成都市温江区公寓市场调查报告.pptx

2018年11月30日温江公寓温江公寓市市调报告告温江公寓市温江公寓市场n供应：1-10月公寓市场整体供应约17.54万万，供应主要集中在上半年，3月为年度供应峰值；n成交：1-10月共计成交约7.66万万，成交量呈下滑趋势，成交主要集中在上半年，6月份成交量较高；n存量：温江公寓市场供应量远超成交量，库存压力巨大。0065942.4441497.44016465.3800051523.056586.815894.889613.96993.3512039.6716217.854431.649188.482625.642959.98107519101625157953192457180418180666176234167046164420212983新增面积销售面积存量面积1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月0500001000001500002000002500002018年温江区公寓市场供销存分析数据来源：锐理数据n供应：1-10月LOFT整体供应约4.5万万，供应主要集中在上半年，下半年暂无供应；n成交：1-10月共计成交约3.32万万，成交量呈下滑趋势，成交主要集中在上半年，6月份成交量较高；n存量：LOFT持续销售去库存，下半年存量下降；n成交均价：温江LOFT公寓上半年价格较为平稳，下半年成交均价有明显上涨趋势。00028588.41016465.380000387.421009.784010.311923.55330.9312386.15153.515919.31211.67818.841619815189111783784332512365923643830519293072848888258812881488209407945088269833883011494新增面积销售面积存量面积成交均价1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月05000100001500020000250003000035000400002018年温江区loft供销存分析公寓市公寓市场LOFT市市场数据来源：锐理数据公寓市公寓市场SOHO市市场n供应：1-10月SOHO整体供应13.04万万，上半年供应量高于下半年，3月为年度供应峰值；n成交：1-10月共计成交4.34万万，成交量呈下滑趋势，成交主要集中在上半年，3-5月成交量较高；n存量：2018年SOHO市场存量较大，10月新增供应5.15万，加大温江区SOHO存量；n成交均价：温江SOHO2018年成交均价呈上涨趋势。0065942.4412909.030000051523.056199.394885.15603.595069.856708.743831.74278.133269.181413.972141.1491321864361467751546141479061440741397961365271351131844957980821582528152849384159790921884229657新增面积销售面积存量面积成交均价1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月0200004000060000800001000001200001400001600001800002000002018年温江区SOHO供销存分析数据来源：锐理数据公寓市公寓市场主力主力户型交叉分析表型交叉分析表总价段价段(亿元元)0.05亿0.1亿0.8亿1亿1.5亿2.5亿3亿3.6亿面面积段段()50以下以下50-7070-9090-110110-130130-150150-170170-200200-250250-300300-400400-500500以上以上走量(套)814去化（万）3.32供应（万）8.09去化（万）3.94供应（万）8.59去化（万）0.39供应（万）1.76去化（万）0.11供应（万）0.01去化（万）0供应（万）0.04去化（万）0供应（万）0.14去化（万）0供应（万）0去化（万）0.09供应（万）0.42去化（万）0供应（万）0.24去化（万）0供应（万）0供应（万）0去化（万）0.09去化（万）0.16供应（万）0走量(套)644走量(套)50走量(套)12走量(套)0走量(套)5走量(套)0走量(套)0走量(套)0走量(套)2走量(套)3n主力面积段n量价关系数据来源：锐理数据n2018年至今，温江区域，主力成交面积为50以下及50-70，在市场中占比约为95%；其中50以下段产品成交量最高，在市场中占比约53%。2亿0.5亿走量(套)0走量(套)0去化（万）0供应（万）0温江区在售公寓温江区在售公寓竞品地品地图恒大名城：恒大名城：主力面积为35-77，SOHO均价约11000元/，精装（装标1000元/）温江区温江区政府政府温江区域目前公寓在售的项目有恒大名城、云鼎方糖、德坤悦天地、珠江悦湖国际。珠江悦湖国珠江悦湖国际：主力面积为47-76，SOHO均价约7600元/，清水德昆悦天地：德昆悦天地：主力面积为38-58，LOFT均价约9800元/，清水云鼎方糖：云鼎方糖：LOFT均价约12000元/，清水；SOHO均价约10500元/，精装（装标1500元/）温江区公寓温江区公寓项目目简介介恒大名城恒大名城项目目营销分析：分析：推售推售货源：源：目前公寓在售，面积段约35-77，在售套数1216套，均价约11000元/；高层已售罄。客客户情况：情况：月度来电3组，有效来访20组，成交3套；客客户到到访渠道：渠道：电CALL、老带新推荐、自然到访优惠政策：惠政策：基础89折，清尾折扣80折营销亮点：亮点：自媒体项目目推广：推广：无；活活动主主题：无开发商恒大地产集团建筑总占地97亩建筑面积24万平米产品形态SOHO层高SOHO:3.6m总户数1216户梯户比8T19主力户型35-37，50，62，68，77均价1100元/物业费2.2元/是否通气否是否精装精装（装标1000元/平米）温江区公寓温江区公寓项目目简介介恒大名城恒大名城恒大名城户型配比表户型建筑面积总面积套数面积占比套数占比A13747361287%11%A23544801287%11%A351979219215%16%A4501280025619%21%B1621587225624%21%C168870412813%11%C277985612815%11%合计/662401216100%100%5月6月7月8月9月10月0102030405060恒大名城每个户型月均去化分析表35375051626877去化量（套数）n恒大名城于2018年5月份开盘，主力成交面积为51-62，占比约63%；其中50-51段产品成交量最高，占比约47%。温江区公寓温江区公寓项目目简介介云鼎方糖云鼎方糖竞品品总平平图开发商成都海天腾逸置业有限公司建筑总占地33.46亩建筑面积10.5万平米产品形态LOFT+SOHO+商业+写字楼层高LOFT:4.2m；SOHO:3.3m总户数约1100户梯户比4T16；5T18；4T21；4T17主力户型33-69均价10500元/物业费/是否通气否是否精装LOFT清水；SOHO精装（装标1500元/）项目目营销分析：分析：推售推售货源：源：目前公寓在售，主力面积为33-69，在售套数约1100套，LOFT均价约12000元/，清水；SOHO均价约10500元/，精装（装标1500元/）。客客户情况：情况：月度来电8组，有效来访25组，近三个月无成交；客客户到到访渠道：渠道：中介、自然到访优惠政策：惠政策：SOHO一口价10500元/精装；营销亮点：亮点：大唐、链家等6家中介公司带客，佣金点位4%+3000元现金奖项目目推广推广：阵地包装；活活动主主题：无温江区公寓温江区公寓项目目简介介云鼎方糖云鼎方糖去化量（套数）n云鼎方糖于2018年4月份开盘，主力成交面积为LOFT3359.14，占比约52%；n成交量呈下滑趋势，成交量主要集中在上半年。产品类型建筑面积总面积套数面积占比套数占比LOFT33.931425.06423%4%35.273668.081047%9%37.25-37.33092.7836%7%42.33633.45151%1%59.01-59.1428089.0347551%42%68.575828.458511%7%SOHO35.277124.5420213%18%37.2547681289%11%49.6749.6710%0%合计/54678.981135100%100%4月5月6月7月8月9月10月020406080100120140160180云鼎方糖每个户型月均去化分析表LOFT 33.93-37.3LOFT 42.33LOFT 59.01-59.14LOFT 68.57SOHO 35.27-37.25SOHO 49.67温江区公寓温江区公寓项目目简介介德昆悦天地德昆悦天地开发商德昆集团建筑总占地17.4亩建筑面积7.1万平米产品形态LOFT、SOHO层高LOFT:4.2m；SOHO:3.2m总户数约922户梯户比4T20；4T26；主力户型38-58均价9800元/物业费前3年3元/；3年后3.5元/是否通气否是否精装否项目目营销分析：分析：推售推售货源：源：目前公寓在售，主力面积为38-58，在售套数922套，LOFT均价约9800元/，清水，2018年11月11日开盘。客客户情况：情况：月度来电约12组，月度来访约127组，成交约40套客客户到到访渠道：渠道：电CALL、自然到访优惠政策：惠政策：无；营销亮点：亮点：无项目目推广推广：阵地包装；活活动主主题：无温江区公寓温江区公寓项目目简介介德昆悦天地德昆悦天地n德昆悦天地于2018年11月份开盘，开盘销售户型为A、B、D户型，开盘去化约70套，主力成交面积为41.52-51.59，占比约70%；德昆悦天地户型配比表户型建筑面积套数套数占比A41.52-51.5958063%B36.46-43.09 28030%C41-45.47384%D55.39-59.12243%合计/922100%49140770%20%0%10%成交量占比41.52-51.5936.46-43.09 41-45.4755.39-59.12010203040506000.10.20.30.40.50.60.70.8德昆悦天地每个户型开盘去化分析表温江区公寓温江区公寓项目目简介介珠江悦湖国珠江悦湖国际竞品品总平平图开发商成都珠江创展投资有限公司建筑总占地19000建筑面积236000产品形态SOHO层高3.3m总户数2200户梯户比10T32户主力户型47-78均价8700元/物业费2.3元/月是否通气否是否精装清水项目目营销分析：分析：推售推售货源：源：目前公寓在售，主力面积为47-76，在售套数2200套，SOHO均价约8700元/，清水。客客户情况：情况：月度来电约28组，月度来访约760组，成交约200套客客户到到访渠道：渠道：中介、自然到访优惠政策：惠政策：包装SOHO一口价10500元/精装；营销亮点：亮点：大唐、链家等多家中介公司带客，成交2.5万元/套，返租1-10年，1650元/套/月起项目目推广推广：户外大牌、商场广告、停车场灯箱活活动主主题：珠江音乐节温江区公寓温江区公寓项目目简介介珠江悦湖国珠江悦湖国际去化量（套数）n珠江悦湖国际于2018年9月份开盘，面积段为47-76，各户型每个月去化量差异不大，较为均匀。珠江悦湖国际户型配比表户型建筑面积(）套数(套）面积占比套数占比A7611713%9%A61393%3%B14715610%13%B25423418%19%C5323418%19%D15315612%13%D253786%6%E160787%6%E260787%6%F59787%6%合计/1248100%100%9月10月11月0510152025303540珠江国际每个户型月均去化分析表A/76A/61B1/47B2/54C/53D1/53D2/53E1/60E2/60F/59THANK YOU