房地产企业合同管理体系的建立与风险防范.doc

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房地产企业合同管理体系的建立与风险防范
【课程纲要】
一、数十家房地产标杆企业所有法律合同比较、分析
（一）万科、珠江、阳光100等大型房地产企业法律合同比较、分析
（二）中、小房地产企业法律合同比较、分析
二、完备的合同条款对防范房地产项目法律风险的重要作用及案例分析
（一）什么样的合同是完备的合同
（二）完备合同对防范项目风险的重要作用
（三）合同陷阱案例分析
三、房地产企业合同管理体系的建立与关键管控点
（一）房地产开发项目合同管理组织机构
    1、对于大型的开发项目合同管理组织
    2、对于一般的项目、较小的开发工程合同管理组织
    3、对于合同关系复杂、风险大、争执多的项目合同管理组织
（二）合同管理的五大原则
（三）合同管理的主要任务及各步骤注意事项
    1、合同策划
    2、合同签订
    3、合同分析
    4、合同交底
    5、合同跟踪
    6、合同诊断
    7、合同评价
四、房地产企业所涉不同类型合同的完备条款汇总及法律分析

合同类型
序号
合同范本名称

土地一级
开发
1
土地一级开发协议书
2
拆迁委托协议书
3
拆迁补偿协议书
 项目收购、转让
1
股权转让协议书
2
合作开发协议书
土地合同
1
国有土地使用权出让合同
2
政府招商引资投资协议书（土地）

建筑类合同

（一）建筑施工类合同

1、建设工程施工合同                     2、绿化工程施工合同
3、园建工程施工合同                     4、交通设施施工总合同
5、交通设施施工分合同                   6、室内装修工程合同
7、白蚁防治施工工程合同                8、直饮水施工工程合同
9、自来水管道安装工程合同             10、煤气工程施工总合同
11、煤气工程施工分合同                 12、永久用电施工工程合同

（二）设备、设施、配件、材料供货安装类总合同
1、电梯供货和安装总合同          2、柴油发电机组供货和安装总合同
3、小区智能化系统供货和安装总合同4、冷却塔供货和安装总合同
5、橱柜制作和安装总合同          6、游泳池设备供货和安装总合同
7、锅炉供货和安装总合同          8、冷水机组供货和安装总合同
9、柴油发电机环保工程总合同    10、人防设备供货和安装总合同
11、其他类设备、设施、配件、材料供货和安装总合同
适用于：
1）抽油烟机供货和安装          2）儿童游乐设施供货和安装
3）健身器材供货和安装          4）园林灯具供货和安装

（三）设备、设施、配件、材料供货安装类分合同
1、电梯供货和安装分合同      2、柴油发电机组供货和安装分合同
3、小区智能化系统供货和安装分合同   4、冷却塔供货和安装分合同
5、橱柜制作和安装分合同      6、游泳池设备供货和安装分合同
7、锅炉供货和安装分合同      8、冷水机组供货和安装分合同     
9、柴油发电机环保工程分合同10、人防设备供货和安装分合同
11、其他类设备、设施、配件、材料供货和安装分合同
适用于：
1）抽油烟机供货和安装          2）儿童游乐设施供货和安装
3）健身器材供货和安装          4）园林灯具供货和安装
5） 其他

设计类合同

1
建设工程设计合同一(民用建设工程)及其补充协议
2
建设工程设计合同二(专业建设工程) 及其补充协议
3
（境外）建筑、景观工程设计合同
4
装饰工程设计合同

技术服务
合同
1
沉降观测技术服务合同
2
地质勘探技术服务合同
3
桩基检测技术服务合同
监理合同

工程建设监理合同

 资产采购类合同

1、购销合同（不需签订分批合同的一次性购销合同）
2、购销合同（长期供货，发书面供货通知书）
3、购销总合同（其分批合同为一次性购销合同）
4、购销分合同（一次性购销合同）
5、购销总合同（其分批合同为长期供货合同）
6、购销分合同（长期供货合同）

营销推广类合同

1、广告代理合同               2、电视广告年度发布合同
3、报纸广告年度发布合同    4、电视广告年度代理合同
5、销售代理合同               6、广告设计合同
7、电视广告代理合同          8、电台广告代理合同
9、户外广告发布合同          10、电视广告制作合同
11、广告宣传单张派送合同   12、车身广告发布合同
13、电视广告监测合同        14、展销现场布置合同

物业类合同

（一）房屋管理类
1、居间合同（求盘）                2、场地租赁合同（我方为出租方）
3、场地租赁合同（我方为承租方）4、中介合作协议书
5、房地产租赁合同（标准范本）
1）住宅租赁补充合同
2）商铺、商场、写字楼租赁补充合同

（二）设施维护类

1、可视系统等维修保养承包合同  2、消防报警设备维修保养承包合同
3、清洁合同（楼宇交付前的全面清洁）4、日常清洁合同
5、外墙清洁合同                     6、储水池清理、消毒合同
7、化粪池、沙井清理合同          8、灭虫合同
9、绿化保养承包合同               10、室内绿化布置合同
（三）物业合作类
物业管理委托合同

其他类合同

1、员工保密协议书             2、员工劳动合同补充协议
3、定作合同                     4、制作及安装合同
5、印刷合同                     6、雕塑制作安装合同

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