8天快捷商务会所计划书.doc

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8天快捷商务宾馆

一、 项目概况

1-1 项目名称
8天商务快捷宾馆

1-2 发起单位
艺新装饰工程有限公司

1-3 宾馆结构及面积
七层商业楼带电梯，面积约4000平方

1-4 地址
中国安徽淮南市潘集区长江路118号

1-5 投资总额
400万元人民币

二、实力分析

2-1 地方经济实力

潘集区位于安徽省淮南市北部，面积600平方公里，占全市国土面积的1/4，是淮南国土面积最大的区，区辖11个乡镇、街道，固定人口35万，流动人口5万。

潘集是一个资源大区，能源新区。号称华东第一煤电大区，境内有七大国有煤矿、三大电厂、预计到2012年，煤炭年产量将达3000万吨，年发电量将达700万千瓦以上。

2-2 市场分析

潘集是一个发展大区、希望之区。目前已进入厚积薄发、快速崛起的新阶段。全区社会安定，经济发展，民众和谐，事业进步，一个崭新的滨河新区正在快速崛起， 酒店、餐饮业也正在发展，目前潘集区没有一家可以拥有在百间客房的宾馆或是星级宾馆，每次区委开大型会议或是演出区政府都要安排人员去市区住宿（很不方便）

三、 地方星级宾馆业业态

宾馆构成

星级类型
总数
四星
三星
二星
小宾馆
数量
17
0
1
2
15

注：中小型宾馆所指是客房在20间以内的

四、选址分析

4-1 地位重要

1、项目用地地处潘集区主干道新区政府正对面，已经在滨河新城规划内

2、无论从地产还是房产的角度来看，均已具有十分广阔的升值空间

3、目前商业楼只卖3500左右一平方全框架结构（可以按揭）。

4-2 交通便利

1、潘集区主干道近在咫尺

2、离潘集区商业步行街三分钟车程

3、离潘集区繁华地带也仅需三分钟车程

4-3 配套齐全

此项目所在区域水、电、通讯等基础设施非常齐全。

五、实力分析

5-1 艺新装饰工程有限公司

1、目前是潘集区规模最全的品牌装饰企业（自己设计，自己装潢可以节省30万元左右）。

2、本人在潘集区人脉关系网络很广，可以带动客源。

3、本人毕业于安徽职业技术学院，旅游酒店管理专业曾在多家五星级酒店任职（北京国际饭店、上海新锦江大酒店、杭州索菲特大酒店、淮南金贸国际大酒店等）拥有很好的酒店管理经验。无须请专业的酒店来管理可以省去一笔费用，减少开支。

4、本人因资金不足想请贵公司提供资金帮助，希望贵公司可以实地来考察。

由此可见，本项目的合作双方可谓是强强联手黄金组合。

六、经营定位

6-1 定位基本理念

1、档次定位：目前是潘集区最好的宾馆
2、功能定位：商务快捷宾馆

6-2 经营理念

1、主题理念：打造潘集区首家顶级商务快捷宾馆
2、衍生理念：以宾馆房产保值增值、以商务快捷增收创收、以特立足 以特取胜

七、硬件配置

7-1 建设规模

整个项目面积为约4000平方，拥有80间客房，12间棋牌室，12间足疗室，办公室及员工休息就餐室多间

7-2 项目设施

本项目将严格按照商务快捷宾馆装修及经营，初步纳入设置之列的主营项目分为如下两大系统：

一、 基础系统

即为快捷宾馆的传统项目，主营项目有：中高档商务客房，棋牌室，足疗中心。

二、 娱乐系统

本项目经营亮点所在，是宾馆制造人气的关键，主营项目有：棋牌室，足疗中心。

7-3 人员安排及开销详细表

前台人员4人*1000元/月=4000元
服务人员12人*800元/月=9600元
财务人员1人*1000元/月=1000元
管理人员3人*1200元/月=3600元
厨师人员1人*800元/月=800元（兼职即可）
按每天客房棋牌室足疗室的入住率70%计算，水、电税收约1000
固定员工合计19000元/月平均一天约为633元
固定房租开销合计50万/年平均每天约为1388元 每月约41666元

7-4 经营收入效益

客房按70%入住率=56间*110元=6160元（不计钟点房）
棋牌室70%入住率=8间*10元/小时*12小时=960元（不计茶水烟酒）
足疗室70%入住率=8间*24元/小时*8小时=1536元（不计茶水烟酒除去技师服务费用）
固定每天宾馆收入8656元*30天=259680元
固定每天宾馆其他纯收入（茶水烟酒零食日用品）500元*30天

7-5 特别提示

以上功能配置在经营状况很好的前提下将适当加大休闲、娱乐项目，以构成本宾馆的经营特色和效益支撑平台。

八、投资建议

8-1 可行性结论

综上所述，我们认为本项目已经具备了市场、人才、经验等各方面的成熟条件和明显优势，其投资是可行的。

8-2 投资方式
1、本项目发起单位为艺新装饰工程有限公司，投资人为控股人。
2本项目总投资约400万RMB，
3投资方式分两种;1 投资人不参与经营管理 有固定回报收入
2 投资人参与经营管理 风险利益共同承担，但收益较高
8-3 投资进程

根据本人多年宾馆工作经验，综合潘集区目前酒店业的发展，宾馆的总投资预计18个月收回。

开销详细表

数量
数额
总计数额
全年总计
前台接 待
4人
1000元/月
4000元/月
48000元
服务员
12人
800元/月
9600元/月
115200元
财务
1人
1000元/月
1000元/月
12000元
管理人员
3人
1200元/月
3600元/月
43200元
厨师
1人
800元/月
800元/月
9600元
房租费用
12月

41666元/月
500000元
水、电开销
12月

30000元/月
360000元
总计

901666元/月
1088000元

收入详细表
名称
客房
棋牌
足疗
茶水烟酒
总计
总数/70%
80间/56间
12间/8间
12间/8间
-
-
数额（平均值）
110元/间
10元/小时
24元/小时
-
-
每天结算
6160元/天
960元/12小时
1536元/8小时
500元
9156元
月结算
184800元
28800元
46080元
15000元
274680元
年结算
2217600元
345600元
552960元
180000元
3296160元
备注
不计钟点房
不计茶水烟酒
不计茶水烟酒

每月收入为274680元-每月开销总额为61666元=每月纯收入为184014元
由此全年总收入约为2208168元（除去杂费开销一年也净剩2100000元左右）
淮南艺新装饰工程有限公司
法人代表：燕军
地址：安徽省淮南市潘集区天柱山路68号
联系电话：[phone]

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