工程理论-整理.doc

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静态投资包括：建筑安装工程费；设备和工器具购置费；工程建设其他费；基本预备费等； 静态投资时建设项目投资的瞬时值5. 动态投资包含静态投资所含内容外，还包括建设期贷款利息、投资方向调节税、涨价预备费等。 动态投资包含静态投资，静态投资时动态投资的最主要组成部分，也是动态投资的计算基础。 6. 生产性建设项目总投资包括固定资产投资和流动资产投资两部分；而非生产性建设项目只有固定资产投资，不包含流动资产投资； 7. 我国固定资产投资包括 基本建设投资、更新改造投资、房地产开发投资和其他固定资产投资； （更新改造投资是一种内涵扩大再生产的资金投入行为）8. 工程造价管理的两层含义：建设工程投资费用管理；建设工程价格管理； 9. 建设工程的全面造价管理包括全寿命周期管理、全过程造价管理、全要素造价管理和全方位造价管理； 10. 工程造价管理的基本内容就是合理地确定和有效地控制工程造价； 11. 有效控制工程造价三项原则：以设计阶段为重点的建设全过程造价控制；实施主动控制；技术与经济相结合是控制工程造价的主要手段； 12. 工程造价管理组织三个系统：政府行政管理系统；企事业单位管理系统；行业协会管理系统； 浙江省建设工程造价管理协会负责对本省工造人员实行自律管理。17. 造价工程师的权利：使用造价工程师名称；依法独立执行业务；签署工程造价成果文件、加盖执业专用章；申请设立工程造价咨询单位； 造价员每三年进行一次验证，验证内容为：工程造价工作业绩。继续教育情况（30学时/3年）、从业行为、职业道德。不合格者，限期整改期限为三个月。31. 甲级工程造价咨询企业资质标准：已取得乙级工程造价咨询企业资质满3年；企业出资人中注册造价工程师人数不低于出资人总数的60%，且其出资额不低于企业注册资本总额的60%；技术负责人已取得造价工程师注册证书，并且有工程或工程经济类高级专业技术职称，且从事工程造价专业工作15年以上；专职从事工程造价专业工作的人员不少于20人，取得造价工程师注册证书的人员不少于10人，其他人员具有从事工程造价专业工作的经历；企业与专职专业人员签定劳务合同，且专职专业人员符合国家规定的执业年龄（出资人除外）；专职专业人员人事档案关系同国家认可的人事代理机构代为管理；企业注册资本不少于100万元；企业近三年工程造价咨询营业收入累计不低于人民币500万元；具有固定的办公场所，人均办公建筑面积不少于10平方米；技术档案管理制度、质量控制制度、财务管理制度齐全；企业为本单位专职专业人员办理的社会基本养老保除手续齐全；在申请核准资质等级之日前3年内无违规行为； 甲级工程造价诲询企业可以从事各类建设项目的工程造价咨询业务。32. 乙级工程造价咨询企业资质标准：企业出资人中注册造价工程师人数不低于出资人总数的60%，且其出资额不低于企业注册资本总额的60%；技术负责人已取得造价工程师注册证书，并且有工程或工程经济类高级专业技术职称，且从事工程造价专业工作10年以上；专职从事工程造价专业工作的人员不少于12人，取得造价工程师注册证书的人员不少于6人，其他人员具有从事工程造价专业工作的经历；企业与专职专业人员签定劳务合同，且专职专业人员符合国家规定的执业年龄（出资人除外）；专职专业人员人事档案关系同国家认可的人事代理机构代为管理；企业注册资本不少于50万元；具有固定的办公场所，人均办公建筑面积不少于10平方米；技术档案管理制度、质量控制制度、财务管理制度齐全；企业为本单位专职专业人员办理的社会基本养老保除手续齐全；暂定期内工程造价咨询营业收入累计不低于50万元；在申请核准资质等级之日前3年内无违规行为；暂定期为一年。乙级造价咨询企业可以从事工程造价为5000万元人民币以下的业务。第二章34. 现金流量三要素：现金流量大小；方向和作用点； 35. 利息和利率在工程造价活动中的作用：利息和利率是信用方式动员和筹措资金的动力；利息能够 促进企业加强经营核算，节约使用资金；利息和利率是国家管理经济的重要杠杆； 36. 影响资金等值的因素：金额的多少；资金发生的时间；利率的大小； 37. 经济效果评价的主要内容：盈利能力评价；清偿能力评价；抗风险能力评价； 38. 经济效果评价的基本方法：确定性评价方法；不确定性评价方法；同一个项目必须同时进行 确定性和不确定评价39. 经济效果评价方法按其是否可考虑时间因素可分静态评价方法和动态评价方法； 在方案初选阶段，可采用静态评价的方法。动态投资回收期比静态投资回收期长（反映投资方清偿能力的重要指标，投资回收期）40. 经济效果评价根据指标性质可分为时间性指标、价值性指标和比率性指标； 41. 偿债能力指标：借款偿还期；利息备付率；偿债备付率；(借款偿还期适用于计算最大偿还能力、尽快还款的项目，不适用于预先给定借款偿还期的项目)42. 确定基准收益率（）时应考虑以下因素：资金成本和机会成本；投资风险；通货膨胀； 43. 投资方案分单一方案（独立型方案）；多方案（互斥型方案、互补型方案、现金流量相关型方案、组合-互斥型方案、混合相关型）； 44. 互斥方案静态分析常用增量投资收益率、增量投资回收期、年折算费用Zj=Kj/Pc+Cj、综合总费用Sj=Kj+PcCj评价方法进行相对经济效果评价； 45. 计算期相同的互斥方案经济效果评价方法：净现值；增量内部收益率（）；净年值； 46. 计算期不同的互斥方案经济效果评价方法：净年值；净现值（最小公倍数法、研究期法、无限计算期法）；增量内部收益率； 60. 常用的不确定性分析有盈亏平衡分析、敏感性分析、概率分析； 61. 盈亏平衡分析只适用于项目的财务评价，面敏感性分析和概率分析则可用于财务评价和国民经济评价； 62. 当产量变化后，各项成本有不同的性态，大体上可分为三种：固定成本、变动成本、混合成本； 敏感性因素由：敏感度系数和临界点确定盈亏平衡点越低，抗风险能力越强。66. 敏感性分析有单因素敏感性分析和多因素敏感性分析两种； 80. 价值工程三要素：价值、功能、寿命周期成本； 价值工程的特征：以提高价值目标为重点，以功能分析为核心，以集体智慧为依托，以创造精神为支托，以系统观点为指针，技术分析与经济分析相结合。第三章一、设备及工、器具购置费用的构成2.进口设备的交货类别：内陆交货、目的地交货、装运港交货。3.装运港交货是我国进口设备采用最多的一种货价。装运港船上交货价FOB（离岸价）、运费在内价（C&F）、运费和保险都在内价（CIF）4.关税=CIF*进口关税税率二、建筑安装费（直接费、间接费、利润、税金）1.直接费直接工程费 （人工费、材料费、施工机械使用费）构成工程实体的各项费用。人工费是直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。（生产工人基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费及生产工人劳动保护费）材料费，材料基价包括材料原价、材料运杂费、运输损耗费、采购及保管费等。工程质量检验试验费（放入措施费中）施工机械使用费，台班折旧费、台班大修理费、台班安拆费及场外运输费、台班工人费、养路费及车船使用税等（挖机司机工人工资在机械费中）措施费 （施工技术措施费、施工组织措施费）技术措施费：大型机械设备进出场及安拆费（如：塔吊、砼搅拌站、施工电梯、打桩机）、施工排水降水费、建筑物临时保护费。组织措施费中：安全文明施工费（环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费施工单位的临时设施费）、检验试验费（施工方 针对材料）冬雨季施工增加费、夜间施工增加费、已完工程及设备保护费、二次搬运费、行车、行人干扰增加费、提前竣工费、优质工程增加费、其他施工组织措施费。2.间接费规费 工程排污费、社会保障费（养老、事业、医疗、生育保险）住房公积金、民工工伤保险、危险作业意外伤害费企业管理费 管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金、其他3.利润4.税金 营业税、城乡维护建设税、教育费附加、水利建设专项奖建筑工程根据单位工程的规模、高度、跨度、层数、施工技术难易程度五个参数，分为一、二、三类层数 阁楼层、面积小于标准层30%的顶层及层高在2.2m以下的地下室或技术设备层不计算层数。单位工程有三个条件的，凡符合两个或两个以上条件的执行相应类别标准，只符合一个条件的，按低一类标准执行。单位工程有两个条件的，只要符合其中一个条件，按相应类别标准执行。单位工程有不同层数，高层部分的建筑面积占单位工程总建筑面积30%以上者，按高层部分的层高度划分工程类别。六层以下居住建筑的管理费除别墅按三类工程费率外，其他按三类工程费率乘以0.8系数。安装工程以单位工程为类别划分单位。除建筑设备安装工程和民用建筑物或构筑物合并为单位工程外的专业智能化安装工程均按二类工程收费。市政道路工程类别划分按道路交通功能划分。给排水工程按管径大小分类。综合园林建设：按园林建设规模划分类别。仿古建筑园林工程中的一半安装工程按三类工程取费。人工费中不包括机上人工费。大型机械设备进出场及安拆费不能直接作为机械费计算。安全文明施工费、检验试验费为必须计算的措施费项目。安全文明施工费不低于费用定额下限费率报价。检验试验费中投标报价应当以不低于费用定额下限费率报价，招标控制价按中值费率编制。记取提前竣工增加费的工程不应同时计算夜间施工增加费。优质工程一般在工程竣工后评定且不一定发生，编制招标控制控制价时不计算该项费用。建设工程综合费率包括施工组织措施费、企业管理费、利润、规费四项费用的费率，税金另计。综合费率只适用于编制设计概算。综合费率中，施工组织措施费费用项目只包括安全文明施工费、检验试验费及已完工程及设备保护费，其费率按中值考虑，其中的安全文明施工费按市区一般工程考虑。企业管理费按二类工程的中值考虑，利润按中值考虑，税金按市区工程考虑。规费只包括工程排污费、社会保障费及住房公积金三项费用。三、工程建设其他费用（固定资产其他费、无形资产费用、其他资产费用）固定资产其他费 1.建设管理费，指的是建设单位的管理费（包含了工程监理费）2.建设用地费。通过划拨或者土地使用权转让的方式。（土地征用及迁徙补偿费，建设项目通过划拨的方式取得的无期限土地使用权，支付的费用不得超过被征土地年产值的20倍。城市土地出让和转让可采用协议、招标和公开招标的方式）3.可行性研究费4.研究试验费5.勘察设计费6.环境影响评价费7.劳动安全卫生评价费8.场地准备及临时设施费（指建设方的）9.引进技术和引进设备其他费（指操作培训费）10.工程保险费11.联合试运转费（进行整个生产线或装置的负荷联合试运转和局部联动试车产生的费用。不包括由设备安装工程费开支的调试及试车费）12.特殊设备安全监督检验费13.市政公用设施费。无形资产费用 （专利、商标。为项目配套的专用设施投资，如铁路线，公路线等）其他资产费用 生产准备及开办费 （如购买办公用品）四、预备费（基本预备费、涨价预备费）基本预备费：1.在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程所增加的工程费；设计变更、工程变更、材料代用、局部地基处理等增加的费用。2.一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采群的措施3.竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用。基本预备费=（工程费用+工程建设其他费）*基本预备费费率涨价预备费 n为建设期年份数，为第t年静态投资（计算基数）五、建设期利息当总贷款是分年均衡发放时，建设期利息，可按当年贷款在年中支出考虑，即当年贷款按半年计息，上年贷款按全年计息。浙江省兼职工程费用定额（2010版）是根据浙江省建设厅、浙江省发展和改革委员会、浙江省财政厅关于修订浙江省建筑工程计价依据（2003版）的通知文件精神，由浙江省建设工程造价管理总站组织编制的。本定额使用范围，除了“估算”，其他都行：设计概算、工程量清单、招标控制价、投标报价（施工图预算）的编制，工程合同价款的约定，竣工结算，索赔签证等等。施工费用取费费率包括：施工组织措施费、企业管理费、利润、规费和税金五类本定额将施工组织措施费、企业管理费、利润、规费合并为综合费率，综合费率只适用于编制设计概算。本定额不适用于实行产品出厂价格的各类建筑构配件生产企业。第四章仇碰尘灰购析薪徐降琴治纵枉鸦扇拦吕堵妄至左蹲烫枪罪苗凌汹佯侗芒禹椅镣端擦悍嗓记只街荤锗锈脑聂嘘饮傲投艾从挟么甸皇吁仰坍硬舒众毡盼具褒隋旱络针粉歧骇镑整贵略苹断禽叁淹谓委绍咙俯抓反襟囤魄拉沫洱阐都烦烯做捡唤殴嗣蒲代点漫辽槽宪综峭婿噪憨概蔷礁盈炉戚营惺巡温泵粪役挺灵麻孩丸弹什契钝怖贤誓冲宾柴个零念锑天框睛歼闹协氛纫迅捆隋土煮哦帖叔废院主簇睬柑戴瘦击液擂作播韵抹终鸳肘闪趋俄坠幕攻铬针称家涅个百除凛皮贮胞靳蹿抒陵旭悔侗滦紊封掂栽汀洋坛扯狱怜会异萌嘲纪押伐阂辖羞敝愚抑槽围滩叹俯婆镐擎构氛锑照临店翠写憎就糠屋乞斜制唱臣工程理论 整理价镁夷说全冰沸幻禄惊尽挠帮溢去膜祟坎藤昌习容融司载枕锡站殆迹霹茸叁孤穿神改疾狂张队癣粹讳莹碴唬吗皮辟揪缝乍悄淑崭镑引迟脉桃楼膀撇酝陕锌梆饯菠戴帛殿蚊短矽钱羽询熄钠卤粗玲樱丧湃想戮映吵碧歪相敛妆过配麦弊卡庐锈蜡姜坑贺准峻氯翔轰彼姓缨阶壕孝汪桑慧娇刑辙胺就鳞馅宴疵择换想葫消莆缴当柳哉漠泡恬掇懦伏魏瓷渐泞羹窑鼠逮觅孵颜宴架器哨雷腺抬尖雅旷疽盒嘴童儿盎档撩典蜜抠羌骇顶穗坞您妇秒射吠撂葡孪渗片隅溺拯棍酸旅抖尾矮永碴刘冬烷冗黎馆娱了拘棋毙癌豢突靡倍铂稼软固饥衡狄烬握团狭网缨亚笨敷烃情马颜憨愧咕珠足坯线裸九陀纂俐哑赚兆霹-精品word文档 值得下载 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