基于BIM技术的老旧小区智慧化改造.pdf

基于 技术的老旧小区智慧化改造符 想潘 诚沈 杰吴 扬周鹏程(扬州工业职业技术学院江苏 扬州)收稿日期:作者简介:符想()女江苏扬州人硕士讲师主要研究方向:、钢木结构基金项目:江苏 省高 职院 校 青 年 教 师 企 业 实 践 培 训 资 助 项 目()摘 要:目前我国城市化发展已经进入到改造建设与新建工程的共生阶段而在既有建筑中老旧小区的存量大基础设施薄弱其安全性和功能性皆已弱化 在此背景下国家更加重视民生工程和发展工程的建设大力推进老旧小区改造工程 由于老旧小区在改造过程的复杂性利用 技术对老旧小区进行智慧化改造可以全面协调建设各方的工作提高老旧小区的改造效率、节约老旧小区的改造成本对老旧小区改造现状队进行分析提出基于 技术老旧小区智慧化改造管理模式介绍该管理模式的 种应用成效为老旧小区的智慧化改造寻找一条可持续发展的路径关键词:技术老旧小区智慧化改造中图分类号:.文献标志码:文章编号:():/():.:国内老旧小区 技术应用背景随着国家城市化进程的速度加快建筑行业的发展重心逐渐从新建住房向既有建筑的加固和维护转变 同时既有建筑中老旧小区的存量较大居民居住量大且因建造年代久远使得老旧小区的基础设置不完善等造成了人民居住生活的不便 甚至因老旧小区使用时间久远建筑结构出现安全隐患造成人民生命财产损失等令人悲痛事件的发生 无论从老旧小区的安全性还是功能性等方面出发老旧小区的改造既能节约城市住房土地资源又能使得老旧小区重新发挥价值提高人民的居住生活水平 随着建筑行业信息化发展 技术应运而生 打破了传统的建筑二维模式采用建立数字化信息对项目进行表达在项目的全生命周期中为各方的决策提供有力的数据支撑同时结合信息集成化的项目模型使项目具有数据功能多样化、信息调用便捷化、项目信息传递时效化等特点 将 技术应用在老旧小区的改造中针对老旧小区改造非盈利性的特点将之与改造的数字化建模成本、施工成本、健康监测成本、运维成本有效结合在一起为老旧小区的改造提供全过程、全方位的信息化数据决策体现 技术在老旧小区中的实用性以及重要性 老旧小区改造现状及分析随着我国社会经济的不断发展人民物质生活水平不断提高同时也对生活环境的舒适性有了一定要求 据统计我国目前现存老旧小区约 万个其建筑面积达到近 亿约占全国存量住宅的 如此大的体量使得老旧小区在满足居民对美好生活向往等方面带来了许多现实的挑战 近年来国家重视民生工程和发展工程的建设积极推进国内各省市老旧小区改造工程推进城市更新和开发促进经济高质量发展 但老旧小区改造过程较为复杂在改造中也不可避免地会出现一些问题.设计阶段图纸缺失多数老旧小区设计年代久远一旦需要改造必须要经过有关部门对老旧小区进行实地勘察同时还需要对老旧小区的结构对照国家现行规范标准进行建筑验证后方可进行改造工作 同时由于年代久远原设计单位很有可能无法出具完整的设计图纸易出现当年设计要求不满足现今设计要求、图纸信息失真、图纸缺失等情况的出现在设计阶段增加了老旧小区改造的难度.建筑基础设施薄弱由于早期房屋建筑勘察设计以及建筑技术尚未成熟使得老旧小区在使用的过程中缺乏良好的维护管理 同时由于居住居民的安全意识缺失在装修过程中不按结构进行装修留下重大的建筑隐患使得房屋出现了外墙渗水、墙面裂缝、建筑管道破损等多种问题 一方面这些问题会导致建筑易出现安全隐患使得居民在居住的过程中受到生命财产安全的威胁另一方面也使得老旧小区改造的复杂性提升.改造过程信息传递不及时老旧小区的改造过程是基于原有的设计基础进行方案改造的设计必然带来了数据分析过程中的信息传递是否完整等问题 改造过程中改造建设方需协调多方人员信息传递不完整必然导致各方人员以及各专业人员的信息交接效率低下使得任务分工不明确工作效率低下对整个工程的改造带来不小的压力.服务成本高老旧小区在改造完毕后因建筑物维护以及设备维护的效率低下会导致房屋运营维护时效短同时由于改造过程中的资金和技术问题老旧小区改造的质量难以得到保障改造后的社区维护费用明显增加 如果居住人员不积极主动承担后期维护工作或后期整修工作不按照规范要求操作也会降低建筑的使用寿命.建筑与居住人员信息脱节老旧小区的改造过程更多注重建筑结构以及相关功能性的改造即使部分建设单位采用 技术改造老旧小区也尚未将建筑信息同居住人员信息进行数字化的关联 老旧小区的居民情况复杂老龄人口较多房屋建筑与社区人口信息没有形成良好的统一管理老旧社区的信息大都组成简单、时效性不足虽然近几年开展了大量的走访更新工作部分社区实现了信息更新但许多老旧社区房屋转移、整修、社区设备运营管理的问题依然没有得到解决这也导致了疫情防控期间对老旧小区的人口疫苗排查工作以及人流量出入排查工作造成了一定的难度.安防管理有待提高本身存在安全隐患的小区在加固维修后便宣告改造工程的结束无法对工程进行持续性跟踪保证工程的安全性由于老旧小区多数监控设施不完善利用互联网、大数据技术、智能门禁、电子围墙等科技手段建成的智慧安防在老旧小区中建设程度不高使得居民的财产安全受到了或多或少的威胁 智慧化改造管理模式基于对上述老旧小区改造问题的分析为了使老旧小区的改造过程更加方便快捷为老旧小区的居民提供更加安全、便利、舒适、愉悦的生活环境同时也推进老旧小区在城市建设和社会运行中发挥更加重要的作用本文基于 技术提出一种老旧小区智慧化改造的管理模式落实“以人为本”主旨加强企业、政府、物业、社区与居民的共同协作其具体管理模式如图 所示图 老旧小区智慧化改造管理模式企业通过自主研发、模式创新创建基于 技术老旧小区改造的项目管理咨询平台以及 技术平台信息管理库惠及老旧小区改造从设计到施工再到运维全生命周期的管理 政府部门通过老旧小区改造政策用典型的信息化改造案例进行服务平台的推广引导相应服务对老旧小区的改造和建设 设计单位以及施工单位通过平台管理库中的建筑三维信息可出具相应的建筑改造方案用于指导信息化施工改造 社区以及小区业主使用平台提供的监测服务进行房屋结构安全隐患的实时健康监测以及运维服务保障老旧小区的安防管理 同时轻量化手机移动端可实现多方信息共享和查看协同指导老旧小区的良性发展 通过技术创新、建筑信息化管理、智能化安防追踪等设计方法实现了老旧小区在使用、改造、维护、拆除等全生命周期的信息化管理保障了老旧小区居民的生命安全和财产安全大幅度降低了小区的运营维护成本提高了疫情防控背景下小区人员的信息采集和人员流动的管理的效率和准确性提高了老旧小区居民生命的便捷性、舒适性、安全性 在老旧小区智慧化改造过程中的应用价值.老旧小区场景与建筑精细化模型可视化管理通过倾斜摄影结合 技术快速实现老旧小区三维场地建模场景模型数据上传到 技术平台信息管理库同时可以在平台中心快速定位到当前小区的全貌准确计算小区场地的尺寸、高度以及地面改造的土方挖掘量等数据通过手机移动端指导工作人员进行现场施工的维护 创建老旧小区建筑信息模型全专业(建筑、结构、管道综合、内部装修)信息模型库为建筑后期的信息化改造、检测、运营和维护工作做好扎实的数字化基础.老旧小区建筑安全质量隐患动态监测老旧小区在长时间的使用过程中其结构材料一方面在长期使用下不可避免会造成损伤另一方面因使用不当、随意拆改结构等会影响结构的安全使用性能 结合老旧小区的建筑情况为了保证老旧小区的建筑安全稳定性需对老旧小区进行建筑安全质量隐患的动态监测利用 技术平台信息模型数据库以及物联网技术对既有建筑进行传感器和应变片布置同时通过软件后台监控系统监测房屋裂缝开展、地基与结构沉降、房屋振动影响等将监测数据与老旧小区数字化的建筑信息有效结合根据动态数据反馈的信息在平台以及手机移动端中进行及时预警其流程示意如图 所示图 建筑物安全质量隐患监测应用.老旧小区建筑物改造 施工管理基于 技术平台信息模型数据库中老旧小区的精细化模型三维信息其改造施工过程中可以利用 技术的模型碰撞分析及时发现建筑设备以及管道不满足使用要求的情况及时进行调整避免后期返工 在老旧小区施工改造过程中 技术可以对施工人员、材料、机械设备等进行合理安排对施工过程进行优化提高施工效率节约施工成本结合工程现场的监控摄像头并利用 技术可以对现场施工人员实现远程管理 监控数据上传手机移动端业主也能通过手机实时了解老旧小区改造动态除此之外 技术可以将建筑模型模拟施工进度情况与施工现场实际施工情况进行对比真实感受施工进度的视觉反馈实现计划与实际完工情况的比对其施工管理应用如图 所示图 建筑物改造 施工管理应用.建筑物运营维护管理应用老旧小区的运营维护包含日常基础设备管理、公共应用系统管理、家庭应用系统等这些管理应用应与老旧小区建筑信息进行有机整合在日常基础设备管理方面通过 数据库平台可以有效进行建筑物设备管道、小区监控数据的联动作用一旦基础设备发生故障维护人员可以通过平台预警以及信息查找功能及时找到故障所在之处极大提高建筑物在维修过程中的效率 同时在家庭应用方面加强对住户人员的数据采集同时通过 平台对住房人员进行有效的、系统的管理对老旧小区的人口流动信息实现精准掌控增加“以房找人”的功能提升老旧小区的服务内容其具体应用如图 所示图 建筑物运营维护管理应用.多方轻量化移动端 管理 技术整合了老旧小区从项目改造审批、改造设计、改造施工、改造竣工、运营维护整个全生命周期中所设计到的业主、设计方、监理方、施工房等参与者的数据信息 这些信息以 技术平台信息数据库为后台存储中心可以随时在手机移动端进行查看使得多方参与到老旧小区的改造以及运营维护过程中进行建筑信息的协同管理有效增加了多方的沟通效率 同时轻量化移动端 功能丰富业主可以通过移动端使用老旧小区的日常公共管理功能例如建筑设备维修处理、租售房屋信息发布、安管管控信息查询、社区公众号管理、建筑信息三维可视化定位等极大地提高了业主对小区的管理程度提高居民的生活水平.多端口数据集成应用目前由于 技术的软件众多很多软件的数据接口互不融通造成了建筑信息在管理应用的过程中出现壁垒问题 技术平台信息数据库进行多端口的数据格式整合将不同形式的建筑信息数据集成到平台中进行建筑信息的大数据处理应用增加平台应用的兼容性提高平台的使用率 结束语目前国家已经陆续出台了相应的政策推动 技术在建筑行业中的应用利用 技术对老旧小区进行智慧化改造既是顺应时代的要求又是提高民生的积极选择 本文对 技术在老旧小区智慧化改造的应用提出了可行的管理模式通过该管理模式可以使老旧小区的改造发挥更大的效益为老旧小区的居民提供更加安全、舒适、快捷、方便的幸福生活:参 考 文 献:李雪梅.城市更新中旧改关键技术融合方法研究.城市建设():.秦堃.基于 技术的政府办公楼危房改建项目应用实践.四川建筑():.刘贵文胡万萍 谢芳芸.城市老旧小区改造模式的探索与实践.城市建设():.孙恒吕哲琦.基于 的项目全生命周期成本管理研究.智能建筑与智慧城市():.周兆银谢春宁廖小烽等.基于 技术的智慧小区运维平台构建.建筑经济():.(上接第 页)件外表颜色加深同时反映出高温对不锈钢的损伤是由表及里的过程)高温自然冷却后的不锈钢弹性模量与常温下差别不大不锈钢构件具备在火灾时保持一定刚度的能力)冷却后不锈钢试件的受拉力学性能总体与常温下差别不大说明 的高温对材料内部组织影响不大不锈钢性能基本没有退化)冷却后不锈钢试件的受拉力学性能与 相比屈服强度下降较多极限强度、极限应变下降幅度较小表明 的高温下不锈钢承载能力有所退化但仍然具有较高的承载能力:参 考 文 献:郑宝锋舒赣平沈晓明.不锈钢材料常温力学性能试验研究.钢结构():.朱浩川姚谏.不锈钢材料的应力应变模型.空间结构():.王元清常婷石永久等.奥氏体不锈钢 的本构关系试验.清华大学学报(自然科学版)():.陈驹金伟良杨立伟.建筑用不锈钢的抗火性能.浙江大学学报(工学版)():.范圣刚郑家珵孙文隽等.奥氏体不锈钢高温力学性能试验研究.工程力学():.():.():.():.