房地产开发投资概算清单.doc

(完整版)房地产开发投资概算清单
房地产开发投资概算清单
序号
收费项目名称
计算方法
单位
估算费用
备注
1
项目立项办理
固定资产投资额×1。5~3％ 、备案费
元

费用多为押金
2
用地许可证办理
土地出（转）让费及用地税金7%、征地管理费、复垦费、新增建设用地使用费、工本费、开发管理费
元

按市国土标准及土地成交价
3
规划许可证办理
人防、消防设施设备费、市政设施配套费：用地面积×200元/平方米、工本费
元

另含规划勘察测量放线费
4
拆迁许可证办理
拆迁补偿费、拆迁费20元/㎡、拆迁管理费
元

5
地质勘探
造价×0.5~1%（或钻孔总深×75元/㎡）
元

6
施工图设计
造价×2~3% (或建筑面积×15元/㎡）
元

7
设计图审查
(含设计、规划、建设、消防、人防、市政、交通、卫生、供水、供电、燃气)
建筑面积×5元/平方米
元

含审图公司、专家评审费及报审费

8
各部门前期报建审批
建筑面积×180~200元/平方米(含手续费、上缴专项费用、保障金等）
元

城建、散装水泥、墙改办、白蚁防治、防洪排污、垃圾、防雷、环保、教育附加费、农民工工资保障金等及其业务费
9
招标代理费(含预算编制费）
工程招标管理费、公证费
代理费：工程造价×0.6%
预算编制费：工程造价×0.2%
元

工程招标管理费，中标价的0.55‰；招标公证费，2000元/中标单位。

10
施工监理费
工程造价×1～2％
元

序号
收费项目名称
计算方法
单位
估算费用
备注
11
施工许可证办理
工程造价×29‰

（1）质量监督费 1。4‰
（2）造价管理费 0。9‰
（3）交易信息费 0.6‰
（4）劳保统筹费为总造价的26‰
12
项目施工费用
(含土建、初装修、水电、消防、电梯、安防等）
1400～1600元/㎡
元

按目前市场一般交房标准
13
项目运筹管理
工程造价×3%
元

为参与项目管人员的一般开支及交通、通信、办公经费、水电费等
14
销售策划代理
销售价×5~10%
元

不计入成本核算
15
房屋预售许可证
工本费
元

按5000元/本
16
竣工验收、结算、交付、备案
工程造价×1％
元

费用为结算审计费、备案费、总验收业务费
17
房屋权属证书
房屋契税、工本费、办证费
元

由业主出,不计成本
18
供水、排水、供电、通信、互联网、有线、燃气的接驳
接驳\开户费
元

由业主出，不计成本
19
后期物业管理
物业管理费\维修基金
元

由业主出，不计成本
20
项目总决算
公司财务报表及审计费
元

审计费
21
不可预见费
按造价的2%预留
元

物价上涨、设计变更、其他引起
22
房屋销售税金
销售总额×10％

由业主出。
23
合计
以上1+2+…+22
元

说明:1.以上为近两年房产开发费用分析，仅供参考.具体费用按开发应另计.
2。五证为建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证和商品房销售（预售）许可证)
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