000 ，是8年前建成交付使用的，当时的建筑造价为600元，建筑面积，现时建造类似建筑物的建筑造价为1 200元建筑面积，估计该建筑物有八成新。该宗房地产的现时单一价为元。A：1 200B：1 250C：1 270D：1 800E：工业用地的监测点评估价格7、在估价报告中陈述_，既是维护估价人员正当权益的需要，又是提醒委托人和估价报告使用者在使用估价报告时需要注意的事项。A估价师声明B估价的假设和限制条件C估价方法D估价对象8、按照规定，预售商品房项目应当在之前完成选聘物业服务企业。A：取得土地使用证B：取得施工许可证C：取得商品房预售许可证D：取得房屋所有权证E：执行层的组织协调9、开发经营期的起点是假设的。A：开工日期B：取得估价对象的日期C：取得待开发土地的日期D：开始出售开发完成后的房地产的日期E：工业用地的监测点评估价格10、某宗土地面积10 000 ，土地单位价格800元，最高容积率为2，固定费用400万 元，单位建筑面积建安成本为1 500元，管理费、贷款利息、税费等其他成本费用为建 安成本的20，销售价格为3 000 元，则该项目的盈亏平衡点销售量为。A：10 000B：120 00C：180 000D：15 000E：借款合同11、某宗房地产，已知建筑物的重置价格为1 000元，成新率为70，房地产年净收益为140元，土地资本化率为6。建筑物资本化率为8，则该房地产的价格为元。A：1 700B：2 000C：2 100D：2 400E：工业用地的监测点评估价格12、国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，法律、行政法规规定的其他用地确属必需的，可以由_依法批准划拨。A县级以上土地管理部门B县级以上人民政府C省级以上土地管理部门D省级以上人民政府13、某公司购买一宗房地产，土地使用期限为40年，不可续期，至今已使用了8年。该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元，以后每年净收益增长2，从第8年开始，净收益保持稳定，该宗房地产的报酬率为7。则该宗房地产的现时收益价格为万元。(说明：建筑物经济寿命未明确说明，确定收益期限依据不充分)A：85.45B：87.16C：88.50D：88.90E：工业用地的监测点评估价格14、是以房地产与其外部环境是否保持协调，来判定是否为最高最佳使用，它可以帮助我们确定房地产的最佳用途。A：最高最佳原理B：收益递增递减原理C：均衡原理D：适合原理E：工业用地的监测点评估价格15、一名合格的房地产专业估价人员，在房地产估价方面不需具有。A：扎实的理论知识B：广泛的人际关系C：丰富的实践经验D：良好的职业道德E：工业用地的监测点评估价格16、下列表述中，正确的是_。A凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的课税对象B房产税、土地使用税是比例税率，土地增值税则是累进税率C耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税，但炸药库用地应该免税D契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权出售人征收的一种税，其税率为3%5%17、原建设部城市房屋拆迁估价指导意见规定，拆迁当事人对原估价机构的复核结果有异议或者另行委托估价的结果与原估价结果有差异且协商达不成一致意见的，自收到复核结果或者另行委托估价机构出具的估价报告之日起日内、可以向被拆迁房屋所在地的房地产估价专家委员会申请技术鉴定。A：5B：7C：10D：15E：房地产估价机构必须加盖公章18、在一国金融机构体系中居领导核心地位。A：政策性银行B：非银行金融机构C：中央银行D：商业银行E：执行层的组织协调19、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于_。A收益现金流风险B资本价值风险C比较风险D未来运营费用风险20、以保险的实施形式为标准，可将保险分为A：商业保险、社会保险和政策保险B：财产保险和人身保险C：自愿保险和强制保险D：定值保险和不定值保险E：执行层的组织协调21、在某旧城改造的房屋拆迁中，因有的房屋登记的是使用面积，有的房屋登记的是建筑面积，所以在对可比实例建立比较基准时应特别注意的环节是。A：统一房地产范围B：统一付款方式C：统一价格单位D：统一市场状况E：工业用地的监测点评估价格22、城市分区规划由_审批。A市规划行政主管部门B市人民政府C市人大常委会D省人大常委会23、房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得_A建设工程规划许可证B施工许可证C预售许可证D房屋所有权证24、关于估价资料归档的说法，错误的是。A：估价师和相关工作人员不得将估价资料据为已有或者拒不归档B：估价项目来源和接洽情况记录、估价报告、估价委托合同、实地查勘记录、估价报告内部审核记录等应归档C：估价档案自估价报告出具之日起计算满10年的，即可销毁D：估价机构终止的，其估价报告及相关资料应移交当地建设(房地产)行政主管部门或者其指定的机构E：工业用地的监测点评估价格25、我国国有土地占全国土地调查总面积的_。A37.14%B46.18%C53.17%D61.58%二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）1、下列关于城市房屋拆迁补偿安置协议的表述中，不正确的是_。A协议是平等主体之间的有关民事补偿安置的内容B依法签订的拆迁补偿安置协议，对当事人具有法律约束力C协议签订后，可以进行公证D协议应当向房屋所在地市、县人民政府房屋拆迁主管部门备案2、在测算资本金融资成本时，其资金占用费是按_计算的。A综合利率B贷款利率C折现率D机会成本3、下列关于城市土地的基本特征中的区位，表述正确的是。A：城市土地由于不可移动，导致了区位的极端重要性B：城市土地区位的涵义，除包括以地理坐标表示的几何位置外，更重要的是经济地理位置C：城市土地区位不包括无形的因素D：城市土地区位既包括有形的区位，也包括无形的因素，如经济发展水平等E：城市土地区位的涵义，更重要的是某一地段与周围经济环境的相互关系4、当房地产的需求和供给同时减少后，以下能反映市场均衡价格变化的选项是。A：均衡价格上升B：均衡价格下降C：均衡价格不变D：取决于供给和需求变动的程序E：执行层的组织协调5、下列影响住房售价因素中，可能引起住房售价下降的情形有。A：住房消费转向以租赁为主B：增加住房持有期间税费C：住宅开发成本上升D：住房租赁价格下降E：消费者的收入水平上升6、下列房地产权利的种类中，属于他物权的有_。A所有权B土地使用权C地役权D典权E租赁权7、影响房地产价格的经济因素有_。A经济发展状况、储蓄、消费、投资水平B社会发展状况、房地产投机和城市化C财政收支及金融状况、利率D物价、汇率、居民收入E人口数量、行政隶属变更、居民收入8、不属于房地产投资的物业类型是。A：居住物业B：商用物业C：工业物业D：农业物业E：借款合同9、拍卖标的亦称，泛指可以通过拍卖方式转让的各种财产及财产权利。A：拍品B：拍卖物C：拍卖人D：拍卖方式E：拍卖时间10、以划拨方式取得土地使用权的房地产转让的，现需房地产估价，_。A私有住宅转让后仍用于居住的B办理了出让手续，变划拨土地为出让土地，由受让方缴纳出让金C按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的D是不改变土地划拨性质，对转让方征收土地收益金E转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的11、下列关于住房公积金缴存的说法中，正确的是_。A我国住房公积金缴存实行动态调整机制B住房公积金缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准后执行，一般不低于5%C住房公积金缴存的对象包括城镇企业中的离退休职工D住房公积金缴存基数是职工本人的月平均工资，包括6部分E职工单位对职工缴存住房公积金的工资基数每年核定一次12、城市土地开发和供应计划，一般由按城市总体发展要求、土地开发潜力以城市规 划的要求制定。A：土地管理部门B：规划管理部门C：市场管理部门D：设计管理部门E：计划管理部门13、经营收入是指向社会出售、出租房地产商品或经营时的货币收入，包括。A：销售收入B：补贴收入C：出租收入D：经营收入E：营业外收入14、某市去年住宅的实际销售量为500万m2，预测销售量为450万m2，平滑指数为0.8，则利用指数平滑法预测今年的住宅销售量是_万m2。A450B475C490D50015、动态投资回收期是反映开发项目投资回收能力的重要指标，动态投资回收期设定的目标收益率之间的关系是。A：越大，越大B：越小，越大C：越大，越小D：与无关E：借款合同16、建筑安装工程项目工程款的支付方式，包括的结算方式等。A：按日结算B：按月计算C：竣工后一次结算D：分段结算E：其他双方约定17、尽管有些房地产开发商也有自己的销售队伍，但他们往往还要借助于物业代理的帮助，这是因为物业代理具有某些优势，具体包括。A：物业代理对房地产市场当前和未来的供求关系B：物业代理具备丰富的租售知识和经验的专业人员C：物业代理信誉更高，更易销售D：物业代理更加熟悉市场情况E：房地产开发商有特定的销售对象18、工厂烟囱之类位置固定的污染源，属于。A：固定污染源B：移动污染源C：点源D：高架源E：线源19、关于物权的效力说法有误的是_。A同一标的物，不允许有性质不相容的两个物权同时并存B同一标的物一般来说物权优先于债权C私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主失效D物权成立后，无论其标的物辗转落入何人之手，权利人均可追及标的物行使其权利20、_之中规定了中国现行土地所有制性质、形式和不同形式的土地所有制的适用范围及土地使用、管理制度。A中华人民共和国仲裁法B中华人民共和国宪法C中华人民共和国土地管理法D中华人民共和国土地使用法E中华人民共和国民法通则21、下列属于免征契税范围的包括。A：事业单位承受土地、房屋用于教学的B：社会团体承受土地、房屋用于出租经营的C：城镇职工，多次购买公有住房的D：因不可抗力失去住房而重新购买住房的E：纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权，用于农、林、牧、渔业生产的22、建筑与水有关的物理性质有_等。A孔隙率B抗渗性C抗冻性D弹性和塑性E耐磨性23、国家对房地产开发企业实行资质管理，按企业条件分为四个等级，其中一级企业应具备的条件主要有_。A注册资本5000万元以上B从事开发房地产经营时间5年以上C近三年累计竣工建筑面积5万m2上，质量合格率为100%D中级职称以上管理人员20人以上E公司固定资产价值达到8000万元24、报酬资本化公式的假设前提不包括（）。A净收益A每年不变B收益年限n为有限年C报酬率Y不等于零D价格V符合评估时点市场情况25、商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修资金缴纳约定。购房者应当按购房款_的比例向售房单位缴纳维修资金。A1%B2%C3%D4%8 / 8