滑雪场建设优质项目可行性专项研究报告.docx

第一章总论1.1项目基础情况项目名称：*生态观光园滑雪场地建设项目。项目地址：*县致富山到大泉山一带。承建单位：*县*生态观光实业。法人代表：*建设性质：新建建设期限：3年。建设规模：建设年接待能力30万人次以冰雪文化专题景点滑雪场项目。项目总占地面积3000亩，总建设面积82900平方米。关键建设内容：项目分两期建设，一期建设：成人滑雪场面积60亩；索道3条2100米；滑雪（滑草）道3条，长度分别为1500米、1000米、米；雪地犬拉雪橇、雪地摩托、马场45亩；服务楼6000；和其它公共配套设施等。二期建设：儿童娱乐雪区15亩；特色冰雕展示区8400；夏季滑草滑沙50亩；索道2条1400米；雪村火炕民宿50亩；热气球、滑翔伞各20套。投资估算：此次项目标总投资为9950万元，其中，一期投资4980万元，二期投资4970万元。建设投资为8950万元(土建工程为5031万元，设备及安装投资2444万元，土地费用1000万元，其它费用为225万元，预备费250万元），流动资金为1000万元。此次项目建成后可实现年均销售收入为7527万元，年均利润总额2084.78万元，年均净利润1710.32万元，年上缴税金及附加为48.12万元，；投资利润率为22.93%，税后财务内部收益率13.32%，税后财务净现值4756.9万元，税后投资回收期（含建设期)为7.25年。资金起源：此次项目总投资资金9950万元人民币，全部由企业自筹。建设期限：此次项目建设期从12月至12月，工程建设工期为3年。1.2项目单位情况*县*生态观光实业地处*县*镇重兴镇村东，是一家以生产销售绿色无公害农（水）产品、提供旅游观光度假服务为一体复合型企业。总占地1000亩，其中水域面积约360亩，总投资3亿元。企业现有职员300名，其中生产人员180名，管理人员35名，业务人员85名，大专以上学历人员50名。到现在已成为山西省渔业（养殖、观光）、旅游服务业示范产业，山西省绿色无公害基地。企业自开始建设以来，一直根据“高起点、高标准、高端”建设方针，以农业产业化建设和休闲旅游业开发为中心，前后投资3.5亿元，建设了集生态观光、休闲度假、健身娱乐等多项功效综合生态园，使其成为大同市“生态旅游观光名片”和“城市生态后花园”。该企业充足利用水库、农林生态资源、地热温泉资源和乡村文化资源，把“村”、“园”、“情”、“绿”、“水”资源有机地组合在一起。充足发挥园区生态集聚效应、产业聚集效应，发掘园区旅游资源，结构复合多元旅游产品体系，建设含有浓郁文化底蕴休闲旅游度假目标地，是项目提升开发质量、把握更广泛市场必由之路。*县*生态观光实业总体定在创意农业休闲、温泉养生度假、愉快健身运动体验和航天国防科普教育亲密协同乡村全景产业链园区、旅游、养生、健身、农林推进乡村现代化示范区。项目建成后，必将为中国振兴乡村、转变经济发展方法、调整经济结构走出一条新路，成为*县和山西省一个养生符号。1.3编制依据1、中国国民经济和社会发展“十二五”计划纲要2、国家中长久科学和技术发展计划纲要（-；3、产业“十二五”发展计划；4、山西省国民经济和社会发展第十二个五年计划纲要5、国家战略性新兴产业“十二五”发展计划；6、国家产业结构调整指导目录（本)；7、建设项目经济评价方法和参数及使用手册（第三版)；8、现代财务会计；项目企业提供发展计划、相关资料及相关数据；9、国家公布相关设备及施工标准。1.4编制标准1、充足利用企业现有基础设施条件，将该企业现有条件（设备、场地等）均纳入到设计方案，合理调整，以降低反复投资。2、坚持技术、设备优异性、适用性、合理性、经济性标准，釆用中国最优异产品生产技术，设备选择中国最优异，确保产品质量，以达成企业高效益。3、认真落实实施国家基础建设各项方针、政策和相关要求，实施国家及各部委颁发现行标准和规范。4、设计中尽一切努力节能降耗，节省用水，提升能源反复利用率。5、重视环境保护，在建设过程中釆用行之有效环境综合治理方法。6、重视劳动安全和卫生，设计文件应符合国家相关劳动安全、劳动卫生及消防等标准和规范要求。1.5研究范围本研究汇报对企业现实状况和项目建设可行性、必需性及承接条件进行了调查、分析和论证；对产品市场需求情况进行了关键分析和估计，确定了本项目标产品生产纲领；对加强环境保护、节省能源等方面提出了建设方法、意见和提议；对工程投资、产品成本和经济效益等进行计算分析并作出总评价；对项目建设及运行中出现风险原因作出分析，关键叙述规避对策。1.6关键经济技术指标项目关键经济技术指标表序号单位名称单位数据和指标一关键指标1总占地面积亩30002总建筑面积829003道路78604绿化面积39305总投资资金，其中：万元9950建筑工程万元5031设备及安装费用万元2444土地费用万元1000二关键数据1达产年年产值万元2年均销售收入万元7527.03年平均利润总额万元2084.784年均净利润万元1710.325年销售税金及附加万元48.126年均所得税万元570.117项目定员人1008建设期月36三关键评价指标1项目投资利润率%22.932项目投资利税率%34.203税后财务内部收益率%13.324税前财务内部收益率%23.805税后财务静现值(ic=10%)万元4756.96税前财务静现值(ic=10%）万元21803.94投资回收期（税后）含建设期年7.258投资回收期（税前）含建设期年6.329盈亏平衡点%26.348%1.7综合评价本项目关键研究“冰雪文化专题滑雪场”设计和建设，项目标建设将充足利用现有些人才资源、技术资源、经验积累等，逐步在项目当地形成以市场为导向规模化冰雪文化专题滑雪场基地，以研发和生产冰雪文化专题公园为主，以满足目前市场极大需求，进而增强企业市场竞争力和发展后劲，并推进中国冰雪文化、滑雪事业发展进程。项目标实施符合中国相关产业发展政策，是推进中国冰雪文化专题滑雪场行业连续快速健康发展关键举措，符合中国国民经济可连续发展战略目标。项目将带动当地就业，增加当地利税，带动当地经济发展。项目建设还将形成产业集群，拉大产业链条，对项目建设地乃至中国经济发展起到很大促进作用。所以，本项目标建设不仅会给项目企业带来愈加好经济效益，还含有很强社会效益。所以，本项目建设十分可行。第二章 项目背景及必需性可行性分析2.1项目背景旅游业是国民经济战略性产业，资源消耗低，带动系数大，就业机会多，综合效益好。从目前和以后一个时期国际中国环境来看，中国经济社会发展仍处于能够大有作为关键战略机遇期。中国大众休闲方法在20世纪80年代开始逐步转变，至90年代中期以后得以快速发展，现在已形成一个庞大产业群，即使和国外比还有较大差距，但因为人口基数庞大，经济发展快速，所以增加潜力巨大。滑雪运动是一项集身体练习、挑战自我和适应环境等为一体冬季体育项目，它能够全方面提升身体素质和机能，改善人体器官功效，提升人体适应环境能力，在强调回归自然同时，突出较强动感和参与性，是人类冬季最贴近自然一个运动方法，和高尔夫、马术、台球并称为“四大绅士运动”。就中国来说，开展高山滑雪运动条件比开展越野滑雪运动条件要好滑雪运动己不再是居住在冰雪地域人专利，非冰雪地域大家也深受滑雪运动魅力感染和吸引。她们经过多种路径进行滑雪旅游，主动参与滑雪运动和观赏滑雪赛事，亲身体验滑雪运动魅力和价值。2.2项目标必需性2.2.1填补冬季旅游“空白”需要因为气候原因，北方冬季旅游长久处于“空白”停滞情况。和此相反，冬季却是滑雪运动“黄金”时刻，经过滑雪运动，不仅填补了冬季旅游“空白”，解除各服务设施“冬眠”状态，而且会为夏季旅游做些前期广告宣传、积蓄势能。促进区域形成冬夏旅游两旺良好优势，这种“两旺”格局一旦形成，会对该地域旅游产业及经济、社会、文化产生巨大显著带动作用。2.2.2加紧当地经济发展关键举措中国外很多事例表现出一条哲理，即“修了一个场（滑雪场)，带富一个乡”。如日本长野县野泽温泉村、奥地利明斯克、中国黑龙江亚布力镇、吉林市五里河镇、河北崇礼县、哈尔滨宾县、北京延庆县等，全部对当地旅游和经济发展，起到了特殊作用。滑雪场开发建设将成为雪场所在地对外经济、社会联络窗口，促进当地和外地经济技术、文化协作和交流，拓宽了信息起源渠道，显著提升了其著名度，从而为该地域吸引人、财、物发明了愈加有利条件，加紧该地域现代化发展。即便滑雪场经营最初阶段，其本身可能盈利不大，甚至不盈利，不过滑雪场所在地很多行业会从中受益匪浅。2.2.3满足大家对滑雪运动需求滑雪运动是高雅、时尚体育健身运动，滑雪场地开发目标除经济效益外，还有使游客在精神和体质等方面受益，从中取得陶冶情操，振奋精神功效。同时滑雪场周围群体也会受到现代高端、深文化层次熏陶和影响，不仅会丰富冬季生活内容，而且会因为见多识广，促进观念更新、思想开化，改善该地域社会风气。2.3.4提升企业竞争力水平，有利于企业长远战略发展伴随多年来中国冰雪文化和冰雪相关运动行业蓬勃发展，项目企业依靠当地得天独厚条件和丰富旅游资源，深挖潜力提升项目产品生产技术水平，此次“冰雪文化专题滑雪场”将充足发挥技7术领先优势和人才优势，经过精心策划和广告宣传，吸引广大游客前来光顾，能提升企业市场竞争力，带来可观经济效益，促进企业可连续性发展，有利于企业做大做强冰雪文化专题公园产品生产主业，延伸企业产业链条，促进产业集群发展方面实现突破。本项目是企业长远战略计划中极为关键一环，关系着企业未来发展能量，所以此次项目标提出适时且必需。现在中国和冰雪乐园相类似大型娱乐项目包含深圳世界之窗、上海银七星室内滑雪场、北京南山滑雪场、黑龙江亚布力滑雪场等。2.3项目可行性分析2.3.1政策可行性（1）国家国民经济和社会发展第十二个五年计划纲要国家“十二五”计划明确提出，主动发展旅游业，全方面发展中国旅游，主动发展入境旅游，有序发展出境旅游。坚持旅游资源保护和开发并重，加强旅游基础设施建设，推进关键旅游区、旅游线路建设。推进旅游业特色化发展和旅游产品多样化发展，全方面推进生态旅游，深度开发文化旅游，大力发展红色旅游。完善旅游服务体系，加强行业自律和诚信建设，提升旅游服务质量。（2）全国休闲农业发展“十二五”计划全国休闲农业发展“十二五”计划指出：到，休闲农业成为横跨农村一二三产业新兴产业，成为促进农民就业增收和满足居民休闲需求民生产业，成为缓解资源约束和保护生态环境绿色产业，成为发展新型消费业态和扩大内需支柱产业。产业类型丰富多元。创新农家乐、休闲农庄、农业示范园、农业观光园、民俗文化和农事节庆等模式，新奇性、趣味性、体验性深入增强。主动引导符合条件农户利用农业和生活资源，大力发展以“吃农家饭、住农家院、摘农家果”为关键内容农家乐。以休闲度假和参与体验为关键，拓展多元功效，发展功效齐全、环境友好、文化浓郁休闲农庄。突出传统农耕文化和现代科技结合，拓展教育示范功效，推进现代农业示范园建设。充足利用农业生产过程时空景观，发展农业观光园，彰显人和自然友好丰收景象。挖掘包装民俗文化，强化民族精神，塑造民族品格，推进民俗村发展。全方面提升农事节庆活动内涵，实现“以节会友、以节拓市、以节富民”。由上可见，不管是国家计划还是地方计划，全部对以旅游业为代表服务业进行了计划，本项目是以生态旅游产业为主导，融合生态观光、休闲度假、娱乐商贸等元素于一体综合性生态观光园区建设，其计划定位和内容完全符合国家和地方各项计划所确定方向，是国家和地方各项计划具体反应。本项目冰雕展示区是以大同地域古城、民众文化为专题，让广大游客在欣赏北国冰雕艺术同时能领会大同文化独特魅力。经过冰雕展示方法宣传和弘扬大同特色文化，这是一个创新文化旅游发展机制，为旅游产业和文化产业共同发展积累方法。是现在国家正在大力支持发展旅游发展模式，所以本项目含有政策可行性。2.4.2市场可行性本项目在*县致富山到大泉山百里生态长廊中，大同市旅游资源很丰富，景区、景点繁多，旅游景点繁多带来了大量游客，每十二个月约有-3000万人次。现在大同现有多以自然、历史文物景观为主，基础没有和本项目同类型旅游景点，丰富游客资源为本项目带来了巨大市场潜力，经过合适策划宣传，可吸引大量外来游客。另外以冰雪文化为专题滑雪场还将吸引当地滑雪运动爱好者，能推进中国滑雪事业和冰雪文化专题事业发展，发明出巨大经济效益和社会效益。这也充足说明该项目发展含有市场可行性。2.4.3土建工程可行性现在，项目企业已做了大量前期准备工作，前后三年共投入500万元资金，经过场址临近建筑物地质勘探资料表明，该地工程地质及水文地质条件很好，地势高低错落感有致，地基承载力能够满足工程施工要求，利于工程施工。本项目供电、通讯等公用设施条件很好，能够满足项目要求。项目基础无污染物排放，生活垃圾、废水等经处理能做抵达标排放，环境条件很好。地理气候、投资坏境、交通区位条件和充足自然资源等条件均为项目标长远发展奠定了坚实基础，完全能够满足项目建设和运行需求2.4.4管理可行性项目企业为实现跨越发展，企业坚持“技术领先，管理高效”指导思想，不停加紧企业科技开发步伐，提升企业管理水平。本项目将依据项目建设实际需要，专门组建机构及经营队伍，负责项目计划、立项、设计、组织和实施。在经营管理方面将制订行之有效多种企业管理制度和人才激励制度，确保本项目根据现代化方法运作。2.4.5财务可行性经计算，本项目各项财务盈利能力指标很好；财务生存能力分析显示企业有一定财务生存能力；不确定性分析显示本项目含有一定抗风险能力。综合而言，本项目对区域经济及下游行业发展全部含有显著主动作用，社会效益显著，项目经济合理、财务可行。2.5分析结论此次“冰雪文化专题公园产业项目”属于国家及地方激励项目，项目标建设符合该指导目录中第一类激励类第三十四项旅游业第2条乡村旅游、生态旅游、森林旅游、工业旅游、体育旅游、红色旅游、民族风情游及其它旅游资源综合开发服务。项目经济效益、社会效益及环境显著。从项目实施必需性和建设可行性分析，项目标建设符合中国相关产业发展政策，有当地政府、各相关部门支持，按国家基础建设程序进行实施，项目符合当地产业计划工业产业布局建设要求，项目设计可靠合理，是一项含有良好社会效益和经济效益项目。鉴于以上必需性及可行性估计分析得悉，本项目标实施将面临较为宽广市场发展空间，项目标深入发展在赢得企业利润同时，也能愈加好地服务社会和增加政府财税收入、提升劳动就业率。所以，本项目标建设不仅会给项目企业带来愈加好经济效益，还含有很强社会效益。综合以上原因，本项目建设可行，且十分必需。第三章 行业市场分析 3.1客源市场分析3.1.1现实状况分析本部分关键从宏观上分析了中国旅游业发展趋势，围绕建设区旅游发展现实状况，对和建设区旅游市场进行分析，为建设区市场定位提供依据。一、中国生态旅游大势分析伴随社会高速发展，城市化生活和现代节奏对人压力越来越大，尤其是科学技术发展，使得大家在现代生活中异化程度越来越高，感觉越来越强。正是这种总体背景，对生态环境需求，对生态产品需求以至对生态旅游需求自然而然也就产生了。从需求角度看，中国生态旅游市场需求很强。中国生态旅游虽比世界一些旅游业发达国家起步晚，但发展势头却很迅猛。生态旅游是从20世纪90年代以来发展起米。生态旅游不仅被定义为一个适应市场机制、以自然为基础旅游，而且还是国家政府机构用来实现可连续发展战略一个有效工具。现在，最流行相关生态旅游定义有两个：生态旅游是一个对环境负责旅游和观光行为，关键经过对环境保护，以达成使当地生态和人口得以连续发展目标；生态旅游是在一定自然地域中进行有责任旅游行为，为了享受和欣赏历史和现存自然文化景观，这种行为应该在不干扰自然地域、保护生态环境、降低旅游负而影响和为当地人口提供有益社会和经济活动情况下进行。改革开放以来，中国旅游业在入境旅游、中国旅游和出境旅游方面得到了全方面发展，形成了吃、住、行、游、购、娱六大要素比较完整产业链，从经济总量很小产业发展成为国民经济新增加点，从单一观光旅游发展到观光、休闲、度假、商务旅游、会展旅游等全方位现代化旅游产业。整年中国游客36.1亿人次，比上年增加10.7%，中国旅游收入30312亿元，增加15.4%。国际旅游外汇收入569亿美元，增加10.2%。依据国家旅游局估计，后，中国将成为全球最大中国旅游市场。二、大同、*县地域旅游情况旅游市场和其它市场一样，全部和周围同类市场存在主导和辐射、区域和关键关系，所以对于项目旅游市场分析必需基于对周围地域旅游市场、上一层面旅游市场分析，以大同地域旅游市场现实状况为背景。（1）大同地域旅游情况伴随大同地域旅游基础设施改善，旅游资源开发，品牌旅游资源深入挖掘，大同地域旅游市场在逐年壮大，关键从出入境游客人次、入境游客人次两方面表现。，大同市共接待海内外游客1918.04万人次，其中，接待入境旅游者累计27.75万人次，同比增加17.13%；接待中国旅游者累计1890.29万人次，同比增加18.69%。旅游总收入累计162.82亿元，同比增加18.19%。其中，16家关键监测旅游景区（点）累计游客617.5万人次，同比增加45.07%。到末，整年全市旅游总收入238.7亿元，比上年增加17.2%。其中，中国旅游收入236.5亿元，增加22.6%。整年全市接待中国游客2751.8万人次，比上年增加18.9%；接待入境海外游客6.18万人次，旅游外汇收入3518.8万美元。能够看出大同地域国际旅游市场在逐步打开，而且其增加速度迅猛。（2）*县地域旅游现实状况为加紧推进旅游业发展，以来，*县投巨款，倾力打造百里生态旅游长廊，百里生态旅游长廊全长约150公里，贯穿全县9个乡镇84个村庄。长廊“一廊四心，四片八景”空间布局。几乎涵盖了全县人文、自然综合景观。实现实施农业、旅游、人文等多个资源整合开发利用，有力推进全县经济快速发展。3.2客源市场细分3.2.1旅游市场定位和细分为了提升效率，避免在客源市场上平均用力，必需愈加重视对客源市场进行细分并确定其价值，只有分辨出最具吸引力细分市场目标市场，将有限营销资源尽可能多地集中在目标市场上，才能取得客源市场较高回报。旅游市场定位标准：规模效益标准：目标市场规模要大到足够赢利程度。资源和市场良性互动标准：结合资源导向和市场导向，将市场和资源充足结合。可达性标准：即信息能有效地抵达目标市场，目标市场中旅游者也能有效抵达旅游地。行动可能性标准3.2.2目标市场定位和划分现在*生态园区目标地市场细分工作关键应放在中国旅游客源市场，这部分市场是旅游发展基础，需要进行正确细分和定位。而国际旅游客源市场还有待深入培育。综合以上原因，确定项目旅游市场总体定位为：以大同市为基础，以山西省周围地域市场为依靠，主动开拓京津冀市场，同时兼顾其它客源市场。3.3客源市场发展趋势及估计3.3.1市场估计一、中国市场需求估计休闲娱乐产业是经济和社会发展产物，是以旅游、娱乐、服务、文化等关键要素形成产业系统，自上个世纪工业文明以来，尤其是最近二、三十年知识经济和数字信息革命发展，休闲娱乐需求越 来越大，现在已成为全球发展最快产业之一。依据对冰雪乐园总体计划设计了解，结合对大同市城市发展、旅游现实状况和计划、中国娱乐市场现实状况和趋势等多方面调查和研究，我们认为冰雪乐园市场定位可能关键包含以下三个方面度假胜地、专题游乐园、体育休闲中心、室外滑雪和冰雕展览。我们依据其针正确用户进行市场细分分析，以下：细分市场市场描述特点关键性评判当地市场当地居民指在大同当地生活、居住居民到冰雪乐园消费。在开业早期应是冰雪乐园主流消费人群。伴随大同经济和社会发展，这部分人群应呈平稳增加趋势当地团体包含大同当地单位、学校等集体组织到冰雪乐园消费。依据通常市场经验来看，团体票通常会要求较高祈扣，尤其中小学生团体，其票价其至靠近于成本价外来游客市场旅游观光前来大同旅游观光游客，前往冰雪乐园消费在开业早期应是冰雪乐园主流消费人群前往大同游客数量庞大，市场大。3.3.2价格估计依据对中国其它同类型产品市场调查对本项目标产品价格进行估计，综合考虑了产品产量、质量、同类产品现在价格水平、分析国际、中国市场价格改变趋势，国家物价政策改变、产品全社会供需改变等原因，暂将本项目产品估计价格定为120元/人次。3.4市场推销战略在商品经济环境中，企业不可能仍然依靠国家统购包销完成销售额。企业要依据市场情况，制订适宜销售战略，争取扩大市场份额，稳定销售价格，提升产品竞争能力。所以，在可行性研究中，要对市场推销战略进行对应研究。3.4.1推销方法1、投资者分成。2、企业自销。3、国家部分收购。4、经销人代销及代销人情况分析。3.4.2推销方法1、销售和经销机构建立。2、销售网点计划。3、广告及宣传计划。4、咨询服务和售后维修方法。3.4.3促销价格制度促销价格制订可依据市场销售估计情况确定，通常见于产品投产早期，以较低价格、相同质量、优良售后服务扩大市场占有份额。投产早期产品以较低价格出售，会对销售收入产生影响，所以价格制订要合理，并应釆取对应成本控制方法。在一定时期后，可依据产品销售情况逐步将产品价格提升到一定水平。3.4.4产品销售费用估计产品销售费用包含建立销售机构、销售网点、培训销售人员、产品广告宣传、咨询及售后维修服务费用，在可行性研究中，应依据制订产品销售计划，分别估算产品销售费用。对一些产品，销售费用在成本中占很大百分比，不可忽略不计。3.5产品方案和建设规模3.5.1产品方案1、滑雪场；2、特色冰雕展示区；3、冰吧；4、夏季滑草滑沙；5、雪地犬拉雪橇、雪地摩托、马场；6、雪村火炕民宿；7、热气球、滑翔伞、8、特色餐饮等。3.5.2建设规模建设一个年游客接待力为三十多万人次以冰雪文化专题滑雪场。滑雪场面积为75亩，索道5条，特色冰雕展示区面积为7800，冰吧面积为600，夏季滑草滑沙50亩，雪地犬拉雪橇、雪地摩托、马场45亩，雪村火炕民宿50亩，热气球、滑翔伞各20套，服务楼1，其它公共配套设施等。3.6产品销售收入估计依据确定产品方案和建设规模及估计产品价格，能够估算产品销售收入。产品销售收入能够分别计算关键产品和副产品年销售总收入，并计算销售收入和计算期内销售总收入，销售收入通常列表表示。3.7市场分析结论此次“冰雪文化专题公园产业项目”建设符合国家产业导向，顺应了国家推进旅游建设和文化相结合发展引导方向，属于国家大力激励发展范围，建设条件十分良好。此次项目标建设还可促进当地相关产业友好发展，带动和促进当地国民经济全方面发展和社会进步。所以，本项目充足含有了国家、省、市社会经济发展可连续性，实施是可行、可靠，经济效益是可观。本项目标建设将为当地开辟新经济增加点，而且还可促进当地相关产业发展，从而带动和促进当地国民经济全方面发展和社会进步。对拉动地方经济发展，加紧实现小康社会起到主动作用。可见，本项目标实施优势显著，市场前景十分宽广。第四章 项目建设条件4.1场址选择标准建设项目选址，应统筹考虑区域经济社会发展现实状况和要求、资源环境及基础设施条件等原因，并遵照以下标准。1.符合城镇计划和相关标准规范标准。2.符合产业政策、环境保护、耕地保护和可连续发展标准。3.利于产业发展、城镇功效完善和城镇空间资源合理配置和利用标准。4.保障公共利益、改善人居环境标准。5.确保城镇公共安全和项目建设安全标准。6.经济效益、社会效益、环境效益相互协调标准。4.2地理位置选择*县在山西省东北部，晋冀蒙三省（区）交界处，是煤全部大同近郊县。区域位置优越，交通方便快捷。东距北京320公里，西去大同52公里，南下省会太原350公里，北距内蒙古自治区呼和浩特市230公里，距大同飞机场40公里，立即开建大张高铁设有*南站。本项目建设地址选定在大同市*县百里生态长廊中，该项目地点建设娱乐休闲旅游项目好，生态环境良好、基础设施一流、功效布局合理，且交通便利、区位优势显著，所以，项目选址能够满足本项目标用地需要，符合当地旅游发展计划要求，故本项目拟建地点选择方案可行。1、工程地质和水文地质条件经过场址临近建筑物地质勘探资料表明，该地工程地质及水文地质条件很好，地势平坦，地基承载力能够满足工程施工要求，利于工程施工。2、公用设施条件本项目供电、通讯等公用设施条件很好，供水为挖井取地下水，能够满足要求。3、环境保护条件项目基础无污染物排放，生活垃圾、废水等经处理能做抵达标排放，环境条件很好。4.3自然条件4.3.1地形地貌*县地处北纬39414031，东径113281146之间，在山西东北部，北隔长城和内蒙相邻，南和浑源、广灵为界，西和大同县相邻，东和天镇、河北相接。向以“山西之肩背，神京之屏障”而著名。境内地形有平川、丘陵、滩地、山地和边山峪口五种自然地形，北、南部有东西走向阴山余脉云门山、恒山山系六棱山，西有南北走向彩凉山，最高海拔2420.5米，最低海拔980米。境内河流有桑干河、吾其河、白登河、黄水河、黑水河，属永定河水系。4.3.2气候*县属经典内蒙古大陆性气候，四季分明，冬季严寒干燥，夏季短，高温多雨，春秋两季清凉，昼夜温差大。年平均气温7.2，有效积温2909。年降水量420mm，关键集中在7、8、9月，年蒸发量1733mm，十年九旱，年年春旱。平均日照时数为2747h。年均气温7.1，夏季（6月至8月）常年平均气温为20.6摄氏度，累年7、8月平均气温为20.8摄氏度，舒心惬意、昼不淌汗、夜盖薄被、没有蚊虫、不需空调，有“夏全部”之称，极端最高气温38，极端最低气温-37，无霜期110135d。年平均风速3m/s，最大风速达4.34.5m/s，年平均28级大风日达31d，大风日有增无减。4.3.3土壤、地质*县境内土壤分5个土壤类，17个亚类，42个土属，79个土种，其中，栗钙土和栗钙性土面积最大，占总面积74.9%，大部分土填养分含量较低，N、P百分比失调，质地较差。园区内及周围无工业污染和其它污染源，含有发展生态农林业条件。依据建筑抗震设计规范（GB 50011-），场址所在地域抗震设防烈度为7度。4.3.4植被*县植被处于暖温地带阔叶林带向温带草原带过渡区域，即温带草原地带【6-8】，全县有天然草地3.6104h,占总土地面积20.1%。山地灌丛类草地1.95104h,占草地总面积58%,关键分布在大泉山、绿苑山一带，包含*镇、下深井乡、大白登镇；山地草原类草地0.87104h,占草地总面积26%，关键分布在云门山一带，包含长城镇、罗文皂镇；低湿草甸类草地0.53104hm,占草地总面积16%,分布在北徐屯、*、龙泉镇和狮子屯、大白登及罗文皂部分河滩区，以白登河沿岸较为集中。4.3.5水资源*县地表水资源是经过自然降雨所产生径流和泉水来补给。地表径流总量为8737.4万立方米/年，来自境内外流域面积2184.6平方公里（境外481平方公里），每十二个月泉水补给量为3678万立方米/年。境内有桑干河、吾其河、白登河、黄水河、黑水河五条河流，属永定河水系。水资源位居大同地域之首，整年水资源总量177亿立方米，可利用量达118亿立方米，人均水资源量625立方米，比大同市和全省人均水资源占有量分别高出307.4立方米和244立方米。*县现有水浇地37万亩，大小水利设施2245处，其中机井1942眼，在册小水库28座，其中可蓄水使用13座，总投资217亿元守口堡水电站项目正在兴建当中。4.3.6地热资源全县地热田面积2.3平方公里，热能为5.742MW。水温2532，热水资源量为2200m3，山水温43，热水资源量为4000m3/d。地热水水质以重碳酸钙型水为主，水质位居全省前列，锂、锶、硒等28种微量元素含量居华北地域之首。矿泉水水质优良，1994年被地矿部评定为锂锶偏硅酸复合型饮用天然优质矿泉水，并取得省级证书。地热温泉是洗浴疗养理想水源，开发前景宽广。4.3.7名优特产*盛产谷子、黍子、豆类、莜麦、山药蛋、高粱、玉米、胡麻、白麻和甜菜。境内多山丘陵,林业资源丰富，有木瓜、玫瑰和枸杞等。*镇槟沙果、京杏、杏脯和罗文皂镇元白菜驰名中国外，是全国7大蔬菜生产基地县之一。*京杏历史悠久，关键产区在*县*乡西部全部司口、恶石、康窑、花窑、胡窑、唐窑等处，属采凉山一带。京杏，品种繁多，有成熟季节早“土杏”，有外青里黄“青皮杏”，有形状似鸡蛋“桃接杏”，亦名“鸡蛋杏”，还有色彩红艳“红杏”，果实肥厚、酸甜可口“京杏”。“京杏”中，有核仁不苦和苦仁两种，其中，以杏仁不苦京杏为上品。*乡产京杏个儿大均匀，肉厚味甜，核小杏仁甜，颜色黄里透红，以色、味、香、形俱佳出名，在中国外享受盛名。*杏仁、*京杏，已成为名牌产品走入市场。同时，制成杏脯，包装加工后出口销售。*杏脯，打入市场，在日本及东南亚部分国家和香港地域产生影响，大家称之为“中国名贵小食品”。4.4社会经济条件*县在山西省东北部，晋冀蒙三省(区)交界处，是煤全部大同近郊区。全县国土面积1668平方公里，耕地面积92万亩，辖7镇6乡，256个行政村，总人口288万人，其中农业人12246万人。*龙泉工业园区是山西省循环经济试点园区。*县是全国无公害蔬菜生产基地县、山西省瘦肉型猪养殖基地县、山西省著名“杏果之乡”、中国“二人台”艺术之乡，也是新时期国家扶贫开发工作关键县，山西省“两区”(晋西北、太行山革命老区)开发关键县，中国最具投资潜力中心城市百强县。多年来，*县委、县政府认真落实落实科学发展观，紧紧围绕“财政脱困、农民脱贫”两大目标，依靠交通区位资源优势，大力实施“大开放、大开发、大招商、大发展”四大富民强县战略，工业经济正在向新型生态工业基地转变，化工、冶金、建材、医药等高新产业发展态势良好；传统农业正在向现代高效农业转变，绿色蔬菜、高效畜牧、特色杏果、优质杂粮四大农业特色产业基地基础形成；人文资源正在向旅游经济转变，温泉度假、长城采风、塞外观光等旅游服务业蓬勃兴起。*县经济社会展现出关键突破、整体推进、友好发展可喜局面。*镇为晋北著名“杏果之乡”，气候、土壤适宜发展杏、果、李等经济林。该镇旅游资源丰富。，该镇承接了第七届世界养生大会。4.5休闲旅游业发展资源组合优势伴随*生态园全方面发展，园区旅游资源涵盖自然资源、社会人文资源和产业经济资源，关键分为：情：民俗风情、乡土民情、田园情、农业文化情、爱农怀农之情、感恩之情；园：生态田园、设施农艺园、生态休闲庄园、温泉养生庄园；绿：郊野田园生态环境；水：邢家堡村水库和在地热温泉带上地热温泉水。资源分析结论：园区资源组合度良好。围绕“情”、“园”、“绿”、“水”开发特色旅游产品，形成含有丰富游览内容、独特文化色彩和休闲生活意境农旅综合发展区是*生态园区发展关键吸引力所在。塑造特色农业产业化关键基地和休闲旅游目标地品牌形象，将农业和人文资源价值转化为旅游产品价值，延长游客驻留时间，增加人均消费金额，形成大同市关键旅游目标地。4.6*生态园区优势条件*县素有“四季瓜果乡，养生大同市地，人文荟萃城”美誉，为国家养生（养老）示范基地。9月，第七届世界养生大会在该地成功举行。来自美国、荷兰、瑞典、韩国等19个国家和地域养生保健教授齐聚*，共同探索养生大同市之道，纵论养生经济、健康产业发展。*县享受国家扶贫开发和山西省“两区”开发相关优惠政策。大同市享受振兴华北老工业基地政策，大同市*县等6县（区）享受西部大开发政策，山西省被确定为全国唯一煤炭工业可连续发展政策方法试点省份、生态省建设试点和发展循环经济试点省份，也为项目建设提供了发展机遇。*生态园区区位条件面临升级，战略地位逐步凸现，市场保障逐步增强。*生态园区近邻有北京、太原、呼和浩特、大同、张家口等大中城市；交通方面有京大高速、大运高速、张同公路、京包铁路、京大高铁、大同飞机场等和各大中城市相连，可进入性很好。周围有五台山、北岳恒山、悬空寺、云冈石窑、应县木塔等众多国家级优异旅游景点区，处于京西最大旅游观光带上，未来存在发展“周末两日游”或“小长假三日游”机会，发展养生休闲游和运动健身条件更为可观，有更为可靠市场支撑。4.区域投资环境小结综上，项目建设地有优越地理气候、投资坏境、交通区位条件和充足自然资源等条件均为项目标长远发展奠定了坚实基础，完全能够满足项目建设和运行需求。第五章 总体建设方案5.1计划依据于标准及定位5.1.1计划依据及要求1、民用建筑设计通则GB 50352-;2、建筑设计防火规范GB 50016-;3、人民防空地下室设计规范GB50038-4、人民防空工程设计防火规范GB50098-5、山西省公共建筑节能设计标准DBJ43/003-;6、中国公安部，公消350号文件7、山西省实施中国人民防空法措施；8、建设单位提供电子土地红线图及项目计划依据图;9、国家、省、市等其它相关法律、法规。5.1.2计划设计标准1、区域协调标准：计划努力争取从区域角度充足考虑区内功效、用地、交通等和周围地域衔接，以确保计划在更多区域内科学性和合理性。2、可连续发展标准：基于本片区自然条件，计划坚持循序渐进、逐步提升和可连续发展理念，争取做到现实状况和未来良好结合。3、整体效益优先标准：重视技术上可行性和社会、经济、环境效益统一，达成整体效益最优标准。4、对单体建筑环境保护、卫生、安全、节能、抗震、消防等进行统一设计。在节省投资，降低造价，满足使用要求前提下，尽可能使用新技术、新材料。5、设计中果断落实实施国家相关环境保护、防火安全、交通组织、用地分配、安全和消防等要求，要求相关设备、设施和主体工程同时设计，同时施工，并符合相关规范和要求要求。5.1.3计划定位伴随多年来滑雪运动在中国悄然兴起，很多地域快速完成了滑雪场地建设.中国滑雪人数呈跳跃式增加.滑雪运动发展展现