售后租回-会计、财管考试都绕不开的重点-5分钟就搞定!.doc

售后租回，会计、财管考试都绕不开的重点，5分钟就搞定！今天豆哥要给大家讲的是售后租回的内容，售后租回这个知识点怎么说呢，就是不管参加会计类的什么考试，都是避不开的一个点。初级有、中级有、注会同样有，既然逃不过，为啥不好好跟着豆哥学学呢！售后租回是一种特殊形式的租赁业务，是指卖主（即承租人）将资产出售后，又将该项资产从买主（即出租人）租回，习惯上称之为“回租”。通过售后租回交易，资产的原所有者（即承租人）在保留对资产的占有权、使用权和控制权的前提下，将固定资本转化为货币资本，在出售时可获得全部价款的现金，而租金则是分期支付，从而获得所需要的资金；而资产新所有者（即出租人）通过售后租回，找到了一个风险小，回报有保障的投资机会。售后回租交易会形成融资租赁和经营租赁两种情形：从上图可以看出，售后租回形成租赁的的会计处理有分摊和调损益两种，具体内容如下：一售后租回交易形成融资租赁卖主（即承租人）的会计处理：出售资产日，结转出售固定资产的成本：借：固定资产清理贷：固定资产出售资产日，出售资产：借：银行存款贷：固定资产清理递延收益未实现售后租回损益（若售价低于资产账面价值则在借方）次月，确认应分摊的未实现售后租回损益：借：递延收益未实现售后租回损益（若售价低于资产账面价值则在贷方）贷：制造费用折旧费（若售价低于资产账面价值则在借方）购买资产日，买主（即出租人）的会计处理：借：融资租赁资产贷：银行存款二售后租回交易形成经营租赁1、售价=公允价值，售价与账面价值的差额应当计入当期损益。卖主（即承租人）的会计处理：出售资产日，结转出售固定资产的成本：借：固定资产清理贷：固定资产出售资产日，出售资产：借：银行存款贷：固定资产清理营业外收入购买资产日，买主（即出租人）的会计处理：借：固定资产贷：银行存款2、售价公允价值，其高出公允价值的部分应予递延，并在预计的使用期限内摊销。卖主（即承租人）的会计处理：出售资产日，结转出售固定资产的成本：借：固定资产清理贷：固定资产出售资产日，出售资产：借：银行存款贷：固定资产清理递延收益未实现售后租回损益（售价-资产的公允价值）次月，确认应分摊的未实现售后租回损益：借：递延收益未实现售后租回损益（在租赁期内按租金支付比例分摊未实现售后租回损益）贷：管理费用购买资产日，买主（即出租人）的会计处理：借：固定资产贷：银行存款3、售价公允价值（1）损失将由低于市价的未来租赁付款额补偿，售价低于账面价值的部分应予递延，并在预计的使用期限内摊销。卖主（即承租人）的会计处理：出售资产日，结转出售固定资产的成本：借：固定资产清理贷：固定资产出售资产日，出售资产：借：银行存款递延收益未实现售后租回损益（资产的账面价值-售价）贷：固定资产清理次月，确认应分摊的未实现售后租回损益：借：管理费用贷：递延收益未实现售后租回损益（在租赁期内按租金支付比例分摊未实现售后租回损益）购买资产日，买主（即出租人）的会计处理：借：固定资产贷：银行存款（2）未来租赁付款额市价，售价与账面价值之间的差额计入当期损益。卖主（即承租人）的会计处理：出售资产日，结转出售固定资产的成本：借：固定资产清理贷：固定资产出售资产日，出售资产：借：银行存款营业外支出贷：固定资产清理买主（即出租人）的会计处理：借：固定资产贷：银行存款