能客微工厂众创空间项目节能评价报告表.doc

固定资产投资项目节能评估报告表

项目名称： XXXX能客微工厂众创空间

建设单位： XXXXXXXX包装材料有限公司（盖章）

编制单位： 河北XXXX工程咨询有限公司 （盖章）

2015年8月

项目名称
XXXX能客微工厂众创空间
建设单位
XXXXXXXX包装材料有限公司
法人代表
XXXX
联系人

通讯地址
XXXX经济技术开发区海南路78号
联系电话

传真

邮政编码

建设地点
XXXX经济技术开发区海南路78号
项目投资管理类别
审批□
核准□
备案√
项目所属行业
建筑
建设性质
新建□ 改建√ 扩建□
项目总投资
60000万元
1、建设单位及概况
建设单位：XXXXXXXX包装材料有限公司
建设单位概况：
注册资本：壹仟伍佰万元，注册号：130182000011868，注册地址：XXXX经济技术开发区海南路78号，北邻开发区海南路、东邻合佳公司、西邻恒盛伟业公司、南邻太行机械厂。经营范围：包装材料的销售。营业期限：2007年4月29日至2027年4月28日。
本项目占地面积39453.09m2，建筑面积146708m2，其中地上建筑面积120000m2，地下车库面积26708m2。
表1 项目地上主要建构筑物一览表
序号
建筑名称
建筑面积（m2）
层数
结构形式
备注
1
能客众创1#
24324
8F/10F
框架结构

2
能客众创2#
20808
18F
框架结构

3
能客众创3#
18496
16F
框架结构

4
能客众创4#
28526
9F
框架结构

5
能客众创5#
26206
9F
框架结构

6
食堂
500
1F
砖混结构

7
宿舍
1020
2F
砖混结构

8
配电室
50
1F
砖混结构

9
换热站
50
1F
砖混结构

10
门卫
20
1F
砖混结构

11
合计
120000

表2 主要技术经济指标汇总表
序号
项目
计量单位
数值
一
总平面布置主要指标

1
占地面积
平方米
39453.09
2
建筑面积
平方米
146708
2.1
地上建筑面积
平方米
120000
2.2
地下车库面积
平方米
26708
3
绿化率
%
11.25
二
劳动定员
人
152
1
管理人员
人
11
2
专业经济和技术人员
人
21
3
员工
人
120
三
项目总投资
万元
60000
1
自筹
万元
60000
2、工程建设内容及规模
到2020年，XXXX能客微工厂众创空间要形成创业主体大众化、孵化主体多元化、创业服务专业化、组织体系网络化、创业路径资本化、建设运营市场化、创业模式多样化的发展格局，建设规模12万平方米、聚集众创企业500家以上，解决年度5000人次以上就业，实现上缴利税过亿元，为XXXX经济技术开发区的经济发展培育新的经济增长点，打造新常态下经济发展新引擎。
3、总投资
该项目总投资估算为60000万元，其中固定资产58500万元，流动资金1500万元。
4、资金来源
该项目总投资估算为60000万元，全部企业自筹。
5、营业收入
能客微工厂众创空间到2020年预计实现年营业收入50亿元人民币。
6、建设期
项目拟分三期建设，建设周期为4年，自2016年1月1日至2019年12月31日。
7、劳动定员
XXXX能客微工厂众创空间劳动定员152人，其中包括管理人员11人，专业经济和技术人员21人，员工120人。
8、建设背景
2015年1月28日，李克强总理主持召开国务院常务会议，研究确定支持发展“众创空间”推进大众创新创业的政策措施。
2015年2月6日，科技部发文，指出以构建“众创空间”为载体，有效整合资源，集成落实政策，打造新常态下经济发展新引擎。
2015年3月5日，两会政府工作报告中，李克强总理再次反复提到“大众创业、万众创新”，并且将其提升到中国经济转型和保增长的“双引擎”之一的高度。
2015年3月11日，国务院办公厅印发《关于发展众创空间推进大众创新创业的指导意见》。
2015年4月19日，为贯彻落实国务院《关于发展众创空间推进大众创新创业的知道意见》，省科技厅决定在全省范围征集众创空间新型创业服务平台。
（一）筹建河北众创空间创业园为我区经济稳增长注入“新动力”
随着最近两年我国经济增长不如中高速的“新常态”以后，各级政府的稳增长压力一直很重。
尽管今年的政府工作报告已经把2015年的GDP增长目标降低到7%左右，但在国内外经济运行各种复杂因素的挑战之下，要完成这个目标仍然是比较艰巨的。为了完成这一目标，政府以往惯用的手段便是运用财政政策和货币政策，但在中国经济进入“新常态”后，这两种手段运用的空间已经不大。
本届政府建立以后的两年来，大刀阔斧地推行了简政放权，通过取消和下放大量政府审批事项来释放市场活力，其目的就是希望发展众创空间，激发千百万“草根创业”的努力来化解GDP增速不足所产生的问题。
筹建河北众创空间创业园目的就是通过构建“众创空间”载体，吸引“千家万人”创新创业者来我区创业园落户，为我区带来人气、带来项目、带来动力、带来效益，让他们在我区分享创业所带来的实际利益，成为推动我区经济稳增长的一支重要力量，为实现我区经济稳增长注入新动力。
（二）筹建河北众创空间创业园为我区产业调结构探索“新途径”
在党中央、国务院的高度重视和大力支持下，近年来我国创新创业生态体系不断优化，创新创业观念与时俱进，出现了大众创业、草根创业的“众创”现象，带动创新创业愈加活跃、规模不断增大，效率显著提高。呈现特点为创业服务从政府为主到市场发力、创业主体从“小众”到“大众”、创业活动从内部组织到开放协同、创业理念从技术供给到需求导向。因此筹建河北众创空间创业园是探索我区在坚持政府引导和市场主导的前提下，充分发挥社会力量的主力军作用，释放创新创业政策集聚和“互联互通”的系统有效性，盘活闲置厂房与集约利用土地等资源，打造新常态下经济发展新引擎，探索实现产业调结构的新途径。
（三）筹建河北众创空间创业园为我区驱动创新增加“新活力”
自2009年以来，在北京、深圳、武汉、杭州、西安、成都、苏州等创新创业氛围较为活跃的地区涌现出创新工场、车库咖啡、创科空间、天使汇、亚杰商会、联想之星、创业家等近百家新型孵化器，这些孵化器大致可分为五种类型：投资促进型、培训辅导型、媒体延伸型、专业服务型、创客孵化型。筹建河北众创空间创业园通过构建“众创空间”载体，集聚各种创新要素，营造良好的创新创业氛围，融合新模式、新机制、新服务，为我区实施创新驱动发展战略增加新活力。
9、采暖
本项目供热范围为能客众创1#、2#、3#、4#、5#、食堂、宿舍和门卫，采暖热源为市政供热管网供给，采用低温热辐射采暖，年耗热量44354.56GJ。
采暖热力消耗计算公式如下：

式中：——采暖全年耗热量（GJ）；
——采暖期天数，120d；
——采暖设计热负荷，kW；
——采暖室内计算温度，18℃；
——采暖期平均室外温度，0.9℃；
——采暖室外计算温度（℃），-6.2℃。
表3 本项目采暖负荷计算表
序号
项目
建筑面积（㎡）
采暖面积（㎡）
采暖热指标
采暖热负荷
年耗热量
（W/m2）
（kW）
(GJ)
1
能客众创1#
24324
24324
50
1216.2
8914.75
2
能客众创2#
20808
20808
50
1040.4
7626.13
3
能客众创3#
18496
18496
50
924.8
6778.78
4
能客众创4#
28526
28526
50
1426.3
10454.78
5
能客众创5#
26206
26206
50
1310.3
9604.50
6
食堂
1100
1100
100
110
806.30
7
宿舍
500
500
45
22.5
164.93
8
门卫
20
20
30
0.6
4.40
9
合计

44354.56
10、电力
本项目设置变压器一台，用电由国网XXXX供电公司供给，由北邑站引入。
园区电力供电为三相四线制380/220V。低压供电方式采用树干式和放射式相结合的方式。
本项目园区用电负荷主要为照明用电和设备用电，负荷计算采用需要系数法。用电量计算详见表5。
本项目地上建筑面积120000平方米，根据河北省《公共建筑节能设计标准》（DB13(J)81-2009）中相关规定，并结合本项目实际，最终确定本项目动力设备功率密度为40W/m2，本项目电器设备用电负荷为4800kW。

表4 照明用电负荷
序号
建筑类型
照明功率密度（W/m2）
面积(m2)
用电负荷（kW）
1
能客众创1#
9
24324
218.92
2
能客众创2#
9
20808
187.27
3
能客众创3#
9
18496
166.46
4
能客众创4#
9
28526
256.73
5
能客众创5#
9
26206
235.85
6
食堂
6
500
3.00
7
宿舍
4
1100
4.40
8
配电室
9
50
0.45
9
换热站
9
50
0.45
10
门卫
4
20
0.08
11
地下车库
2
26708
53.42
12
合计

1127.03
表5项目用电量计算表
序号
设备名称
功率kW
需求系数kx
有功功率kW
年运行天数d
每天小时数h
年平均有功负荷系数
年耗电量万kWh
1
照明用电
1127.03
0.70
788.92
330.00
8.00
0.70
145.79
2
换热机组
45.00
0.75
33.75
120.00
16.00
0.70
4.54
3
动力设备
4800.00
0.30
1440.00
330.00
8.00
0.70
266.11
4
合计

416.44
综上所述，本项目年用电量为416.44万kWh，其中地上部分用电量为409.53万kWh，地下车库用电量为6.91万kWh。
11、给排水
1）给水水源
项目用水由XXXX开发区供水公司供给，可保证项目的生活、消防用水的水量要求。园区供水管网采用环网供水，主要沿道路布设，满足项目用水需要。本项目用水部门为职工生活、办公、绿化用水和道路浇洒用水。
2）项目用水量
表6 项目用水量估算表
序号
用水部门
用水单位数
单位
用水定额
单位
平均日用水量（立方米/d）
1
职工生活
152
人
100
L/人·d
15.2
2
绿化
4440.01
平方米
2
L/平方米·d
8.88
3
道路浇洒
6659.988
平方米
1
L/平方米·d
6.66
4
办公
3500
人
80
L/人·d
280
合计

310.74
职工生活、办公按330天计算，则用水量为330*（15.2+280）=9.74万吨；
绿化及道路浇洒按120天计算，则用水量为120*（8.88+6.66）=0.19万吨。
综上所述，本项目全年用水量为9.74+0.19=9.93万吨。
3）排水
本项目废水主要来源于职工生活废水、办公废水。废水经化粪池沉淀后，上层污水排放到市政排污管网，下部粪便由抽渣泵输送到沼气池，沼渣由农村抽渣车运送到农田果园。
12、天然气
本项目的食堂需要用到天然气。按照《全国民用建筑工程设计技术措施-暖通空调•动力》（2009），北京地区有集中采暖的用户居民生活用气量指标为2512-2931MJ/人•年（由于XXXX靠近北京，按北京地区数据计算），天然气热值按低热值35588kJ/m3计算，则居民生活用气量指标为：70.58-82.36m3/人•年，结合本项目实际，天然气使用仅用于食堂，故本项目取70.58 m3/人•年，本项目计划供气人数为3652人，则年用气量为70.58×3652=25.78万m3。
综上所述，本项目建成后，年耗天然气量为25.78万m3。
13、节能背景分析
能源、原材料、水、土地等自然资源是人类赖以生存和发展的基础，生活中，我们一方面要鼓励采取低碳的生活方式，减少碳排放；另一方面是通过一定碳抵消措施，来达到平衡。随着社会的不断进步与科学技术的不断发展，世界上大多数国家也充分认识到了环境对我们人类发展的重要性。各国都在采取积极有效的措施改善环境，减少污染。这其中最为重要也是最为紧迫的问题就是能源问题，要从根本上解决能源问题，除了寻找新的能源，节能是关键的也是目前最直接有效的重要措施 ，在最近几年,通过努力，人们在节能技术的研究和产品开发上都取得了巨大的成果。
“十一五”我国节能减排目标是2010年万元GDP 能耗由2005年的1.22吨标准煤下降到0.98吨标准煤左右,下降20%,实际做到下降19%,目标基本实现。“十二五”提出：“十二五”万元国内生产总值能耗下降到0.869吨标准煤,比2010年的1.034吨标准煤下降16%,我们认为,随着节能减排边际效用的降低,未来5年国家对节能减排的力度将有增无减。工业节能、建筑节能仍将是“十二五”节能减排重点,高效节能电机、建筑节能、照明节能系统等。
从科学的角度来看,节能就是在满足相同需要或达到相同目的的前提下,减少能源消耗的数量，广义节能就是在满足相同需要或达到相同目的的前提下，既包括直接节能也包括间接节能的完全节能。
建筑节能是节能领域的重要组成部分。世界平均建筑能耗占总能耗37%，其中包括采暖、通风、空调、照明在内的民生能耗又占能耗80%以上。我国建筑能耗约占能耗的27.6%，且由于近年来民用建筑的迅速增多，年增长率高达15%，超过工业和交通也成为首位。在我国新建房屋建筑80%以上为高耗能建筑，既有建筑中95%以上是高耗能建筑，由于我国长期依赖所形成粗放型的生产和消费方式，导致能源利用效率低，单位建筑面积能耗是发达国家的2-3倍以上，也进一步加剧了能源紧缺的矛盾。而建筑能耗属于消费行能耗。因此，在能源问题日益急迫、建筑能耗不断增长的今天，加强建筑节能工作已成为我国当前的一项紧迫任务。
为进一步推动全社会开展节能降耗，缓解能源瓶颈制约，建筑节能型社会，促进经济社会可持续发展，实现全面建设小康型社会的宏伟目标，国家和省相继出台了多项节能政策、法规。其中国家《十一五节能中长期专项规划》提出，“十一五”期间，新建建筑严格实施节能50%的实际标准。民用建筑及公共建筑全部达到节能65%的标准，节能建筑比重达到25%。要完善建筑节能标准体系，强化新建建筑节能监督管理，对达不到建筑节能标准的民用建筑不准开工建设、验收备案和销售使用。随着国民经济发展，人民生活水平的提高。全国建筑能耗呈稳步上升的趋势，加剧了我国能源危机，制约着国民经济的持续发展，因此可以说，在我国推进建筑节能势在必行。
项目主要耗能品种及耗能量
主要能耗及耗能工质品种：电、水、热力、天然气。
年耗电量416.44×104kWh、耗水9.93万吨、耗热力44354.56GJ、耗天然气25.78万m3，年消耗综合折标煤量为2346.74tce。

表7 项目能源利用情况表
能源消耗种类
年消耗量
折算系数
比例
单位
实物量
折标煤 tce
系数
单位
电力
万 kWh
416.44
511.80
1.229
tce/万 kWh
21.81%
水
万 m³
9.93
8.51
0.857
tce/万 m³
0.36%
热力
万m³
44354.56
1513.38
0.03412
tce/GJ
64.49%
天然气
万m³
25.78
313.05
12.143
tce/万 m³
13.34%
总计

2346.74

节

能

评

估

依

据
相关法律、法规等
1.《中华人民共和国节约能源法》（[2007修订]主席令第七十七号）
2.《中华人民共和国清洁生产促进法》（[2012修订]主席令第五十四号）
3.《中华人民共和国循环经济促进法》（[2008]主席令第四号）
4.《中华人民共和国电力法》（[2011修订]主席令第六十号）
5.《中华人民共和国建筑法》（[2011修正]主席令第四十六号）
6.《中华人民共和国计量法》（[2009修正]主席令第二十八号）
7.《中华人民共和国强制检定的工作计量器具检定管理办法》（国发[1987]31号）
8.《河北省节约能源条例》（冀[2006]57号）
9.《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》（国发[2010]6号）
10.《国家鼓励发展的资源节约综合利用和环境保护技术》（国发[2005]65号）
11.《中华人民共和国强制检定的工作计量器具检定管理办法》（国发[1987]31号）
12.《中华人民共和国进口计量器具监督管理办法》（质检总局令[1989]第3号）
13.《中国节能技术政策大纲》（发改环资[2007]199号）
14.《能源效率标识管理办法》（国家发改委、国家质检总局[2004]第17号）
15.《河北省固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》（冀政办函[2008]20号）
行业与区域规划、行业准入与产业政策等
1.国务院关于发布促进产业结构调整暂行规定的通知（国发【2005】40号）
2.产业结构调整指导目录（2011年本）2013年修订
3.中国节能技术政策大纲（2006）
4.国家鼓励发展的资源节约综合利用和环境保护技术(国家发改委2005第65号)
相关标准与规范等
1.《工业企业能源管理导则》（GB/T15587-2008）
2.《评价企业合理用电技术导则》（GB/T3485-1998）
3.《评价企业合理用热技术导则》（GB/T3486-1993）
4.《节水型企业评价导则》（GB/T7119-2006）
5.《节电技术经济效益计算与评价方法》（GB/T13471-2008）
6.《用能单位能源计量器具配备和管理通则》（GB17167-2006）
7.《供配电系统设计规范》（GB50052-2009）
8.《20kV及以下变电所设计规范》（GB50053-2013）
9.《低压配电设计规范》（GB50054-2011）
10.《通用用电设备配电设计规范》（GB50055-2011）
11.《综合能耗计算通则》（GB/T2589-2008）
12.《公共建筑节能设计标准》（DB13(J)81-2009）
13.《外墙外保温工程技术规程》（JGJ144-2008）
14.《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》（GB50736-2012）
15.《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2010）
16.《建筑照明设计标准》（GB50034-2013）
17.《建筑采光设计标准》（GB/T50033-2013）
18.《工业企业总平面设计规范》（GB50187-2012）
19.《节水型生活用水器具》（CJ 164-2002）
20.《中小型三相异步电动机能效限定值及能效等级》（GB 18613-2012）
21.《三相配电变压器能效限定值及能效等级》（GB 20052-2013）
22.《通风机能效限定值及能效等级》（GB19761-2009）
23.《工业锅炉能效限定值及能效等级》（GB24500-2009）
24.《普通照明用双端荧光灯能效限定值及能效等级》（GB19043-2013）
25.《高压钠灯用镇流器能效限定值及节能评价值》（GB19574-2004）
26.《管形荧光灯镇流器能耗限定值及节能评价值》（GB17896-2012）
27.《高压钠灯用镇流器能效限定值及节能评价值》（GB19574-2004）
能源供应情况分析评估
项目建设地概况及能源消费情况（单位地区生产总值能耗、单位工业增加值能耗、水耗、单位建筑面积能耗、节能目标等）
XXXX区地理位置优越，地处河北省西南部，省会XXXX市东侧。境域在东经114°39′～114°59′，北纬37°51′～38°18′之间。辖区总面积836km2。北邻新乐市，南接赵县境，东与晋州市相连，西与XXXX、正定搭界，东北与无极接壤，西南与栾城区毗邻。西距XXXX市31km，北至首都北京264km。
1、能源消费情况、节能目标
2011年，XXXX市能源消费量为4731.36×104tce，2012年增长率为11%，2012年能源消费增量控制数为316×104tce。2011年，XXXX市GDP能耗为1.247tce/万元，2012年XXXX市GDP能耗为1.198tce/万元， “十二五”期间XXXX市GDP能耗总降低率为18%。
2010年XXXX单位GDP能耗为0.978tce/万元，“十二五”末单位GDP能耗指标值为0.805tce/万元。
2、能源消费总量控制目标
根据XXXX相关政府文件，2010年XXXX完成生产总值314亿元，单位GDP能耗为0.978tce/万元，能源消费总量为307.1万tce；“十二五”末单位GDP能耗指标值为0.805tce/万元，预测到2015年XXXX地区生产总值将达到560亿元，计算“十二五”末XXXX能源消费总量达到450.8万tce。计算XXXX“十二五”期间消费增量控制数为142.9万tce。

项目所在地能源资源供应条件
电力：截止2014年，XXXX区拥有110kV变电站4座，主变8台，容量26.9万kVA；35kV变电站13座，主变26台，容量14.315万kVA，供电总容量41.215万kVA；配电变压器4472台/4.19万kVA。全市输配电网供电可靠率99.98%，电压合格率99.8%，负荷率85%，由此可见，XXXX区电力基础设施完善，供电能力有保障。
水源：XXXX区境内水资源主要由地表水和地下水组成。
地表水由过境水、外来水和地表径流三部分组成。过境水有滹沱河水、木刀沟水和石津总干渠调蓄放水。XXXX区地表水多年平均径流深38mm，径流量3089.4万m3。平水年径流深28.5mm，径流量2317.1万m3。偏枯年径流深13.3mm，径流量1081.3万m3。XXXX属太行山前滹沱河冲洪积平原，地下水资源较丰富，水质全淡，总矿化度为708.8mg/L，pH值为7.6，属于弱碱性水。地下水补给量以大气降水垂直补给为主，多年平均补给量为8842.8万m3，占总补给量的31%，其它有河渠侧向补给、田间灌溉回归补给、地下侧向径流补给和人工回灌补给。地下水开采量多年平均为33110.9万m3，开采模数为42.04万m3/年·km2。
热力供应：本项目的冬季供热由市政供热管网供给，本项目设换热站一座，内置换热机组，负责本项目冬季供热。
天然气：本项目所用天然气由市政管网接入，项目用气有保障。
项目对当地能源消费的影响
本项目主要能耗是电、水、热力和天然气，项目所在区域属于当地统一规划，交通便利，水、电等公用工程较完善，所选场地能够满足项目建设要求。从项目所在地的各种能源规划和建设来看，项目建设不会对建设区域地表（下）水等其它资源造成不利影响，对实现资源、环境、社会和经济的协调发展具有深远的意义。项目用能量较少，对当地能源消费影响较小。
项目用能情况分析评估
主要耗能情况及其能耗指标
项目用能主要为职工采暖用热、食堂用气、办公生活用水、照明用电和设备用电。主要消耗能源种类为电力、热力、水、天然气。其中年消耗电力416.44万kWh，年耗水量9.93万m3，年用热力量44354.56GJ，年耗天然气为25.78万m3，年消耗综合折标煤量为2346.74tce。
表8 项目能源利用情况表
能源消耗种类
年消耗量
折算系数
比例
单位
实物量
折标煤 tce
系数
单位
电力
万 kWh
416.44
511.80
1.229
tce/万 kWh
21.81%
水
万 m³
9.93
8.51
0.857
tce/万 m³
0.36%
热力
万m³
44354.56
1513.38
0.03412
tce/GJ
64.49%
天然气
万m³
25.78
313.05
12.143
tce/万 m³
13.34%
总计

2346.74

总体能耗指标（单位产品能耗、主要工序单耗、单位建筑面积能耗、单位产值或增加值能耗等）
表9 地上建筑单位面积能耗表
序 号
建筑
面积
（㎡）
年用电
量（万
kWh）
年用水
(万 m³)
年用
天然气
(万m³)
年用热力
（GJ）
综合能耗
（tce/a）
单位建筑面积能耗(kgce/㎡)
1
120000
409.53
13.89
36.36
44354.56
2338.25
19.49
表10 单位建筑面积电耗表
能源
年消耗量
（万 kWh/a）
建筑面积
（㎡）
单位建筑面积实物消耗量
（ kWh/㎡·a）
备注
电
409.53
120000
34.13

节能技术措施分析评估（生产工艺、动力、建筑、给排水、暖通与空调、照明、控制、电气等方面的节能技术措施）
一、电气节能
变配电节能：
1、变配电室靠近负荷中心，减少低压侧线路长度，降低线路损耗。合理选择变压器的容量及台数。
2、所有动力电缆及控制电缆均采用铜芯电缆，减少线缆损耗。
3、采用节能高效分析能力高的断路器，保证电力的正常运行，减少停电事故。
4、按照“就地与集中、高低压结合”的原则配置自动投切无功补偿装置。
5、注重提高设备运行的负荷率，尽可能使变压器及电动机类电气设备等处在经济运行状态；采用低耗无噪音节能型接触器；尽可能使三相负荷平衡。
照明节能：
1、根据《建筑照明设计标准》GB50034-2013，在满足显色性、启动时间外，从发光效率高、显色性好、使用寿命长、启动可靠等方面选择高效光源。在照明设计中，选择控光效果好、效率高的灯具，不采用效率低于70%的灯具，本项目选择T5型节能灯。
2、在照明设计中充分考虑利用自然光及太阳能，这是照明节能的重要途径之一。在设计中电气设计人员与建筑专业配合，做到充分合理利用自然光使之与室内人工照明有机地结合，节约人工照明的电能。
3、建筑一般照明尽量选择直射的照明方式，减少及避免反射型照明。对于同种光源，在满足照度的情况下应尽量选择功率大的光源，以提高光源发光效率。
4、照明灯具采用电子镇流或节能型高功率因数电感镇流器，就地补偿。
5、照明配电系统选用电阻率较小的优质铜芯导线，减小配电半径，适当加大线缆的截面积，以降低线路阻抗。
6、建筑的走廊、楼梯间、门厅等公共场所照明，采用集中控制，并按照建筑使用条件和天然采光状况采取分区、分组控制，有天然采光的楼梯间、走道的照明，除应急照明外，采用节能声控灯控制。
终端用能设备节能：
电气设备：采用成熟、有效可靠的节电型低压电器，优先选用《节能机电设备（产品）推荐目录》推荐的电器设备。
二、 给排水节能
1、给水系统选用符合现行产品标准要求的管材，选用管内壁光滑、阻力小的给水管材，以减少管道对流体动力的消耗。
2、给水水嘴采用陶瓷芯，密封性能好，严格控制出水量的产品。
3、加强施工管理，注重管材接口，减少管网的漏损率，将管网漏失率控制在5%以下。
4、严格控制各用水点的水压和水量，避免管网跑、冒、滴、漏和流速过大或静压过高而造成水资源浪费。
三、暖通系统节能
1、建筑设计时，冬季利用太阳辐射得热和建筑内部得热，节约采暖设备供热量，夏季则充分利用自然通风，减少空调耗电量。
2、建筑平面体形简单方整，减少保温墙强度，空调房间与一般房间分开而集中布置，避免太阳热辐射的影响，避免东西朝向布置和布置在顶层，以利于节能。
3、进行详细的热负荷计算，作为选择热源设备、输送设备、自控和调节阀门等设备的依据。根据热负荷不同选择相适应的换热机组，提高设备利用率。
4、在各采暖入口处设置压力式自动平衡阀。供暖系统加设能源数据采集系统，在换热站、各栋楼入口处以及各用户接口处均安装热力计量表，便于能源计量管理以利节能。
5、选用优质管材及阀门等器具，防止管网媒介水的跑、冒、滴、漏，减少热量流失。同时，补水系统加装水表，监测补水量变化。
6、根据供暖负荷及热水流量，合理选择循环水泵，保证水泵耗电输热比满足节能要求。
7、热力管网的敷设一次管网采用地沟敷设，庭院管网及二次管网采用直埋敷设，并采用高效保温材料保温，以提高经济效益，降低热量损耗。
四、建筑节能
1、本项目总平面布置认真执行国家基本建设的方针、政策和规定。符合有关规划设计的要求。本项目在规范允许的范围内建构筑物布置尽量紧凑，最大限度地减少占地，既减少了投资，又使有限的土地资源发挥更大的效益。
项目在规划设计中统筹考虑建筑总平面布置和单体设计，充分利用场地自然资源条件，合理确定建筑朝向。主要建筑物朝向设计为南北向，充分利用冬季日照并避开冬季主导风向，以免热损过大；建筑间距满足规范要求并适当扩大，以充分利用夏季凉爽时段的自然通风，提高采光效果。各建筑物有序布置，同一类型建筑尽量集中布置，方便能源的供应和利用。
2、本项目在总平面布置上注重降低能源的消费，符合节能减排的要求。
根据国家建筑部发布的《全国民用建筑工程设计技术措施-节能专篇》（建质[2006]277号）、《居住建筑节能设计标准》（DB13（J）63-2011）、《公共建筑节能设计标准》（DB13（J）81-2009）、《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）的规定，本项目主要从建筑围护结构、遮阳设施等方面考虑，合理减小围护结构传热系数，采用节能环保的保温材料，提高能源的利用率，最大限度节约能源。
3、项目建筑设计传热系数、遮阳系数等均依据《居住建筑节能设计标准》（DB13（J）63-2011）、《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》（JGJ 26-2010）和《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法》（GB/T 7106-2008）等设计要求设计，门窗气密性等级不低于6级，以利节能。

节
能
措
施
评
估
节能管理措施分析评估（节能管理制度和措施，能源管理机构及人员配备，能源计量器具配备，能源统计、监测措施等）
一、能源管理机构及人员配备
项目单位按国家要求设置专门的节能减排办公室，由总经理办公室派专人负责日常节能减排工作。
二、能源管理
管理机构主要职责
1.贯彻落实国家有关节能减排工作的政策、法律法规和节能减排要求。
2.制定企业的节能减排工作规划。
3.组织制定和实施企业节能规划和年度计划，督促检查用能情况，定期进行能耗分析（包括能源消耗、用能效率、节能效益分析），提出节能整改措施。
4.建立健全能源计量、统计制度，严格按照国家法定计量单位进行工作，定期上报能源使用情况。
5.制定各种能源消耗定额，认真进行定额考核，事实奖惩。
6.推广节能新工艺、新技术，开展节能宣传教育和节能培训教育。
7.协调有关部门的节能工作。
8.安排节能工程或项目所需资金的投入。
节能管理主要工作
1.贯彻国家及各级政府在节能工作方面的法律、法规和各项政策，加强对节能工作的领导，协调和监督节能项目的资金落实。
2.针对运营过程中水、电等的消耗管理，加强提高资源的回收率和利用率。
3.把节能工作贯穿于各环节，动员全体员工参与节能工作，并长期坚持。
三、能源计量器具配备
1.能源计量器具的配备应满足能源分类计量的要求。
2.能源计量器具的配备应满足用能单位实现能源分级分项考核的要求。
3.能源计量器具配备率应符合表11的要求。
4.能源计量器具准确度等级应满足表12的要求。
表11 能源计量器具配备率要求
能源种类
进出用能单位
进出主要次级用能单位
主要用能设备
电力
100%
100%
100%
天然气
100%
100%
100%
热力
100%
100%
100%
水
100%
100%
100%
表12 用能单位能源计量器具准确度等级要求
计量器具类别
计量目的
准确度等级要求
电能表
进出用能单位有功
交流电能计量
Ⅰ类用户
0.5
Ⅱ类用户
0.5
Ⅲ类用户
1.0
Ⅳ类用户
2.0
Ⅴ类用户
2.0
水流量表
进出用能
单位水量计量
管径不大于250mm
2.5
管径大于250mm
1.5
温度仪表
用于液态、气态能源的温度计量
1.0
与气体、蒸汽质量计算相关的温度计量
2.0

四、 能源计量器具的管理
能源计量制度
1.建立能源计量管理体系，形成文件，并保持和持续改进其有效性。
2.应建立、保持和使用文件化的程序来规范能源计量人员的行为、能源计量器具管理和能源计量数据的采集、处理和汇总。
能源计量人员
1.应设专人负责能源计量器具的管理，负责能源计量器具的配备、使用、检定（校准）、维修、报废等管理工作。
2.专人负责主要次级用能单位和主要用能设备能源计量器具的管理。
3.能源计量管理人员应通过相关部门的培训考核，持证上岗；用能单位应建立和保存能源计量管理人员的技术档案。
4.能源计量器具检定、校准和维修人员，应具有相应的资质。
能源计量器具
1.备有完整的能源计量器具一览表.表中应列出计量器具的名称、型号规格、准确度等级、测量范围、生产厂家、出厂编号、用能单位管理编码、安装使用地点、状态（指合格、准用、停用等）主要次级用能单位和主要用能设备应备有独立的能源计量器具一览表分表。
表13 项目能源计量器具配备表
能