山东鲁信可行性研究报告.doc

山东鲁信国际物流园全国钢材物流交易市场（一期）项目可行性研究报告第一章 基本情况一、 项目背景 2004年，世界钢材需求量为9.6亿吨，中国钢材需求量为世界需求量的31%，约近3亿吨。山东省是经济大省，现已成为钢铁需求大省，年需求量为3000万吨，江苏、浙江、上海、安徽、河南年需求量约为1.2亿吨。1、 临沂钢材市场现状分析临沂钢材市场规模庞大，交易额高，在全国占重要地位。经过近几年的发展，临沂日渐成为华东和华北的区域性钢材物流交易中心。据专家测算分析，临沂钢材市场流通量已达1000万吨，市值300多亿元。其中年加工销售平板100万吨，刚结构材料200万吨。辐射能力覆盖鲁、苏、豫、皖、浙等省，直至全国大部份省市。2、 临沂钢材市场发展优势分析临沂具有发展钢材物流加工分拨中心得天独厚的优势。首先，临沂跨界环渤海经济圈、长三角经济圈，与山东半岛制造中心融合。其次，临沂批发市场已成为全国重要的物流中心，具有雄厚的物流基础与完善的配送中心，是全国现代物流的最佳地点之一。第三，临沂现代物流产业链已形成，与此相互促进、相得益彰的会展产业链正在酝酿。第四，在生产资料大市场提升过程中，生产要素大市场正在崛起。3、 临沂钢材市场发展趋势分析临沂钢材市场目前依然存在档次低、问题多、效益差的问题，信息不充分。临沂钢材市场由于具有分散性的特点，各类钢材公司遍布临沂市三区，各自为政，缺乏集约效应。目前急需一个集信息、交易、结算、加工、分拨、物流于一体的大型钢材交易中心园区。建设这样一个大型钢材加工分拨中心，可以最大限度的发挥钢材企业生产、加工、运输、销售的群集效应，提高各企业的效率，降低社会成本，最大限度的提高效益。4、 案例临沂河东钢材批发市场临沂河东钢材批发市场共有500个摊位，每个摊位占地约1亩，据抽样调查，每个摊位年流通钢材近达万吨，年费用30万吨，年利润20万元左右。上海华东钢材市场上海华东钢材市场位于上海大柏树地区，设有2个交易区，共有面积不等的各种房间、交易席位250余个。市场内拥有铁路专用线及2.3万平方米货场和1.5万平方米室内仓库，配套先进的装卸计量设备，华东钢材市场系运输、存储、选购、开单、结算、提货一条龙的专业市场。场内通讯设施先进，配备ISDN网络终端电话机及分机300余门，市场还为客商配电脑一台，可点击股票行情，查询钢材信息等。 市场主办华东钢材信息周刊、华东钢材边角料月刊，每期为客户提供10000余条钢材供求信息和国内外钢材类最新行情和宏观走势。市场驻客商已达200多户，其中来自钢厂占20%，来自流通领域80%；来自国外占1%，来自本市的占32%，来自外地占67%，经营品种有冷热轧薄板、中厚板、不锈钢、建筑用线材、螺纹钢、优质钢、特殊钢、无缝钢管、焊管、冷热轧 钢片、镀锌板、镀锡板等。 市场钢材实物交易量，交易额 年上升，如1999年市场共成交150万吨，交易额为37亿元；2000年共成交160万吨，交易额为40亿元。 西安钢铁实物交易市场： 经营模式基本与上海华东钢材交易市场相同，当规模较小。临沂钢材市场交易统计表表一：市场占地（亩）摊位数（个）交易量(万吨)交易额（亿元）交易钢种销售地域备注河东九区钢材市场1000500400120生产用材二手材鲁、苏、豫、皖、浙、沪迁移于埠钢材10005002005二手材鲁、苏、豫市场皖、浙杨庄区钢材市场300306020建材板材鲁、苏、豫、皖、浙、沪迁移临西钢材市场 200808030建材鲁、苏五路钢材市场100155020建材鲁、苏罗庄钢材市场100203010建材鲁、苏其它市场18050建材合计1000临沂钢材经销公司统计表表二：单位经营品种交易量（万吨）交易额（亿元）所在地渠道备注大陆集团建材10030三区外地市十个办事处5、 临沂经济开发区情况经山东省人民政府批准设立临沂市经济开发区，2003年临沂市成立临沂市经济开发区筹建处，目前筹建及招商引资等工作已全面展开，部分拆迁道路建设已完成。目前国家大力提倡发展物流业，临沂市在2004年1月初举办了“临沂式现代物流座谈会”，邀请相关专家来临沂市考察调研并参加座谈会，会上提出了“临沂市是中国现代物流的最佳地点之一”，“现代物流可以作为临沂市的城市核心竞争力”的重要观点。二、 城市概况城市规模的扩大是一个地区社会经济发展的必然趋势。临沂中心城市由兰山、罗庄、河东三个行政区组成，但功能与形态意义上的市区仅指临沂城。改革开放以来，临沂市的经济发展令人瞩目，工业、商品流通贸易和旅游产业的增长尤为迅速，位于市区内的临沂批发城规模和年成交额已列入全国十大市场的第三位，其功能和辐射作用不断增强，有力的带动了周边经济的迅猛发展，为中心城市的建设和发展提供了动力。为此，临沂提出加快城市化进程，目标之一是突出中心城市的作用，进一步强化临沂城的辐射带动功能，使之成为鲁南地区经济、贸易、交通、科技中心城市，在经济实力、城市建设水平、城市生活质量等主要方面接近或达到国内先进水平。第二章 项目内容及开发条件一、 项目内容（一） 项目目标坚持国际化、大规模、多功能、信息化、科学性，建成全国重要的钢材市场交易物流基地、信息中心、交易结算中心、分拨中心、调度中心。 （二）项目规模钢材物流交易市场占地面积1500亩，钢材交易量1000万吨/年。分两期建设，一起项目占地360亩，其中钢材交易大厅、信息中心、结算中心、调度中心、商务中心占地60亩，建筑面积14万平方米，钢材仓储堆场分拨配送占地300亩，划分为100个单元摊位。（三）项目功能1、交易大厅：与国际国内各大钢材厂、对外贸易公司、钢材交易中心、用钢材大户在线联网，提供便利，及时提供供求信息、价格信息，部分实行网上交易。设洽谈室，为商务谈判、签约提供服务。为客户提供快捷安全的结算服务、资金担保融资服务。2、加工中心：根据客户要求，对钢材进行初级加工和分包装。3、加工配送中心：利用配货物流网络进行高效低成本配送。4、服务中心：提供餐饮、生活服务。5、仓储中心：提供仓储服务。6、运输配在调度中心：每年600万吨交易量，调度停靠大型运输车500辆，提供运输服务。二、开发模式 （一）交易大厅（信息中心、结算中心、商务中心）采用租赁方式，收取租赁费、服务费。 （二）仓储区、加工区、分拨配送区采用出售产权方式。将市场建设成若干单位，分为特大户、大户、中档户、一般户及加工户，每个基本单元占地3亩，产权出售给经营商户。获得产权后，可在厂经营或租赁、亦可抵押、继承。属个人不动产。三、开发条件（一）交通条件项目拟建地点对外交通条件良好，北面紧靠老327国道，向西距205国道1.5公里，距临沂市飞机场4公里，随着经济技术开发区的道路建设，该项目交通更加便捷。交通状况： 1、京沪高速公路：相距8公里，北可直达山东、河北、天津、北京;南可达江苏、上海、浙江。2、兖石铁路：相距6公里，连接陇海线，可直达安徽、江南、陕西、山西。3、胶新铁路：仅靠胶新铁路，可直达上海、江苏、浙江；北跨渤海、直达东北。4、日照高速：直距25公里，与兖石铁路平行。5、临沂飞机场：相距4公里。6、另有东红高速（东营郯城红花埠），临枣高速（临沂枣庄）即将动工修建。毗邻327国道、205国道。连接连云港、岚山港、日照港。（二） 社会服务设施本项目地处正在筹建的临沂市经济开发区边缘，已列入经济开发区规划范围，开发程度地。本项目实施后，可带动周边经济发展，带动当地居民就业。本项目仅靠拟建设的国际会展中心，国际采购中心与国际集装箱中转站、保水库及国内配套仓储区，具有优越的区域优势。四、选址的主要优越点（一） 优点 1、位于鲁信国际物流园区内，是园区内重点项目之一。2、符合临沂市发展方向，现临沂市发展重心逐步东移，而经济开发区的建设将为本项目提供较大保障。3、临沂市现有的钢材批发市场基本商在河东区，这些市场以划入城市商住区，亟需地方搬迁，这使此所建得钢材物流市场有了较充足和可靠的客户群。4、交通便利，本项目靠临327国道及205国道，与临沂市河东区有良好的通达性，运输便捷。5、临沂经济开发区规模面积较大，随着经济开发区其他开发项目特别是鲁信国际物流园陆续开工建设，配套设施规划相当期权且有适当规模，可作为本项目的依托条件。6、项目在经济开发区内，可以享受政府给予的优惠政策，开发成本相对较低。（二）缺点 河东区发展需要一个过程，临沂市大东环路未修，近期存在交通不便。第三章 客户定位于供求市场分析 一、钢材进口贸易公司： 临沂市场销售进口钢材约100万吨，主要是日本、韩国进口冷轧板等特种钢材。进口港主要是青岛港、连云港、日照港。 二、国外钢材生产厂 吸引国外钢材生产集中交易，如日本日铁公司、韩国浦项公司。 三、国内钢材生产厂 吸引国内钢材生产厂如邯钢、太钢、宝钢、济钢、莱钢、鞍钢、武港等直接设点销售。 四、吸引临以及其它地区钢材经营公司进场经营，如大陆集团、临沂钢材总公司等。 五、钢材经营户 将每个单元产权出售给经营商户。 六、钢材制作加工企业进区经营，如板钢卷开平、钢结构件、代下料切割等。 七、钢材供求信息公司 信息是交易的先导与基础，信息充分、及时反映国际国内钢材供求价格信息、货运配在信息，吸引实力强的信息公司进入运营。 八、结算银行 提供快捷、安全的资金结算服务。 九、物业管理公司 提供优质的物业管理服务。 十、物流公司 将钢材按用户要求快速、高效、经济、安全配送。 十一、运输车主 十二、服务行业临沂市钢材经营户统计表 表三：类别规模（年销）经营品种户数经营方式备注钢材经营公司10万吨以上成材20自租场地大陆集团 、临沂钢材总公司等钢材经营公司10万吨以上二手材5自租场地东顺贸易公司等经营商户5000吨以上成材400钢材批发市场内经营商户5000吨以上二手材200钢材批发市场内经营商户5000吨以下成材二手材800钢材批发市场内第四章 项目效益分析一、 成本分析： 全国钢材物流交易市场（一期） 摊位投资成本与销售利润一览表表四：项目土地（亩）建筑面积（平方米）设施（计量、堆场）合计（亿元）销售额（亿元）净利润（亿元）数量3002万成本6万元/亩800元/2万元/亩总额（亿元）0.180.160.060.40.70.13备注奖品名称：500万U豆体验卡卡号：50Dd4fea7001 everage D、stain、The words below equals to one another except（ ）. A、the high season B、the busy season C、the peak season D. the off seasonA、热辣的 B、菜系 C、苦干的 D、大堂吧10、The word A 、确认 B、算账 C、结账 D、算错账11、C、聚会 D、党员12、“PC”is short for（）A、potato chips B、portable computer C、personal computer D、both B and C13、what should the reservation clerk says first when he/she answers the phone?Au? B、welcome to our hotel.C、please come to our hotel D、please 14、The objects below are needed in Recreatio boot B booth C buffet D beverage一、 多选题：（每题2分，共20分。多选、少选、漏选均不得分）1、 What should be prepared for a private secretary ?（）A、yoga B、PCC、copier D、printer2、In what ways can the guests make a reservation ?（ ）。 A、talking by person B、by phone C、by mail D、by fax 3、 Which can be ordered in a restaurant of a hotel?（）。A、special spicy chicken B、twice cooked pork slices C、bar bell D、snooker4、The facilities used in Recreational Service are()0361f04c