市综合物流园区项目建议书模板.doc

第一章 总 论一、项目名称市综合物流园区项目二、项目提议单位概况1、单位名称：市现代物流产业领导小组办公室2、单位概况：，市委、市政府确定“对接长珠闽，建设新”发展战略，并开启包含物流服务体系“十大致系”建设。为加强对现代物流服务体系建设领导，加紧物流体系建设步伐，4月，市政府经研究决定成立市现代物流产业发展协调领导小组，小组几经调整，现在由市政府副市长刘琮任组长，市政府市长助理李坊荣、市政府副秘书长李勃、交通局长谢赣建任副组长，交通局、经贸委、法制办、国资委、发改委、外经贸局、财政局、计划局、国土局、工商局、国检局、国税局、地税局、海关等为组员单位。领导小组下设办公室，早期设在市经贸委，底调整到市交通局，由市交通局负责日常工作。市现代物流产业发展协调领导小组成立3年多来，紧紧围绕市委、市政府提出“对接长珠闽，建设新”发展战略，找准位置，主动和市政府各级部门加强联络，充足发挥交通部门和、货运、仓储企业联络亲密优势，经多方调研，组织制订了市现代物流业发展计划（-）、市“十一五”口岸发展计划、市商贸流通发展计划等计划文件。出台了相关市建立和完善现代物流服务体系实施意见、市人民政府相关加紧发展口岸物流业意见（赣市府发46号文件）、市人民政府相关促进物流产业发展若干政策（赣市府发59号文件）、市人民政府相关加紧发发展汽车货运产业实施意见（赣市府发45号文件）等一系列政策方法，并认真抓好协调实施。多年来，市现代物流业发展协调领导小组办公室主动协调相关部门培育和规范物流市场，研究处理物流产业发展中重大问题，牵头组织实施了城区配送道路体系、“铁海联运”、物流中心等物流重大项目，亲密关注和跟踪全市物流发展态势，立即对全市物流业发展进行了综合统计分析，协调组建了市物流业协会，组织推进全市物流产业发展，取得了一个又一个丰硕结果。多年来，全市物流业得到了迅猛发展，到底，全市有一定规模各类物流企业由不足50家增加到300余家，其中仓储企业50余家，货运企业40余家，货代企业200余家，规模以上物流企业（指年主营业务收入在200万元以上物流企业）由空白增加到24家。，全市拥有营运性货车17345辆，总吨位数47353吨，单日运输能力为10.7万吨，整年按330天出勤计算，年运输能力达3522万吨。 3、未来建设、经营本项目标单位名称：综合物流园区项目建设办公室。为抓好本项目标建设，市委、市政府拟成立“市综合物流园区项目建设办公室”，为项目建设总协调方，负责本项目相关基础设施建设资金筹集、企业入园招商和项目建成后经营管理工作。并依据市项目代建制实施措施，委托专业项目管理企业负责项目建设全过程管理，以确保项目按期高质量建成。三、项目简况1、项目建设性质：新建；项目建设期：1月-12 月。2、建设地点及用地面积：区在市经济技术开发区潭东境内，北起105国道和323国道交叉口，南接京九铁路及货运南站这一区域，紧依中心城区环城快速干道，在市出口加工区东南侧，占地面积为3143.55亩，净用地面积2991.3亩。3、项目建设内容:根据设施现代化、硬件智能化、管理信息化要求，建设集运输配送、现代仓储、货物分拨、多式联运、包装加工、物流信息、集装箱业务、展览展销为一体综合性大型物流园区。关键功效分区为“八区两中心，两个配套一个互补”：“八区”是指工贸配送区、商贸配送区、集中仓储区、包装加工区、中转集散区和铁路南站作业区、保税物流区、无水港服务区。工贸配送区：占地509.85亩，负担对6个物流节点、各类工业园提供多种大宗生产资料配送和集中仓储，包含工业原料、粮食、饲料等。商贸配送区：占地409.65亩，负担市域及中心城区生活资料供用和配送。集中仓储区，占地572.1亩，发挥仓库集中储存保管功效，经过和企业建立供给链联盟，还能够为企业提供集中库存功效和对应调整功效，从而降低用户对仓库设施投资和占用。包装加工区：占地176.4亩，负担功效是运输包装，也含有商品销售包装，流通加工则关键有贴标签、制作并粘贴条形码等，条件含有也能够开展商品简单加工处理。中转集散区：占地295.05亩，经过和不相同级物流节点有效衔接，将当地运往其它地域货物集零为整组织发运，将其它地域进入当地部分货物化整为零组织运输，完成货物集散作业；开展货物分拨、集装箱中转、集装箱拼装拆箱等业务。铁路南站作业区，占地500亩，负担货物对集装中转、集装箱拼装拆箱等功效。保税物流区：占地192.6亩，涵盖了海关直通监管点、公共保税仓库、出口监管仓库等进出口保税各项功效。无水港服务区：占地132.75亩，指在内陆地域建立含有报关、报验、签发、提单等港口服务功效物流中心。“两中心”指信息中心和服务中心。信息中心：占地73.65亩，负担物流园区信息聚集地，提供订货、储存、加工、运输、销售服务信息及用户需要物流服务相关信息；物流园区还能够经过物流作业信息，控制相关物流过程，实施集成化管理。服务中心：占地40.2亩，负担一体化运作物流公共支持系统服务。如设置综合服务中心、维修保养厂、加油站、清洗站等设施；同时还可开展诸如通关、保税、法律、结算、需求估计、咨询、培训、技术开发等增值服务。“两个配套”：生活配套服务区：关键负担潭东小城镇建设、综合物流园区和出口加工区生活配套服务；行政服务区：为物流园区和出口加工区提供对应行政、商贸、科研等功效。“一个互补”：是指出口加工区和综合物流园区相互之间功效互补，包含生产资料配送、运输等物流服务，是物流园区服务外贸出口最关键业务方向，可使外贸出口愈加便捷，也更有利于外资企业入驻出口加工区。“八区两中心，两个配套一个互补”使综合均达成现代物流、电子商务、金融服务等功效配套齐全要求。项目总建筑面积为：172万平方米,其中仓储建筑面积96万平方米。(注：不包含生活配套服务区建筑面积)四、项目关键经济技术指标项目所需总投资额：该项目总投资为331790万元，建筑安装工程费212550万元，其它费72900万元，预备费22837万元，建设期利息23503万元。资金起源：本项目建设资金起源为经过引进战略投资者企业投资，二是投资企业向银行贷款资金。效益情况：该项目建成后，可发明180000个就业机会；内贡献累计大约30-32亿元税收；和中心城区四大工业园相互配合，整合当地三大产业集群及六大主导产业产品生产、运输、仓储、展示和销售企业，增强在赣粤闽湘四省结合部区域内竞争力，带动相关产业发展。表11 关键技术经济指标汇总表 序号项 目单位关键技术经济指标一计划用地面积亩3143.55二总建筑面积万平方米1721仓储建筑面积万平方米962综合服务大厦酒店建筑面积万平方米7.53各类多层设施建筑面积万平方米56.54钢构大棚建筑面积万平方米34（计入仓储面积）三关键建筑物层高、结构1立体仓库十层框剪结构，层高4.5米2办公综合楼及酒店高层框剪结构，层高3.5米3钢构棚单层，层高6-7.5米4其它多层框架或砖混，层高3.5-4.5米四建筑相关控制指标1投资强度万元/亩105.55 (控制指标值：100万元/亩)1容积率0.82(控制指标0.80)2建筑系数48.7（控制指标值：30%）4办公生活设施用地面积占总面积百分比3.62%(控制指标值：7%)3绿化率18%(控制指标值：20%)6设计日货物流通量万吨12.5(用地控制指标：32吨/亩)五经济指标1项目建设投资万元3082872正常运行年份年营业额万元1496004项目财务净现值（研究期）基准财务收益率取14%119031.99万元(所得税前)；39032.43万元(所得税后)5财务内部收益率22.17%(所得税前)；16.72%(所得税后)第二章 项目建设必需性一、项目区概况市在赣江上游，江西南部，简称赣南。东接福建省三明市和龙岩市，南临广东省梅州市、河源市和韶关市，西靠湖南省郴州市，北连本省吉安、抚州两地域。处于中国东南沿海地域向中部内地延伸过渡地带，也是内地通向东南沿海关键通道之一。市是江西省最大行政区，本市辖1区2市15县，总面积3.94万平方千米，其中市区建成区面积(章贡区和经济技术开发区)40.28平方千米,耕地面积29.29万公顷，森林面积271.3万公顷，森林覆盖率为74.2%。末总人口845.69万人，其中市辖区56.91万人(非农业人口36.19万人)，人口自然增加率8.11。 市地处南岭、武夷、诸广三大山脉交接地域，地势四面高，中间低。地貌以丘陵、山地为主，占全市土地面积83。市在东径1135411638，北纬24292709之间，处于中亚热带南缘，属经典亚热带湿润季风气候。市内农业自然资源丰富，尤其是以发展橙、柚为主柑桔生产自然条件被中国科学院南方山区综考队认为在全国堪称得天优厚，赣南适宜建为全国柑桔商品生产基地。本市是江西省一个农业大区和经济作物主产区，现已建成为全国关键林区和全省糖业、烟叶、桔生产基地，国家相关部门前后命名市内信丰县为脐橙之乡、南康市为中国甜柚之乡、安远县为中国九龙蜜柚之乡、寻乌县为中国蜜桔之乡、大余县为中国瑞香之乡；石城县为中国白莲之乡、崇义县为中国毛竹之乡、赣县为中国板鸭之乡、会昌县为中国肉兔之乡。市矿产资源以有色、稀有金属矿为主，素有“世界钨全部”和“稀有金属不稀有”之称。钨已探明储量占世界第一。稀土探明储量居全国第二。被称为江西省矿产资源中“五朵金花”即钨、铜、稀土、钽铌，除铜之外其它四种关键分部在赣南。经过建国后开采建设，成了全国关键有色金属基地之一。经过几十年发展，全市已经形成以传统产业为主门类较全工业体系，在全国统一划定37个工业行业大类中，包含35个行业大类。近几年，尤其是实施主攻工业战略以来，全市突出关键抓大做强，集中力量培植壮大以稀土、钨为主有色冶金工业，以烟、酒为主食品工业和生物制药三大产业，不停改造提升以汽车（摩托车）零部件为主机电制造业、以新型干法水泥为主建材工业，引进发展以造纸制鞋和服装纺织为主轻纺业，现已成为全市工业六大优势产业。这六大优势产业包含16个行业，拥有规模以上工业企业274户，占全市规模以上工业企业58%。，全市规模以上工业企业完成工业增加值173.09亿元。规模以上工业经济效益综合指数199.23%，比上年同期提升27.08个百分点。资本保值增值率为121.59%，提升3.3个百分点。实现销售收入540亿元，增加47%。实现利税总额62亿元，增加46%。其中，利润总额28亿元，增加47%。企业亏损面为15.95%，比上年降低3.26个百分点。产业建设效益愈加突显，六大主导产业实现盈利25亿元，增加46%，新增利润88%来自于六大主导产业。六大优势产业已经成为全市工业快速稳定发展龙头和实现利税关键起源，对整个工业起着强劲支撑和带动作用，也为工业深入发展奠定了良好产业基础。二、项目背景（一）物流业现实状况1、公路物流：全市公路货运总量为3719万吨，本市公路货运车辆为28065辆，总吨位为63695吨。（其中，中心城区7352辆、吨位为25938吨；赣县2438辆，吨位为3652吨），全市完成货运量3719万吨，货物周转量356123万吨公里，同比增加5.1%和6.2%.（按运力权重进行估算，中心城区及赣县货物量约1300万吨。）其中，经市口岸查验集装箱进口量2.2974万吨，出口量2.3307万吨，总计4.6281万吨。（注：基于沿海地域区位优势，本市很多进出口业务没有在报关，而是到广州、深圳、厦门等地报关，据业内人士保守估量，本市每十二个月出口货物有80-100万吨，进口货物有10-20万吨，绝大多数是外地报关、清关，未能进入本市口岸查验统计范围内。）市公路运输货物关键种类有以下17种：煤炭及制品、石油天然气及制品、金属矿石、钢铁、矿物性建筑材料、水泥、木材、非金属矿石、化肥及农药、盐、粮食、机械设备和电器、化工原料及制品、有色金属、轻工医药产品、农林牧副渔业产品、其它。市生产农产品包含：谷物、豆类、薯类、油料、甘蔗、烟叶、蔬菜、瓜、脐橙；工业产品包含：原煤、铜精矿、锌精矿、钨精矿、饲料、饮料酒、卷烟、服装、皮鞋、家俱、人造板、机制纸、纸箱、电石、油漆、水泥、塑料、钢材、铝材、发电设备、灯具、稀土、钨钼材料、萤石精粉、氢氟酸。2、铁路物流车务段分品类统计装车66879车皮，发送3883962吨。车务段卸车分品类统计卸车129865车皮，卸车7678277吨。车务段管辖货运站有“峡江、八全部、吉水、吉安、吉安南、泰和、兴国、赣县、东、南、南康、信丰、龙南、定南、于全部、西江、瑞金”，其中：东站装车分品类统计装车2923车皮，发送119145吨；卸车24953车皮，卸车1361014吨。南站装车分品类统计装车940车皮，发送57245吨；卸车9592车皮，卸车584818吨。赣县站装车分品类统计装车2615车皮，发送157695吨；卸车1245车皮，卸车74628吨.。南康站装车分品类统计装车1409车皮，发送85097吨；卸车3191车皮，卸车192909吨.。3、水运物流在河运方面，现有内河通航里程790公里，货运码头3991个，年货物吞吐量616万吨。4、航运物流情况在航空建设方面，现有民航机场1个，开通了至北京、上海、重庆、南昌、广州、深圳、厦门、珠海等地航线和往返航班，预留了空港物流园区发展用地。5、物流仓储在仓储业建设方面，现有仓储企业56家，仓储面积41万平方米。仓储及装卸设备陈旧，机械化总体水平较低。本市成一定规模物流仓储服务业，基础处于空白状态。各大市场仓储容量异常担心，尤其是赣南贸易广场，因为缺乏仓储容量以致展览和仓储功效没有分开，市场内拥挤不堪，车辆进出极端困难。（二）多年来物流业发展新态势多年来，市委、市政府立足于市“承东接西、沟通南北”独特区位优势，提出“对接长珠闽，建设新”发展战略，并经过包含完善物流服务等“十大致系”建设，创新体制机制，加紧和“长珠闽”地域对接，实现追赶型、跨越式发展。“十五”以来，工业化步伐加紧，工业发展进入快车道，以稀土、钨、氟盐化工、机械、食品、新型建材、生物制药和电子信息等支柱产业和工业园区成为关键增加极，带动消费品市场需求旺盛，对外贸易高速发展，农业产业化水平不停提升，推进了商贸物流业进入新发展时期。1、 物流需求不停扩大，物流总量迅猛增加多年来商贸物流业呈平稳较快增加。至，商贸物流业增加值快速增加；全市货运量从1750万吨增加到5300万吨，年均增加17.2%；货物周转量从16.8亿吨公里增加到48.9亿吨公里，年均增加16.5%。物流需求增加关键源于四个方面：一是工业和经济外向度连续提升；二是区域性专业化市场辐射半径不停扩大；三是支柱特色产业向工业园区和开发区集聚；四是农产品基地化和商品量大幅增加。2、基础设施不停完善，有力支撑物流业发展多年来，交通飞速发展，形成了水陆空立体运输网络。现在，京九铁路、赣龙铁路、赣粤高速、昌厦一级公路已贯穿全线，成厦、昆厦、赣韶等高速公路段正在建设中，济南经到广州、大庆经到广州高速公路正在计划中。市到广州、深圳、珠海、东莞、厦门等地车程均只需5-6个小时；4D级新黄金机场已经建成投入使用，开通了至北京、上海、广州、厦门、南昌等地航线。便捷完善交通为现代物流业提供快捷、优质、安全、便利服务；另外，发达通信网络为发展现代物流业提供了信息技术支持，基础适应该前物流业发展需求。处于深圳、广州、厦门、长沙、南昌和汕头六大城市间几何中心，从空间地理布局上考察，最有期望成为区域性中心城市。也必将成为沿海地域客商和企业向中西部地域转移首选城市之一。3、物流企业不停壮大，企业理念开始转变至底，全市有规模以上物流企业24家，多年来涌现了邮政物流企业、港物流企业、市宏运仓储服务、鑫马实业、智信汽车等一大批代表着专业化、社会化发展方向第三方物流明星企业。物流企业服务功效不停增强，服务水平不停提升。和此同时，部分企业开始接收现代商贸物流理念，主动探索加强商贸物流管理有效形式和方法。部分大企业将企业采购、仓储和配送职能统一整合，实施一体化供给链管理，降低企业采购成本，提升仓储利用率，加紧资金周转。有些中小企业还把商贸物流业务从关键业务中分离出来，实施业务外包或和商贸物流企业建立长久合作伙伴关系，摆脱繁杂运输、仓储事务，集中精力抓企业发展和市场竞争。4、发展软环境不停改善，政府部门服务意识增强多年来，市委、市政府前后出台了市人民政府相关印发市商贸流通发展计划通知、市现代物流产业发展纲要（）等指导全市物流发展纲领性文件。由市政府牵头，会同相关部门组成协调机制和联席会议制度，为现代物流发展提供了组织保障。口岸大通关形成区域快速通关平台，实现了省内通关一体化，区域通关快速化，建立了和周围关键口岸 “属地报关，口岸验收”通关模式，开通“赣粤港”直通口岸通道。出台了鲜活农产品绿色通道优惠政策，市货物进出口物流时间显著缩短，费用大幅下降。经过多年来市物流服务体系建设纵深推进，全市商贸物流业取得了长足发展。但在市作为赣粤闽湘四省通衢物流中心和江西南部关键物流节点，在综合性大型物流园区建设方面却较物流业发展相对滞后。目前打造商贸大流通平台和四省通衢区域性现代中心城市，正急切呼叫一个设施现代化、硬件智能化、管理信息化，集运输配送、现代仓储、货物分拨、多式联运、包装加工、物流信息、集装箱业务、展览展销为一体综合性大型物流园区。所以，市现代物流业发展协调领导小组办公室提出建设市综合物流园区。拟经过项目标建设，利用现代物流产业推进力，整合现有工农商贸产业；北连南拓、东接西引，将丰富资源和外地资金技术充足联动起来，相互补充、相互融合。同时又能牵引旧交通和市政格局，促进全市物流产业升级换代。从而为打造全国关键有色金属产业集群提供强大基础设施及行业配套支持，实现在中部地域率先崛起。三、项目建设必需性1、建设市综合物流园区是迎合世界物流业发展时尚，主动参与中国区域物流大布局需要。多年来，世界物流发展展现出以下七大趋势。一、物流进入全球化发展时代20世纪80年代掀起了跨国经营和产品当地化生产波浪，90年代进而形成了经济全球化大潮。国际化采购、国际化生产、国际化销售格局形成，伴随而来是国际化物流。假如没有顺畅国际物流，国际贸易就不会扩大，跨国生产和全球采购也就难以实现。反过来，在国际化大生产、国际资本大流动、国际贸易大发展、全球经济一体化日益进展新经济格局中，也迫切要求国际物流走向全球化经营。近些年来国际跨国物流企业，如美国总统轮船、联邦快递，丹麦马士基，日本通运、佐川急便、德国西门子等全部在角逐世界物流市场，和她们供给链中生产企业结伴进人各国物流领域。这些大型跨国物流企业，由原来雄据国际海、陆、空运输市场，进而深入各国参与物流基础设施和物流枢纽建设，一步步地完善了跨国物流网络框架和主干线和支线衔接，使国际物流网实现了根本贯通和触角终极化。借助经济全球化大好良机，经过融资、贷款、援助、合资、合作等种种形式把游资投入到世界各地最关键物流步骤，如：港口、码头、公路、物流园区、集装箱终端，建立了自己投资主体地位，确保了国际物流通畅无阻，从而深入拓宽了国际物流通道，促进了全球物流大循环，把现代物流推向了全球化发展新时代。二、物流向更高阶段发展在物流概念和定义方面，伴随经济发展和企业在猛烈市场竞争群体优势化，物流作用显得单一和不足。物流必需和生产、采购、销售和信息相结合，形成整体优势，才能适应新竞争环境，企业只有在发挥关键竞争力同时，和自己上游企业和下游企业结成联盟，参与由优异生产者、原材料供给者、产品批发商、零售商、物流企业乃至相关金融、保险、信息、咨询等企业优势组协议盟体，才能维持生存和发展。因为逐步由单个企业和单个企业之间竞争，转向了企业群体和企业群体之间竞争，物流功效便显得乏力，只有形成供给链才能满足这种竞争需要，所以，作为一个关键发展趋势，物流逐步地被涵盖在供给链管理之中，或说物流向更高阶段发展了。美国物流管理协会1998年已经在原有物流定义开头加上了“物流是供给链步骤一部分”内容。当然，这并不等于供给链就替换了物流地位和作用，更不能了解为物流已经不关键。供给链有效实施需要含有一定条件，比如供给链组员企业诚信度和合作精神，这是最起码要素。中国现在阶段，关键处理问题仍然是物流，但这也不等于说中国不能开展供给链管理，跨越式发展也是可能。三、物流向外围延伸物流因为是一门新兴产业，不到一百年成长历史，所以，物流范围和主攻方向一直伴随经济发展、科技进步、消费者需要等外在原因改变而不停地调整和完善自己。开始阶段，物流关键指是产品离开生产线以后包装、运输、装卸搬运、保管、流通加工及信息传输，关键服务于企业产品销售活动；以后物流范围扩大到原材料采购和生产领域，侧重于加强企业服务和企业竞争力；再以后物流由PD概念转向Logistics、订货处理、退货物流等内容同时，把关键转向对物流配送和物流活动策划和管理，物流地位也提升至企业经营管理和企业经营战略高度。近些年新倾向是把物流深入向外围延伸，和通关、商检相连，和商流、资金流、信息流捆绑在一起，把物流纳入到生产、流通和销售整个经济领域。企业不仅把物流看作为降低成本、提升服务水平、加强企业竞争力、发明“第三利润”源泉，而且还把物流提升到经济增加点、经济发展支柱和关键产业高度。四、物流转向消费者在新经济时代，因社会商品极大丰富，买方市场矛盾突出，买者是“上帝”，生产者、供给者、服务业者全部把传统以“自我”为中心，转为以“消费者”为中心。生产企业在制订商品价格时，过去关键以市场情况决定，现在已不是由市场支配价格，而是由消费者支配价格，生产者要调查消费者能承受或消费者期望价格标准，然后再考虑划给分销商、物流企业利润，最终决定自己产品出厂价格。这是买方市场中企业之间销售竞争激化；消费者要求多样化、个性化；消费者能够经过网络进行购物，选择范围是国际性，所以，生产企业已无法自行决定价格，考虑问题角度也由自己角度转向了消费者。物流服务也伴随生产企业转变而转变，由过去服务于生产，转向现在服务于消费者。比如为居民提供迁居服务迁居企业；为居民邮寄小件包裹和代送礼品、代运高尔夫和滑雪用具“宅急送”企业；为长久出差职员保管家俱和珍贵物品仓库等，全部是物流企业转向最终消费者例证。为了适应消费者需要，运输企业增加了冷藏运输车辆，仓库企业大量增建冷冻仓库，形成一贯制冷链物流体制，牛奶、肉蛋、海产品、蔬菜、水果等一律冷藏、冷冻化流通。五、物流重视社会效益在环境矛盾越来越突出，环境保护越来越受到重视现代社会，物流企业已不能只考虑经济效益，而必需遵守环境保护法规，降低卡车噪音、废气公害，重视社会效益，这就是“绿色物流”。为了社会效益，有国家已考虑限制卡车运输，激励铁路运输。卡车在繁荣市区装卸货物要求关闭发动机，以降低废气排放量；有国家已做出要求，电视机、电冰箱等大件废旧家用电器，由生产企业负责回收和再生利用。六、物流追求附加价值在物流服务项目增多、水平提升情况下，物流企业成本上升，利润下降，为了维持生存，寻求发展，物流企业不得不追求附加价值，大范围地承揽业务。过去物流企业进行流通加工时，通常全部限于拴价签、贴条形码等简单作业；现在流通加工业务范围已大大拓宽，比如进口衣料染色、刺绣、机器检验、组装等多个流通加工服务。很多过去只提供运输、仓储、包装服务物流专业企业，现在大量向第三方物流企业转化，以追求附加价值收人。近些年来世界各国第三方物流发展迅猛，据相关资料记载，“美国1995年第三方物流市场规模为200亿美元，仅占当年物流市场总量25。到了，美国第三方物流市场规模猛增至1700亿美元，占全美物流市场70。七、物流趋向信息化、电子化、高科技化因为多种信息平台、电子数据交换系统（EDI）、事务处理系统（TPS）、管理信息系统（MIS）、决议支持系统（DSS）、销售时点信息系统（POS）、地理信息系统（GIS）、全球卫星定位系统（GPS）、智能交通运输系统（ITS）等信息处理和条形码技术、射频标识技术在物流中广泛利用，大大增强了运输、保管、装卸搬运、包装、流通加工、配送等物流各步骤功效，使物流和商流、资金流、信息流融为一体，提升了生产、流通和消费综合效益，恰似给物流安上了一个腾飞翅膀，实现了物流跨越式发展。除了智能化交通运输外，无人搬运小车、机器人堆码、无人操作叉车、自动分类分拣系统、无纸化办公系统等现代物流技术，全部大大地提升了物流机械化、自动化和智能化水平。同时，因为信息化、电子化技术、模块化技术、仿真技术等在物流中应用，使利用虚拟仓库、虚拟银行供给链管理如鱼得水、如虎添翼，使物流迈向了一个崭新发展阶段。物流产业作为新兴服务型产业，在全球范围内已进入快速发展阶段。在国际性大物流格局布局之下，肯定会带来部分新兴产业和城市兴起，部分旧经济中心也会衰落。这么经济整合正悄然开始。比较经典例子就是中部地域因为在前一波以国际贸易为主物流布局中处于劣势，造成出现了所谓“中部塌陷”现象。在新一波扩大内需为主物流布网拓展中，要实现在中部地域率先崛起，就必需主动参与物流网络节点布局，经过建设一个综合性大型物流园区，3-4个物流服务中心，以物流园区为节点和“纽带”，物流服务中心为触角，带动域内企业参与中国、国际大市场经济律动。2、 建设综合物流园区是满足物流市场需求不停增加需要物流需求市场空间巨大。一是经济总量增大。中国生产总值突破700亿元大关（为701.7亿元），列全省第二位，社会消费品零售总额216.3亿元。工业经济快速发展，二产占GDP比重逐年提升，达成38.9%，工业对全市经济增加贡献率为57%。二是沿海产业和投资内迁，对本市工业生产形成了显著拉动作用。“十五”期间，投资较多、货运量较大新型建材、机电制造、现代轻纺工业已成为本市支柱产业，以上产业增加值达144.8亿元，占全市工业总产值40%。外贸出口企业强势发展，大型物资生产和运输显著增加。全市完成综合货运量6092万吨，规模以上工业企业年出厂产品运输总重量为1821万吨，入厂原材料运输总重量为1973万吨。三是开放型经济发展迅猛，经济外向度加速提升。全市16个工业园区已吸纳了大量原料、市场两头在外企业入驻，各工业园累计实际到位资金96.13亿元，入园企业1176户，完成工业增加值114亿元，实现销售收入209.6亿元，增加55%，实交税金16.14亿元，增加120%，安置就业21.3万人，增加59%。四是商品交易市场日趋发达。到底全市共有商品市场379个，消费品市场336个，生产资料市场32个，生产要素市场11个，入场经营企业18633户，市场交易总面积超出150万平方米，年成交额达275亿元。中心城区已建成百货、食品、水果、建材、家俱、农资等大型专业市场六座。对第三方物流需求日益增加。面对日趋猛烈市场竞争，本市部分企业开始把物流业务外包给专业企业，集中精力提升和扩大主业。外资企业对第三方物流需求更为迫切，部分外资企业已实施第三方物流管理。同时，伴随经济结构调整，技术含量高、附加值高机电、信息类产品比重日益提升，对现代物流服务需求更为强烈。急切呼叫现代物流。多年来，市物流业即使得到了发展，但仍属于传统物流阶段，不管是组织结构、运作方法，还是经济效益和社会效益离现代物流要求和目标还有很大距离。存在问题关键表现在：第一，观念问题。即使全市通讯、数据处理能力提升很快，但工商企业和物流企业信息化水平较低，企业固定资产投资中用于信息化投资不到5%，企业中MRP、ERP管理系统普及率不到1%。同时，多数企业仍热衷于自己建车队、仓库，不愿把物流业务交给第三方物流企业，据对463户规模以上工业企业调查,企业自有货车2660台,占全市营运货车总数22.3%，物流相当程度上停留在传统物流层面上，已成为经济连续发展瓶颈。第二，管理体制问题。物流要素分属不一样行业和管理部门，各自独立发展，物流资源分布散乱，信息系统自成体系，和现代物流理念相矛盾，现有物流资源整合难度较大。第三，经济发展缺乏集群优势，货源支撑不足。因为经济基础差，总量小，尤其是较工业相对发达地域显著落后，没有形成企业集群发展和产品链式延伸，现有资源优势未能转化为产业优势，市场货源有限，大宗货物少，制约了现代物流发展。第四，基础条件仍然微弱。运输条件除了铁路、公路初具发展雏形外，运输配套设施、航空、港口站场建设显著滞后，还未形成辐射范围广、运转便捷高效立体交通运输体系。同时，本市物流基础设施如仓储设施，大多是六、七十年代陈旧建筑，装运机械化水平低，普遍缺乏自动监控设备，尤其是缺乏现代物流所必需网络信息设施，没有形成全市货物统一编码，没有形成运输、仓储、结算、保险、通关信息平台，没有保税仓和合格海关查验场，制约了物流功效发挥和效率提升。第五，物流企业规模和水平问题。国外优异国家集装箱运输方法占全部货运量95%，本市不到1%。全市营运性运输工具90%以上集中在个体运输户中，组织化程度低，利用率为50%左右。现有物流企业和物流设施规模全部比较小，基础还处于零碎、量小、无序状态，缺乏功效齐全、竞争力强物流骨干企业，第三方物流企业几近空白。第六，人才短缺问题。现在本市现代物流教育培训处于启步阶段，物流人才严重不足，尤其是高级物流人才稀缺，是制约现代物流业发展一个较为突出“瓶颈”。3、建设综合物流园区是促进中心城区工业跨越式发展需要中心城区工业园区分布示意图市中心城区包含章贡区、经济技术开发区、赣县、南康市，中心区100平方公里区域范围内现有赣县红金工业园区、沙河工业园区、黄金工业园区、水西工业园区4个园区和赣县洋塘、储潭2个工业小区。以上园区工业产值占全市工业产值40%以上，提供税收占全市工业产值50%以上，是全市工业产业集群关键支撑平台。受传统计划经济体制影响，市相当多企业仍然保留着“大而全”、“小而全”经营组织方法，从原材料采购到产品销售过程中一系列物流活动关键依靠企业内部组织自我服务完成。据调查，在工业企业中，36和46原材料物流由企业本身和供给方企业负担，而由第三方物流企业负担仅为18。产品销售物流中由企业自理、企业自理和第三方物流企业共同负担百分比分别是24.1和59.8，而由第三方物流企业负担仅为16.1。而沿海发达地域产品销售物流中第三方物流企业负担百分比却高达65%,第三方物流专业、低成本优势是显而易见，由此可见，企业要真正做到“物畅其流”，融入全国乃至国际市场，实现企业跨越式发展，必需有为各类企业提供综合物流服务大型物流园区作支撑。多年来，中国外多家著名企业看中江西地理优势，曾数次考察想在江西建立产品分销配送中心，均因现代物流基础设施(园区仓储)不理想而只好弃赣入湘。由此可见，江西综合物流园区建设将充足发挥现代物流业在降低生产流通成本、提升流通效率、提升企业竞争力、实现工业经济高效运行、调整产业结构等方面主动作用，它将为推进市尤其是中心城区工业深入高速发展，提供强有力支持。4、建设综合物流园区是满足商贸发展升级、农业产业化和建设友好社会主义新农村需要大力发展现代商贸流通业，是提升经济运行质量和效率，优化产业结构和经济结构，培育新经济增加点，增强综合竞争力，和整理和规范市场经济秩序，完善市场经济体制，适应中国加入世贸组织后新形势关键路径。综合物流园建成，将深入促进市流通业发展升级，进而实现市商贸现代化和国际化，提升市国民经济综合竞争能力和社会发展整体素质。现在，市特色农业正朝着产业化和工业化推进，其中以脐橙为代表果业、以于全部屏山牧场为代表奶业、和城郊设施农业、休闲农业、茶、蔬、烟、生猪、蛋品、家禽、水产品等均已形成一定产业规模，出现了赣南脐橙、沙地板鸭、友家食品、阳埠腐竹等一大批企业和品牌农产品，全市农产品加工销售收入每十二个月全部在100亿元以上，其中60以上销往粤港澳,30%销往海西经济区和长三角经济区。综合物流园区建设将深入满足市农业发展和产业升级需要。新农村建设并不意味着城镇化进程减缓。促进在中部地域率先崛起，最关键战略路径应该是加紧推进城镇化进程。和东部沿海地域相比，发展差距一个关键表现是人口和产业聚集程度显著偏低，现在城市化率仅有32%。若每十二个月城市化率提升一个百分点，要达成现在全国平均水平最少还需要时间，要达成沿海地域水平则需要时间更长。而且，现在尚不含有较强集聚和辐射能力。所以，需要加紧城市化进程，使立即成为赣粤闽湘四省通衢，成为中部崛起支撑点和增加点，形成以中心城区为依靠，县城和小城镇为基础现代城镇体系。同时，以城市为依靠和纽带，经过城市来整合资源、产业、市场和区域，形成强大发展协力，促进经济集约化经营和规模化发展。城市、产业结构、市场体系将成为处理三农问题关键词。城市作为一个发展极能够把周围农村带进产业结构，进入市场大循环；同时，成为一个发展极城市，伴随产业壮大，又有力量从市场取得多种资源、要素，并使之流向农村。这种漫长演变，其对于农村作用在于，使得农民工就近转化为产业工人，得以大量农民在城市定居转为城市居民，进而引致农村土地制度变革。作为中部地域南大门，在全国率先开展了社会主义新农村建设探索，即使在建设社会主义新农村方面任重道远，但因先发和区位原因，含有独有优势。其中关键性优势在于毗邻珠三角，交通便捷，有发展生态农业和休闲农业巨大空间。但现在农村种植和养殖业展现小型分散特点，缺乏集中化和大型化农场工业化企业，也缺乏能充足满足农户生产需要运输集散配送系统。建设综合物流园区将能很好提供这么市场基础建设，为建设社会主义新农村，为推进城市化作出关键贡献。5、建设市综合物流园区是立足、服务赣粤闽湘四省、辐射全中国、面向海内外需要从“大市场、大流通”角度来看，“大市场、大流通”就是要建设一个多层次、多形态、多品种、全方位、开放统一市场和流通体系。多层次指不一样空间尺度上，如全国、省、市、县及广大农村地域相互衔接市场体系；多形态市场指有形交易市场、无形电子交易和信息交易平台、批发、零售、连锁经营等多种业态齐全市场体系；多品种市场指商品交易、金融交易、现货交易、期货交易市场统一；全方位市场是指运输、仓储、配送、销售等功效齐备，为生产和生活领域提供全方位服务市场；开放统一市场是指向国际、中国、省内全方面开放、打破了地域封锁和商品及要素流动障碍市场。市综合物流园区建设发展包含完善交通运输和通信信息处理等基础设施建设、物流园区和物流枢纽计划和建设和便捷高效商品和服务流通体系等多方面内容，在形成完整网络以后，市综合物流园区将发挥行业优势，成为服务赣粤闽湘四省、辐射全中国、面向海内外物流、商流、信息流中心。第三章 项目标建设条件分析一、关键建设条件1、区位：在长珠