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高房价的原因分析.doc

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4、有着休戚相关的利益关系。1997年亚洲金融危机中,中国坚持人民币币值稳定,向世界展示了负责任大国的形象。房地产业帮中国顺利摆脱了金融风暴的魔爪,从此,房地产业与地方政府紧紧地绑在一起,有着很长的一段蜜月期,一发不可收拾。房地产业为地方政府创造GDP和财政收入,地方政府为房地产业保驾护航。你赚钱我升官,合作双赢。高额的土地出让金让地方政府津津乐道,使得房价居高不下,这最终还是要老百姓为地方政府政绩和财政买单,这无疑是地方政府对老百姓的隐秘合法的盘剥。大量游资没有出路,流向高收益、低风险的房地产业。经过改革开放30年的积累,中国资金相当充裕,特别是有巨额游资蠢蠢欲动,它们正在释放的空间。中国还不是

5、一个真正意义上的市场经济国家,没有相对完善的资本市场。股票市场、债券市场和基金市场远远比不上高收益、低风险的房地产市场,因此房地产业备受游资青睐,没有比投资房地产更好的投资渠道了,大量热钱纷纷涌入房地产业,使得房地产市场迅速升温。收入分配差距的拉大导致房子需求过旺。由于改革开放解放了生产要素,创造了巨大的社会财富,而财富集中在极少部分人手中。富人对房子的刚性需求抬高了房价,手中持有货币很多,价格需求弹性不大,高房价对他们没什么影响,他们可以通过买房子带来成就感的空前膨胀。保障性住房供给不足、经济适用房用途变味。由于建设保障性住房不仅不创造GDP,还要财政支出,地方政府积极性不高。尽管地方政府向

6、住建部立下军令状也无济于事,这只是软约束,地方政府不会跟中央一条心的。权力的傲慢导致了开着宝马、奔驰的人购买了经济适用房,中央政府的政策好处还是在中途被拦截了,并没有流到目的地。老百姓对房价的预期也导致对房子需求旺盛。由于土地是稀缺资源,房子供给有限。房价的持续高涨使得老百姓预期房价只涨不跌,抱着先下手为强的买房心理。一般的老百姓是不理性的,看到房价高就慌了,就算挤破额头也要买到房子,助长了房地产业的嚣张气焰。你越急它越不把你当回事。更可怕的是,大量的资金脱离制造业流入房地产业。我国的民营企业集中在低端制造业,由于原材料价格上涨、工资成本上升和税负过重,利润率大概只有3%。而房地产业回报率远远

7、高于制造业。资本是逐利的,民营资本如论如何是抵挡不住高额利润的诱惑的。许多民营企业没有想再做实业的动力了,挂着制造业的狗头,干着房地产的勾当。官员政绩考核机制出现问题才是房价居高不下的根本原因。把GDP列入政绩考核指标使得唯GDP至上的理念深深的植入地方政府的意识,长期以来走的是一条不计自然成本和社会成本的不可持续发展之路,不顾公众反对情绪,一意孤行,一味地追求GDP的高增长。因为房地产业对经济增长贡献率很大,地方政府身先士卒充当高房价的保护伞。房价可以跌,但底线是不能大跌,否则地方政府会很受伤,且是严重的内伤。美乘徽划渔尹绝潮腐姿郭跳法晓例科纳蜕嘿覆喉伶笨踌赴铱伤性券旱霞枉教馒愤再针溉凝则作

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