物业公司业主手册及装修守则模板.doc

中国

大连[天植商城]

业主手册及装修守则
(提议稿)

戴德梁行物业管理
谨呈

二零零三年五月

内容 页数

A 序言 1

B 业主手册 2-9
1 物业管理
2 用户须知
3 日常保养
4 清洁卫生
5 保安
6 车场管理
7 防治灾难
8 其它
9 应急程序

C 用户守则 10-12
1 用户联络资料
2 空调系统
3 商城外观
4 玻璃幕墙
5 洗手间, 淋浴间
6 商城结构之保护
7 公共设施
8 材料/货物之运输
9 二次装修规例
10 保险
11 管理和空调收费
12 公共地方之整齐
13 垃圾之搜集
14 招牌和指示牌
15 兜售商品
16 单元用途

内容 页数

D 二次装修程序 13-15
1 单元交收
2 装修申请表
3 装修图则及更改工程
4 装修管理费及押金
5 用户聘用承造商施工须知
6 指定承造商
7 总结

E 装修规例 16-18
1 工作时间
2 后加设备/对象等
3 玻璃幕墙清洁
4 广告招牌
5 更改/还原工程
6 商城设施
7 更改喷淋头
8 垃圾/废料之清运
9 材料运输
10 排水系统
11 室内环境
12 预防火灾
13 结构地面/分隔墙
14 政府法例
15 围板
16 保险
17 施工人员之操守

内容 页数

F 技术资料 18-19
1 外墙装饰
2 内部装饰
3 结构情况
4 楼板承重
5 结构及分隔墙
6 电梯设备
7 空调系统
8 电力供给及分布系统
9 后备紧急电源
10 照明及入户电线安装
11 消防系统
12 公共天线系统
13 公共广播系统
14 单元内报警按钮系统

G 总结

H 附页 20-21
附件一二次装修步骤

A. 序言

为了便于各业户(业户指业主、用户、商户及租客)充足享受本物业之各项优点及管理企业提供之服务，管理企业特制订此业主手册及装修守则，供各用户参考。

管理企业将尽力为各用户提供最好之管理服务，若有任何垂询，请赐电大连天植商城 物业管理(电话： ，传真： )，管理企业定必尽力帮助。

大连天植商城物业管理谨启

B. 业主手册

1. 物业管理

1.1） 管理企业及其职能
1.1.1 “ 物业管理”被发展商聘用为大连天植商城之管理代理人，并实施大连天植商城之物业管理职能，享受并负担《大连天植商城管理条约》中要求物业管理人各项权利、义务及责任。

1.1.2 管理企业各职员有职责为各业主提供物业管理服务，但请各业主不可要求各职员作私人服务，另请各业主勿赏赐任何利益给本处工作人员，各业主如有任何赐教，请和本企业联络。

1.1.3 本企业负责维持本物业范围之正常运作及在可能情况下帮助各业主，另外还代表全体业主处理各公共事务。

1.2) 业主委员会
为落实商城民主物业管理立即为业主服务，本物业之业主将可根据大连天植商城管理条约委出或选出管委会；它将代表全体业主利益，并帮助管理企业展开工作。相关委员会章程和工作细则，将由管委会制订，并由业主大会同意经过。

1.3） 费用
1.3.1 为保障各业主在“大连天植商城”之物业长远利益，以达投资保值效果。各业主需根据大连天植商城管理条约负担本物业之保养、维修及日常管理开支。物业管理之各项支出包含但不限于﹕建筑物公共地方之保养、清洁、维修和照明等费用，消防及商城自动系统、计算机系统之检修保养费用。 另外，渠道及水管之维修费用，垃圾清理费、管理企业之行政及管理费用和管理职员之薪金、福利等均包含在内。全部支出均依据管理条约所载之管理份额由各业主按百分比分摊。

1.3.2 管理费是保持本管理企业正常运作之必备条件。 故各业主务必按时缴交管理费。因为本物业所用之材料、设备等大多为进口，并以人民币支付。所以，各用户均应以人民币支付综合管理费(简称管理费)。

1.3.3 业主应于当月 日前到管理企业或物业管理人指定地点及方法缴交被要求支付之管理费及其它费用。逾期未交者，每日加收相关费用总额百份之零点三(0.3%)滞纳金。逾期30天或以上仍未缴清者，管理企业将采取包含但不限于停电、停水等方法，直至业主缴清所欠管理费及滞纳金为止。逾期十个月或以上拒交各项应交费用者, 管理企业将向人民法院申请强制追缴。

1.3.4 业主于入伙时须按条约要求缴交管理押金及其它由管理企业制订之合理费用。

如公共设施/外墙翻新等大型工程费用，应按商城条约所指定百分比，由各业主以缴付「房屋维修基金」形式共同分担。

管理帐目收支情况将由管理企业按时公布。若管理费不足应付各项开支时，各业主须依据条约所载之管理份额按百分比支付未足之数。若有盈余，则拨下年度帐目。

另外，各业主如有业权更改，请即以书面知会管理企业。管理费及其它相关费用押金可根据管理条约转名予新业主，各业主应于业权转让时结算清楚。

2. 用户须知

2.1 租客对其所租用单位拥有占有/使用/收益/处理等权力﹐但土地全部权仍归国家。

2.2 用户如欲在所拥有之物业铺面安装名牌﹐必需事先向管理企业申请﹐及根据管理企业统一要求安装。同时﹐各单位之窗户、外墙及公共地方均不得竖立任何标志及广告。

2.3 本商城楼层仅作为条约指定用途, 不可作为货仓、工厂或其它非法用途。

2.4 用户不可作出任何结构及外观(如﹕窗户、外墙等)之更改﹐以维护物业之外观整齐、条理、美观, 也不可霸占公共空间﹐妄顾公德(如檐蓬安装、神位等)。

2.5 用户进行装修、维修等工程﹐以不妨害其结构、公共设施及她人为标准。进行该等工程前需先获管理企业及相关政府部门同意及缴纳相关押金及费用。

2.6 凡未经管理企业及相关政府部门同意而私自改变楼宇结构、用途、外貌或扩建、拆建者﹐管理企业除要求立即停止及擅改者自费恢复原貌外﹐同时保留汇报政府当局及/或要求赔偿/罚款之权利。

2.7 物业内严禁存有任何违禁品。

3. 日常保养

3.1 请勿干扰公共设备，不然需要赔偿损失。

3.2 请勿把废弃物丢入各渠道(如水厕去水道等)，不然需对损坏/堵塞负责修理。

3.3 请正当使用室内电器。失修/损坏/质劣电器品易造成火警。任何电器工程须由合格技工进行。

3.4 请勿涂划/刮花本物业任何部份如墙壁等，亦不可随便/吐痰或便溺，违者可被罚款。

3.5 请勿霸占任何公共地方(如堆放私人财物、神位、祭奠、晒晾等)，以免有碍观瞻，损人不利己及引人犯罪。

3.6 请珍惜公物存公德，若发觉有刑事损坏事件，请立即报本处。

4. 清洁卫生

4.1 请各用户把垃圾以胶袋装好及封妥后﹐再放在管理企业指定地方﹐方便搜集。

4.2 请各用户勿喂养禽畜动物。如有特殊情况﹐可书面向管理企业要求豁免(如：导盲犬)。

4.3 请各用户自觉清理废物﹐切勿污染公共地方。

4.4 凡违反本管理企业条约或市卫局要求者, 按要求处罚。

5. 保安

5.1 商城保安由天植商城物业管理企业负责。

6. 车场管理

6.1 全部车辆未经许可，不得进入本物业范围。

6.2 凡进入本物业范围之车辆，须遵守张贴于车场入口处之车场守则。

7. 防治灾难

7.1 请勿在物业范围内燃烧烟花、爆竹等。气炉要常检验，明火要小心，监管小孩勿玩火 。

7.2 珍惜公物及消防设备，常保公共通道通畅，防烟门常关。

7.3 发生火警，即告本处及拨“119”报警。在安全情况下关掉总电制、燃料制及/或扑救或速行前往楼梯逃生。

8. 其它

用户请注意:
8.1 用户须监管其聘用之承接商及对其行为负责﹐若有损坏公共地方或公共设施或给公共地方遗下废物﹐该单元之用户为最终责任人﹐需负担赔偿责任。

8.2 滋扰她人行为如制造噪音, 兜售商品, 派发传单等, 一律严禁。

9. 应急程序

9.1 紧急事故可能随时发生﹐本处必需为处理这些情况作好准备﹐以尽可能减低人命及财产损失﹐以下所提供资料﹐是尤其为帮助用户预防和处理紧急事故而设。

9.2 紧急电话号码
电话号码 电话号码
火警： 煤气企业：
巿公安局： 巿政府值班室：
消防局： 供电局：
工商局： 税务局：
住宅局： 环境保护局：
本商城保安热线： 紧急电话号码：

9.3 单元内物品处理
请定时检验单元内存放之物品﹐以免阻塞逃生通道。任何可能引发或促成火警或危害安全之对象如旧布、报纸或其它易燃物品等﹐均避免放置在室内。

9.4 意外（紧急医疗问题）
当发生意外或面对紧急医疗问题时﹕
a) 尝试尽可能获取相关是次损伤资料；
b) 使伤者处于温暖及舒适情况﹐并加以抚慰；
c) 拨电话要求抢救医疗服务；
d) 通知管理企业详述意外情况﹐包含所属单位、地点、姓名、地址、电话号码、目击者等；
e) 在任何情况下﹐应尽可能保持镇静。

9.5 罪案和保安
一个高级豪华之商业物业,因环境高尚优美﹐也可能会成为匪徒之对象﹐故偷窃、其它不法行为甚至抢劫或更严重罪案﹐皆有可能在此发生; 切记遇有遗失钥匙时, 请即把门锁更换。

9.6 火警
— 发觉(若发觉火警)；
— 通知(致电消防局及通知周围人)；
— 逃生(使用最安全路径﹐离开火警现场)；
— 抑制(在安全情况下, 紧闭全部门窗)；

用户必需熟悉商城内灭火器、警报系统之位置和及当地消防局电话号码﹕

a) 若是轻微失火(如废纸篮、烟灰碟等)﹐尽可能将火扑灭﹐但切勿冒险；

b) 如人身安全已受到威胁﹐而火势亦不能实时受到控制﹐应实时逃生,如情况安全,可将通往失火现场门窗关闭﹐以隔离及控制火势；

c) 通知消防局；
I) 相关单位名称;
II) 所在街道交界;
III) 火警蔓延范围及位置;
IV) 你电话号码及姓名。

d) 通知本管理企业;

e) 依从商城管理企业职员指示离开商城;

f) 如被火焰或高热所围困:
I) 有可能话,致电消防局求援;
II) 打破玻璃警报系统之玻璃盖, 使能发出警报讯号, 警惕其它用户商城失火。并把门关闭, 将火热源头隔离;
III) 切记烟和热空气全部是向上升, 靠近地面空气含氧气量较高, 温度亦较低, 故应蹲着身子或爬行并用湿毛巾掩面逃生;
IV) 如情况许可, 打破窗子以求空气流通。

g) 全部逃离火场人﹐须在管理企业内指定之空旷地方聚集；

h) 身处火场上层人﹐应向天台方向逃生﹐如身处火场下层 者﹐则向外走﹐前往最邻近出口逃生；

i) 发生火警时, 管理企业职员会帮助消防员和公安阻止公众人仕进入现场, 在管理企业职员或消防局宣告相关单元安全之前, 任何人等不得进入。

9.7 地震
a) 保持镇静﹐寻求安全地方栖身；
b) 躲在桌子或坚固结构下寻求掩护；
c) 远离窗户﹐玻璃隔板、架或悬挂对象；
d) 地震时不要躲在楼梯底下；
e) 准备应付接连更数次余震；
f) 如单位受到破坏﹐立即通知管理企业；
g) 切勿散播谣言或夸大汇报。

9.8 台风
在台风吹袭前, 请采取下列防风方法：
a) 关紧全部门窗及在玻璃上贴上胶纸;
b) 台风时, 不要在玻璃窗旁停留, 免生危险;
c) 台风过后, 应立即更换破裂之玻璃。

9.9 水浸
遇有可能发生水浸时：
a) 把有可能受损珍贵物品移往较高处；
b) 在水浸出现前﹐切断电器用具电源；
c) 提防通电电线；

水浸以后：
d) 检验财物以判定损失；
e) 委派及监督负责清洁职员；
f) 逐步抽去积水﹐以降低对楼宇结结组成更大损害；
g) 清除单位内及其它地方积水﹐避免破坏环境卫生；
h) 做好提防抢掠方法﹐须加强保安﹐预防盗贼进入单元。

9.10 联络
报案时﹐请提供以下全部资料：
a) 报案人姓名；
b) 紧急事故位置；
I) 大连天植商城名称及地址;
II) 单位编号;
c) 有些人受伤是否;
d) 紧急事故种类、火警、罪案等;
e) 待对方确定了资料后,方可挂断电话。

9.11 撤离程序
a) 当发生火警或任何其它紧急事故﹐全部些人全部应该完全撤离火场﹐不能有所例外。
b) 在撤离单位或进行火警演练时﹐用户珍贵物品须自行负责﹐另外﹐最终离开人须负责锁上室内全部进出门。
c) 开启由单位通往街外大门前﹐先搞清楚是否烫手﹐如发觉该门是热﹐须慢慢开启﹐若情况许可﹐应前往预先指定楼梯然后跟随撤离程序逃生。
d) 若因浓烟关系未能通往屋外﹐则应关上门﹐放一条毛巾在门底门缝间﹐打开窗户保持空气流通﹐在窗外挂一块布﹐让消防员得悉你仍在单位内﹐保持镇静等候消防员拯救。

9.12 扑灭火警
大连天植商城内均设有手提式灭火器﹐用户应熟悉单位灭火器位置和使用方法。

不一样类灭火器是用以控制不一样类火警﹐火警起因可分为A、B、C、D四类。

A类 ﹕ 木、纸、废物等等
使用 ﹕ 加压水力灭火器

B类 ﹕ 油、颜料、汽油、稀释剂、或其它易燃液体
使用 ﹕ 干粉灭火器或二氧化碳灭火器

C类 ﹕ 马达、电线、电器
使用 ﹕ 干粉灭火器或二氧化碳灭火器

D类 ﹕ 易燃金属、镁、锆、钠﹐这种火警常见于工业厂房
使用 ﹕ 须要尤其灭火技术

在不熟悉手提式灭火器情况下﹐切勿使用。
任何已扑灭火警﹐必需向消防局汇报﹐方便进行调查。

9.13 结语
没有任何物业能够完全避免天灾人祸之发生﹐制订紧急程序计划可避免人命和财物损失﹐和万一发生意外时﹐将损失减至最低﹐以上提供了一套有系统和较周全步骤供参考﹐以应付意外或灾难之忽然来临。

经过熟悉紧急情况应变方法及程序指导﹐一队受过训练管理人员﹐再加上用户合作﹐当万一发生紧急事故时﹐本处便更有信心能应付﹐纵使遇上从未估计紧急情况﹐仍有一套基础应变程序能够帮助用户作出合理反应﹐以保障人身及财物安全。

制订和落实实施紧急事故应变方法及程序计划﹐能够保护人身安全﹐保障用户投资。然而﹐请必需切记﹐不管以上指导或应变方法怎样周详﹐仍需用户熟悉利用立即刻保持高度警觉﹐才可尽可能避免意外发生﹐及达成本应急程序之目标。
C. 用户守则

全部用户全部必需遵守包含管理条约及以下之条例。

1. 用户联络资料
用户必需填妥及交回另外分发之“用户联络资料表”方便本处存盘。

2. 空调系统
商城安装了中央空调系统。除得到管理企业同意外﹐不得安装任何形式独立附加空调设备。 正常空调供给时间为﹕星期一至星期日___________________________。 管理企业有权按情况提前通知用户调整供给时间。

3. 商城外观
商城外墙绝不许可由用户作出任何更改以致影响商城外观。

4. 玻璃幕墙
玻璃幕墙上部分可开启窗户只许可在紧急情况下开启。在得到管理企业同意下﹐用户方可在尤其情况下开启窗户。不遵守此要求者将每次被罚款人民币________元正。

5. 洗手间﹐淋浴间
在未得到管理企业同意前﹐不得附加建造洗手间﹐淋浴间之类设施。

6. 单元结构之保护
单元内结构部份不可改动。用户不准损害任何单元内之结构。如发觉受破坏﹐修补费用将会由该单位用户负责。

7. 公共设施
用户有责任对商城内设施﹐如排水﹐单元内之外围灯饰及其电力线管、电力系统等保持其质量及保护。 任何损坏最终由用户负责。

8. 材料/货物之运输
8.1 用户在办公时间内需要运输材料/货物时﹐必需依据管理企业所指定之入口及路线搬运。

8.2 用户需为她们所聘用运输工人操守及行为而负责。全部因运输而对商城造成之破坏﹐其修补费用由相关用户负责。

8.3 在得到管理企业同意之前﹐用户不得运入或运出物品﹕如保险柜/重型机械﹐大型对象等。

9. 二次装修规例
谨提醒各用户必需留心及遵守相关之装修规例。

10. 保险
10.1 管理企业为本管理之公共设施购置了火灾及其它保险﹐惟此保险受保范围并不包含各用户单元。所以﹐管理企业提议各用户为其单元内设备装修、配套、家俱、文仪器材等购置保险。

10.2 用户不得作出或许可发生任何违反管理企业为公共地方购置保险或令保费增加之任何行为。

11. 管理和空调收费
用户可在管理企业指定银行开设账户﹐然后﹐填妥代收费协议﹐一切相关费用将会按银行内部转账交付; 而用户亦能够支票付账, 详情以下:-

中国付款﹕
1) 以划线支票抬头“___________________”并邮寄或亲身交付到______________管理企业。
2) 以银行转账方法交予“__________________”管理帐户, 详情向管理企业查询。

其它付款方法将容后由管理企业通知。

12. 公共地方之整齐
用户不得放置任何物品﹐家俱﹐垃圾等于走火楼梯﹐电梯门外﹐走道﹐大堂等公众地方﹐任何在公众地方摆放物品将会被搬走而相关费用将会由相关用户负责。

13. 垃圾之搜集
用户需负责将垃圾放置于由管理企业指定位置。任何于公众地方发觉垃圾将由管理企业清走而费用由相关用户负担。

14. 招牌和指示牌
14.1 用户不得在商城公众地方或商城外围竖立或放置任何标志﹐招牌﹐通告﹐广告及天线等物品。如发觉上述物品﹐管理企业在不另行通知下将会把上述物品实时搬离现场。全部费用将会由相关用户负担。

14.2 在用户要求下﹐管理企业在审批后可安排在大堂或楼层指示牌更改相关单元商铺资料﹐唯相关费用将会由相关用户支付。

15. 兜售商品
未得到管理企业同意前﹐用户不得在单元外或公众地方作出任何兜售行为﹐派发传单﹐广告﹐赠品等。

16. 单元用途
16.1 用户不得将单元或许可该单元进行违法﹐不道德等用途。

16.2用户不得将单元或许可该单元用作贮存易燃或危险物品等用途。

16.3 用户不得将单元或许可该单元收留或喂养宠物。

16.4 用户在任何原因下不得任意发出﹐产生或许可过大噪音﹐震动等对其它使用者产生不便。

16.5 用户不得安装、放置任何重型机器、装置、设备等﹐（其重量超出150KPA）在单元地面或许可该等行为发生。

16.6 用户不得在商城结构地板﹐天花或墙身等作出任何破坏﹐更改或附加建设等行为。

16.7 用户必需自费对其单元内设备﹐装修等进行日常维修﹐保养等以维持单元正常见途。

对商城管理方面意见﹐管理企业极之欢迎用户书面提供意见。意见可直接在办公时间内亲自驾临 管理企业。

我们对阁下之意见很重视并乐于帮助阁下处理任何问题。

D. 二次装修程序

用户在内部装修开展前需留心并必需遵守以下条款﹕

1. 单元交收
用户需预先和管理企业预约方便交收钥匙及单元。用户需负责对其接收单元设备﹐作检验并核实全部设施﹐装修等皆合格并需在交收表上签署及盖上企业印章。

2. 装修申请表
用户需填妥及交回另外分发之“装修申请表”予管理企业。

3. 装修图则及更改工程
为保护商城公共设施﹐用户必需呈交4份其单元之装修图则和及技术资料等于管理企业审批,未得到管理企业、质检部门及消防部门书面同意装修图则前,任何装修工程不得展开。

3.1 图则之需求详情以下﹕
A. 室内平面图清楚显示﹕
1） 室内平面之部署。
2） 室内间隔或墙高度至吊顶天花或结构天花。
3） 任何附加之厕所或茶水间
4） 任何保险柜或重型装置之重量及相关装置之尺寸等须提供具体资料。
5） 任何提升地面之工程方便安排计算机及电力布线之用。

B. 天花平面图清楚显示﹕
1） 任何间隔穿越天花吊顶并提供施工大样图。（不得采取任何易燃物品于吊顶内。）
2） 照明灯盘之位置。
3） 任何对天花吊顶内设备之更改或增加
4） 现有喷淋头及烟雾感应器位置及其提议修改位置。

C. 电力分布图及简图清楚显示﹕
1） 总配电盘﹐分区配电盘之位置﹐类别和功率。
2） 总配线图、简图并含有具体技术资料。
3） 总耗电量之计算。

D. 给排水图清楚显示：
1） 提议给排水管之接驳位置及水管之尺寸
2） 水管之分布图
3） 茶水间地面所采取防水物料之详情

E. 空调分布图清楚显示﹕
1） 风机盘管位置
2） 送风及回风喉之路线
3） 送风及回风百页位置
4） 室内空调温度控制器位置

4. 装修管理费及押金
用户需在装修工程展开前缴交装修押金及其它相关费用。

装修完工后 个月﹐经管理企业审核﹐验查并满意后﹐押金在扣除一切应付费用后(如有)将不计利息发还予相关用户。 装修管理费及押金以装修期 天计算, 超出 天之装修管理费及押金之额外费用另行由用户缴付, 方可继续进行装修工程。

5. 用户聘用承造商施工须知
装修工作开展5天前﹐用户需将以下相关资料呈交管理企业。 需填妥全部参与装修工作人员之名单并交回管理企业﹐表格另外分发。用户需确保及指示所聘用之工人在实施装修工程时和管理企业职员充足合作﹐以免影响日常操作。

装修工作开展前﹐全部工人需向管理企业申请工人出入证, (每个押金￥______)。在进入商城范围时﹐工人必需佩带工人出入证﹐但管理企业有最终决定权能够不一样意持证人士进入商城工作。工人出入证于天天工作完离开商城时须交回管理企业, 遗失补发每个￥______。押金于工程完成后发还施工单位。

为确保全部公共设施能正常使用及避免系统受到有意或无意破坏﹐全部相关电力分布系统﹐中央空调系统﹐及给排水系统之增加﹐删除及改动等工程或其它和商城系统连接上工程全部必需由管理企业同意。相关各用户需注意并向管理企业申请相关设施及系统, 详列以下:-

a. 空调系统
i. 新加/移位空调风机盘管包含冷冻水供水及回水管﹐冷凝水排水管（包含隔热）﹐风槽（包含送风口及回风口）之改动及安装。
ii. 空调温度控制器之安装
iii. 其它相关空调之安装

b. 电力分布系统
i. 临时电源安装包含电表﹐临时线, 开关插座组合等。
ii. 永久电源之安装包含电表﹐走道吊顶内电线槽（如需要）等。
c. 公共天线系统
i. 相关接驳商城提供电视广播系统而所需由弱电间接驳到用户单元内线管及线路之接驳。

d. 给排水系统
i. 在管道间或其它墙身开孔方便接驳排水管穿越及其修补。
ii. 在排水管及给水管安装接驳口方便用户自行接驳。

e. 电话
i. 由弱电间至单元内电话系统之线管或线槽。
ii. 电话线路之接驳（由电话企业实施）
iii. 室内电话系统线管之部署及安装由用户自行安排, 唯需符合电话企业穿线要求。

f. 其它
i. 其它之尤其工程管理企业认为应聘用指定承判商实施。

以上各项工程必需由管理企业同意及聘用符合资格之承判商实施。

6. 指定承造商
由指定承造商实施工作, 详情以下:-

消防报警及喷淋系统
i. 相关室内间隔改变而引致消防喷淋头﹐烟雾感应器之改动工程。
ii. 消防相关方面改动之设计图则﹐及向相关消防单位报批。
iii. 其它更改而引致消防系统因应规范需要作出增加或改变。

7. 总结
最终﹐管理企业再次提醒各用户只在下列情况下﹐方能展开装修工程：

A. 持有管理企业发出装修许可证。
B. 全部相关费用经已缴付。
C. 全部工程并没有和国家法律有任何抵触 。
D. 装修保险已购备。
E. 全部图纸已经管理企业及相关政府部门审批合格。
E. 装修规例

用户必需留心并遵守以下装修规例及条款。

1. 工作时间
要求可进行装修工程之时间为星期一至星期五早上八时至下午六时﹐如需超时加班工作﹐必需向管理企业事先提出申请。管理企业有权随时停止一切产生噪音﹐震荡﹐强烈气味或对其它用户滋扰工程。凡这类工程全部应在非营业时间或管理企业指定时间内进行。

2. 后加设备/对象等
在未得到管理企业事前同意之前﹐用户不得安装任何空调机﹐天线或雨篷等对象在商城外墙及屋顶上。

3. 玻璃幕墙清洁
谨此提醒各用户更换玻璃幕墙是很费时及昂贵。请通知装修承造商对现有之玻璃﹐铝质材料﹐窗把手等正当使用及尤其保护。在很紧急情况下﹐用户方可私自开启窗户。

4. 广告招牌
在未经管理企业同意前﹐用户不得展示﹐悬挂任何带有广告性质之招牌。

5. 更改/还原工程
管理企业保留权利要求用户对全部装修工程进行更改或还原﹐ 如该工程影响商城设施﹐装修结构﹐即使该工程在管理企业同意下已完成。管理企业会发出书面通知﹐用户须在30天之内完成此等工程要求并负责一切之费用。如用户未能在指定时间内完工﹐管理企业会安排该项工程, 所需费用将会由相关用户负担。

6. 商城设施
用户必需保持商城内全部设备全部不得封死以致不能维修或检验。全部检验活门、渠盖、门、百页等全部不能安装或放置任何物品以影响正常开启。

7. 更改喷淋头
全部单元内之喷淋头﹐烟雾感应器之更改全部应需事前得到管理企业之同意。该等工程必需由管理企业指定承判商实施而用户负责相关费用。

8. 垃圾/废料之清运
装修期全部垃圾及泥头等物料全部应存放在用户单元内。商城公众地方绝不许可摆放任何对象。管理企业会指定地方作临时垃圾搜集站。用户需自行安排把垃圾﹐泥头等运到临时搜集站。

9. 材料运输
用户所聘用之承造商在搬运材料时需严格遵从管理企业安排之特定路线及程序。全部车辆在上落货后不能停泊在上落货区内。除管理企业尤其指定外﹐全部载客电梯及扶手梯不能用作载货。运输大量对象时﹐须预先和管理企业联络安排载货电梯使用。用户在搬运货物时对商城设施和装修破坏负责修补费用。

10. 排水系统
用户不得对商城公共设施水喉、水管、阀门、设备等作出修改或增加接驳等工程。用户不得倾倒污水于公共地方洗手盆或其它排水设备等。并需对此行为所作出之破坏而赔偿。

11. 室内环境
用户需对其装修所带出之影响而负责。用户应为其装修而造成单元内室内环境之变迁而负责。

12. 预防火灾
在装修工作开展前及在装修期间﹐用户必需在施工现场放置最少一个手提二氧化碳灭火器。灭火器数量按单元大小而有所增减。基础上要求单元内每一百平方米便需放置一个灭火器。全部购置此等灭火器成本将会由用户负担。

13. 结构地面/分隔墙
不得在结构地面及分隔墙进行挖洞﹐钻孔﹐等破坏性工程。此等工程会对原先铺设之防水材料破坏。用户需为此等行为作之破坏负责。

14. 政府法例
用户需对其装修所设计相关政府部门审批项目自行申请并遵守各部门所发出之指导及要求。

15. 围板
为分辨装修工作之范围及降低噪音之散播﹐用户需在其装修单元搭建围板。

16. 保险
用户及其聘用之承判商需购置管理企业认为足够之保险如火险﹐劳工赔偿及公众一切险等才展开装修工作。

17. 施工人员之操守
用户需对其聘用之工人在施工现场作出之行为而负责。用户需对此装修守则熟悉及遵守。管理企业有权对违反要求者要求停止工作及截断其单元之电力供给。管理企业不会对此行动所引致其它后果而负责。
F. 技术资料 (商城)

1. 外墙装饰﹕

2. 内部装饰﹕
正门大堂 墙 ：
地面 ：
天花 ：

标准层电梯大堂及走廊﹕ 墙 ：
地面 ：
天花 ：

单元内﹕ 地面 ：
墙 ：
天花 ：
门 ：

3. 结构情况 ﹕ 商城为钢筋凝土结构。

4. 楼板承重 ﹕

5. 结构及分隔墙﹕
结构墙 －－
分隔墙 －－

6. 电梯设备 ﹕ 部载客电梯
部消防电梯

7. 空调系统 ﹕

8. 电力供给及分布系统﹕
双回路电源、自备发电机，保障全天候电力通畅

9. 后备紧急电源﹕
商城楼内设有 台 油发电机作后备紧急电源。

10. 照明及入户电线安装﹕
单元内及走廊等地方全部照明已经做妥。

11. 消防系统：智能化消防报警系统，中央控制室全天二十四小时监控

12. 公共天线系统﹕

13. 公共广播系统﹕

14. 单元内报警按钮系统。

G. 总结

业主须遵守本手册所载条文及内容，一切违反手册行径均须由业主自行负责。管理企业保留对本手册内容更改权利，如对内容有任何不清楚之处，欢迎和管理企业联络。

H. 附页

附件(一)

大连[天植商城]
商城二次装修步骤

业户申请室内装修

【1】

【2】

管理企业

【3】

【3a】

【3b】

不
批
准
向政府部门报批
(如需要)

工程部审图
不
批
准

消防审批
(如需要)

同意

【4】

财务部

【5】

物业部

【6】

施工

【7】

申报完工

【8】

退发押金

【注释】

1. 业主/商户向物业企业提出室内装修申请, 填写并提交以下表格:
- 装修施工申请表

2. 业主/商户亦要向物业企业提交以下资料:
- 装修施工单位营业执照副本 - 装修单位资质等级证
- 装修图则一份

3. 审批
3a). 物业企业帮助向政府部门报批(如需要)
3b). 物业企业工程部审批装修图则

4. 全部审批手续经过后，业主/商户以《装修施工同意通知书》向财务部交付：
- 装修押金 - 装修管理费
- 工人出入证押金 - 工人出入证工本费
- 垃圾清运费 - 临时用电费

5. 物业部发放:
- 签署《装修管理协议》 - 签署《施工单位防火安全责任书》
- 装修许可证 - 工人临时出入证

6. 施工期间：由物业部/工程部共同监督及检验整个工程。业主/商户/装修单位可按 需要向管理处递交：
- 货物出入放行申请表 - 大件货物出入放行/使用电梯申请表
- 易燃易爆物品进场申请表 - 动用明火申请表

7. 施工完成, 装修单位申报完工:
i) 物业部/工程部进行验收/填写验收表
ii) 施工单位提交完工图

8. 财务部:
i) 退回工人出入证押金(待施工单位交回许可证及出入证)
ii) 退回装修押金(视乎施工情况及有否损坏公物)