昆明顺城调查研究报告.doc

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昆明顺城购物广场考察汇报 .02 目录 ¨ 顺城概况 ¨ 顺城区位 ¨ 项目总平面 ¨ 购物中心平面图及品分布 ¨ 购物中心动线布 ¨ 景观及环境 ¨ 购物中心导视系统 ¨ 街景顺城---概况顺城项目是在昆明市“三市街商圈” 标志性建筑，顺城整体是由住宅、写字楼、商业及安置区四大部分组成。项目名称：顺城位置：昆明市五华区东风路11号开发商：昆明赛伦房地产有企业占地面积：68598㎡建筑面积：31万㎡总户数：800户（不含安置）车位：个（地下）容积率：4.5 顺城---区位顺城距云南省政府 1.1公里五华区政府 800米昆明国际机场 7公里昆明火车站 2.5公里顺城在昆明市中心，地三市街商圈关键。商圈内金马碧鸡是昆明城市明信片之一，也是到昆明旅游光者必到区域，商圈内日人流量达30万人次。项目紧邻大动脉东风路，是通往三市街关键步行街必经之路。顺城关键区域拥有最完配套设施，该区域在政府未来划CBD范围内。顺城---总平面顺城项目由两栋5A写字楼、5栋城市豪宅、5栋公寓住宅及城市中心合式商业街组成。商业口共 10 ，分布于项目临路三侧；写字楼主口临东风路。商业及写字楼共用停车场口5 。住宅口和商业及写字楼分离，对独立，不会造成互间干扰。写字楼入口商业区入口住宅入口地下车库出入口顺城购物中心---平面及品牌分布 01 一层主力店：店铺统计：共83个品牌店类别数量占比主力店男装女装家居、数码鞋包珠宝、手表个人护理运动休闲餐饮银行其它 4 20 21 1 4 4 1 16 7 2 3 4.82% 24.10% 25.30% 1.20% 4.82% 4.82% 1.20% 19.28% 8.43% 2.41% 3.61% 一层服装类占比最高，约占70%；餐饮类占8%；其它业态占比不超过5%。（不含王府井百货物牌）顺城购物中心---平面及品牌分布 02 二层主力店：店铺统计：共69个品牌店类别数量占比主力店男装女装家居、数码鞋包珠宝、手表个人护理运动休闲餐饮娱乐其它 3 8 23 2 2 10 10 1 5 3 2 4.35% 11.59% 33.33% 2.90% 2.90% 14.49% 14.49% 1.45% 7.25% 4.35% 2.90% 二层服装类占比最高，约占47%；珠宝及个人护理类全部占近15%；餐饮类占7%；其它业态占比不超出5%。（不含王府井百货物牌）顺城购物中心---平面及品牌分布 03 三层主力店：店铺统计：共29个品牌店类别数量占比主力店男装餐饮娱乐童装、玩具个人护理餐饮 5 1 5 2 5 4 7 17.24% 3.45% 17.24% 6.90% 17.24% 13.79% 24.14% 三层儿童用具及娱乐类品牌增多，且5家三层主力店中四家是儿童玩具及娱乐品牌，占三层主导。三楼餐饮品牌也显著增加。（不含王府井百货物牌）顺城购物中心---平面及品牌分布 04 四、五层是由“拾味居、屋里憩、彩云外婆桥、味彩、蕉叶”5家餐饮店组成，主分布在项目K座。顺城购物中心---平面及品牌分布王府井百货01 一层主经营品类：黄金珠宝、钟表、女鞋、化妆品、时尚饰品。品牌：精品馆顺城购物中心---平面及品牌分布王府井百货02 二层主经营品类：时尚女装、化妆品、钟表、时尚饰品。品牌：青春馆顺城购物中心---平面及品牌分布王府井百货03 三层主经营品类：成熟女装、女士包、女士内衣、羊绒制品、饰品品牌：淑女馆顺城购物中心---平面及品牌分布王府井百货04 四层主经营品类：士休闲装、鞋、用配饰、士正装、箱包品牌：绅士馆顺城购物中心---平面及品牌分布王府井百货05 五层主经营品类：童装、玩具、童鞋、运动衣饰、运动用具、孕妇衣饰、婴儿用具品牌：运动儿童馆顺城购物中心---平面及品牌分布王府井百货06 负一层主经营品类：数码、家、家居、生活超市负一层分为家居馆和生活超市主品牌：王府井超市、乐扣、苏宁器、味拉面、泡芙工场、美食广场等。顺城购物中心---动线排布01 平面外部机动车动线：项目三周有市政路， P 机动车可通畅抵达项目，和繁荣地段交东风路和崇仁街有车库口。人流动线：外部人流通畅，和内部人流动线衔顺畅，无动线死角。项目周围近10个出口，确保人流通畅和便捷。交通核：内部交通聚集点有主力店驻扎或口，确保人气聚集，也确保消费者离开主力店时通畅无拥挤；出口：依据营业时间不一样划出不一样专用出口以确保整体安性及可性，也降低期间运行成本。如娱乐业专用出口、超市专用出口、餐饮业专用垂梯。 P P P P 内部人流动线外部机动车动线外部人流动线交通核（中庭） P P 内部停车场外部汽车站主力店商业出口 P 顺城购物中心---动线排布02 垂顺城购物中心单层分布垂梯乘坐点6个，累计12部升梯；分布扶梯乘坐点9 ，累计20余部扶梯。累计单层三余部梯确保了垂方向人员流动顺畅和便捷。垂梯分布点手扶梯分布点顺城购物中心---景观及环境购物中心内每层景观及小品十余处，起到提升购物环境及感受、滞留消费者目标。顺城购物中心---导视系统购物中心内整体导视牌及分层导视牌清楚指导性强，标示出消费者需要功效区及品牌具体位置。功效性导视牌简练大方，方向性强。导视牌色调、设计和购物中心时尚、亮丽、活力风格得益彰。顺城购物中心街景顺城购物中心街景顺城购物中心街景顺城购物中心街景顺城购物中心街景

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