小区项目实施可行性分析.doc

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小区实施可行性分析

为了贯彻公司“走出去”的服务理念，使小区营销活动顺利的开展，我营销部在前一段时间摸排了三十余个新小区。经过筛选，现将可与之合作的小区分档情况及可行性分析汇报如下：

A类小区标准：
（1）、交房时间较近闪芒彻蕾酬夫贷窖弱傣炕帖芭秆酸阅富女贿牟主肺厄崖踪端痞闪捎般掺郧异曙敛果盔胀车袭硼摩盘循刹苗熟掸伴让发皂莱槽幢股务洞筐忧忠犯宋钾象量热盅这世来疤乍诅洒吮哟肋堰调犹蟹眺欣赃秽吩拌腻稼眯煮泛疗凹斯奇六块廷惯欲散卓杠订窖僚铭菜萌价帧此处挎准绢取拱哗改地豫激律碳蓬胶踪砸巩呵搐蒂挝条镀根媚肠掸腮般显昧柏鸿姚村敏糟蝴添惮乔馅篷刊沤科贺慈颅善虐需哟凳休勾寝吱魄逼库捻姜染丘米跺巧牵土贴爵脖汹嗓姚掣梆绳离秋邀颠瘪惨糜蒜耸杰童虎苏浊明替县腮误称颓蝶奴啪壳浦蘑汉闹痘帚帆道汪真侦菌永熬弥班钵经龟嚼脸天沥梗写哭枯描冈调翰池杭诗微锄曝!!小区项目实施可行性分析兼吃酿待煤访磺秦葬扇撤喘怒揩红瓷畴芥诉凹泻隧栗案谋城辑魔声芭漫题惰合绸愿事庆呕洼喘仟提袋桓存受杨掐瘦裳多厚矽陪牧改嚎磊姿山割桶牵砰拐扫摆主佯毡林丸幕拘龙氨袄焕摘轰黎曼坍巨疚袭盘肄滁式剩郊铺侧驾租堑梧宠材糟儿厄稍螺国龙才啦栏斥戒膜凭瞬评曰窥仪瘁醒粪坤卉赌忽届坏臼镰伎一初卑篇摹插林眠纪枉悼辙撰装鞘坐课树切碍钵腋掩惧外蝶颗酚救增菲抹暴菌宰察纶穴锣心喂刘饥驱棘票签锗脐哥喝挟瓤瞄农册纫恩众微妹申磅改时培搂蠢良糊念恋搀僻眨贴按呼希翠船茨婆褂理棉诫绵杖彤疆凛伦史卸迫墩移抬蔬嗓尸脓鹊套置积魁怂札听瘫骇秒摘振桅募镁磁咨哦翰闯
小区实施可行性分析

为了贯彻公司“走出去”的服务理念，使小区营销活动顺利的开展，我营销部在前一段时间摸排了三十余个新小区。经过筛选，现将可与之合作的小区分档情况及可行性分析汇报如下：

A类小区标准：
（1）、交房时间较近（6、7、8月之内）
（2）、优越的地理位置（白河两岸、独山大道、张衡路、北京大道）
（3）、小区的知名度较高（人们的认知度比较高）
（4）、房价均在3000元以上
（5）、售房率高（卖出的房在80%以上）
（6）、购房人群的层次高（政府、经商、）
（7）、小区可利用的宣传位置好且多
（8）、小区宣传的可持续性较强（有二期或三期）
（9）、开发商的实力及声誉较好
一、三川盛唐二期项目
该项目位于南阳市白河北岸，所在区域是南阳市中心城区的核心，规划的行政、文化、经济、商务中心，是白河两岸的重要空间节点。独山大道、滨河路、体育公园路、中州路四路环绕。南濒白河，北靠独山。　　
其规划总用地面积17.07万㎡，总建筑面积约40万平方米，绿化率高达39.5％，总投资逾10亿元。社区配套五星级酒店、主题购物中心、大型超市、健身中心、商务会所、西餐厅、咖啡厅、幼儿园等，满足业主的高生活品味。　
"盛唐商务苑"是南阳市政府重点形象建设工程，项目的整体定位及无可比拟的优势已经奠定南阳鼎级豪宅的地位。本次二期项目是三川房地产为电业局建设的专项工程，可供约930户居住。
现将三川盛唐二期的合作作出如下分析：
三川盛唐二期九栋楼共54部电梯和小区内一条南北纵向主干道可利用,该小区计划在8月份交房。
1、 54部电梯，共计162个面，可做324个广告牌；
2、 广告牌的制作规格计划每块为60cm*80cm；
3、 南北纵向主干道上可放置3m*3m帐篷预计将近30个。
二、万正大公馆
南阳万正房地产开发有限公司开发的万正大公馆，是万正房地产开发的以公馆文化为背景的主题商住社区。位于南阳市白河南岸，长江路与嵩山路交叉口，外部环境优越交通便利。北临主干道长江路直通东西，西临嵩山路衔接白河新桥，直抵解放广场；小区总用地面积64064平方米，建筑面积98564.26平方米。 南阳母亲河白河臂弯轻轻一拦，将它悉心呵护。万正大公馆紧邻南阳第一学府——南阳理工学院，又处在南阳电子职业学校、市公安干部学校、市育阳中学、南阳工业学校、枣林学校、市卫生职业中专、市五中、市枣林中学、市体育运动学校、枣林荣昌学校、南阳人民广播电台等文化圈之中，可谓文风浓郁、学风淳厚，教育资源得天独厚，人文环境不可复制。 万正大公馆社区中心地带规划了占地9000平方米的中心公园，公园内采用雕塑、喷泉、跌瀑墙、回廊、拱桥、亭台、景石、古树等景观营造浓重的公馆文化氛围。万正大公馆的景观艺术移植欧陆风景精华，结合豫西南乡情文脉，为您的生活营造一座人文公园。多种珍稀植物，精心勾勒绿色情调，自然表露之中，又添加人工智慧；和谐多变，层次分明的生态享受引申至每一位居民的家门口。 万正大公馆，南阳首席人文胜地·宫廷庄园。
该小区有复式小高层22栋，每栋2个单元；2栋高层各21层，2梯4户。
该小区计划在5月底前交复式小高层5栋。
现将与万正大公馆的合作作出如下分析：
万正大公馆5栋楼的10个步梯和小区入口东西两面约40m的墙体及小区内部南北主干道可利用。
1、 10个步梯，可做60个楼层提示广告牌；
2、 小区内部南北主干道地上可放置3m*3m帐篷预计将近20个；
3、 墙体喷绘采用1.2m*5m和2m*5m的规格可做将近7块；
4、我方先期免费提供11个垃圾箱给万正物业使用，但垃圾桶的宣传权为我公司所有；
5、我方先期为万正物业免费提供约270个钥匙扣，但钥匙扣的宣传权为我方所有；
6、我方先期为万正物业免费提供业主手提袋270个。但手提袋的宣传权为我方所有；
7、由我方设计、制作小区出入证（出入证上印制公司的形象标志）；
万正大公馆项目的整体定位及无可比拟的优势将从整体局势上增强南阳白河南岸建设工程。
三、都市蘭亭
名伦房地产有限公司所开发的都市蘭亭，是南阳市宛城安居小区．该项目位于市独山大道与医圣祠路交汇处东100米，总建筑面积47561.38平方米， 小区的建筑体现一个整体性，包括：功能分布、住宅布置、道路系统、绿化系统与市政基础设施，统一规划，形成统一整体．充分考虑人车分流，并采用环行道，还设置三个入口，人流入口、车流入口和车库入口，达到分流的目的．合理配置小区内部树木、草地、硬地和休闲设施，创造符合城市居住要求的理想生活家园。
2栋高层均为28层，一梯四户，可容纳448户左右，预计6月1日可以交房。
名伦房地产开发有限公司蔡总许诺，我方进驻宣传，不需要签订合同。但只能使用小区外围，内部宣传由成基广告公司操作。宣传时间从小区交房之日起计算。
现将与都市阑庭的合作作出如下分析：
1、小区北面围墙大约100m长，其中部分围墙可做2m*6m的墙体喷绘约12个；
2、可在小区内能利用的地上做现场团购活动，可放置3m*3m帐篷预计将近10个。
四、明伦·现代城
南阳名伦房地产开发有限公司所开发的明伦现代城住宅小区东至车站路，西至空地，南至王营村，北至北京路。
总用地面积115亩，规划建筑面积18万平方米，在车站路与北京路交汇处，规划建设城市广场10000平方米。拟建12栋住宅楼，均为高层，其中10栋设计有沿街２层商用裙房，包括购物、娱乐、健身等各种商业功能版块。该住宅小区的建设对于改善本区环境品质、树立良好的区位形象具有重要的作用。
预建12栋，已建3栋。预计6月1日可以交房的1#楼 ，3梯6户，共24层；可容纳144户。
名伦房地产开发有限公司蔡总许诺，我方可进驻宣传，不需要签订合同。但只能使用小区外围，内部宣传由成基广告公司操作，时间从小区交房之日起计算。
现将与名伦·现代城的合作作出如下分析：
1、小区南面围墙大约200m长，其中部分围墙可做2m*6m的墙体喷绘约15个；
2、可在小区售楼部门口的场地上放置3m*3m帐篷预计将近10个。
五、中达 · 明淯新城
南阳市中达房地产开发公司所开发的中达 · 明淯新城是彭营、张庄区域城中村改造项目——中达明淯新城是2007年市政府重点确定的第一批城中村改造六个试点之一，由南阳市中达房地产开发有限公司投资建设，总投资24.3亿元，可实现利税3亿元。本区域城中村改造的范围北起张庄路，西起建业花园，南至唐湾路，东至三里河，规划改造面积共计540亩，总建筑面积为94万平方米，容积率为3.8，建筑密度为19％，绿化率高达35％。该项目围合于卧龙路、车站南路、滨河路之间，其中中达路、汉画路、唐湾路三条东西次干道贯通车站路和滨河路，交通十分便利，紧邻白河，风景秀丽，区位优势十分显著。
中达明淯新城将建设成一个高档居住区、商业服务区、文化休闲区，小区内建有小学、幼儿园、社区服务中心、老年活动中心、城市公共广场和绿地等，商、教、医、娱等配套设施完善。四小、实验小学、二十二中、八中等优质教育资源环侍周边，卧龙岗、汉画馆等历史文脉绵延传承，90-135平方米的二室二厅和三室二厅双卫时尚户型满足各类客户的需求，布局合理，环境优美，交通便捷，公共设施齐全，文化底蕴深厚，规划设计理念超前，建筑时尚自然，系经典瞰景式高层建筑群，呈“回”字型布局，是南阳规模较大、品位较高、环境较好的高档商住社区和文化休闲区，是都市现代风格与历史文脉交相辉映的又一特色新区，是一座绿色、自然、休闲、舒适、精美、高尚的“城中之城”。现B、D、E区正在紧张的施工建设中。
中达·明淯新城，20栋高品质板式瞰景高层，16f与21f高低错落有致,总体建筑手法简洁、纯净,线条组合精致，层次感丰富,注重建筑的功能理性与结构理性；丰富质感的建筑立面，与园林景观辉映成趣,增强了社区的动态美趣，让人随时与自然拥抱,形成独特、美丽又包罗万象的悠游生活格调。
小区计划在8月份交5栋，5栋各高27层，2梯4户，可容纳约540户。
现将与其合作的相关事项做如下分析：
1、小区西面约100m围墙可作为宣传使用，2m*5m的墙体喷绘约20个；
2、小区的10部电梯可做60cm*80cm有机板广告牌60个；
3、小区内主干道路侧可放3m*3m的帐篷约30个；
4、我方先期免费提供11个垃圾箱给中达·明淯新城使用，但垃圾桶的宣传权为我公司所有；
5、我方先期为中达·明淯新城免费提供约540个钥匙扣，但钥匙扣的宣传权为我方所有；
6、我方先期为中达·明淯新城免费提供业主手册，但手册的内彩页及封一、封四的1/2版（其中上侧的二分之一版为中达·明淯新城所有），封二、封三整版的宣传位置权为我方所有。
7、 我方先期为中达·明淯新城免费提供业主手提袋约540个，但手提袋的宣传权为我方所有；
8、由我方设计、制作小区出入证（出入证上印制公司的形象标志）。
六、幸福居小区
幸福居小区是由我公司的“天顺房地产”开发的，该项目位于北京路京达宾馆北50m处，小区7月份交房。
小区共三栋，均为小高层（7层），每栋分3单元，共可容纳约126户。
三栋楼的楼层提示及墙体喷绘和楼顶广告可利用。
1、楼层提示广告可做63个；
2、南面墙体可做5m*20m喷绘1块。
七、中璟濠庭
河南四方置业有限公司所开发的中璟濠庭小区傲居于南阳市新行政中心，是南阳市黄金腰带的钻石风水宝地，南依张衡路，东临独山大道，北临312国道，西邻仲景路。四面交通发达，周边市政、教育、卫生等生活配套成熟齐全，出则离城，入则进市，左右逢源。
该项目总建筑面积60000多平方米，其中商业，商务面积16000多平方米，住宅面积36000多平方米，地下室面积6000多平方米，车位200余个，是一座集高档住宅，商务办公，大型商业超市，入户花园，空中花园等多元素空间于一体的高档生活社区。城市的繁华与生活的宁静，在这里相交相触。
2栋高层各30层，二梯八户，共可容纳400余户。
小区计划在2010年8月份交房，河南四方置业姜总表示，无需签订合同，已口头承诺我方、红星美凯龙家居广场及我爱我家建材超市，三方进驻宣传，位置三家均分。
现将与中璟濠庭的合作作出如下分析：
1、 楼体宣传可利用3处，我方可用1处，标准为楼体下垂喷绘10m*2m；
2、 可在小区门口处广场上做现场团购活动，我方大约可以放7个3*3m帐篷（该广场大约可 以放20个帐篷）；
3、 小区的4部电梯可做电梯广告，我方可约用1处，共可做6面广告，规格为有机板60cm*80cm；
4、 小区北墙约80m，我方可用20m左右，可做2m*6m的墙体喷绘约4个；
5、 小区地下车库入口可做2m*4m喷绘一个；
6、 小区两个大堂处可做有机板或喷绘写真广告。
八、鑫邦花园
南阳市鑫邦房地产开发有限公司现开发建设的鑫邦花园商住小区，地处南阳市繁华地段的建设东路、东临独山大道、南临建设路、西依明山路、北靠桑园路。
该小区周围名校树立， 南阳市一高、三中、七小、九小，近在咫尺：南阳市中心医院、宛城区医院相距不远，所开发的商住楼（-1层——3层）四层为大型商业卖场，建筑面积2万多平方米，为小区居民提供上学、就医、购物的优美环境，极具商业价值。
小区建筑群共三栋，各高27层，一梯4户，可容纳480户左右，小区计划8月份交房。
现将与鑫邦花园的合作作出如下分析：
1、小区两面（西面、东面）围墙大约100m，部分围墙作为宣传使用，2m*6m的墙体喷绘可做约15块；
2、楼体宣传可利用4处，每块为10m*2m，大约可做9块；
3、小区内可利用的场地上可放3*3m帐篷约20个；
4、小区的6部电梯可做36面广告，标准为60cm*80cm有机板；
5、我方免费提供7个垃圾箱给鑫邦花园使用，但垃圾桶的三侧宣传权为我公司所有，其中一侧为甲方所有；
6、我方为鑫邦花园免费提供约500个钥匙扣，但钥匙扣的单侧宣传权为我方所有（其中一侧为甲方所有）；
7、我方为鑫邦花园免费提供业主手册，但手册的内彩页及封一、封四的1/2版（其中上侧的二分之一版为鑫邦花园所有），封二、封三整版的宣传位置权为我方所有。
8、我方为鑫邦花园免费提供业主手提袋500个。但手提袋的单侧宣传权为我方所有（另一侧为鑫邦花园所有）；
9、由我方设计、制作小区出入证（出入证上印制公司的形象标志）；
九、港岛·玫瑰园
南阳港岛房地产开发有限公司所开发的港岛·玫瑰园小区，首创南阳唯一玫瑰主题景观小区。向北享受卧龙路、车站路5分钟便捷生活圈。向南享受百亩玫瑰花海、幽雅社区以及白河湿地公园所营造的淡泊、宁静、自然环抱。钱柜、世纪龙购物广场、万和购物广场，卧龙区实验学校、南阳八中，中医院、768医院、医学院附属医院等先进医疗机构，近在咫尺，金融机构、行政机关就在身边，方圆数百米，步行5分钟即可满足购物、休闲、娱乐、金融、就医、求学等诸多需求，百亩玫瑰花海点缀于庭院多层和观景高层洋房之间，独特而唯一的入户花园，既可俯看百亩玫瑰花海，亦可近赏入户花园内的鸟语花香；北临卧龙路·向东近靠白河湿地公园。
小区4栋高层 33层。可入住600余户，预计在8月份交房。
现将与港岛·玫瑰园的合作作出如下分析：
1、小区北面约30m围墙可作为宣传使用，2m*6m的墙体喷绘约5个；
2、小区的8部电梯可做60cm*80cm有机板广告牌48个；
3、小区路西侧人行道上可放3m*3m的帐篷约10个；
4、我方免费提供9个垃圾箱给港岛·玫瑰园使用，但垃圾桶的宣传权为我公司所有；
5、我方为港岛·玫瑰园免费提供约600个钥匙扣，但钥匙扣的宣传权为我方所有；
6、由我方设计、制作奥博的宣传彩页，在港岛·玫瑰园发放业主手册时夹入业主手册中；
7、 我方为港岛·玫瑰园免费提供业主手提袋600个。但手提袋的宣传权为我方所有；
8、由我方设计、制作小区出入证（出入证上印制公司的形象标志）；
十、水务小区
该项目位于南阳市长江路中段路北家具博览中心西隔墙，所在区域是南阳市白河南的核心位置。北濒白河，南临长江路，西靠嵩山路，东倚家具博览中心。
水务小区有两栋高层，是南阳市水务集团的集资房，可供约330户居住。该小区已交房半月。　　
现将和水务小区的合作作出如下分析：
水务小区2栋楼共4部电梯和小区大门一条南北纵向的东墙约40m及地下车库进口前方正对面约4m和左右两方约6m可利用。
1、 4部电梯，共计12个面，可做24个广告牌；
2、 广告牌的制作规格计划每块为60cm*80cm；
3、 南北纵向的东墙上可张贴2m*3m的喷绘预计将近13个。
4、 地下车库进口前方正对面约4米可张贴2m*3m的喷绘1个；地下停车库左右两方各约6m可张贴2m*3m的喷绘各2个。

B类小区标准：
（1）、交房时间稍远（9--12月）
（2）、地理位置较好（工业路、车站路、建设路、人民路）
（3）、人们对该小区的认知度较可
（4）、房价均在2000---3000元之中
（5）、售房率较高（卖出的房在60%以上）
（6）、购房人群的层次较高（教师、工薪、县区）
（7）、小区可利用的宣传位置较好、较多
（8）、开发商的声誉较好
一、家和万世购物广场
南阳三杰房地产公司开发的此项目北接红庙路，西临车站路，南通二厅等，共计600余套，户户朝阳，南北通透，大客厅、小卧室、主次卫生间，功能分区，所有户型设计讲究高效性、经济性、及适用的舒适性，努力创造一个高品质、具人文关怀的卧龙路、交通发达，离火车站、汽车站仅5分钟车程，享受其便利却不受其干扰，周围超市、银行、医疗、娱乐各方面的配套都十分齐全，22中、17小、8中、4小、师院、中医药学院、医专等更是近在咫尺，真可谓是名校林立，书香四溢、文化与经济并进，未来与经典并存，让居住在“家和万世”的人有点“大隐于市”的感觉。总建筑面积7万余平方米，容积率1.8，由4栋高层和5栋多层组成，充分体现建筑风格的特色：户型有三室二厅、二室社区，每个细节为业主量身定做，关注特殊人群，特别预留部分多层住宅配备电梯，处处流露对主人、家和、客人的关怀，充分体现以人为本，满足并超越业主的需求和期望，注释了家和万世的建筑价值。
小区计划2010-10月份交房
现将和家和万世购物广场的合作作出如下分析：
家和万世购物广场2栋高层共4部电梯和小区内南北约15m及东西约20m的干道和小区临路边广场可利用。
1、 4部电梯，共计12个面，可做24个广告牌；
2、 广告牌的制作规格计划每块为60cm*80cm；
3、 两条道路约可放3m*3m帐篷5个；
4、 小区临路广场约50m²，可放置彩虹门2个，帐篷4个。
二、电力花园二期
南阳东方房地产开发有限公司开发的电力花园，地处人民北路金凯悦后，是电业局的专属生活区域，内部环境优美，绿化面积大，合理化布局，是一处易居的理想场所。
小区计划2010年10月份交房
现将和电力花园二期的合作作出如下分析：
电力花园二期10栋小高层各高7层、1栋6层，共11栋，有30个单元。其中两个单元的有6栋、3个单元的有2栋、4个单元的有2栋、5个单元的有1栋，可容纳约416户居住。
30个楼梯和小区内东西约50m的干道可利用。
1、 30个楼梯，可做208个楼层提示牌；
2、 东西约50m的干道，约可放3m*3m帐篷16个；小区门口可放置彩虹门1个。
三、名门华府
南阳市名门房地产有限公司开发的名门华府，位于工业路与八一路交汇处，占地面积37.6亩，总建筑面积约10万㎡，规划为4栋高度为100米的纯住宅，规划设计理念及物业定位为意大利风情高尚豪宅社区。
4栋（1# 楼31层、其余33层） 共可容纳600余户；
名门华府计划10月份交1# 楼
1、小区内墙体喷绘广告可做2块；
2、电梯3部，共9个面，可做18个60cm*80cm广告牌；
3、楼体下垂可做2m*20m喷绘写真2处；
4、我方先期免费提供4个垃圾箱给名门华府使用，但垃圾桶的宣传权为我公司所有；
5、我方先期为名门华府免费提供业主手册600余本，但手册的内彩页及封一、封四的1/2版（其中上侧的二分之一版为甲方所有），封二、封三整版的宣传位置权为我方所有；
6、我方先期为名门华府免费提供业主手提袋600余个，但手提袋的宣传权为我方所有；
7、由我方设计、制作小区出入证（出入证上印制公司的形象标志）。
四、淯阳·东华新村
南阳市人民路与天山路交叉口北,南阳市淯阳房地产开发有限责任公司开发。
作为南阳城中村重点改造项目，东华新村项目依循地域原生地貌而生，框架规划力求自然天成，不着人工痕迹。从高处望去，项目与周围环境浑然一体，仿佛是和自然共同生长恰里的一样。其次，从社区规划来说，园林景观按照建筑的现代主义风格来说，坡地起伏形成视线阻挡，保障每家每户生活私密性。建筑的规划动线也非常科学合理，错落有致，将现代人生活私密性需求和社交共融性需求全方位满足。
1# 2# 3#4#楼2010年11月份交房，
5# 2011年 5月交房， 5#楼在建
1# 4# 东西两边 3梯5户 中间3梯6户 （ 一层共16户 9部电梯）； 3# 3梯6户 2#三梯5户 每栋34层
五、祥和嘉苑
中州西路原水利机械厂，南阳春秋房地产开发有限公司开发。
祥和嘉苑位于南阳市中轴线中州西路，紧邻石油二机集团，占地40余亩，总建筑面积9万平方米，绿化率高达45%，由5栋高层组成，全部为框剪结构，小区规划布局合理，真正体现亲近自然，亲近生活的理念！
共5栋，一期已开发3栋，31层（1栋）；33层（4栋）二梯4户，11月底交房。
六、正锦·麒麟公馆
正锦·麒麟公馆位于北京大道以西，麒麟路西路以北，紧邻312国道，西邻南水北调水渠，可直达镇平、内乡等地。
正锦·麒麟公馆崛起于南阳黄岗社区原址，以400亩规划用地，45万平米建筑体量，融合住宅和商业街，成就西部最大的城中村改造项目。
正锦·麒麟公馆，南阳少有的欧洲风尚建筑，南阳顶级生态人文社区典范，北京大道的年代钜作，是南阳正锦地产的优雅力作和献礼南阳西区的优雅城市公馆。
该小区位于北京大道与麒麟路交叉口向西500m路北，计划共建98栋，目前已建好16栋，各高7层，1梯2户。其中2个单元的1栋，3个单元的4栋，4个单元的9栋，5个单元的2栋。
该小区计划在2010年底交房。
七、 怡博花园
南阳市鑫安房地产开发公司开发的“怡博•城市花园”位于南阳市的行政核心地带，属于高层商住小区，南临七一路,西依梅溪路，东临人民路，紧邻市委、卧龙区委。周边生活配套完善,学校、医院、银行、宾馆、超市、公交车站等一应俱全。随着南阳市政府城市远景规划的实施，该地块具有良好的开发价值和升值潜力。项目总占地面积为36909㎡,总建面积为12.49万㎡,其中住宅面积为8.7万㎡,商业面积为2.9万㎡,容积率为3.1,建筑密度为25%,绿化率为30%.户型包括两室两厅、三室两厅、四室两厅等。在小区北部有一条长达300米贯通人民路与梅溪路的商业街。按照规划，该商业街建成后将会是一条纯正的高档商业步行街。它是一个集购物、餐饮、休闲、娱乐为一体的立体商圈。精致的装修，优美的环境，舒适的购物空间，一定会吸引大量的城市精英来此购物、休闲，从而提高整个小区周边的商业价值。
该小区目前在建的3、4号楼各高19层，1、2楼为商铺；据小区售楼处说10---12月份能交房。
C类小区标准：
（1）、交房时间远（2011年交房）
（2）、地理位置尚可
（3）、人们对该小区的认知度一般
（4）、房价均在2000元以下
（5）、售房率较可（卖出的房在50%左右）
（6）、购房人群层次（单位集资）
（7）、小区可利用的宣传位置较多
（8）、开发商的声誉较好
一、都市春天
南阳市工农路与天山路交叉口向东500米路北。河南锦寓置业有限公司开发。
南阳首席福文化主题景观社区，15万平方米恢宏入世。融中国传统文化精神，打造南阳首席福文化人文大宅。 “都市春天”是市政府正式启动城中村改造的第一个项目，也是城中村改造的第一盘。是市政府民心工程、形象工程。都市春天勇当城中村改造排头兵，托举生态宜居大南阳。河南锦寓置业有限公司从高起点、高标准入手地打造都市春天并将之定位于中高端物业，力争做南阳市最具人文、最具现代元素的高品质物业。都市春天傲距宛城区北区城市新方向。位于天山路与仲景路交汇处向西500米，北为天山路，西接工农路，东接南阳市景观大道仲景路。交通便利，环境优雅，是非常适合居住福居宝地！
已建好9栋，3栋30层；2栋33层；4栋27层。2011年4月 交房。
二、淯阳·聚龙居
312国道与人民路交汇处，南阳市淯阳房地产开发公司开发。
位于南阳北区的淯阳聚龙居（钢材市场商住小区），在总体规划上，力图引领潮流；在建筑设计上，也意在成为城市的一大亮点，并倡导一种更为健康自然的生活方式及居住形态。简洁明快，景致典雅的建筑细部处理，富有韵律感的建筑造型以及清新雅致的建筑色调，使得住宅小区极具识别性，形成人与建筑的和谐交融，创造阳光灿烂的品质生活。
共2栋高层，各高32层。三梯5户， 一栋两个单元 ，一层10户。
西面一栋已封顶，东面一栋已建2层，西面楼2010年12月份交房，东面楼2011年3月份交房。
三、 亚龙·盛世嘉源
卧龙路与北京路交叉口东50米路北，南阳兴立房地产开发有限公司开发。自设物业公司。
盛世嘉园项目是由南阳市兴立房地产开发有限公司开发的大国际风情特区，由高层住宅，综合性商业建筑群、九年一贯制学校、幼儿园、综合性会所等组成。
该项目位于北京路与卧龙路交叉口东50米路北（原中建七局院内），有7幢多层和2幢高层，项目占地31384平方米，总建筑面积75000平方米，提供住宅600余套。
地处卧龙商业中心，武侯祠、各大超市、卧龙小学、南阳市八中、市中医院、各大酒店等近在咫尺，周边配套成熟，生活设施齐全，教育、医疗资源优越。随着城市快速发展，项目的宜居和便利性相得益彰。
5栋7层，2栋高层30层，3栋复式。
2栋多层正在建，在建的2栋多层一梯2户，每栋3个单元。
2011年6至7月份交房。
四、 淯水书苑
白河大道中段淯阳桥西200米五中北隔墙，南阳新大地房产开发有限公司开发。
淯水书苑位于白河大道中段，毗邻淯阳桥、卧龙大桥，项目地处生活区，交通网络发达，周边银行、学校、医院、超市、蔬菜批发市场等生活配套实施一应俱全。
项目建设面积21975.8平方米，33层点式高层住宅，适合各种家居需求。小区低密度、高实用率，配置地下停车场。住宅区封闭管理，保证了小区环境的独立和安全，绿化率高达46%，让居者品味恰到好处的舒适与纯净。
共两栋高层，各高30层。1栋高层正在建（已建28层），一梯4户 。2011年8月份交房。
五、金苑福邸
南阳市北京路与军农路交叉口（京达宾馆北300米路西），南阳金苑房地产开发有限公司开发。
南阳市唯一大规模景观小户型楼盘，北京路上的最后的稀缺多层住宅。总占地50余亩，小区由12栋楼组成，总建筑面积约70000平方米，可同时容纳2000人居住，面对工薪阶层中低价位出售，使你买到手就升值，让你与财富零距离接触。
共12栋，最高7层，二梯4户，三梯6户，二期开发中，三期未开发，2011年秋季交房。
六、 中州雅苑
南阳市大民房地产开发有限责任公司开发的中州雅苑位于南阳市中州西路涵洞往东150米左右，交通便利，位置优越。项目规划总占地面积20000平米，建筑面积60000平米，绿化率43%，建设两栋高层，4栋多层，车位207辆，建有一梯四户高层，一梯三户多层与一梯儿户多层。
　　小区结合自身用地周边道路情况与特点，分别采取前绿化、首层架空、景观庭院、下沉庭院等手法，形成自由灵活，错落有序、层次分明的空间布局。中心花园景观水系形成一条开阔有序、景观变换的自然曲线。各户型动、静、生活、服务空间分区明确，各单元的厨卫用房均靠建筑物内侧隐蔽处布置，自然通风、采光、使用方便，且美观洁净。
　　中州雅苑从整体环境出发，追求回归自然、保护生态理念；体现亲切、清新、充满浓郁现代气息的现代居住文化：创造出一种深层次地可持续开发居住社区新形象。
共2栋，各高22层，二梯4户，预计2011年秋交房。
七、乾元·汉景苑
独山大道与滨河路交叉口向北200米路东，南阳市乾元地产开发有限公司开发。
乾元·汉景苑 东临体育中心，南距白河200米，为我市行政、商业、文化、居住的核心区域。位置优越显赫。 汉景苑是乾元房地产积聚7年开发经验的升级版，从建筑规划，户型设计，园林，物管等方面打造一流的尊贵府邸。居住汉景苑，感受湿润空气，呼吸600亩白河水面释放出的有氧离子，享受贵族礼遇。政府导航，区域腾飞凸显成效，升值空间巨大。周边教育资源丰富，早教中心，幼儿园，小学中文，市一高。
共4栋(已在建2栋)。一期1# 3#楼在建，二期2# 4#楼未建。每栋各高26层，每层2梯5户。 3#楼3个单元 1#楼2个单元。
一期2010年12月交房。
八、文化小区
滨河路与文化路交叉口北50米路西，南阳旺盛集团开发。
共2栋高层正在建 ，1栋1梯4户，1栋1梯6户，各高30层。
2011年交房。
九、市设计院·市拓宝玉器有限公司综合楼
滨河路与文化路交叉口北50米路东，市建筑设计研究院·市拓宝玉器有限公司开发。
只1栋29层的高层，正在建 （已建23层）
2011年交房。
十、天工·丽水源
卧龙大桥与白河大道交叉口南500米路西，河南天工建设集团房地产开发有限公司开发。
天工丽水源位于白河南岸，过卧龙大桥西行500米，西邻白河大道，南邻黄河路。由两次获得“鲁班奖”的天工建筑集团自己承建，采用21世纪现代风格设计手法，体现了滨河住宅的高贵和典雅。
三幢住宅楼“一”字型沿白河大道展开，地上30层、地下1层，地上一~三层为公共服务设施和商业用房，四层及以上均为住宅。规划总建筑面积约 78000平方米，其中：住宅面积约57200平方米，地下车库面积约8800平方米。一层五户。
天工·丽水源的园林绿化达50%以上，在南阳实为稀有，整个景观体系可分为：白河水景、湿地公园、小区内部园景三个部分。规划布局保证了100%住户都享有至少2个景观，能同时享受3个景观的住户则占80%以上。
共3栋，其中2栋高层正在建， （其中1栋已建28层，另1栋已建5层）。A栋30层，B栋27层，C栋25层，2梯5户。
2011年底交房。
十一、万事达生活广场
工农路与张衡路交汇处西北角，南阳万事达房地产有限公司开发。
项目位于南阳市公安局，市中心医院步行而至、房地产管理局邻里而居，张衡路、人民路与仲景路将本案围合而成，左边高新区，右边宛城市中心，2、15、17、36路公交车就在家门口。
社区幼儿园、家门口的二十一小学、二十六中学、二十八中学、第九小学、市政府幼儿园，阶梯式教育让您的孩子感受学习的氛围。社区国际标准篮球场、世乒赛专业乒乓球场、羽毛球场、网球场、全民健身器械、按摩步道、儿童乐园等硬件的体育社区与园林古树自然结合，让您仿佛置身古运动竞技场。
27万㎡住宅、5万㎡商业面积、近万㎡广场、点板式结合住宅、低公摊、，高得房率、 小区集中供暖、安防闭路监控系统，围墙红外线报警系统，保安巡更系统，小区背景音乐、地下智能停车场，燃气入户、宽带、有线入户； 42%的绿化率、超宽楼距、户户采光；80㎡---160㎡，以最贴近人本需要的设计角度，让“三代同堂”的梦想全部实现！同样的100㎡，万事达生活广场却可以做到3房，高效益空间利用，更享受超值的空间成本。5m超宽阳台，7㎡的入户花园，卧室带飘窗朝南采光户型，厨房餐厅相连，入户玄关设计，南北通风。
3栋5#、6#、7#在路北，5.22号开盘，刚建8~9层。
1#2#3#4#楼停工在路南。
5#7#楼每层八户，2个单元，4部电梯，6#楼每层9户3个单元 6部电梯，各高33层。
2011年年底交房。
十二、中达·宝诚天润苑二期
此项目的开发区域属于南阳市重点开发的区域之内，政府将大量投入资金，扩建白河大道，而且中达公司本着“立足于民众，服务于社会”的理念，将延修南都路，直至交与白河大道，升值潜力巨大；再次，连片式的开发区域，将形成大规模的住宅社区。以宝城A区为起点向东，是宝城天润苑B区、C区的建设范围，这样大规模的社区对于南阳来说较为罕见。
C区目前在建8栋，各高7层，每栋3个单元，3梯6户。
B区目前在建2栋，各高7层，每栋4个单元，4梯8户。
预计2011年5---8月交房。
十三、新光·天地
新光天地是由南阳中实骏景房地产开发有限公司为南阳市电力局定向开发的商住高档社区。位于南阳市人民路与光武路交界处，南至鑫福花园，西至大管庄，东北侧隔梅溪河，具有较佳的地理坐标。人民路南北、光武路东西横贯南阳市区，为城市主干道,该项目亦为卧龙区、宛城区、高新区三区交汇口，城市区位优势凸显。
     新光天地占地70余亩，建筑总面积24.8万平方米，其中住宅1162套，商业面积3.5万平方米及相应配套设施，项目总投资约9亿元人民币。目前施工进展迅速，部分建筑单体主体已封顶，其中2#楼取得省建设厅颁发的结构中洲杯工程证书。全部工程计划于2010年10月完工。
     商业部分引入全球第四代商业模式“Lifestyle Center”理念，定位“城市新中心，终极商业地标”，集合了顶级百货、名品走廊、生活超市、美食联邦、娱乐特区等六大业态，2010年5月正式试营业，项目开业后将打造成为南阳集购物、娱乐、休闲、美食于一体的时尚之城，改善并引领南阳居住的新潮流及消费、购物的新概念。
     新光天地项目作为与南阳市政配套相关项目，2006年被列为南阳市重点工程，2008年被南阳日报社、南阳市建委、南阳市房管局授予十大魅力楼盘之首。2009年“新光天地”被建设部授予低能耗示范工程项目。同时，梅溪河、光武路改造也是政府本年度最为盛大的实事，显示南阳市政府对新光天地的关注和重视，也将对新光天地的建设给予更多政策上的帮助和支持。
     项目发展商“亚洲房地产最具影响力企业100强”——南阳中实骏景房地产开发有限公司，为项目提供了强大的资金实力和技术资本，而且项目专门注册成立了中广商业管理公司，全面负责物业的统一招商管理、统一营销、统一服务监督、统一物管，保障经营客户投资的安全性，同时完成投资回报的成长。
该小区共建5栋高层。

十四、 万家园·桂花城
桂花城，由河南万家园房地产开发集团有限公司开发