售后租回-会计、财管考试都绕不开的重点-5分钟就搞定!.doc

售后租回，会计、财管考试都绕不开的重点，5分钟就搞定！
今天豆哥要给大家讲的是售后租回的内容，售后租回这个知识点怎么说呢，就是不管参加会计类的什么考试，都是避不开的一个点。初级有、中级有、注会同样有，既然逃不过，为啥不好好跟着豆哥学学呢！
售后租回是一种特殊形式的租赁业务，是指卖主（即承租人）将资产出售后，又将该项资产从买主（即出租人）租回，习惯上称之为“回租”。
通过售后租回交易，资产的原所有者（即承租人）在保留对资产的占有权、使用权和控制权的前提下，将固定资本转化为货币资本，在出售时可获得全部价款的现金，而租金则是分期支付，从而获得所需要的资金；而资产新所有者（即出租人）通过售后租回，找到了一个风险小，回报有保障的投资机会。
售后回租交易会形成融资租赁和经营租赁两种情形：

从上图可以看出，售后租回形成租赁的的会计处理有分摊和调损益两种，具体内容如下：
一
售后租回交易形成融资租赁
卖主（即承租人）的会计处理：
①出售资产日，结转出售固定资产的成本：
借：固定资产清理
贷：固定资产
②出售资产日，出售资产：
借：银行存款
贷：固定资产清理
递延收益—未实现售后租回损益（若售价低于资产账面价值则在借方）③次月，确认应分摊的未实现售后租回损益：
借：递延收益—未实现售后租回损益（若售价低于资产账面价值则在贷方）贷：制造费用—折旧费（若售价低于资产账面价值则在借方）购买资产日，买主（即出租人）的会计处理：
借：融资租赁资产
贷：银行存款
二
售后租回交易形成经营租赁
1、售价=公允价值，售价与账面价值的差额应当计入当期损益。
卖主（即承租人）的会计处理：
①出售资产日，结转出售固定资产的成本：
借：固定资产清理
贷：固定资产
②出售资产日，出售资产：
借：银行存款
贷：固定资产清理
营业外收入
购买资产日，买主（即出租人）的会计处理：
借：固定资产
贷：银行存款
2、售价＞公允价值，其高出公允价值的部分应予递延，并在预计的使用期限内摊销。
卖主（即承租人）的会计处理：
①出售资产日，结转出售固定资产的成本：
借：固定资产清理
贷：固定资产
②出售资产日，出售资产：
借：银行存款
贷：固定资产清理
递延收益——未实现售后租回损益（售价-资产的公允价值）③次月，确认应分摊的未实现售后租回损益：
借：递延收益——未实现售后租回损益（在租赁期内按租金支付比例分摊未实现售后租回损益）贷：管理费用
购买资产日，买主（即出租人）的会计处理：
借：固定资产
贷：银行存款　
3、售价＜公允价值
（1）损失将由低于市价的未来租赁付款额补偿，售价低于账面价值的部分应予递延，并在预计的使用期限内摊销。
卖主（即承租人）的会计处理：
①出售资产日，结转出售固定资产的成本：
借：固定资产清理
贷：固定资产
②出售资产日，出售资产：
借：银行存款
递延收益——未实现售后租回损益（资产的账面价值-售价）贷：固定资产清理
③次月，确认应分摊的未实现售后租回损益：
借：管理费用
贷：递延收益——未实现售后租回损益（在租赁期内按租金支付比例分摊未实现售后租回损益）购买资产日，买主（即出租人）的会计处理：
借：固定资产
贷：银行存款
（2）未来租赁付款额＞市价，售价与账面价值之间的差额计入当期损益。
卖主（即承租人）的会计处理：
①出售资产日，结转出售固定资产的成本：
借：固定资产清理
贷：固定资产
②出售资产日，出售资产：
借：银行存款
营业外支出
贷：固定资产清理
买主（即出租人）的会计处理：
借：固定资产
贷：银行存款