东京六本木案例分析.ppt

案例分析之日本六本木案例分析之日本六本木一：项目简介二：项目业态配比及构成三：项目设计理念四：项目建筑亮点五：项目效果及影响六：项目启示及经验借鉴1六本木之丘ROPPONGI HILLS 六本木新城，建成于六本木新城，建成于20032003年，又称六本木之丘年，又称六本木之丘ROPPONGI HILLSROPPONGI HILLS，位于日本，位于日本东京京闹区内的六本木，由森集区内的六本木，由森集团主主导开开发，是日本目前，是日本目前规模最大的都市再开模最大的都市再开发计划之一。划之一。这个占地接近个占地接近120000120000平方米的新地平方米的新地标，按照下个世，按照下个世纪东京理想京理想风貌而建，筹划达貌而建，筹划达1717年，投年，投资近近170170亿人民人民币，开始启用后，开始启用后，风靡全日本。六本木之丘集中了靡全日本。六本木之丘集中了时尚名店、尚名店、五星五星级酒店、餐酒店、餐厅、朝日、朝日电视台、美台、美术馆、住宅公寓，、住宅公寓，紧临地地铁都都营大江大江户线，已，已被被视为新世新世纪的城市的城市综合体。合体。六本木简介2 第二次世界大第二次世界大战日本投降后，日本投降后，六本木一六本木一带原本原本设有有军事事设施，施，被美被美军接收，此后附近逐接收，此后附近逐渐开开设了了为外国人而外国人而设的商店与的商店与饮食店。其后附近又开食店。其后附近又开设了多了多间电视台，如朝日台，如朝日电视台等，加上外国使台等，加上外国使馆的的设置，六本木遂演置，六本木遂演变成酒吧、夜成酒吧、夜总会等夜店林立的繁会等夜店林立的繁华地区。地区。六本木发展历史六本木简介19601960年代后半期开始，以外国人与年代后半期开始，以外国人与较富裕的日本人富裕的日本人为对象的迪斯科舞象的迪斯科舞厅开始在六本木开始在六本木开开业，吸引不少外国人、，吸引不少外国人、艺能人与能人与传媒工作者在此消遣。媒工作者在此消遣。19801980年代后期，泡沫年代后期，泡沫经济高峰高峰时期，迪斯科数目有数十家之多，但其后期，迪斯科数目有数十家之多，但其后经济泡沫爆破，部分迪斯科泡沫爆破，部分迪斯科结业。近年来，由。近年来，由于特种行于特种行业的聚集，六本木一的聚集，六本木一带的治安亦逐的治安亦逐渐变坏。坏。2003 2003年，大型再开年，大型再开发复合都市地复合都市地带六本木新城完成，六本木新城完成，让六本木呈六本木呈现新的面貌，演新的面貌，演变成成为办公室及高公室及高级消消费场所林立的地区。所林立的地区。20072007年年初，国立新美年年初，国立新美术馆和和东京中城相京中城相继于六本木完工启用，使六本木于六本木完工启用，使六本木跃升成升成为东京重要的中心商京重要的中心商务区之一。区之一。3六本木开发背景六本木简介 六本木新城六本木新城诞诞生前，朝日生前，朝日电视电视台周台周边边相当狭窄，相当狭窄，连连消防消防队队要通要通过过也是非常困也是非常困难难的状况。的状况。19901990年，朝日年，朝日电视电视台本社台本社总总公司公司转转移也移也连带连带的指定重新开的指定重新开发发地区地区计计划。划。还还有，有，绰绰号被称号被称为为“六六六六”的六本木六丁目周的六本木六丁目周边边，作，作为这为这个附近的重新开个附近的重新开发发的先行的先行实实例，同一例，同一时间时间，也有森林大楼，也有森林大楼进进行的行的红红坂坂东东京港区重划区。京港区重划区。六本木新城再开六本木新城再开发计发计划以打造划以打造“城市中的城市城市中的城市”为为目的，并以展目的，并以展现现其其艺术艺术、景景观观、生活独特的一面、生活独特的一面为发为发展重点。六本木新城展重点。六本木新城总总占地面占地面积约为积约为0.116h0.116h，以，以办办公公大楼森大厦大楼森大厦(Mori Tower)(Mori Tower)为为中心，具中心，具备备了居住、了居住、办办公、公、娱乐娱乐、学、学习习、休憩等多种功、休憩等多种功能及能及设设施，是一个超大型复合性都会地区，施，是一个超大型复合性都会地区，约约有有2 2万人在此工作，平均每天出入的万人在此工作，平均每天出入的人数达人数达1010万人。六本木新城里的建筑，包括了朝日万人。六本木新城里的建筑，包括了朝日电视电视台台总总部部(由日本著名建筑由日本著名建筑师师桢桢文彦文彦设计设计)、5454层层楼高的森大厦、楼高的森大厦、凯凯悦大酒店、悦大酒店、维维珍珍(Virgin)(Virgin)影城、精品店、主影城、精品店、主题题餐餐厅厅、日式庭园、日式庭园、办办公大楼、美公大楼、美术馆术馆、户户外外剧场剧场、集合住宅、开放空、集合住宅、开放空间间、街道、街道、公共公共设设施施几乎可以几乎可以满满足都市生活的各种需求。足都市生活的各种需求。4摩天大楼：森林大楼（摩天大楼：森林大楼（Roppongi Hills Mori tower），），地上地上53层层，地下，地下4层层，内有，内有东东京京凯凯悦大酒店、森美悦大酒店、森美术馆术馆、六本木新城六本木新城TOHO影城等影城等设设施。雅虎、施。雅虎、乐乐天、活力天、活力门门等等众多日本知名企众多日本知名企业总业总部，也位于此大楼。部，也位于此大楼。朝日朝日电视电视台大楼：台大楼：为为朝日朝日电视电视台的新台的新总总部所在，地上部所在，地上5层层，地下，地下2层层，占地广大。其中，大楼一楼，占地广大。其中，大楼一楼设设有公众开有公众开放空放空间间，除了，除了纪纪念品念品专卖专卖店之外，店之外，还设还设有介有介绍绍朝日朝日电视电视台各台各节节目的展目的展览专览专区等朝日区等朝日电视电视台有关的台有关的设设施。施。露天广露天广场场：六本木新城露天广：六本木新城露天广场场（Roppongi Hills Arena）。六本木新城露天广）。六本木新城露天广场场外外观观上，有著上，有著圆圆形巨大形巨大遮雨蓬，具有遮雨蓬，具有强强烈的聚集烈的聚集导导向作用的多功能露天向作用的多功能露天娱乐场娱乐场所。广所。广场场上的活上的活动动多以世界性的多以世界性的娱乐节娱乐节目目为为主流。主流。住宅区：六本木新城住宅大厦住宅区：六本木新城住宅大厦 六本木简介六本木主要建筑5六本木简介六本木主要建筑分布6六本木业态六本木业态配比7六本木业态六本木业态构成8六本木设计理念关键字：新城中的公园 提到提到CBDCBD，多数国人，多数国人联联想的画面必然是有多想的画面必然是有多栋栋拔地而起的高档写字楼。跟国内拔地而起的高档写字楼。跟国内绝绝大多数城市的大多数城市的CBDCBD不同，不同，这这里不是里不是办办公大楼的天下，它的建筑公大楼的天下，它的建筑设计设计更多更多关注的是建筑使用者的感受。建成后的六本木新城保关注的是建筑使用者的感受。建成后的六本木新城保留了水系和留了水系和绿绿化，整合周化，整合周边边的公园和广的公园和广场场，规规划中一划中一半以上区域作半以上区域作为为开放式空开放式空间间。在在这这个寸土寸金的城市中心区，六本木新城个寸土寸金的城市中心区，六本木新城还还规规划了大量公园和划了大量公园和绿绿地。在开地。在开发发之前，之前，这这个区域就是个区域就是树树木木丛丛生的生的绿绿色地色地带带。大楼建成后，六本木新城仍然。大楼建成后，六本木新城仍然保留了四成以上的保留了四成以上的绿绿地，当地，当时时建建设时暂时设时暂时移走的百年移走的百年古古树树，新楼落成后又移回原地。不止如此，开，新楼落成后又移回原地。不止如此，开发发商商还还修建了一个江修建了一个江户时户时代武士庭园代武士庭园风风格的毛利庭园，和一格的毛利庭园，和一个露天广个露天广场场供人供人们们休休闲闲，后者也是众多明星，后者也是众多明星举办举办活活动动的地点。森大厦的地点。森大厦东侧东侧的毛利庭园（的毛利庭园（MohriGardenMohriGarden）是一是一处处日式造景庭园，日式造景庭园，为为毛利藩宅邸毛利藩宅邸遗遗址中庭园的复址中庭园的复原版。毛利庭园里的潺潺流水声、花草的芬芳、水池原版。毛利庭园里的潺潺流水声、花草的芬芳、水池假山和春天点点假山和春天点点飘飘落的落的樱樱花，花，为为高楼林立的高楼林立的东东京提供京提供了一了一处处民众在民众在闹闹区中可以悠区中可以悠闲赏闲赏景的景的户户外天地。外天地。9六本木设计理念关键字：艺术无处不在 六本木新城整体六本木新城整体规规划塑造划塑造了了良好的良好的艺术艺术文化与文化与休憩休憩设设施，是六本木新城生活圈的一个拆求重点。并施，是六本木新城生活圈的一个拆求重点。并且在全区建且在全区建设过设过程中就充分考程中就充分考虑设虑设置了公共置了公共艺术艺术作品作品和景和景观观休憩休憩设设施。整个地区内的人行道和公共施。整个地区内的人行道和公共场场所中所中总总共共设设置有置有8 8件公共件公共艺术艺术作品和作品和1111件装置件装置艺术艺术街道家街道家具。具。这这些配合整体开放空些配合整体开放空间间的景的景观观系系统规统规划，成划，成为为六六本木新城街道景本木新城街道景观观构成的重要元素。漫步在六本木新构成的重要元素。漫步在六本木新城里，随城里，随处处可可见见由由艺术艺术村上隆村上隆绘绘制的、以可制的、以可爱爱外星人外星人（RokuPokuSeijinRokuPokuSeijin）为为主主题题的的图图画，村上隆因画，村上隆因此把六本木新城比作一方此把六本木新城比作一方现实现实世界之外的世界之外的乐乐土，土，这这里里时时时时充充满满了天真无邪的了天真无邪的欢欢笑与无限笑与无限创创意。如意。如樱樱花坂公花坂公园（又称机器人园），玲园（又称机器人园），玲珑珑可可爱爱的机器人随的机器人随处处可可见见，是一是一处处儿童喜儿童喜爱爱的游的游戏场戏场所。所。良好的良好的艺术艺术文化与休憩文化与休憩设设施，是六本木新城生活施，是六本木新城生活圈的一个拆求重点，也是一种象征。因此，圈的一个拆求重点，也是一种象征。因此，这这里除了里除了令人研究令人研究为为之一亮的各种高消之一亮的各种高消费费名品店、美食餐名品店、美食餐厅厅和和高高级级住宅之外，住宅之外，还还以以艺术艺术文化文化为为另一另一经营经营主主题题，并在，并在其中注入了其中注入了乐乐园般的梦想与童趣，园般的梦想与童趣，营营造出了既造出了既时时尚又尚又充充满亲满亲和力与人情味的独特的生活氛和力与人情味的独特的生活氛围围。10六本木设计理念关键字：人性化 怎怎样的建筑才能的建筑才能经得起得起时间的考的考验，而不会，而不会被世人被世人遗忘？真正关心居住和使用者的建筑可以做到。忘？真正关心居住和使用者的建筑可以做到。六本木新城就是六本木新城就是这样的建筑。的建筑。六本木新城六本木新城对对于使用者的关心体于使用者的关心体现现在建筑的在建筑的设计设计上。在六本木新城居住的住上。在六本木新城居住的住户户，不用在上下班，不用在上下班时时挤挤公交公交车车，他，他们们从工作的地方到居住地不从工作的地方到居住地不过过步行几分步行几分钟时间钟时间；他；他们们可以在家可以在家门门口欣口欣赏赏到高端到高端艺术艺术品展品展览览，周周边边有大把有大把购购物、餐物、餐饮饮、娱乐娱乐的好去的好去处处，还还可以看到可以看到一年一度的一年一度的东东京京电电影影节节；其他日本及海外游客，可以；其他日本及海外游客，可以通通过过十几条地十几条地铁线铁线路从日本的各大城市抵达路从日本的各大城市抵达这这里，在里，在六本木新城六本木新城购购物、物、娱乐娱乐、欣、欣赏艺术赏艺术作品可以足不出作品可以足不出户户，各个建筑物之各个建筑物之间间行走看不到行走看不到车车流；地流；地铁铁口与六本木新口与六本木新城是点城是点对对点的点的对对接，乘地接，乘地铁铁直接到新城里面，直接到新城里面，购购物完物完毕毕直接乘地直接乘地铁铁去往目的地，你甚至不需要知道建筑物去往目的地，你甚至不需要知道建筑物是什么模是什么模样样因因为办为办公区和消公区和消费费区地下空区地下空间间相相连连，白天白天办办公区停公区停车车位不位不够时够时可以向消可以向消费费区的停区的停车场车场靠靠拢拢，晚上停晚上停车紧张车紧张的消的消费费区也可以往区也可以往办办公区分流，整个六公区分流，整个六本木新城本木新城2424小小时时运运转转，全天候，全天候为为消消费费者开放。者开放。11Shot 1:Shot 1:从地下从地下铁日比谷日比谷线六本木六本木车站往地站往地铁明冠，登上明冠，登上长长的的电扶梯便是六本木新城扶梯便是六本木新城的玄关，到达的玄关，到达6666广广场,可以可以见到被称到被称为MamanMaman蜘蛛的巨大雕塑，眼前蜘蛛的巨大雕塑，眼前耸立着森大厦。立着森大厦。从从4949楼到楼到5353楼是森楼是森艺术中心，是展示以中心，是展示以现代代艺术为中心的森美中心的森美术馆，有，有镶嵌着嵌着360360度玻度玻璃璃墙的的观景台景台东京城市京城市观景景六本木建筑亮点12Shot 2:Shot 2:毛利庭园旁的半开放性街道。以毛利庭园旁的半开放性街道。以总是大排是大排长龙的小的小笼包包专门店店为首，集首，集结了了东洋洋风味味的餐的餐厅和商店。在六本木新城地区有和商店。在六本木新城地区有时可碰到可碰到举办活活动。榉树坂坂大道区有大道区有电影院，引影院，引进全全9 9个个银幕是幕是东京内最大京内最大级的的综合合电影院。毛利庭园是影院。毛利庭园是长府毛利藩的宅邸府毛利藩的宅邸遗迹，是座迹，是座优美的回游式日本庭园。毛利庭园美的回游式日本庭园。毛利庭园对面的面的圆形大楼是朝日形大楼是朝日电视的的总公司。公司。六本木建筑亮点13Shot 3:Shot 3:West WalkWest Walk位于森大厦中，是阳光注入具有开放感的位于森大厦中，是阳光注入具有开放感的购物中心，集物中心，集结着流行服装着流行服装发表表会和受会和受欢迎的餐迎的餐厅。六本木。六本木榉树坂大道是横跨六本木新城坂大道是横跨六本木新城东西西约400400公尺公尺树木并列的木并列的街道，街道，进入眼帘的是入眼帘的是LOUIS VUITTON BOUTIQUELOUIS VUITTON BOUTIQUE具有特征的外具有特征的外观。在六本木。在六本木榉树坂大道林立着各国的名牌商店、老字号坂大道林立着各国的名牌商店、老字号饮食店、食店、时髦的咖啡店。髦的咖啡店。六本木建筑亮点14Shot 4:位于位于剧场剧场楼楼顶顶的的“屋上庭院屋上庭院”种植着种植着水稻和其他植物，水稻和其他植物，俨俨然然是一个小型的生是一个小型的生态态公园。收公园。收获获和播种和播种季季节节，邀，邀请请在六本在六本木新城木新城办办公和居住公和居住的人参与的人参与劳动劳动，带带给给大家美好种植体大家美好种植体验验的同的同时时也降低了也降低了楼楼顶顶的温度，是非的温度，是非常好的生常好的生态环态环保保设设计计。六本木建筑亮点15Shot 5:Shot 5:六本木之丘是个充六本木之丘是个充满艺术气息、具有丰富感性的开放空气息、具有丰富感性的开放空间。艺术便是其当初便是其当初兴建的概建的概念，不光只在美念，不光只在美术馆，广，广场或是大街小巷里，或是大街小巷里，艺术作品更是星作品更是星罗棋布，日常生活中自棋布，日常生活中自然地展然地展现出出亲和力的一面。和力的一面。目前六本木之丘主要在八个公共空目前六本木之丘主要在八个公共空间内，内，设置置艺术作品及作品及艺术风空空间，每件作品都是，每件作品都是出自于享誉国出自于享誉国际的各国的各国设计师的巧手每作作品充的巧手每作作品充满融合于街道中，成融合于街道中，成为独独树一格的街一格的街景。除了景。除了处公共公共艺术特区外，特区外，还有所有所谓的公共家具（的公共家具（Public FurniturePublic Furniture）遍布于）遍布于各角落。各角落。六本木建筑亮点16六本木项目效果及影响东京六本木新城是日本东京继银座、新宿等著名商业中心后，又一个新崛起的新型综合商业体。该项目总建筑面积为76万平方米，总投资达到2700亿日元。是按照二十一世纪理想东京风貌而建的社区，是日本最大规模的城区开发项目，其建筑要素中集住宅、办公、酒店、商业设施、文化设施等功能于一体。由于其在规划和开发过程中，考虑到工作、居住和生活的多重功能，在建设中融入了文化、生活以及休闲等建筑元素，因此六本木新城在一定程度上也是日本东京的一个具有文化品位的城中城。也正是由于六本木新城能够在规划建设中合理地考虑并加入了其他建筑功能和元素，使得该项目从2004年4月开业，在不到2年的时间，成长为日本东京著名的购物中心和旅游中心。同时也成为目前日本新都市主义居住空间的范本。20多年前，这个现在已经华丽光鲜的综合体所在地，当时还是一个以夜生活及西方人聚集而闻名的小区域。它的蜕变始于1986年。主要创建者森大厦株式会社经过17年时间、1000多轮与原业主的谈判，最终促成这一地区的再开发。17六本木项目效果及影响事实上，在六本木新城长达17年的开发、规划及建设周期中，其中用于施工的时间只有3年。也就是说，对该项目前期的开发、规划、设计以及与拆迁户的沟通花了14年。日本学者认为，六本木新城是目前日本国内都市再开发计划中规模最大、历时最长的项目，同时它也是迄今为止日本最大的由民间投资的旧城区再开发项目。“长达17年的前期运作过程，是任何一家国内开发商不可能做到的。开发商在开发过程中的持续敬业精神，对建筑及商业文化作品的负责态度，也是目前国内开发商所欠缺的。”国内有学者如此评价。正是开发商在开发过程中的持续敬业精神，对建筑及商业文化作品的负责态度，缔造了日本新都市主义居住空间的范本。再开发计划的完成恰逢日本刚刚度过“失去的10年”。2003年，新建成的六本木新城呈现出全新的面貌，它被认为是日本新都市主义居住空间的范本，是“日本东京继银座、新宿等著名商业中心后，又一个新崛起的新型综合商业体”。2007年初，国立新美术馆和东京中城（TOKYOMILDTOWN）相继启用，使六本木跃升成为东京重要的中心商务区之一。它是真正意义的“综合体”：六本木新城（RoppongiHills），是东京电影节的主要会场；朝日电视台选址在此；雅虎、乐天、活力门等众多日本知名企业总部设址主楼森大楼；它是外地游客去日本必游的景点，每年接待游客逾千万人次，东京观光财团的东京旅游手册称之为“东京旅游最后的目的地”。18 六本木的六本木的规划，划，围绕着着“住宅、商住宅、商业、文化、文化、设计”这四大元素，四大元素，处处体体现以以人人为本的精神。六本木本的精神。六本木HillsHills作作为一个一个“ArtelligentArtelligent（Artistic and IntelligentArtistic and Intelligent）City”City”，在，在讲求感性的生活型求感性的生活型态构想下，以构想下，以艺术来表来表现造街概念就成造街概念就成为一个重要的因一个重要的因素，不只是美素，不只是美术馆，在广，在广场、街道等各个角落都可以更自然地、街道等各个角落都可以更自然地亲近近艺术，公共，公共艺术、街道街道设施再施再也不也不单单是是 作品作品 而成而成为街景本身的一部份。街景本身的一部份。对六本木六本木项项目考察的启目考察的启发发不不仅仅在在项项目技目技术层术层面，而且要深入思考我面，而且要深入思考我们对们对留下留下对对后代有价后代有价值值建筑及商建筑及商业业文化作品的文化作品的负责态负责态度与敬度与敬业业精神，提醒我精神，提醒我们们在前期投入足在前期投入足够够的的精力和心血。精力和心血。1717年的年的坚韧坚韧精神，就是精神，就是坚坚持不懈的努力。持不懈的努力。城市综合集群建设的经验借鉴六本木项目启发19六本木的六本木的综综合化开合化开发发模式模式应该应该引起最大关注。目前已引起最大关注。目前已经经成型的中心区已成型的中心区已经经很很难难做到空做到空间间再利用，再利用，但在但在进进行旧城改造的区域行旧城改造的区域还为时还为时不晚。在国内我不晚。在国内我们还们还能看到不少城市有能看到不少城市有这样这样的的规规划，哪里是划，哪里是办办公公区，哪里是居住区，哪里是商区，哪里是居住区，哪里是商业业区。而区。而规规划划为为CBDCBD的区域基本上都是写字楼，住宅、的区域基本上都是写字楼，住宅、购购物、休物、休闲闲区都不在附近，很少有区都不在附近，很少有项项目可称之目可称之为为“综综合体合体”。这样这样分区分区规规划的最直接后果是：划的最直接后果是：办办公区白天繁荣，晚上公区白天繁荣，晚上变变成成“死城死城”，而上下班高峰，而上下班高峰时时期，期，从从办办公区到居住区、公区到居住区、购购物区的大量人流，会增加城市交通的物区的大量人流，会增加城市交通的负负荷。倘若在城市最核心区域同荷。倘若在城市最核心区域同时时具具备备多种功能，以上种种多种功能，以上种种问题问题都能解决。所以高密度的城市中心区建筑群，都能解决。所以高密度的城市中心区建筑群，应该应该是是综综合化的合化的发发展展趋趋势势，而不，而不应该应该有清晰的功能分区。毫无疑有清晰的功能分区。毫无疑问应该问应该是如此。是如此。综综合化、集群化开合化、集群化开发发的的趋势趋势已已经经很明很明显显，日本和欧美的大城市中心已日本和欧美的大城市中心已经经在践行。在践行。这样这样做的好做的好处处很明很明显显，将土地的利用价，将土地的利用价值值最大化，同最大化，同时时也也能解决目前令各大城市能解决目前令各大城市头头痛的城市交通痛的城市交通问题问题，建筑的使用者也充分享受到其便利。，建筑的使用者也充分享受到其便利。这这是多是多赢赢的的结结果。如果有果。如果有轨轨道交通的配合，道交通的配合，这这种种综综合化的效果会更好。合化的效果会更好。六本木项目启发旧城改造的经验借鉴20Thanks22