我的场地调研研究报告.doc

四川大学锦城学院

场地调研汇报

系 别 土木和建筑工程系
专 业 工程管理
学生姓名 张 志 远
学 号
年 级 级 　
指导老师 李 茜

二0一三 年 3 月 11 日

场地调研汇报

为了满足政府对四川省成城市郫县城市建设，郫县市政工程计划局将在郫筒镇拟出让地块进行商业兼住宅用地计划，将在3月11日之前进行现场场地调研。对周围地理位置，场地概况，坐落方位，人流量，交通情况，和环境原因等进行勘察.以下是此次调研所得资料及结果。

一．调研地点：成城市郫县行政中心某地块，红色区域。坐落于四川省成城市郫县红光路和科华路交接处。

二.调研目标：经过资料和实地走访，对该地块所在地块周围商业，生活，购物，交通，人流和采光等信息有一个清楚认识。关键调查该地块实际情况，最终完整完成对该项目建筑群前期计划方案。

三．场地概况:
属性：商业兼住宅用地
各宗地属性和面积：
I 净用地面积=19637.92平方米=29.4569亩
II绿化用地面积=6234.73平方米=9.3521亩
III 道路用地面积=6714.13平方米=10.0712亩
道路，绿化用地面积=12948.86平方米=19.4233亩
总面积=32586.78平方米=48.8802亩
四．调研时间：3月10日，星期日，天气晴。
五．地块周围概况：
5.1人流量分析：该地块在成城市郫县商业行政中心，处于红心路和科化2路交界处。该地块周围比较繁荣，已经有多个住宅小区坐落于此。

包含精城名典，时代花城一期，锦绣西苑，丽阳春天等。又因为该场地周围还有四川农业大学水产学院和郫县政府，郫县人民检察院，可得出该地域人流量较大，又以大学学生，政府检察院工作人员和一般城市居民为主。
四川农业大学水产学院
精城名典住宅小区。
四川省郫县人民检察院。

5.2生活资料提供情况分析：
在该场地西北方向200米左右有一处名为：恒大太平洋购物中心大型商贸场所，为周围居民提供了包含文化、娱乐、金融、服务，会展等服务，其又以零售业为主体。很大程度上方便了周围居民生活。同时，在该地块周围还拥有很多居民小区所共有部分行业店铺，如从事装饰装修店铺，饭馆，药房，文具店等。这些店铺监理极大方便了周围居民生产生活。同时，在场地背后，还拥有一处停车场，也在很大程度上为小区车位担心居民车辆停靠提供了便利。
恒大太平洋购物中心。
周围商店

适合居民放松休息足浴疗中心。
5.3环境分析：
噪音：因为该地块紧靠红星路和科化二路，其中科化二路人员车辆较少，而红心路人员车辆较多，噪音较大，在此方向建筑进行装修时适宜使用隔音效果很好玻璃，让室内人员能愈加好进行生活和工作。

绿化，人文，休闲：在该地块西南方向有西北至东南朝向狭长公园一块，适宜周围居民闲聊，放松。公园内有树木，花种类较多。从调查时情况来看，花园管理很好，低矮草丛，树木修剪做很好。同时，园内有小溪一条，在夏季来临时，大家能够再次玩闹戏水，也有提升周围空气湿度作用。花园内拥有配套健身设施，关键以老人小孩和小孩在此使用。

。

以上为公园内局部景象。

5.4交通情况：

有3路公交车路径此地，又从这3路公交车路线来看，该地块所处地段交通较为发达，居住在此大家出行路线能够经过这3路公交车辐射到较大范围，但因成全部地铁还未向这边铺设，交通出行还未达成最优。所以大家出行较为方便。

5.4采光情况：
由实地考察比对场地各面建筑物情况，得出下图。

由此提议修建房屋关键室内空间开窗方向为向东，向南，或向东南方向，尤以想东面最为适宜。不要将开窗方向定为西面。
六：地块所在成城市郫县商业行政中心计划背景：
郫县在成全部平原中部，成城市西北近郊,距今有多年历史，古称“郫”，以古蜀国全部邑著名于世，距今二千七八百年前蜀王杜宇、鳌灵全部以郫为全部邑，境内有望丛祠、杜鹃城遗址、古城遗址等众多历史文化遗址。 年8 月，成城市第十次党代会提出“三新三最”目标:“实现工业新跨越，增创服务业新优势，开拓现代农业新局面⋯⋯，努力建设中国西部创业环境最优、人居环境最好、综合实力最强现代特大中心城市”，为配合这一目标实现，将郫县定位为成城市区七个片区之一。面对新机遇和挑战，郫县适时提出了“率先构建成全部西部新中心”奋斗目标，城市发展和建设由此拉开新序幕，行政商务中心区概念性城镇设计继而开展。
七．作为房地产开发商拍卖此地竞标价：
当地块总面积32586.78平方米=48.8802亩
当地块拟作为住宅用地进行开发。
竞拍价：1400000*48.8802*1.15=78697122≈79000000元人民币（1.15为竞拍溢价）