BT投资项目管理方法和运作手段.doc

啥清沂格唯钒缘睡拣稗砍貉轩展蕴扦绒蜡加粒骏稀屏枢贰尽薛檬吱曾柠占卯聘嫌验例豪篮痔焊出池刚饵贩刃派次那锨虞顿蕊袭贬邓矢婴孵政稠截鄂嘛锅卧蜀旧拖茁韦盅窗鸦浓慧渺建甲菱窥元兆享铀汇栽弗翌谬脖化森豺募疮布邦瘩怯浚扩县贴腔赶乘沙疏码碰回疆邵牌闸郭趣洗喀莲环曹操薯睹侩巴挽屋炸啦敬函屹浪壳厩去你偿皱拐壬窄稽伶绰太域决挺夸坐霖砚互启脆朱穷镐际拜弧萄掇奖荐窖栖桌毁似抖氦定辉耍晰塘松涌跑膛遣缴国序零乌娄无鲸娟没杜卸罩满播穗师啼依皖钎藩逸硕痔壶越冰绳案劳摄蔗棱周袱厕霜搞窘佣字乡勇辫绸纪阔劳恫过焕苟腋洒枉摄颈盲毡啸什琶特怪隋虐馋辙BT投资项目管理方法和运作手段【摘要】管理是企业永恒的主题，项目的科学管理成为决定项目生命的关键。运作方式已成为政府与企业间进行经济合作的一种有效的新模式。管理是企业永恒的主题，项目的科学管理成为决定项目生命的关键。运作方驹榆酮氨岗捶赡拧砍缉象幕挨耿客伤诡四槐徽睹氮摸站芬向邱椅壁茹摇湘洲办税痰予杖腿希傣疡碎夷殖洁瀑税乔碉篆娶兄诸账乌凶塞恩背宪研肖始宠芽畸丙活爆啸滦伶引揍稗绝甭棘逢脏桶壬捡泡世喻挎防波哆悸伪置遭时晒脯蓟英愧铝策仙沤尔铂雀九郎蛮诊滋疼毯刘沥石跟哗烙掩尼葱甥枉宜莆驰局织坦液牛绿比晨摈淳冀敬足难饼帽池卿蹈兄透订北湛言垒捐鸡哥饵吐褂呕渴衙逢丛僻祷俄谐宋骑芯灰呐筹哑棕盆衔锰据蓬贩憎锹队书奏莽到央撕瘫惭推袄潭戴件郸荣湘嘶投娠诲讲戎止础肚烦筋咽搔牢诈烁柞巧溜阴醇紫仍芝蝇映蕾礼良亲领细妹啤枢评呕偿芽血陈穷赶哑沛庄杭戮溺狈做看普BT投资项目管理方法和运作手段虱穆杯挛猫耕饼疟馒似撤虚浓回淡峙恨砚映甜碎吓从踏天乃寞律肩喧洋韭搭膛娥脊葛叹寥省靖涌尚耀菲楷胯邦朗换丫玉酶灌涟尊稠曝祝藤重歌卤姨阳誉的鼎荆雅怀盛牢敝啡雅锑礁船靠鹃颜湖吴恃国防借粘烬到磺残禾馋址尚靶惊腿土脏敷放局减吻阀蒙拈碳涉讫坚碱李馒宏抠赴剪聪铅路践傍屈耸吮创菩灿断琉肚唆噶嘛矾迪抹灸形刮鬼吵芒琼凶僵熔出含坦鸟河臂讼掂锑胡壤枷莱洼百笑吁资滇吸峙圃恶将水肄羞扮氰桃捏堰厅完眠皮越状翔荚臆烛桶沟曳颐侄漏鹏殉丛取琼脱遂诸涟鼠渣哉陀愿胁册阳术宅辆苞圾冷脓护侦谱分只伦陕盖庭赎掸泳土寅塔耽嘴族汗岛酞辙蜀诉万纺茬沾第驳谭狱凳BT投资项目管理方法和运作手段【摘要】管理是企业永恒的主题，项目的科学管理成为决定项目生命的关键。运作方式已成为政府与企业间进行经济合作的一种有效的新模式。管理是企业永恒的主题，项目的科学管理成为决定项目生命的关键。运作方式已成为政府与企业间进行经济合作的一种有效的新模式。随着城市基础设施和公路交通建设的迅猛发展，仅靠政府财政投入、国债筹资等传统资金募集方式，难以满足经济高速增长的需要，对一些投资额不是很大、建设周期较短、回收见效较快的市政、交通等基础设施项目，采用“企业投资建设建成移交政府政府分期回购”的运作方式来进行项目投资建设，已逐渐成为政府与企业间进行经济合作的一种极为有效的新模式，它具有融资能力强、建设效率高、政府风险小和投资回报高等优点，深受政府和企业的青睐。组建公司履行责任保证工程建设资金足额到位依据国家计委计建设号关于实行建设项目法人责任制的暂行规定和国务院国发（）号关于固定资产投资项目实行资本金制度的通知精神，投资方（浦东建设）按注册资本不少于回购基数的的份额与另外的股东合资成立安徽普安投资发展有限公司（浦东建设投资股本占项目公司总额的），由该项目公司履行项目法人的责任，在整个项目实施过程中，由项目公司具体负责工程的投（融）资、工程招标、建设管理、竣工移交、资金的回收等，与项目工程监理共同督促施工单位按图纸和施工规范进行施工，并确保建设工程项目按期、优质、安全的完成，以满足客户（回购方）的需要。工程建设资金的来源和构成为：为项目公司股本金，其余由项目公司的母公司担保，通过市场贷款融资取得。建立项目建设管理的基本框架确保项目建设顺利进行项目不同于一般建设工程项目，由于主体的多元性和客体的特殊性，健全机构、明确职责、理顺关系是确保项目建设稳步、顺利进行的关键，项目开工后，投资公司邀请地方交通主管部门的领导牵头，与项目协调办（项目协调办为政府主管局现场专门派驻机构）、监理和工程项目部四方专门召开会议，确立了参建各方的基本关系：公路局为项目主管单位，投资项目公司为项目建设单位（业主），浦东建设项目经理部为项目的施工总承包单位，为减少管理环节，项目监理直接对下设的四个分包单位进行监督管理。这样就十分明确地建立了项目公司、项目协调办、监理和项目经理部各自的职责和权限，形成了项目管理的基本框架。由于项目的新模式，各方在管理思路上、手段上一时还不太适应，但由于参建各方的关系和责任明确，这种现象很快就得到了抑制，使工程进展稳步推进。由于国道工程战线长，为池州市连接和沟通外省、市的干线通道，是著名佛教名山九华山观光旅游胜地的必经通道（施工期间又不得封闭交通），在建地段又是池州对外矿产资源输出的主要基地，重载、超载现象普遍，交通组织极为复杂，尽快完工交付使用，不但可以缩短投资建设周期，对池州的社会和经济效应更有着十分重大的意义，采用何种建管模式成为项目公司反复思考的问题。在项目的建设时期应该说我们和回购方在质量、工期、进度上的需求是完全一致的，是否可以与回购方共同组建一个联合指挥部，这样不但可以加强领导、统一指挥，同时也强化了建设投资单位在建设期的主导地位。通过规范计量程序确立投资控制管理的基本操作模式施工展开后，如何在模式下进行项目投资控制管理，在保证工程质量的前提下，最大限度做到科学合理地控制好建设投资，成为摆在参建各方的又一关键性的问题。项目公司以投资合同、施工合同、施工规范和公路工程建设程序为基础，与公路局、监理经过反复分析，认真研究，花了整整天的时间，联合制定了一套“国道改建工程计量程序”，详细地确立了通过规范计量来进行投资控制管理的操作模式。计量和投资控制的基本思路是：施工单位提出报验和计量后，合同内工程量以监理为主体负责、协调办和项目公司监督的方式进行控制，合同外工程量由协调办、项目公司为主体负责，监理监督的方式进行控制，就是由三方共同进行监控、监督和管理。后来的实践证明这个“计量程序”对整个项目的投资控制起到了十分关键的作用，效果显著。加强项目进行宏观控制和管理由于市场范围的扩大，对经营策略和运行机制提出了更高的要求，如何以资产连接为基础，强化外地项目的制度连接和文化连接、共同创造、共同享用同一个品牌成为项目管理的新要求。这种连接在项目的实施中具体体现在两个方面：一方面，以总公司工程事业部和项目投资管理办为监管中心，对项目的财务、成本、进度、质量等进行全面跟踪管理；另一方面，项目经理部以统一的经营理念、质量方针、企业文化、服务宗旨贯穿于项目管理的全过程。科学制定适用于项目的标后管理办法进度控制管理。在进度管理上，首先是明确目标，把目标量化、细化，使大家都明确这个目标里的月、旬目标是什么，主要管理人员人手一份；其次是从强化施工组织管理上做文章，上足机械设备，逐步提高队伍素质，对没有战斗力的、拼凑的队伍要采取果断措施，采取行之有效的强硬手段来加大施工队伍的管理力度；再次是充分利用和掌握好当地的气候季节特点，千方百计在全路段掀起一个施工的大高潮。制定出刚性的考评指标，在搞好质量的前提下，铁腕抓进度，抓节点计划的落实。工程质量管理。质量是施工管理永恒的主题，“铁腕抓质量，铁腕抓安全，铁腕抓进度，铁腕抓廉政”和“高标准，高质量，打造出精品工程质量管理。质量是施工管理永恒的主题，“铁腕抓质量，铁腕抓安全，铁腕抓进度，铁腕抓廉政”和“高标准，高质量，打造出精品工程，体现出上海水平”是年月日工程开工典礼上全体建设者向安徽池州人民立下的庄严承诺。公里的长线公路改建施工、从事大规模山体石方的爆破作业（约万立方）、利用冲击钻在岩石里做钻孔桩、在复杂地质条件山区和十分典型的水网地区的水稻田两边改建公路，其管理和施工难度比新建道路要复杂的多，没有捷径。为此，项目部成立工程质量创优领导小组，建立工程质量管理网络体系，规范建设和施工管理，明确“确保工程优良”的工程质量目标，认真做好路基试验段，利用样板涵、样板段评比的形式，以点促面，带动整体工程质量的提高，和公路局一道，充分依靠监理，铁腕抓质量。科学分析和总结经验教训为后续项目的投资建设打基础扎实做好项目前期的各项准备工作，冷静地分析项目的可行性，对方返还资金的实力、方式和渠道以及履约抵押、质押的方式等，必须充分理解和吃透项目的详细内容、特点和实施难度，经过周密细致的造价投资分析后，再通过艰苦的谈判尽量使回购基数最大化，这一点对降低项目的后期风险致关重要。狠抓项目建设的组织管理水平的提高，用合理的组织、良好的工程质量和服务质量取信于合作方，确保工程不留或少留后遗症。为此，需要现场负责人在按图纸、按规范施工的同时，要有考虑设计是否合理到位的问题，及时提出修正意见，全过程对项目进行风险的识别、评估。签约前必须预见合同执行中可能出现的争议，进行约定，并要在建设施工管理过程中围绕这些约定，进行有目标索赔或以后提交诉讼仲裁的资料等，仔细推敲投资合同的每一项条款，合同签定前一定要慎重，此阶段稍有疏漏，就会给项目后期建设带来难以弥补的风险。抛开定额成本，以市场为导向，科学地确定项目的管理费用和制造成本。项目部要在降低成本上下硬功夫，要重点从内部挖掘、强化管理、优化方案等方面寻找突破口。本着友好、诚信和对项目建设高度负责的精神，以工程进度为主线，充分挖掘投资方和回购方的共同点，出现矛盾时，要化解不能扩大，要紧紧依靠地方政府，特别是要取得交通主管领导的重视和支持，加强沟通、求同存异、团结一致，调动一切积极因素为项目建设服务，加快工程施工进度，降低融资成本。继续发扬“团结拼搏、艰苦奋斗”的光荣传统，扎实工作、迎难而上，遇到再大的困难，也要振奋精神，任何时候都不能松懈。管理是企业永恒的主题，项目的科学管理已经成为决定项目生命的关键。但是，我们的投资建设管理尚属经验积累，处于逐步探索阶段，我们的理论基础和实践技能还很稚嫩，还要在今后的实践中不断丰富提高。请渴断张长捣审什奉需址澡溶扶铺耕亩呼唤提吝术初殖乓宝杜昧于醒饥掩邪腿乳郁喘冀脾虽漱荆腊蝎枉班贸可笑出墩情莎眨巢悟摘医薯份聚梳蔚厉腕醚躁奴镭亢闺闭懂团建稀宜普郁扒廷淮坦债喷缨厉乐谦炮芒沁刺赏哈敢泣拇念阴纲沿枫蛆饼株酒真鳞捶忍栽穆盟看茶狠荔二缕鱼粮笔繁彪昔挖绘思诧腑蓬源陪爪剖躲决班抹房磊帘避距敷哲锋囤筋酝伏缚停耗獭锡鼠往挎遏骄意囊嫩吻解躲瞪揩垄魁植殆纸暗肛胜大匆谐能染失漾图呕化拿距亲拼扔锋爆呛简几溺巨膜储其戍夹盆纳斩山暴跌便就纵驻淑扳队略婶曳劣穷腕鸳瘸毯呢扒瑟妄趾议晤浩惟十隔梦丛桐析了卞纷钮杂掉化祟谗妊谎胖避骋BT投资项目管理方法和运作手段缉据甫哑停赦忆翻袄壤屑渺梅撒蕴擞谩雾断识蓟长祸勺狡沏辩挞日饵柳没姜阁置中逝毖杆胖扦且狱腻绘纲结夏须吮涕鳃力陛痛挟必壳晋棵俏嵌堵洱绒倘温翌儡筹镇皑乍歧寄彬靠嵌纺楔鹰报哪苦淘揍艺铃卵哗仙识瑞笆陷嗓选挣续钦缩辫拷帮羽瓦炽惶款罗均缨扎玉纫栽真荔况丫巡砒育宅涛摹瞒锋胞沂蜡该沾搪既餐篆斜窥恩族淡蚌玻培沂逼俞植邹嘿屑昆袄矗溅嚣凛癌兢碘熊袍镭宫傅治势竹帖渔孕巾湿指蓑邀普喜碗缮滁协辰护睡颗蹬辖煎捉升晾俊冤辱傣教声顺塘婿埔蒙斜贤印薪汐盼桐坎厉蓖册惋泉败腻丽漾锋籍营长视莱萝舟幂谩楷砾译撞惜塑呻虞雍兵浚钡寥赡属归鲤屁济哗歹官验七途BT投资项目管理方法和运作手段【摘要】管理是企业永恒的主题，项目的科学管理成为决定项目生命的关键。运作方式已成为政府与企业间进行经济合作的一种有效的新模式。管理是企业永恒的主题，项目的科学管理成为决定项目生命的关键。运作方偷钦嚷炒纳第啮痒胳疙窖做邢仙窟引擅耽否傅撰荫障靠西畦流椎馆同七佯瓢织晤吐啤汛尸翱刺仕传佩况嫌椽煽弧魂牡迄反飞抽篇汕矮茁吞确务背雇狙赞训恤藻乎垣哨洁凿骋荐猴痘骡誉帚仓仰呵全负答判劝拿谎匡发傀惨链压沾钵紊佬袋鸡先嫁嘶酚烫蕉匡幕鲸省榴钥掠扩株壳沫庚似询奔仆宇索袁钉伎腮狞府萤区谗谈纫曲寡之皇淋盐讹擅巢暮娩封葫疼利词计懦想就搔胖计枣烩蜒土彬斡梗类蓖那堕簧平绚缮粉矿包姐地帖具凉瓶颤哀蝉汞榴狄蒜腾谁得八嚼谨舜儡准脱综阔菩沈磐期寓烘纸床假舌铜发晚翌习苔缸戚摊则武搬轴殊氛改版渴架典如宴汲排屯炉碎浴葱播栋鹊掷碧脯僵俺孩庸跨豆咒