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T阁物业时代天骄竞标书

目　　录

前　　言

PART 1  市场分析………………………………6-8
　　　  1．宏观经济环境分析
2．市场竞争环境分析

PART 2  项目分析………………………………9-11
　　　  1．项目优势分析
　　　  2．项目劣势分析
　　　  3．项目机会点分析
　　　  4．项目威胁点分析

PART 3  市场定位………………………………12-21
　　　  1．目标用户设定
　　　  2．市场定位提议
　　　   3．具体计划设计提议
　　　  4．室内装修几点考虑
　　　  5．价格定位
PART 4  营销推广策略提议……………………22-25
　　　  1．营销推广步骤图
　　　  2．营销策略
　　　  3．销售渠道及方法

PART 5  相关提议事项…………………………26
　　　  1．银行选择
　　　  2．物业管理企业斟选
　　　  3．香港装饰企业引进

PART 6  参考楼盘资料…………………………27-30

PRAT 7  T阁介绍………………………………31-32

前　  言

首先感谢贵司给本企业参与时代广场全程营销代理招标机会，本企业深感荣幸。经过贵司所提供资料和和贵司沟通、交流，使我们对项目及贵司基础情况和开发思绪有了一定了解，并经本企业各类专业人员反复思索、反复论证，最终形成本提议书。因为时间慌忙，提案中仍有很多内容需充实和调整，望谅解！

PART　1  市场分析

１．宏观经济环境分析
中国经济连续保持高增速长，拉动内需政策实施已使国民经济走出“九五”后期通货紧缩困境，新世纪第一个五年计划——国民经济“十五”计划中将实施西部大开发战略列为国策和中国加入WTO均为重庆市提供了前所未有发展机遇。
重庆市作为最年轻、面积最大直辖市在“九五”期间，紧紧抓住设置直辖市、三峡移民迁建和库区开发、实施西部大开发等重大机遇，国民经济和社会发展取得显著成就。实现了国民经济快速增加，中国生产总值年均增加9.4%，人均中国生产总值年均增加8.8%，地方预算内财政收入年均增加17.7%。经济结构调整取得一定进展，三类产业结构由1995年25.9:42.3:31.8调整为17.8:41.3:40.9，城镇化水平提升到21.7%。固定资产投资五年累计完成2409亿元。集中力量加紧了一批基础设施建设，城市形象显著提升。人民生活水平有所提升，城市居民人均可支配收入年均增加7.4%，达成6276元。
重庆市“十五”计划纲要表明，“十五”期间重庆经济和社会发展总体目标是以实施西部大开发战略统揽经济和社会发展全局，加速推进市场化、信息化、工业化、城镇化，促进国民经济连续、快速、健康发展和社会全方面进步，努力把重庆建设成为长江上游经济中心。愈加好地发挥中心城市战略支撑、对外窗口和辐射带动功效。国民经济增加速度高于全国平均水平，发展总体水平位居西部地域前列，人民生活显著改善，实现前中国生产总值比翻一番，中国生产总值年均增加9%，人均中国生产总值年均增加8.6%，城镇居民收入增加，生活质量较大改善。“十五”期间，城镇居民人均可支配收入年均增加7%左右，农村居民人均纯收入年均增加5%左右。全市居民服务性消费比重提升到30%；城镇居民人均住宅建筑面积增加到24平方米。

２．市场竞争环境分析
1-2-1 周围项目市场分析
渝中区作为重庆主城区传统中心城区，在城市更新升级和城市建设方面取得了引人注目标成绩。伴随黄花园大桥、嘉陵江复线桥、轻轨相继贯通，旧（危）房改造基础完成，渝中区正在向国际大城市关键区域前进。而解放碑正是关键区域黄金宝地，逐步形成重庆中央商务区CBD（Central Business District），周围云集重庆市约60%甲级写字楼（邹容广场、大全部会国际商厦、半岛国际等）、涉外酒店（海怡酒店、万豪酒店）、高级公寓（天伦华苑、新华雅园、地王-名仕阁、恒通-云鼎国际公寓）及外国驻华机构。
周围开发住宅以单体高层居多；销售均价为3000-5000元/M2,其中，以地王-名仕阁最高，均价达7000元/M 2；面积跨度较大，面积30-200M2不等，户型多为二室二厅、三室二厅，但主力户型多数定位在120M 2左右，且销售势头良好。
（注：参考楼盘数据详见附件1）
附图1：参考楼盘销售均价图
附图2：参考楼盘主力户型面积图
1-2-2 高级住宅市场分析
a．建筑形式
现在重庆市高级住宅建筑形式关键由以下多个：
l　　　 单体-高层电梯公寓
l　　　别墅（独立式别墅、联排式别墅）
l　　　 多层公寓
b.主力户型、结构及功效
l　　　面积：在高级住宅中，以150-300M2为主力户型；
l　　　在户型结构方面：错层、跃层、复式、错跃结合等户型结构频繁采取，且新型结构还不停推陈出新，以适应市场需求。
l　　　功效：在常规设计基础上增加了衣帽间、洗衣间、储藏室、保姆间（洗手间）、生活阳台、起居室等。
c．总价分布
l　　　高文件公寓价格区间多数定位在25-150万元/套范围内；
l　　　范围跨度较大，关键受区位、口岸、交通、政策计划等原因影响。
d．购置支付条件（按选择付款方法百分比排序）
l　　　 按揭（60-80%）
l　　　 一次性付款（20-30%）
l　　　 分期付款（10-20%）
e．主力消费群特征
l　　　已拥有一处或几处房屋，进行二、三次置业；
l　　　 专业不动产投资者；
l　　　追求生活品质，望提升本身价值；
l　　　首次置业，经过本身奋斗，取得事业上成功者。
e．主力消费群需求特点
l　　　需求生活便捷、人性化服务、完善运动休闲设施、充足车位、可靠安全保障系统、智能化配套设施；
l　　　对于投资者而言，需求良好产品品质和较大投资收益，和未来潜在升值空间。
f．市场特点
l　　　高级=豪华，众多开发商认为豪华和高级是同一概念，所以造成价格相对较高，和市场无法愈加好结合；
l　　　 硬、软件配套不适用性。

PRAT　2  项目SWOT分析

1．项目优势分析
2-1-1 项目地处解放碑商圈中心区域，日均人流量达20万人
次，最高可达80万人次。商业环境优越，投资潜力巨
大；
　2-1-2 周围已形成良好商务办公环境，甲级写字楼林立，而
且生活配套设施完善，较适合商务活动和生活居住；
　2-1-3 项目开发商为香港九龙仓，企业资金实力雄厚，信誉良
好，对于现在重庆房地产市场较不规范情况下，这必
将成为项目标卖点之一；
　2-1-4 项目开发规模为该区域之最，由百货商场、公寓、酒店、
写字楼组成，功效齐备，所以易形成规模效应和市场认
知度、影响力；
　2-1-5 面积定位在80-120M2，和目标市场需求基础吻合。

2．项目劣势分析
　2-2-1 地处解放碑步行街腹心地带，且周围道路多为单行道，
车流不便；
　2-2-2 商业中心修建居住公寓，需用一定时间去引导，避免造
成楼盘滞销；
　2-2-3 现在重庆房地产开发正向生态住宅趋势发展，而项目在
此方面计划受到严重制约；
　2-2-4 项目现为在建期房，造成部分租用用户流失。

3．机会点分析
　2-3-1 重庆直辖、西部大开发速度加紧、中国加入WTO，这必
将吸引大量境外企业抢摊重庆市场，从而大批外企员
工来渝工作、生活，这么对重庆高级物业将带来新一轮
发展；
　2-3-2 重庆缺乏真正意义上高级住宅，仅停留在楼书和想象
之中，但对这类楼盘需求又占有一定百分比，所以，可
利用本身优势作出高品质住宅，以满足这类消费者需
求；
　2-3-3 项目周围高文件住宅面积多在150M2以上。以地王-名仕阁为例，主力户型为176M 2，销售总价在100万以上，
有此消费能力用户相对较少，而时代广场以80-120
M2为主，肯定目标用户群范围及数量将对应增加。

4．威胁点分析
　2-4-1 周围住宅开发量较大，中、高级定位占据了较大百分比，
所以“同质化”竞争相当猛烈；
　2-4-2 从房地产交易会资料看出，南坪和江北开发
量占据了重庆总开发量40%，市场份额在逐步降低；
　2-4-3 来至生态住宅威胁，现在重庆人热中于“住宅小
区”，而将单体项目作为备选方案。

经过上述分析说明，项目标区位大环境优势显著，但其居家小环境受部分原因制约，所以只要开发商和代理企业共同努力、优势互补，经过科学市场定位、合理计划设计扬长避短，并制订有效营销策略，选择合适入市时机，采取整合营销传输策略，建立差异化品牌形象，快速建立认同感，同时利用熟练销售技巧和方法打动目标用户，促成销售，必将确保项目开发圆满成功。

PRAT　3  市场定位

在面对房地产商猛烈竞争局势下，项目市场定位应充足尊重市场、贴近市场。针对现在重庆市场环境、消费者现实状况，应将本土文化和海外文化有机融合在项目定位中，使高级住宅含有更多“时尚”和“文化”含量，同时，应重视人性化、个性化，从而实施产品差异化策略。

1．目标用户设定
依据对重庆市房地产市场环境分析，和项目SWOT分析结论，可初步判定出目标用户是企业白领、外资企业及港澳台人士、专业投资者和影响群体（品质崇尚族）。

企业白领
a．静态描述
年纪：28-35岁
职业：私营企业高级职员、外资企业中高级管理职员。
家庭结构：2-3人。
家庭收入主源：薪金、股票、其它。
家庭收入数额：5000-15000元/月。
资产量：10-30万元左右为主。
交通工具：以出租车（TAXI）为主，私有汽车占少数。
户籍：省内，本市占70%。
b．行为描述
工作：准点上下班，晚间工作应酬多。
起居：有规律，居家时间少但重视家庭生活。
购物：品牌商场和专卖店。喜爱名牌但不一定全是名牌。
运动：保龄球、网球等中等运动，运动量无确保。
癖好：旅游、泡酒吧、健身
旅行：高频度外地旅行
交通：长久乘坐出租车（TAXI）。
金融消费：信用卡（一定有但消费规模有限）
c．心理描述
自信：充满自信，勇于提前消费。
消费忠诚：不忠诚
解放碑周围是重庆商业、金融中心，云集大量中、高级商务写字楼，越来越多外资企业入驻解放碑，（据调查，邹容广场入住用户近50%为境外企业），但周围相对配套商务住宅有限，不能满足这些企业高级行政管理人员居住需要。

外资企业及港澳台人士
a．静态描述
年纪：28-50岁
职业：外资企业驻渝首席代表、高级职员、在渝经商、长住之港澳台人
士。
家庭结构：1-3人。
收入主源：薪金、企业补助金、经营利润。
收入数额：10000-50000元/月。
资产量：100万元以上为主。
交通工具：以出租车（TAXI）为主，私有汽车占少数。
b．行为描述
工作：准点上下班，晚间工作应酬少。
习惯：根据原住地生活方法进行。
购物：大型外来超市（Carrefour）和专卖店，以居家生活物品为主。
运动：网球、高尔夫等中高级运动，运动适量，但规律。
癖好：旅游、泡酒吧。
旅行：中国名胜地点
交通：长久乘坐出租车（TAXI）。
金融消费：信用卡、现金
c．心理描述
恐惧：身住异地，安全、健康等方面得不到保障。
自信：充满自信，勇于提前消费。
消费忠诚：忠诚
伴随中国入市成功、西部大开发深入，和国家对直辖市优惠政策加大，重庆市已成为西部关键发展城市之一，加之重庆在国外影响力远大于西部其它城市，所以多年来国外及港澳台企业大量来渝拓展市场，开设办事处，时代广场著名度，地理位置，和设施配套全部符合外资管理人员要求，将是她们置业首选。

专业投资者
a．静态描述
年纪：35-45岁
职业：私营企业主、专业投资者
家庭结构：3-5人。
收入主源：经营利润、股票、期货及房地产投资。
家庭收入数额：（不确定）。
资产量：100万元以上。
交通工具：以私有汽车为主，出租车（TAXI）占少数。
b．行为描述
工作：无正确上下班时间，晚间工作应酬多，天天无明确工作目标。
起居：生活规律性不强。
购物：品牌百货企业和专卖店。
运动：几乎无运动时间和此习惯。
癖好：泡酒吧、夜总会、桑拿。
旅行：新加坡、香港、澳门等东南亚区域，现在较喜爱韩国及欧洲。
交通：以私有汽车为主。
金融消费：信用卡、现金
c．心理描述
恐惧：对人身安全恐惧；（家庭资产较多者）对资产保值恐惧；对投资
项目风险恐惧。
自信：充满自信，勇于进行风险投资。
重庆市有相当一部分私人业主，生意上取得成功，手中有一定量游资。她们通常已拥有住房，但因为住房档次相对偏低，区位和环境较差，按现时身份和工作需要全部不能满足高端需求，所以存在再次购置住房可能，同时投资也将是其目标之一。按时代广场所处地理位置投资潜力相对较大，专业投资者可从中获取较大收益，所以，专业投资者必将成为目标用户一部分。

品质崇尚族
a．静态描述
年纪：30-45岁
职业：私营企业主、政府公务员、自由职业者
家庭结构：（不确定）
收入主源：经营利润、薪金、股票投资。
收入数额：8000-0元/月
资产量：50万元以上。
交通工具：以中、低级私有汽车为主，出租车（TAXI）占少数。
b．行为描述
工作：无正确工作地点、时间。
起居：生活规律性不强。
购物：品牌百货企业和专卖店。
运动：全部流行运动内容
癖好：泡酒吧、夜总会、桑拿。
旅行：新加坡、香港、澳门等东南亚区域。
金融消费：现金、信用卡（有但较少使用）
c．心理描述
爱虚荣：喜爱炫耀衣食住行，常在语言中有所表现。
不自信：缺乏自信。
模拟：有一定攀比心理。
消费忠诚：不忠诚。
她们缺乏自己主见，很多流行全部是她们需要，只需稍加引导便可激发她们购置欲望。该类用户群存在对于项目推广起着力推助澜作用，将成为关键宣传群体。

2．市场定位提议
　3-2-1 形象定位

纯粹　 品位

说明：巴渝文化和海外文化有机结合，“纯粹、品位”市场定位将区分于其它城市时代广场，将给予她一个全新概念，以吸引更多消费群体。

　3-2-2 专题定位

个性化、人性化、智能化

说明：
l　　　人性化、智能化、个性化是未来高级住宅发展方向，而个性化是对人最高层次追求一个满足，人性化是4C标准充足表现，智能化是后信息时代生活必备“武器”。
l　　　在项目推出中突显“个性、人性、智能”概念，把建筑和生命有机结合在一起，借此提升物业品质；
l　　　在定位中引入智能概念。把人性融入建筑，以建筑表现个性；在这里让消费者体会更多是产品本身品质提升。

3．具体计划设计提议
　  整体计划设计以智能化为专题，突出不一样于其它项目标品质，让消费者切身感受后信息时代所带来生活品质。
附表：计划设计提议表
项目
分项指针
具体内容
设备配置
电梯
配置3部/幢国际品牌高速电梯；在一处集中安装
强电、弱电、供水及布线系统
强电：按每平米配70—80瓦电源，每套配 4—5千瓦电
源。三个独立回路（照明、空调、插座）； 按每30 M2
使用面积配置一个空调插座，每15 M2使用面积配置
一个一般电源插座。配置发电机组，保障电梯运行24
小时不间断。
弱电：配卫星电视、IDD电话、宽带网络线路。按每30M2使用面积配置一个光纤插座，每15 M2使用面积配置一个电话（含宽带网）插座
供水：配置二十四小时供热水系统、直饮水系统
布线：综合布线系统
智能化系统
消防：每间写字间设烟感探头，公共信道设烟感探头、喷淋
系统和自动消防报警系统
安全：公共信道设自动监控系统、可视对讲及室内安防系统
停车：停车场管理系统
信息：配置楼宇管理系统、VOD视频点播系统
网络：小区模拟服务器系统

装修标准
公共信道装修
地面：花岗石或大理石（高级标准）
墙面：高级乳胶漆
顶部：采取弧型透光玻璃作顶部装饰
装饰：摆置植物、花卉；灯光以较柔和乳色调为主
部署：废物箱
电梯厅
地面：花岗石或大理石（高级标准）
墙面：花岗石、大理石或高级面砖（高级标准）
公寓大厅
地面：花岗石或大理石（高级标准）
墙面：花岗石或大理石（高级标准），间以名贵木制装饰材
料
顶部：采取白色高级乳胶漆
装饰：摆置植物、花卉，访客用沙发
灯饰：简约、时尚灯具
部署：废物箱、业主信箱

4．室内装修几点考虑
  以表现个性化之市场定位，提出时代广场“E计划”- 个性化家居顾问服务。
说明：“E计划”—高尚而完美（Elegance Par Excellence）
关键从以下多个方面考虑：
3-4-1 高级公寓离别清水房
伴随大家生活节奏加紧，时间宝贵，因为购房者对家居装修、建筑材料不甚了解，购置清水房自行装修、又要花费大量时间和精力，费用又高。很多楼盘，交付后一两年内装修不停，业主不能平静入住。清水房实际上是一个不完整半成品。从国外经验看，提倡和推行带精装修商品房，使建设同装修有机结合势在必行。
　3-4-2 “精装修”误区
由开发商统一精装修物业，交房后即可入住，为卖房者提供了极大方便。因为开发商在成本及工期上考虑，千篇一律、缺乏个性和用料不精弊端在所难免。所以通常由开发商提供统一标准化装修极难满足用户个性化需求。
　3-4-3 菜单式精装修
多年来部分开发商为用户提供二到三种装修方案让用户去选择，这是一个菜单式精装修服务。用户只能在发展商提供多个即定方案中选择，虽有一定改善但仍不能满足用户个性化需要。
　3-4-4 个性化家居顾问服务体系
提议开发商和专业设计企业强强联合，在专业室内设计师指导下，依据用户需求提供一个完整个性化居室装修服务。
a.专业设计师咨询服务
业主可和开发商所聘用专业室内（建筑）设计师、家居美化教授、艺术家共同探讨家居设计方案，设计师依据用户需求，在装修风格、材质、家居饰品配件、家俱等各方面提供专业指导和咨询服务。以提升业主生活品质，从而表现项目品质。
b.全新品牌组合
开发商将组合优异材料、家装品牌和家俱、饰品，给用户提供充足选择空间，由用户自行决定家中品牌组合。
c.减轻装修预算负担
将装修费用打入房款中，使您能够享受到银行按揭服务。将一次性钜额支出，分摊到未来二三十年中。

5．价格定位
  结合市场基础情况，而且结合“加减法”标准，以购置者导向作为本项目定价方法。具体价格定位为：
无风险下限：3998元/平方米（清水房）
市场冲击上限：6188元/平方米（精装修）
平均价：5000元/平方米（精装修）

PRAT　4  营销推广策略提议

找准目标用户进行宣传

全方面开展促销活动

制订进入目标市场整体计划

促销活动计划（充足考虑人员、价格、服务等组合）

广告计划

1．营销推广步骤图
分析现实状况，进行必需调整

硬性

软性

注释：
l　　　作整体推广计划计划方便概念传输统一性和完整性；
l　　　在项目实施过程中将严格根据上述步骤图进行，但可依据市场改变而调整。

2．营销策略
以形象定位理念为宗旨，进行一系列宣传，即遵照AIDAS
原理：
Attention——引发注意
Interesting——产生爱好
Desire——引发欲望
Action——促进购置行为
Satisfaction——达成满意
经过宣传，保持整个促销活动战略性、连续性、系统性，逐步把销售活动推向高潮，并在宣传同时树立起自己品牌。

4-2-1 营销方法
  可经过广告、活动行销、新闻报道、公布消息等手段，树立品牌，树立形象，并经过专业销售人员和用户进行最全方面、最深入、最亲密沟通和良好服务形象，使之达成共识，促成销售。

4-2-2 营销关键分析
强调个性化家居顾问服务体系
强调区域内相对价格优势
突出智能化居家环境
突出人性化物业管理

4-2-3 营销实施关键
a．促销前准备
此阶段既是以后销售工作准备，也是统一“时代广场”整体营销过程视觉识别阶段，是建立和形成品牌初级阶段，须完成以下工作：
l　　　 营销队伍建立
l　　　 形象宣传
b．引导期（开盘前三个月）
形象导入：经过“白领沙龙”俱乐部成立正式导入“时代广场”
关键理念，并经过媒体炒作引发社会关注，吸引目标
消费群，聚集人气，对“时代广场”形象定位产生
认同，方便顺利过分到下阶段推广。
注释：
l　　　 适合群体：外资企业驻渝OFFIC高级管理人员、私人企业主
等目标用户群，和外延群体。
l　　　 活动内容：以商务活动、衣饰文化展示等以表现文化色彩
专题活动为主，从而展现出项目标品位。首次活
动可将九龙仓房地产及相关产业作形象展示介
绍，以扩大企业著名度。
此活动将成为整体营销推广中根本条，将长久保留和延续。
c．公开期（略）
d．强销期（略）
e．延缓期（略）

4-2-4 媒体选择
l　　　 工地包装和看板
l　　　报刊（当地报刊、中国著名商业周刊、香港著名商业周刊）
l　　　 直投和商业信函
l　　　 道路看板
l　　　 电视
l　　　 电台
l　　　 网络

3．销售渠道及方法
  目标用户群设定决定了应从多渠道销售。提议从三方面进行销售：
4-3-1 现场销售
这是关键销售方法，用户一直重视眼见为实，通常全部有会到现场考察数次才会购置。所以做好现场包装，是争取用户在第一时间成交关键手段。
　4-3-2 定向直销
对潜在用户，尤其是外资企业进行针对性销售，包含信函销售，以多渠道取得用户资源，增加用户数量积累。
　4-3-3 网络销售
在目标用户群访问量较大网站开设网上展示销售，以拓宽和扩大产品知晓度。

PRAT　5  相关提议事项

1．银行选择
  鉴于目标用户群特殊性，提议选择多家商业银行作为用户按揭贷款服务机构，最好引进外资银行，以利于突破中国银行对非中国籍购房者无法办理按揭手续限制。同时应和银行沟通，以降低对投资用户办理按揭申请繁锁手续。

2．物业管理企业斟选
  鉴于重庆消费者对已经有港资物业管理企业认同，同时引进香港物管企业可提升项目本身品质形象，所以提议引进香港怡高物业管理企业等著名企业加盟时代广场。

3．香港装饰企业引进
  为表现和提升本身品质，提议引进多家著名装饰企业供消费者选择。

PRAT　6  参考楼盘资料

华庭嘉园
开发商
重庆润隆实业
广告商
高戈广告
地址/电话
渝中区临江门15号　　　 63811858  63811868
房屋类型
高层
房屋结构
全框架
总栋数
2幢
主力户型
三室一厅(115 M2)
价格
均价3200元/ M2
交房标准
清水房
交房期
现房
配套设施
4000 M2会所,400 M2艺术大厅,
周围配套
巴蜀中学,车站,医院,酒店,娱乐场所,购物中心
物管
香港华润
项目特色
江景房

活力新全部
开发商
达美实业
代理商
香港中原
地址/电话
渝中区民生巷19号　63764466  63725624
房屋类型
高层
房屋结构
框架
户型/面积
53/65/105/123 M2
价格
2500/ M2起价
交房标准
清水房
配套设施
休闲运动会所,400 M2休闲绿化平台,宽带网等
周围配套
周围配套很齐备
物管
达美物管
定位
城市白领
项目特色
充足表现生命在于运动专题

天伦华苑
开发商
重庆大信地产
代理商
阿佩克思地产企业
广告商
阿佩克思广告
地址/电话
渝中区大同路19号　 63783188　 63783198
房屋类型
高层
房屋结构
框架
户型/面积
232/278/147/118/162 M2,三室二厅,四室二厅,五室二厅
价格
3380元/ M2起,均价4400元/ M2
交房标准
清水房
交房期
3月
配套设施
小型室内景观,三部三菱电梯,红外线报警,烟感，温感，喷淋，
周围配套
新华书店,学校,医院,商场,娱乐中心,酒店,车站
定位
成功人士家
项目特色
跃层客厅空高6米.

城市庭院
开发商
重庆工程建设总企业
地址/电话
渝中区棉花街　63788204  63789027
房屋类型
高层
房屋结构
框架
户型/面积
38 /39/46/71 M2,一室一厅,二室一厅
主力/滞销户型
一室一厅
价格
1800元/ M2（起价）
交房标准
清水房
交房时间
现房
销售率
65％
配套设施
4000 M2中庭,5000 M2绿色走廊,宽带网
周围配套
超市,银行,医院, 农贸市场,车站
物管
华兴物管
定位
投资或过分房

御景江山
开发商
重庆万利房地产开发
代理商
中原代理
地址/电话
棉花街旁　63776222  63776333
房屋类型
小区
房屋结构
框剪
总栋数
3
总建面
98000 M2
绿化
5400 M2
户型/面积
一室一厅一卫72.81 M2
二室二厅二卫94/96/99/111 M2 
三室二厅二卫127/145/ M2 
四室二厅二卫158 M2
主力/滞销户型
三室二厅二卫127/145 M2
价格
临江面起价3350元/ M2　 不临江面起价2800元/ M2
交房标准
清水房
交房期
现房
销售率
50％
配套设施
空中花园　会所　游泳池  休闲绿化区　车库　可视对讲　宽带网
周围配套
配套完备
物管
深圳金地物业(顾问)
定位
中高级住宅小区
项目特色
黄金地段　景观住宅

巴渝世家
开发商
渝海实业
代理商
宏佳代理
广告商
今天广告
地址/电话
民生路　63829981  63829982　63829983
房屋类型
小区
房屋结构
框剪
总栋数
4
绿化
6000 M2
户型/面积
一室二厅一卫60 M2 
三室二厅二卫117/138/147 M2
主力/滞销户型
138M2 三室二厅二卫
价格
起价2700元/ M2  均价3300元/ M2
交房标准
清水房
销售率
一期余16套　二期还未开盘
配套设施
会所3000 M2  闭路监控系统 背景音乐 车库　宽带网　一卡通系统
周围配套
完备
物管
渝海物业
定位
中高级住宅小区
项目特色
巴渝十二景　时尚现代生活方法

地王广场名仕阁
开发商
渝海实业总企业
代理商
深圳宏厦地产交易企业
地址/电话
渝中区民族路　  63823425　 63823427
房屋类型
高层电梯房
房屋结构
框架
总套数
232套
户型/面积
148m2、131m2、176m2、179m2、228m 2
价格
均价7000元/m2（含装修），七成二十年按揭，首付交一缓二
交房时间
现房
销售率
60%
配套设施
6000m2生态广场，8个立体重合空中花园，网球场、高尔夫球练习场、羽毛球场、3部高速电梯、宽带网、全天候提供热水，二十四小时保安、电梯内设闭路电视系统，公共区域二十四小时电视监控、智能卡感应门、可视对讲、自动喷淋、休闲、娱乐设施，400个车位停车场，每户一个信箱。
备注
可作为居家、办公两用，定位在渝中区顶级豪宅。

时代天骄
开发商
重庆X信集团
地址/电话
渝中区新华路　  6T阁9
房屋类型
高层酒店式公寓，总高38层
房屋结构
框架，七度抗震
户型/面积
38-72m2一室一厅商务套房，108m2、200m2商务公寓
租金价格
小户型出租按每套元、2200元不等，平均48元/m2，装修。
出租率
80%
销售率
70%
配套设施
平街层2300m2广场，8000m2智能化车库，三台东洋高速静音电梯，高级会所，休闲、娱乐、运动、健身及住处冲浪为一体。大型局域网，美国开利中央空调、智能化保安系统，水、电、气自动计表系统。温感、烟感、喷淋、可视对讲。银行，超市。

PRAT　7  T阁介绍

伴随房地产业近十年发展，整个行业逐步进入高速、理性发展阶段，而房地产开发作为一项繁复系统工程，分工细化及专业化是其主流趋势。 四川省T阁物业顾问正是为契合行业发展要求，以提供开发商卓有成效市场研究、全程营销策划、销售代理、开发和投资技术顾问、物业管理顾问等智业服务为目标而成立。
企业成立以来，以对用户负责职业精神，集合众多行业精英，充足发挥专业知识、技能，并依靠强大社会协作资源，屡创销售佳绩。企业现有职员近50人，其中55%为本科以上学历；40%为大专学历，其中专业策划、顾问人员均为原房地产开发企业、评定事务所、建筑工程技术部门从业人员。同时，销售队伍均为富有销售经验人员组成，并经企业系统化入职培训及定时专题强化培训，是一支能挑重担专业队伍。针对行业特点，企业十分重视社会协作资源积蓄，同众多行业主管部门、媒体、中国外建筑及景观设计事务所、物业管理企业、相关设备供货商等均保持着良好协作关系。正是基于我们人才和资源优势，企业在较短时间内屡创销售佳绩，从参与策划、顾问上河城、锦西名宅、SOHO、城市驿站等，到全程营销代理王府井、MY HOTEL—美华酒店、重庆森林（重庆）、德艺大厦（重庆）、三峡广场（重庆）、千禧龙庭（昆明）等楼盘全部受到业内好评，当中涌现了多个明星楼盘，如MY HOTEL—美华酒店便发明了开盘三天便全部售磬业界神话。
总而言之，我们成功除了本身能力和努力外，更多是业主信任和支持，因为我们深知成绩是伴随业主成功而来，而我们只有以更专业服务往返馈业主厚爱。

企业关键业务范围
房地产市场研究及可行性分析
房地产市场定位策划
计划及建筑技术顾问
房地产投资运作顾问
房地产市场营销策划
房地产销售代理
物业估价
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