物业管理法律关系.ppt

3 物物业业管理法律关系管理法律关系n n3.13.1物物业业管理法律关系的概念与特征管理法律关系的概念与特征n n3.23.2物物业业管理法律关系的构成要素管理法律关系的构成要素n n3.33.3物物业业管理法律关系的种管理法律关系的种类类n n3.43.4物物业业管理法律事管理法律事实实n n3.53.5物物业业管理法律管理法律规规范与物范与物业业管理法律管理法律关系关系1-n n掌握掌握1 1 1 1、基本概念、基本概念、基本概念、基本概念物物物物业业业业管理法律关系、物管理法律关系、物管理法律关系、物管理法律关系、物业业业业管理民事法律关系、物管理民事法律关系、物管理民事法律关系、物管理民事法律关系、物业业业业管理管理管理管理经济经济经济经济法律关系、物法律关系、物法律关系、物法律关系、物业业业业管理行政法律关系、物管理行政法律关系、物管理行政法律关系、物管理行政法律关系、物业业业业管理法律事管理法律事管理法律事管理法律事实实实实2 2 2 2、问问问问答答答答题题题题（1 1 1 1）物）物）物）物业业业业管理法律关系的构成要素及各要素的具体内容管理法律关系的构成要素及各要素的具体内容管理法律关系的构成要素及各要素的具体内容管理法律关系的构成要素及各要素的具体内容（2 2 2 2）物）物）物）物业业业业管理法律关系如何分管理法律关系如何分管理法律关系如何分管理法律关系如何分类类类类，各，各，各，各类类类类型法律关系的特点型法律关系的特点型法律关系的特点型法律关系的特点（3 3 3 3）物）物）物）物业业业业管理法律事管理法律事管理法律事管理法律事实实实实的种的种的种的种类类类类（4 4 4 4）论论论论述物述物述物述物业业业业管理法律关系及物管理法律关系及物管理法律关系及物管理法律关系及物业业业业管理法律管理法律管理法律管理法律规规规规范的关系范的关系范的关系范的关系n n熟悉熟悉（1 1 1 1）如何理解物）如何理解物）如何理解物）如何理解物业业业业管理法律关系的特征。管理法律关系的特征。管理法律关系的特征。管理法律关系的特征。（2 2 2 2）物）物）物）物业业业业管理法律事管理法律事管理法律事管理法律事实实实实的特点。的特点。的特点。的特点。2-【引入案例引入案例引入案例引入案例】物物物物业业业业服服服服务务务务公司有公司有公司有公司有权权权权因因因因业业业业主未主未主未主未缴缴缴缴清清清清购购购购房房房房费费费费而停水而停水而停水而停水电吗电吗电吗电吗?某小区物某小区物某小区物某小区物业业业业服服服服务务务务公司由公司由公司由公司由该该该该小区开小区开小区开小区开发发发发商商商商组组组组建成建成建成建成立，具有相立，具有相立，具有相立，具有相应应应应的物的物的物的物业业业业管理管理管理管理资质资质资质资质，系独立核算、自，系独立核算、自，系独立核算、自，系独立核算、自负负负负盈盈盈盈亏亏亏亏的企的企的企的企业业业业法人。法人。法人。法人。某日，开某日，开某日，开某日，开发发发发商商商商给该给该给该给该物物物物业业业业服服服服务务务务公司公司公司公司发发发发来一份通来一份通来一份通来一份通知，称知，称知，称知，称该该该该小区某小区某小区某小区某业业业业主系分期付款主系分期付款主系分期付款主系分期付款购购购购房，但其入住房，但其入住房，但其入住房，但其入住后却后却后却后却迟迟迟迟迟迟迟迟未将剩余房款付清。开未将剩余房款付清。开未将剩余房款付清。开未将剩余房款付清。开发发发发商商商商为为为为此要求此要求此要求此要求对对对对该该该该住住住住户户户户采取停水、停采取停水、停采取停水、停采取停水、停电电电电、停气的措施，以迫使、停气的措施，以迫使、停气的措施，以迫使、停气的措施，以迫使该该该该住住住住户户户户及早交款。及早交款。及早交款。及早交款。该该该该物物物物业业业业服服服服务务务务公司遂照此公司遂照此公司遂照此公司遂照此办办办办理，使得理，使得理，使得理，使得该该该该住住住住户户户户无无无无法正常生活，法正常生活，法正常生活，法正常生活，导导导导致致致致该业该业该业该业主的主的主的主的强强强强烈不烈不烈不烈不满满满满。3-3.1物物业业管理法律关系的概念与特征管理法律关系的概念与特征 1物物业业管理法律关系的概念管理法律关系的概念 物物物物业业业业管理法律关系管理法律关系管理法律关系管理法律关系是指由国家是指由国家是指由国家是指由国家物物物物业业业业管理法律管理法律管理法律管理法律规规规规范范范范确确确确认认认认和和和和调调调调整的，在物整的，在物整的，在物整的，在物业业业业管理及相关活管理及相关活管理及相关活管理及相关活动动动动中中中中主主主主体相互之体相互之体相互之体相互之间间间间形成的形成的形成的形成的具体具体具体具体的的的的权权权权利利利利义务义务义务义务关系关系关系关系 法律关系法律关系法律关系法律关系是法律是法律是法律是法律规规规规范在范在范在范在调调调调整人整人整人整人们们们们行行行行为为为为的的的的过过过过程中程中程中程中产产产产生的生的生的生的权权权权利利利利义务义务义务义务关系，是一种特殊的社会关系。关系，是一种特殊的社会关系。关系，是一种特殊的社会关系。关系，是一种特殊的社会关系。法律法律法律法律规规规规范和法律关系：范和法律关系：范和法律关系：范和法律关系：（1 1）法律法律法律法律规规规规范是法律关系范是法律关系范是法律关系范是法律关系产产产产生的前提。生的前提。生的前提。生的前提。（2 2）法律关系是法律）法律关系是法律）法律关系是法律）法律关系是法律规规规规范范范范实现实现实现实现的特殊形式。法律的特殊形式。法律的特殊形式。法律的特殊形式。法律规规规规范范范范属于可能性属于可能性属于可能性属于可能性领领领领域，法律关系属于域，法律关系属于域，法律关系属于域，法律关系属于现实现实现实现实性性性性领领领领域。域。域。域。4-物物业业管理法律关系是法律关系的一种，管理法律关系是法律关系的一种，它包括以下几它包括以下几层层含含义义：（1）物）物业业管理法律关系是管理法律关系是物物业业管理法律管理法律规规范范调调整物整物业业管理活管理活动动的的结结果果 （2）物）物业业管理法律关系是在物管理法律关系是在物业业管理法管理法律律规规范范调调整之下的整之下的物物业业管理主体之管理主体之间间的社的社会关系会关系 （3）物）物业业管理法律关系是物管理法律关系是物业业管理各参管理各参加加主体之主体之间间的的权权利利义务义务的关系的关系 5-2物物业业管理法律关系的特征管理法律关系的特征 （1）性）性质质的多重性的多重性 （2）基本主体的特定性）基本主体的特定性 （3）业业主居于主主居于主导导地位地位 （4）客体有特殊性）客体有特殊性 （5）国家干）国家干预预程度比程度比较较大大 （6）产产生、生、变变更、更、终终止有止有严严格的程序性格的程序性和要式性和要式性6-3.2物物业业管理法律关系的构成要素管理法律关系的构成要素 物物业业管理法律关系的要素是指构成物管理法律关系的要素是指构成物业业管理法律关系的主体、客体和内容，管理法律关系的主体、客体和内容，这这三者缺一不可，故称物三者缺一不可，故称物业业管理法律关系的管理法律关系的三要素。三要素。7-1物物业业管理法律关系的主体管理法律关系的主体 物物业业管理法律关系的主体是指物管理法律关系的主体是指物业业管管理法律关系中理法律关系中权权利的享有者和利的享有者和义务义务的承担的承担者。者。（1）业业主主 （2）非）非业业主使用人主使用人 （3）业业主大会和主大会和业业主委主委员员会会 （4）开）开发发商商 （5）物）物业业服服务务企企业业 （6）物）物业业管理管理协协会会 （7）行政管理部）行政管理部门门 （8）其他相关机构）其他相关机构8-2物物业业管理法律关系的客体管理法律关系的客体 物物业业管理法律关系的客体是指物管理法律关系的客体是指物业业管管理法律关系主体的理法律关系主体的权权利利义务义务共同指向的共同指向的对对象。象。（1）物（物）物（物业业和和权权利）利）（2）行）行为为及行及行为为效果效果 （3）非物）非物质财质财富富 9-3物物业业管理法律关系的内容管理法律关系的内容 物物业业管理法律关系的内容是指物管理法律关系的内容是指物业业管管理法律关系主体所享有的理法律关系主体所享有的权权利和承担的利和承担的义义务务。主要指。主要指业业主的主的权权利利义务义务、物、物业业服服务务企企业业的的权权利利义务义务，这这是物是物业业管理法律关系最管理法律关系最基本的要素。基本的要素。（1）物）物业业管理管理权权利利 物物业业管理管理权权利是利是指物指物业业管理法律关系主体在一定条件下所管理法律关系主体在一定条件下所享有的做出某种行享有的做出某种行为为的的资资格。格。（2）物）物业业管理管理义务义务 物物业业管理管理义务义务是指是指物物业业管理法律关系主体所承担的管理法律关系主体所承担的职责职责。10-【案例1】20012001年年1 1月，滕某入住沈阳市月，滕某入住沈阳市和平区三好街三好家园一套住房。此后，和平区三好街三好家园一套住房。此后，滕某以滕某以“房屋存在房屋存在质质量量问题问题，小区，小区围墙围墙距距离房屋离房屋过过近，巨近，巨龙龙公司没有尽到物公司没有尽到物业业管理管理服服务义务务义务，物，物业费业费与服与服务标务标准不相符准不相符”为为由，从由，从20012001年年1111月月3 3日至日至20032003年年1111月月3 3日一日一直未交付物直未交付物业业管理管理费费。本案中涉及的法律。本案中涉及的法律关系有哪些？滕某的做法关系有哪些？滕某的做法对吗对吗？为为什么？什么？11-3.3物物业业管理法律关系的种管理法律关系的种类类 1物物业业管理民事法律关系管理民事法律关系 指根据指根据民法民法民法民法规规规规范范范范组组控所确立的民事境位（指特控所确立的民事境位（指特定的身份、地位）和民事定的身份、地位）和民事权权利利义务为义务为内容的物内容的物业业管管理社会关系。理社会关系。特点特点特点特点:(1)(1)(1)(1)民事法律关系的参与者法律地位平等；民事法律关系的参与者法律地位平等；民事法律关系的参与者法律地位平等；民事法律关系的参与者法律地位平等；(2)(2)(2)(2)民事法律关系大多由当事人自愿民事法律关系大多由当事人自愿民事法律关系大多由当事人自愿民事法律关系大多由当事人自愿设设设设立；立；立；立；(3)(3)(3)(3)民事民事民事民事法律关系中当事人的法律关系中当事人的法律关系中当事人的法律关系中当事人的权权权权利利利利义务义务义务义务一般是一般是一般是一般是对对对对等的。等的。等的。等的。物物业产权业产权形式法律关系、物形式法律关系、物业业管理或人居服管理或人居服务务合同关系、不合同关系、不动产动产相相邻邻关系、民事关系、民事违约违约和侵和侵权权关系关系等。等。12-物物业业管理民事法律关系自身的特色：管理民事法律关系自身的特色：(1)(1)物物业业管理民事法律关系的管理民事法律关系的主体主体为业为业主、主、业业主主团团体体组织组织和物和物业业服服务务企企业业；(2)(2)物物业业管理民事法律关系的管理民事法律关系的客体主要是物客体主要是物业业和基于物和基于物业业管理管理发发生的服生的服务务效果效果；(3)(3)物物业业管理民事法律关系的内容即管理民事法律关系的内容即权权利利义义务务的的设设定受国家意志制定受国家意志制约约性性较较强强。13-2物物业业管理管理经济经济法律关系法律关系 物物业业管理管理经济经济法律关系指法律关系指国家及各国家及各级级政政府府职职能部能部门门在在协调协调和控制物和控制物业业管理事管理事业业运行运行过过程中与程中与业业主、主、业业主主团团体体组织组织、物、物业业服服务务企企业业及及其他其他单单位位和和社会社会组织组织之之间间依依经济经济法形成的法形成的经济经济行行为为和和经济权经济权利利义务义务关系。关系。包括包括业业主自治管理法律关系主自治管理法律关系和和物物业业管理行管理行业业管理法律关系管理法律关系两大两大类类。14-3物物业业管理行政法律关系管理行政法律关系 物物物物业业业业管理行政法律关系指受与物管理行政法律关系指受与物管理行政法律关系指受与物管理行政法律关系指受与物业业业业管理相关管理相关管理相关管理相关的行政法的行政法的行政法的行政法调调调调整的，在政府、物整的，在政府、物整的，在政府、物整的，在政府、物业业业业管理行政主管部管理行政主管部管理行政主管部管理行政主管部门门门门、其他有关、其他有关、其他有关、其他有关职职职职能部能部能部能部门门门门之之之之间间间间及其与及其与及其与及其与业业业业主、物主、物主、物主、物业业业业使使使使用人、用人、用人、用人、业业业业主主主主团团团团体体体体组织组织组织组织、物、物、物、物业业业业服服服服务务务务企企企企业业业业、其他与物、其他与物、其他与物、其他与物业业业业管理有关的社会管理有关的社会管理有关的社会管理有关的社会组织组织组织组织和和和和单单单单位之位之位之位之间间间间形成的行政管形成的行政管形成的行政管形成的行政管理事理事理事理事务务务务方面的方面的方面的方面的权权权权利利利利义务义务义务义务关系。关系。关系。关系。侧侧侧侧重点：重点：重点：重点：（1 1 1 1）解决多）解决多）解决多）解决多头头头头行政管理混乱行政管理混乱行政管理混乱行政管理混乱问题问题问题问题；（2 2 2 2）解决行政）解决行政）解决行政）解决行政“不作不作不作不作为为为为”问题问题问题问题；（；（；（；（3 3 3 3）解决物）解决物）解决物）解决物业业业业管理事管理事管理事管理事业发业发业发业发展展展展经济经济经济经济障碍障碍障碍障碍问题问题问题问题。在物在物业业管理行政法律关系中，中国政府主管管理行政法律关系中，中国政府主管部部门门的的“四大法宝四大法宝”：立法、立法、立法、立法、资质资质资质资质、招、招、招、招标标标标、考、考、考、考评评评评。15-3.4物物业业管理法律事管理法律事实实 物物物物业业业业管理法律事管理法律事管理法律事管理法律事实实实实是指物是指物是指物是指物业业业业管理法管理法管理法管理法规规规规所所所所规规规规定或定或定或定或认认认认可的，能可的，能可的，能可的，能够够够够引起物引起物引起物引起物业业业业管理法律关系管理法律关系管理法律关系管理法律关系产产产产生、生、生、生、变变变变更和更和更和更和终终终终止（或消止（或消止（或消止（或消灭灭灭灭）的）的）的）的客客客客观现观现观现观现象或原因条件象或原因条件象或原因条件象或原因条件。物物物物业业业业管理法律事管理法律事管理法律事管理法律事实实实实具有具有具有具有客客客客观观观观性、能性、能性、能性、能动动动动性、法定性、法定性、法定性、法定性性性性等特点。等特点。等特点。等特点。具体的物具体的物具体的物具体的物业业业业管理法律关系，只有在一定的法律管理法律关系，只有在一定的法律管理法律关系，只有在一定的法律管理法律关系，只有在一定的法律事事事事实发实发实发实发生以后，才能在当事人之生以后，才能在当事人之生以后，才能在当事人之生以后，才能在当事人之间发间发间发间发生一定的法律生一定的法律生一定的法律生一定的法律关系。关系。关系。关系。物物物物业业业业管理法律关系管理法律关系管理法律关系管理法律关系则则则则是是是是物物物物业业业业管理法律管理法律管理法律管理法律规规规规范范范范的的的的规规规规定与定与定与定与实际发实际发实际发实际发生生生生物物物物业业业业管理法律事管理法律事管理法律事管理法律事实实实实的共同的共同的共同的共同结结结结果。果。果。果。16-物物业业管理管理法律事法律事实实引起法律关系的引起法律关系的变变动动，包括法律关系的包括法律关系的产产生生（指在原无法律（指在原无法律关系存在的当事人之关系存在的当事人之间间形成新的法律关系）、形成新的法律关系）、变变更更（指既存法律关系中的主体、客体、（指既存法律关系中的主体、客体、内容三要素或任一要素内容三要素或任一要素发发生生变变化）、化）、终终止止（指当事人之（指当事人之间间的的权权利利义务义务关系消关系消灭灭）三三种情况。种情况。17-根据根据根据根据法律事法律事法律事法律事实实实实与物与物与物与物业业业业管理法律关系主体的意管理法律关系主体的意管理法律关系主体的意管理法律关系主体的意志是否有关志是否有关志是否有关志是否有关，可以划分，可以划分，可以划分，可以划分为为为为两大两大两大两大类类类类。1.自然事自然事实实 自然事自然事自然事自然事实实实实是指与物是指与物是指与物是指与物业业业业管理法律关系主体的意管理法律关系主体的意管理法律关系主体的意管理法律关系主体的意志无关，并能引起物志无关，并能引起物志无关，并能引起物志无关，并能引起物业业业业管理法律关系管理法律关系管理法律关系管理法律关系产产产产生、生、生、生、变变变变更和更和更和更和终终终终止的客止的客止的客止的客观现观现观现观现象。象。象。象。自然事自然事自然事自然事实实实实又可分又可分又可分又可分为为为为事件与状事件与状事件与状事件与状态态态态两种客两种客两种客两种客观观观观情况：情况：情况：情况：（1 1）事件）事件）事件）事件 事件是指偶事件是指偶事件是指偶事件是指偶发发发发的客的客的客的客观现观现观现观现象。分象。分象。分象。分为为为为不不不不可抗力事件可抗力事件可抗力事件可抗力事件和和和和社会意外事件社会意外事件社会意外事件社会意外事件两种情况。两种情况。两种情况。两种情况。（2 2）状）状）状）状态态态态 状状状状态态态态是指某种客是指某种客是指某种客是指某种客观观观观情况的持情况的持情况的持情况的持续续续续。18-2.行行为为事事实实 行行行行为为为为事事事事实实实实是指以物是指以物是指以物是指以物业业业业管理法律关系主体的意志管理法律关系主体的意志管理法律关系主体的意志管理法律关系主体的意志为为为为转转转转移，并能引起物移，并能引起物移，并能引起物移，并能引起物业业业业管理法律关系管理法律关系管理法律关系管理法律关系产产产产生、生、生、生、变变变变更和更和更和更和终终终终止止止止的客的客的客的客观现观现观现观现象。象。象。象。根据行根据行根据行根据行为为为为是否与当事人的意志有关，可以分是否与当事人的意志有关，可以分是否与当事人的意志有关，可以分是否与当事人的意志有关，可以分为为为为当当当当事人行事人行事人行事人行为为为为与他人行与他人行与他人行与他人行为为为为两种。两种。两种。两种。（1 1）当事人行）当事人行）当事人行）当事人行为为为为 当事人行当事人行当事人行当事人行为为为为是指由一定法律关是指由一定法律关是指由一定法律关是指由一定法律关系当事人系当事人系当事人系当事人实实实实施的能引施的能引施的能引施的能引发发发发法律关系法律关系法律关系法律关系产产产产生、生、生、生、变变变变更和更和更和更和终终终终止的止的止的止的行行行行为为为为。（2 2）他人行）他人行）他人行）他人行为为为为 他人行他人行他人行他人行为为为为是指由非当事人是指由非当事人是指由非当事人是指由非当事人实实实实施的施的施的施的而能使当事人之而能使当事人之而能使当事人之而能使当事人之间发间发间发间发生一定法律关系生一定法律关系生一定法律关系生一定法律关系产产产产生、生、生、生、变变变变更和更和更和更和终终终终止的行止的行止的行止的行为为为为。行行行行为为为为事事事事实实实实依其合法性可分依其合法性可分依其合法性可分依其合法性可分为为为为合法行合法行合法行合法行为为为为和和和和违违违违法行法行法行法行为为为为（包括（包括（包括（包括违约违约违约违约行行行行为为为为、侵、侵、侵、侵权权权权行行行行为为为为等）。等）。等）。等）。19-案例案例2：某市甲小区召开第一次某市甲小区召开第一次某市甲小区召开第一次某市甲小区召开第一次业业业业主大会，主大会，主大会，主大会，鉴鉴鉴鉴于于于于负责负责负责负责该该该该小区前期物小区前期物小区前期物小区前期物业业业业管理的管理的管理的管理的A A A A物物物物业业业业公司服公司服公司服公司服务质务质务质务质量低下、量低下、量低下、量低下、收收收收费费费费不合理，不合理，不合理，不合理，业业业业主大会决主大会决主大会决主大会决议议议议不再聘不再聘不再聘不再聘请请请请A A A A物物物物业业业业公司公司公司公司承担本小区物承担本小区物承担本小区物承担本小区物业业业业管理，并决定了聘管理，并决定了聘管理，并决定了聘管理，并决定了聘请请请请B B B B物物物物业业业业公司公司公司公司承担承担承担承担该该该该小区物小区物小区物小区物业业业业管理。管理。管理。管理。A A A A物物物物业业业业公司不服拒不退出，公司不服拒不退出，公司不服拒不退出，公司不服拒不退出，不不不不办办办办理移交手理移交手理移交手理移交手续续续续。该该该该市房地市房地市房地市房地产产产产行政主管部行政主管部行政主管部行政主管部门对门对门对门对A A A A物物物物业业业业公司的行公司的行公司的行公司的行为为为为作出了行政作出了行政作出了行政作出了行政处罚处罚处罚处罚决定。决定。决定。决定。本案例中存在哪些法律关系？哪些本案例中存在哪些法律关系？哪些本案例中存在哪些法律关系？哪些本案例中存在哪些法律关系？哪些为为为为法律事法律事法律事法律事实实实实？20-3.5物物业业管理法律管理法律规规范与物范与物业业管理法律关系管理法律关系 物物物物业业业业管理法律关系是物管理法律关系是物管理法律关系是物管理法律关系是物业业业业管理法律管理法律管理法律管理法律规规规规范与物范与物范与物范与物业业业业管理管理管理管理实实实实践践践践发发发发生生生生联联联联系的途径，系的途径，系的途径，系的途径，物物物物业业业业关系法律关系法律关系法律关系法律规规规规范正是范正是范正是范正是通通通通过过过过物物物物业业业业管理法律关系管理法律关系管理法律关系管理法律关系实现实现实现实现其其其其调调调调整物整物整物整物业业业业管理社会关管理社会关管理社会关管理社会关系的目的。系的目的。系的目的。系的目的。因此，物因此，物因此，物因此，物业业业业管理法律管理法律管理法律管理法律规规规规范与物范与物范与物范与物业业业业管理法管理法管理法管理法律关系的律关系的律关系的律关系的统统统统一是法律一是法律一是法律一是法律调调调调整物整物整物整物业业业业管理关系正常管理关系正常管理关系正常管理关系正常发挥发挥发挥发挥作作作作用的重要保用的重要保用的重要保用的重要保证证证证。1 1物物物物业业业业管理法律管理法律管理法律管理法律规规规规范是物范是物范是物范是物业业业业管理法律关系管理法律关系管理法律关系管理法律关系产产产产生的前提生的前提生的前提生的前提 物物物物业业业业管理法律管理法律管理法律管理法律规规规规范是物范是物范是物范是物业业业业管理法律关系管理法律关系管理法律关系管理法律关系产产产产生的前提，生的前提，生的前提，生的前提，它保它保它保它保证证证证各种具体的物各种具体的物各种具体的物各种具体的物业业业业管理管理管理管理法律关系的建立都必法律关系的建立都必法律关系的建立都必法律关系的建立都必须须须须有有有有严严严严格格格格的法律根据的法律根据的法律根据的法律根据。如果没有相。如果没有相。如果没有相。如果没有相应应应应的物的物的物的物业业业业管理法律管理法律管理法律管理法律规规规规范存在，就范存在，就范存在，就范存在，就不可能不可能不可能不可能产产产产生物生物生物生物业业业业管理法律关系。管理法律关系。管理法律关系。管理法律关系。21-2 2物物物物业业业业管理法律关系是物管理法律关系是物管理法律关系是物管理法律关系是物业业业业管理法律管理法律管理法律管理法律规规规规范范范范实现实现实现实现的特殊形式的特殊形式的特殊形式的特殊形式 物物物物业业业业管理法律管理法律管理法律管理法律规规规规范是范是范是范是针对针对针对针对同一同一同一同一类类类类情况、同一情况、同一情况、同一情况、同一类类类类法律法律法律法律关系主体而制定的，物关系主体而制定的，物关系主体而制定的，物关系主体而制定的，物业业业业管理法律关系管理法律关系管理法律关系管理法律关系则则则则是在某一具体是在某一具体是在某一具体是在某一具体情况下具体的情况下具体的情况下具体的情况下具体的权权权权利主体与利主体与利主体与利主体与义务义务义务义务主体之主体之主体之主体之间间间间所所所所结结结结成的具体的成的具体的成的具体的成的具体的权权权权利与利与利与利与义务义务义务义务关系。关系。关系。关系。物物物物业业业业管理法律管理法律管理法律管理法律规规规规范是人范是人范是人范是人们们们们抽象的行抽象的行抽象的行抽象的行为为为为模式模式模式模式，物，物，物，物业业业业管管管管理法律关系理法律关系理法律关系理法律关系则则则则是使物是使物是使物是使物业业业业管理法律管理法律管理法律管理法律规规规规范在人范在人范在人范在人们们们们的的的的实际实际实际实际行行行行为为为为中加以中加以中加以中加以具体化的主要工具具体化的主要工具具体化的主要工具具体化的主要工具。22-【引入案例引入案例引入案例引入案例】物物物物业业业业服服服服务务务务公司有公司有公司有公司有权权权权因因因因业业业业主未主未主未主未缴缴缴缴清清清清购购购购房房房房费费费费而停水而停水而停水而停水电吗电吗电吗电吗?某小区物某小区物某小区物某小区物业业业业服服服服务务务务公司由公司由公司由公司由该该该该小区开小区开小区开小区开发发发发商商商商组组组组建成建成建成建成立，具有相立，具有相立，具有相立，具有相应应应应的物的物的物的物业业业业管理管理管理管理资质资质资质资质，系独立核算、自，系独立核算、自，系独立核算、自，系独立核算、自负负负负盈盈盈盈亏亏亏亏的企的企的企的企业业业业法人。法人。法人。法人。某日，开某日，开某日，开某日，开发发发发商商商商给该给该给该给该物物物物业业业业服服服服务务务务公司公司公司公司发发发发来一份通来一份通来一份通来一份通知，称知，称知，称知，称该该该该小区某小区某小区某小区某业业业业主系分期付款主系分期付款主系分期付款主系分期付款购购购购房，但其入住房，但其入住房，但其入住房，但其入住后却后却后却后却迟迟迟迟迟迟迟迟未将剩余房款付清。开未将剩余房款付清。开未将剩余房款付清。开未将剩余房款付清。开发发发发商商商商为为为为此要求此要求此要求此要求对对对对该该该该住住住住户户户户采取停水、停采取停水、停采取停水、停采取停水、停电电电电、停气的措施，以迫使、停气的措施，以迫使、停气的措施，以迫使、停气的措施，以迫使该该该该住住住住户户户户及早交款。及早交款。及早交款。及早交款。该该该该物物物物业业业业服服服服务务务务公司遂照此公司遂照此公司遂照此公司遂照此办办办办理，使得理，使得理，使得理，使得该该该该住住住住户户户户无无无无法正常生活，法正常生活，法正常生活，法正常生活，导导导导致致致致该业该业该业该业主的主的主的主的强强强强烈不烈不烈不烈不满满满满。23-引入案例分析引入案例分析 房屋房屋房屋房屋买卖买卖买卖买卖法律关系与物法律关系与物法律关系与物法律关系与物业业业业管理法律关系是两管理法律关系是两管理法律关系是两管理法律关系是两种法律关系，不能相互混淆。种法律关系，不能相互混淆。种法律关系，不能相互混淆。种法律关系，不能相互混淆。该业该业该业该业主未按期交主未按期交主未按期交主未按期交纳购纳购纳购纳购房款，只能房款，只能房款，只能房款，只能说说说说明他没有明他没有明他没有明他没有履行房屋履行房屋履行房屋履行房屋买卖买卖买卖买卖关系中按关系中按关系中按关系中按时时时时付款的付款的付款的付款的义务义务义务义务，那么他就，那么他就，那么他就，那么他就应该应该应该应该承担相承担相承担相承担相应应应应的民事的民事的民事的民事责责责责任。开任。开任。开任。开发发发发商可以按照商可以按照商可以按照商可以按照购购购购房房房房合同的合同的合同的合同的规规规规定，要求定，要求定，要求定，要求该业该业该业该业主承担主承担主承担主承担违约违约违约违约金、利息等金、利息等金、利息等金、利息等责责责责任甚至可以要求解除合同等。任甚至可以要求解除合同等。任甚至可以要求解除合同等。任甚至可以要求解除合同等。本案例中物本案例中物本案例中物本案例中物业业业业服服服服务务务务公司公司公司公司满满满满足开足开足开足开发发发发商要求，用商要求，用商要求，用商要求，用停水、停水、停水、停水、电电电电的方式迫使的方式迫使的方式迫使的方式迫使业业业业主按主按主按主按时时时时交交交交购购购购房款，房款，房款，房款，实质实质实质实质是是是是混淆了房屋混淆了房屋混淆了房屋混淆了房屋买卖买卖买卖买卖关系以及物关系以及物关系以及物关系以及物业业业业管理关系，管理关系，管理关系，管理关系，这显这显这显这显然然然然是是是是对业对业对业对业主合法主合法主合法主合法权权权权益的侵害。益的侵害。益的侵害。益的侵害。24-【案例一案例一】业业主林先生主林先生认为认为自己所居住的自己所居住的小区物小区物业业公司服公司服务务不到位，多不到位，多处处地方管理地方管理不善，没有达到物不善，没有达到物业业服服务务合同中合同中约约定的定的标标准，拒准，拒绝缴纳绝缴纳物物业费业费。物。物业业公司公司则认为则认为林林先生没有正当理由先生没有正当理由恶恶意拖欠物意拖欠物业费业费，于是，于是对对林先生家断水、断林先生家断水、断电电，以示，以示惩惩戒。双方戒。双方遂遂发发生生纠纷纠纷。请请分析此案例中物分析此案例中物业业法律关系的主体、法律关系的主体、客体和内容。客体和内容。案例案例题题作作业业25-【案例二案例二案例二案例二】甲物甲物甲物甲物业业业业公司与某住宅小区的公司与某住宅小区的公司与某住宅小区的公司与某住宅小区的业业业业主主主主订订订订立了物立了物立了物立了物业业业业服服服服务协议务协议务协议务协议，负责该负责该负责该负责该小区的物小区的物小区的物小区的物业业业业管理。后来，甲公司与乙管理。后来，甲公司与乙管理。后来，甲公司与乙管理。后来，甲公司与乙电电电电信公司信公司信公司信公司订订订订立立立立协议协议协议协议，约约约约定甲公司将其所管理的小区住宅的楼定甲公司将其所管理的小区住宅的楼定甲公司将其所管理的小区住宅的楼定甲公司将其所管理的小区住宅的楼顶顶顶顶租租租租给给给给乙乙乙乙电电电电信公司供搭信公司供搭信公司供搭信公司供搭设电设电设电设电信信信信设备设备设备设备之用，乙公司向甲公司之用，乙公司向甲公司之用，乙公司向甲公司之用，乙公司向甲公司支付租金。支付租金。支付租金。支付租金。协议订协议订协议订协议订立后，乙公司在立后，乙公司在立后，乙公司在立后，乙公司在该该该该小区住宅楼小区住宅楼小区住宅楼小区住宅楼顶层铺设顶层铺设顶层铺设顶层铺设了了了了电电电电信信信信设备设备设备设备不久，小区居民均反映身体不适，有不久，小区居民均反映身体不适，有不久，小区居民均反映身体不适，有不久，小区居民均反映身体不适，有头头头头疼、疼、疼、疼、头头头头晕晕晕晕、恶恶恶恶心、失眠等症状。此心、失眠等症状。此心、失眠等症状。此心、失眠等症状。此时时时时，业业业业主才主才主才主才发现发现发现发现，自己的楼，自己的楼，自己的楼，自己的楼顶顶顶顶上上上上铺设铺设铺设铺设了了了了电电电电信信信信设备设备设备设备，是，是，是，是电电电电波波波波给给给给居民居民居民居民们们们们造成了上述危害，造成了上述危害，造成了上述危害，造成了上述危害，业业业业主遂起主遂起主遂起主遂起诉诉诉诉物物物物业业业业公司和公司和公司和公司和电电电电信公司，要求他信公司，要求他信公司，要求他信公司，要求他们们们们停止侵害、恢复停止侵害、恢复停止侵害、恢复停止侵害、恢复原状，并原状，并原状，并原状，并赔偿损赔偿损赔偿损赔偿损失，同失，同失，同失，同时时时时要求解除与甲公司的物要求解除与甲公司的物要求解除与甲公司的物要求解除与甲公司的物业业业业管理管理管理管理协协协协议议议议。问问问问：1.1.1.1.该该该该案涉及几种物案涉及几种物案涉及几种物案涉及几种物业业业业管理关系？他管理关系？他管理关系？他管理关系？他们们们们的主的主的主的主体分体分体分体分别别别别是是是是谁谁谁谁？2.2.2.2.业业业业主主主主们们们们的起的起的起的起诉诉诉诉和要求合理和要求合理和要求合理和要求合理吗吗吗吗？为为为为什么？什么？什么？什么？26-