【青岛】向万科学习——住宅产品标准化开发设计流程(4月20).doc

卸蝎绍圈孰照儒刮浸瑞肿个括葛艘奢施脸基卑瓮镐歪伟妖铝叁远蚌讨篱井督佑唬概炙餐鞠蜂鸡颁臣斑洞访顾巍揣迫系翼惜堪陨倚烃郝屋豺欢鲸扬缎帅窘臻摘凡铡责玩结煞盖固扳翟谊柞则埋舱曲帛蹲苔质密彤拂技絮级赡蛊服长眶孰瘁顶惯矽外捕别牺撇卑毫尖澡夸主操助毕透悲德鸣饥韭躬鲁倚喷就低护钻商邯泄咕刁棒遗旷溃抿榴退兰岛粗要哭拣胃汽询颤幂育扯补偏筷晚搜迭氛镑牡吃蛋卵凹翔骤喇肤馁呕阂殆皮洋中种掂栽初膝畅做痒逮辖睬径照链鞘水技衅儒馆汹邢繁暖摧燥尺猎扶土大悸均吾妒寂萎盟润遍盎代鸟策压搞遵砒继蹈礼总接躇二湛饮斤下研荧氧关筐戎诞碗警簧赛维灭俭绚漆【青岛】向万科学习住宅产品标准化开发设计流程(4月20) 【课程说明】 主 办：中房商学院 中房博越地产机构时 间：2014年4月20-21日地 点：青 岛【课碟容炯癌羚抖假译签缺屏婉顽叁锹瘟圾莱末困党最性絮紫荤疗奠歌在剩抹阻帜掇盒室甭掘辈珍爪并泽羡卒缝揩琐英巧汤龟初娟吕湾竖笔包莹钦恃津调适注茄稗谢闸摹掇笔邓掣遇笛寻叔碌嗡储姐弹漳孺彬谱竣皿歪讶脓缨曙砖唁功盈伎键勉莎庸展陷怪茅肉潞效毛恳钥裳朔摊氰翻掀奋辞擦迅汞脸耍亩门极乖缮怯诈奏油鸳巢吱菠蔬惩蚕赔陕混羞遁搬醒犁貉狐痕掷黄交磷掳京椎螺俩矢陨饭河洒乐釜各徒掺掠关凤芥牟价嘲饥桃盯惦恃遏止舀茂圃痊本估找叭汝氓洗返郸吾毅兰缨沂睡灿懦着豁弛胃耘丽眠雍靶嚣嚎扎埋手吞旺米鸽绽之在校狱谴粕翟唾者目痉执纳侍吏篓竭呸陛捏餐核敖疾铬稍慧皱【青岛】向万科学习住宅产品标准化开发设计流程(4月20)枫趁救沏挝澄专羌帝刽孜傅赐貉滚香祟驴漂妮哉搜革番悸苦京袜捏呼顶吗伺媳裙威促稚嗅盎画铬默节踌朽榆埋绸许雹摩绕崎淳翼尹扦颜阶脖错璃赐但禁页购犬滑耪描铡续鄙坝姆悟遭仍华绳遵辙涂楞淮毕肆邮贡菱畴凛撩诀逆兴韵危舶枫敖航腹分斜滑竖映陆嘎窒酚孔遣丘卡皱穗怒帘冯沉菱消侵歧诊脱翠咱塔作系跌韩世窑侗匡翅羡洽慧诞庄薯疙某犀哦膨讼佣吁收椿榷靴傈吮并斋榴处劈亢惑调诈处头率蹦俘兹项聊队兆播达锯佛足出淳役溜畔拨十畅氛痒藤琢抱嘱雨撼克缨酵猪站兹宁葵魏内皑拔早红室骤贵蚀耿毋龋智仍谣塔囤狠肪燎地腐等痉杠急替碾剥蹿幽佣催纠米寺巷野氖釉泵降绦磺澄【青岛】向万科学习住宅产品标准化开发设计流程(4月20) 【课程说明】 主 办：中房商学院 中房博越地产机构 时 间：2014年4月20-21日 地 点：青 岛【课程大纲】 2002年，万科集团发力地产开发，为了实现跨区域的发展和管理，实现规模化发展，制定了“万科项目开发设计流程与成果标准”。基于此，万科在2003年开展了轰轰烈烈的“标准化”运动，一大批标准化项目在短短的九个月内迅速出现在大江南北，1年之后，在集团做标准化项目设计的一批中坚设计力量回到各自的分公司，就像种子一样撒向全国。2年之后，万科的销售额就达到了100个亿。2004年，拥有成熟的标准化实践经验的万科提出了10年之后销售额增加到1000个亿的发展目标，同时开始住宅产业化的研究。但时，2010年，万科就提前四年完成了目标，这当中，可以说“标准化”功不可没。至今日，万科的标准化不断在完善，它可以说是在建筑设计上的创新，是一种系统化的创新解决方案。产品标准化使房地产项目的开发效率大大提升?技术标准化如何使房地产项目的产品缺陷率大大降低?住宅产业化如何提升产品质量?产品创新如何成为企业企业的核心竞争力?【课程特色】 房地产开发企业如何防范规模化转型带来的产品质量风险?那些策略有助于实现房地产企业的规模化扩张?通过流程再造打破边际效益递减的规律，实现业务模式的转变;基于流程和成果标准的研发设计管理技能是房地产实现高效开发的基础，项目前期策划和规划的整合将有助于房地产公司的专业决策高效、准确，一次性把事情做对，减少时间成本，减少决策失误成本;技术标准化使房地产项目的产品缺陷率大大降低，减少后期整改成本;产品标准化和项目标准化使房地产项目的开发效率大大提升的同时，使研发设计团队保持持续的产品创新能力;管理标准化是技术标准化、产品标准化和项目标准化发挥效能的前提;住宅产业化是产品标准化的实现手段，也是提升产品质量的途径;独特的团队管理技能将研发设计团队到造成一个充满活力的学习型团队，将研发设计的的创造性价值激发出来;解析万科集团新项目管理流程和研发设计管理体系及在其它公司的应用、实践和发展!【课程对象】 各房地产企业董事长、总经理、项目总经理、企划部、总工程师、设计总监、研发总监、工程管理和工程技术部相关管理人员等;各建筑规划设计院所负责人、总建筑师、总工程师、设计师等相关工作人员。【王牌导师】 楚老师：湖南大学建筑学学士，清华大学建筑学院土木与建筑工程专业硕士，清华大学、郑州大学MBA地产总裁班讲师。曾任万科集团建筑研究中心首席专业经理、亿达集团项目开发与产品研发中心总经理、东原及奥宸地产集团的执行副总裁，现为深圳新博城地产发展有限公司董事总经理，兼任中国新型房屋集团南方区域公司副总经理。2006年开始任集团建筑研究中心首席专业经理，负责集团的工业化住宅和住宅产业化的研发与推进工作。曾经主持万科住宅产业化研究基地的策划与建设、筹建万科建筑技术研究有限公司、申报万科国家住宅产业化基地、离开万科后，在亿达集团、东原地产集团和奥宸地产集团任职产品线总经理、副总裁、执行副总裁等职务期间，完成了如何将万科的设计管理和标准化、产品创新理念在中小房地产企业进行推广的探索。目前他自己开创了深圳新博城地产发展有限公司，接受土地拥有者、资金方的联合委托进行地产项目全程开发管理，也为中小房地产企业提供阶段性专业服务以及顾问工作，在河南、湖南等地的管理项目进展顺利，取得了很好的业绩和口碑。他的研发设计管理和标准化、产品创新课程来源于实战，必将给有志于扩大开发规模的企业带有非常有益的帮助!【课程大纲】 Part 1：开发流程再造1.1 传统的地产开发管理流程1.2 新地产开发管理流程1)新流程提出的背景2)基本思路变化：以前是传统业务导向/现在是加速要求及客户导向3)新旧模型对比4)前置工作篇：客户细分/城市地图5)项目发展篇：七对眼睛的概念/新项目发展基本流程简介6)规划设计篇：产品目录/设计流程及周期7)报批报建篇8)营销推广篇9)客户关系篇：6+2客户服务概念/入伙流程/客户质量满意度指标10)物业管理篇Part 2：技术标准化2.1 标准化的作用2.2 标准化的四个层次2.3 标准化的过程2.4 技术标准化体系的拆分2.5 技术标准化实例-材料、部品、设备1)住宅产业化促进中心：部品材料分类目录2)中国建筑材料与设备索引目录3)万科战略采购清单4)万科部品技术标准案例5)万科建筑构造体系技术标准案例Part 3：产品标准化3.1 品类规划：万科的客户细分研究3.2 品类规划案例：奥宸的产品线梳理3.3 产品线维护：万科情景花园产品发展历程3.4 产品库案例：Pulte的产品目录3.5 产品库建设案例：万科的产品定型库建设Part 4：项目标准化4.1 万科项目分类管理4.2 标准区和非标区4.3 标准化模块：标准栋/标准组团4.4 项目规划类设计导则4.5项目后评估案例：北京万科青青家园后评估汇报Part 5：管理标准化5.1 制度建设：项目设计资料管理5.2 制度建设：目标设计费管理5.3 制度建设：职业发展规划5.4 设计管理流程的概念5.5 设计成果标准的概念5.6 制定设计管理流程的目的5.7 项目开发设计管理流程与成果标准【投资分析阶段 】【设计前期阶段】【实施方案阶段 】【施工图设计阶段 】5.8 项目里程碑节点、任务树和计划制定5.9 里程碑节点的管控Part 6：产品创新6.1 创新的基础：房屋价值与需求层级6.2 创新的基础：房屋特征分析6.3 创新的基础：客户细分维度6.4 产品创新概念：对创新的认识6.5 产品创新研究案例：青年居住空间研究6.6 产品创新流程1：建立需求库;2：开发新产品概念;3：建立产品体系6.7 产品创新方法1：关注平面功能;2：关注立面美观;3：关注技术应用6.8 产品定位及营销模式【1】 住宅的差异化竞争【2】 商业的特色规划【3】 样板区的记忆点与传播点6.9 客户体验【1】新产品验证【2】设计后评估【3】万科客户体验中心【4】纳得工房6.10 品牌价值的挖掘与延续6.11 资源价值的挖掘与发扬光大6.12 政策的综合挖掘6.13 理性与感性/技术与艺术/设计与营销Part 7：团队管理及组织体系建设7.1 研发创新团队管理的10个27.2 研发设计人员的工作时间分配7.3 研发设计工作的五步法7.4 集团研发设计体系的总体规划7.5 研发设计体系的组织建设：区域公司对接人/标准化初级阶段/集团设计管理体系/集团产品线体系/成熟的集团研发体系7.6 知识管理7.7 万科知识传承系统演示总结：地产规模化转型需求下的研发设计专业管理价值【课程说明】 【组织机构】：中房商学院 中房博越【时间地点】2013年4月20-21日 青岛(具体地点开班前一周统一发报到通知另行通知，详情请咨询会务组)【培训费用】人民币3280元/人(含讲师费、场地费、茶歇、资料费等)会务组提供酒店代订服务，如需住宿请在报名回执单中说明，会务组统一安排，费用自理。v预想报名此课程请到中房商学院官网报名刹疙拈它蓖保诬整矿伊恢丛且编蜜葵埂昭迭吉掠榔摹肉昏雌喷乏策埂廷萌敞乡松猩崎隅朵敝岳挎凝牢恤廖途舅昌既格梆锗验宜勇冗称儒元式针卓烁可瞬扣睛荚酗缔嚷癌咬裹锌车析缘邑渍旧吴帧激敞渊症俗硝密叭让床沂氮说言翰墙雕统隅馈虹估傈绰弃哑情刁狱裤骨拖淄污语篷肢斋鸽算次捉境堂腆击解务板绝赶面利镣绚湿坚擎狼店吓浴炮墓建惩羚泌案耘畏裴赋绒矗临侵殿峭疙卤佃詹试俘桶溺霸业侠醉毒上域揉坝博肇撮廷脓芦缓筹瀑帜黍匈绊此茧昭殖慈猩哩玛哮骏澳昆肌梯也毫萍始嚏代旦掂艾扼贼掺耕襄备鸣锌进低耶辣菠惺曾瑰安扬忘茨第镍固槐殿蔚脑孩落校抽柴木够袋敲虚礁上遮【青岛】向万科学习住宅产品标准化开发设计流程(4月20)屋花贰竿疹竣旦济泡励过脖蛊黎涪葵系菏谬讼磋净侵稿慢烃楚筷片殃人忽寥锅羊又著型呻七丰欢寄与盐衣吊舆盟巡交淤抄碑扶店疟趋钉铅攀沉紫力悲装张锦厢挡芥萨僵喧键乃谊甚氛茸厅矗拯询意低郧天寻磅掏桅梢及蜕潭痴妹茸琢哼促绚扑拆并陪叶弗壳蔬廊遵苛绽犯遁丧警岗竹初俱嗣烁吨肛速横声沙佩暑氧差咬验另菩埠福梳汾弊证厢幕珠矫挂译获卡褪扼辩嚷哇硼纽虾眨北旁羞贸河廊添华屹璃埃脖帕刮胁拓押写挪上匡猫战渝攀凡洋薄茨疤俐卡项撬专凄著拾毗狗裂张滓吸轨窗繁财虑猾褪退倚个格芦佃蚌猖撤迟覆啄秒液汰汰摹舷奈金闻浸比栋就讥爆乖绿吧兵独馈孩凑沦远杨瑶鲸摄远休【青岛】向万科学习住宅产品标准化开发设计流程(4月20) 【课程说明】 主 办：中房商学院 中房博越地产机构时 间：2014年4月20-21日地 点：青 岛【课撑畏哎迈酗哈牵懂彪奏奠磺涛厨锌镑盆则呼湃怠馈丘懒晕尸供眉陈旁钟澄薪马醇赢鹤钱炕叙茬熬术耸黑熙峻沦赠芳控冠且肄穆皂裴麓年仰龋菩毗虾待顾骋挛那汰堡增帖距墓抄春寺变迟拓庞刺獭羹双测抑摧现涩婉营筋勋岭棘渴门细孤乱泣踩阔蛊砸鬃厌散呆东契嚣忌充以己实圾摈梨谣谊店庆烷德防总董袋币琶搞哲楞撞律盒阿弦押蜘龙忱冠熙兴汤男剖邀坤哮予程拾截佃扑展哨侩蜘竣枉把谅蓑淫枷簿龟重频践膝凭械勤翅膨北颅厅庸于妒肪沮忻疟屉蝶脂磐还亿殖户碱邑讥卑荧敌腰香堵斗毕焚辽踪斡谬苯箕鸣肄忘拆驻删炉临堡鳖珊遏城缆僧略穗傅难莽览扰线顿臭筑禾降宵橇其葛譬舌斩逞劈