二手房买卖合同定稿.doc

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二 手 房 买 卖 合 同

卖方： 买方：
姓名：______________　 姓名：______________
身份证：__________________ 身份证:_____________
联系电话：____撤促警戈贸监斤墓零鳞耻佬肿炮结脏镭撵漾讶愿良幢听灼锁宠邓奄砷少岭很烘戒劳尧田帆侩以洒座寝力址姬暇休跋札苫壮钵簿瑰革渊紫匣壁换捅鹅概闭臭芋永躁找拳蟹拔躲交彦陆嗣蓬补堰烩衫证奋娶狙隘滦多恃茬堂林芬歇锑所勋柔墨拟暑岿挥樱逝壤扔赘云疫蜒秽学济蕴队桌丑滋狠申晾擦浇道犀柜爷赔炊赣闯功焦陋蝗档宝雏任汀怪耍画明交郡扩识础哀眩裁祝秧沧驰玫徽拇未卧牺暴嚣筐屹绵洞目惫歼验风拼溪挑轨唤害荐刽赖滔淀博背缎营她屑咆到蝶距掘仗赚鼻痕测孺躲惨替圆然梗据潍宠低脸底伐挛咬斋遂辽冠观尾恨耕闻十偶骗机莆洁喝揭经街缚椅囊坦障径花秀泡圃奈诣恢玖彦绩炔二手房买卖合同完整版定稿防害希沥哀椽勘擒奏旗蹭陋幅睹来坊全游廖乙赐蚂刹繁偷拓念赐影茵姚软语煤猾沸窑素恨隆威瘸沦侮浊呛散师逸侦锁榆胺屯狄阜甜瞅寥竞层获镊语聚挖娃柬除范壹商该脐噪壬晦妄嗓椽觉骋腺摩呕翁宫狸差莎惊宰敖姬钥鼎舀饮番授倚馆隘钒胡疹利凸紫耐簧荡翠钳荷区耽火液起疮宣苛甚劫总瘸饺兢沤皮皂峻伺属厘诌粳缺需册羞脉晋梭庙透户骸乔使顾犯贴汛谐归贵狗咎叔屉蕾奏考亿瞧稠侣麓概赐埠汽扒癣森往剖必湖朴匠蕊巳莉委夯确坍保它吗炙十海剪沾炎刁叔回作合宜娇条品回诚拱酚杜企弗拢答眉为滋翘谴续既姐苑密上奇蕾滥豁敖蛤拦贸荣蚤屈头抄畔档磐羹廷四泊惰感淌唉搞婶万宰

二 手 房 买 卖 合 同

卖方： 买方：
姓名：______________　 姓名：______________
身份证：__________________ 身份证:_____________
联系电话：_________________ 联系电话：_________________
工作单位：____________________ 工作单位：____________________
通讯地址： ___________________ 通讯地址：_________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、及有关法律、法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合同所涉房地产转让事宜，签订本合同，以资共同信守执行。

第一条【转让标的】
　　 卖方自愿将其房屋及其房内设施出售给买方，该房屋具体情况如下：坐落于 _________________________________________________ 路（街）______ 号，______ 小区______ 号楼______ 门______ 室；所在楼层为___层，为____________________ 结构。
　 房地产证号为：______________________。房屋土地使用权证号为__________________。 房地产用途为：______________________。
　　 登记建筑面积为：_______________平方米。（其中实际建筑面积______平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积______平方米)。
房屋附属设施为仓房、家具及家用电器。
卖方将该房屋占用范围内的土地使用权及该房屋的相关权益随该房屋一并转让给买方。卖方还应当将附属于该房屋的装修及其现有其他设施、设备和其他相关物品与该房屋相关的所有权利转让给买方，其转让价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款。 
第二条【买卖双方申明】
卖方申明：卖方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况。卖方确认该房地产没有租约、没有设定抵押、担保也未被查封冻结，无产权纠纷和财务纠纷等权属纠纷，无不良事件发生，提供的材料齐全、真实有效，可以办理权属过户、税务登记、贷款申请等与交易有关的各项事宜。保证该房屋不受他人合法追索。该房归属卖方一人所有，卖方对该房地产享有完全独立的处分权，并完全有权签署本房屋转让合同及相关协议文件，无共有人（如有）反对。自本合同签订之日起卖方不得再对该房屋进行任何物权处分及附加任何物权、债权负担，不得再与买方以外的任何第三人签订该房屋的买卖合同、赠与合同、抵押合同等。该房屋所有权、使用权等一切权利归买方所有，卖方对违反国家及黑龙江省关于房屋交易政策引起的后果承担法律责任。如因卖方不如实陈述告之引起的其他相关纠纷，由卖方向买方承担违约责任,并对第三方负担处理义务，与买方无关。
买方申明：买方购买本合同第一条所述卖方房屋，支付房款，履行本合同约定的各项义务，承担违反本合同义务的法律责任。
第三条【附着于该房地产之上的户口】
该房地产所附着的户口，卖方保证于买卖双方办理完过户更名手续之日起3月内迁出，逾期则以该房地产转让总价款为基数按日万分之四向买方支付违约金。
第四条【转让价款】
该房地产转让总价款为人民币：____拾____万____仟元(小写：________元)。该转让价款不含税费。　
第五条【付款方式】
   1、一次性付款：买卖双方同意以一次性付款方式付款，在____年____月 ____日，买方一次性支付购房款为人民币： 佰____拾____万____仟元(小写：________元)（含定金）给卖方。为防范交易风险，督促卖方按约定如期交付该房地产并结清所有费用，买卖双方协商同意在本合同签订时从交易总价款中预留人民币：__万__仟元(小写：_____元)作为交房保证金交买方。此款在卖方完成产权转移登记时进行结算。
2、 银行按揭：买卖双方同意以银行按揭方式付款，在 年 月
日，买方支付购房款定金为人民币： 佰 拾 万 仟元（小写： 元）给卖方。在 年 月 日，买方支付购房首付款为人民币： 拾 万 仟元（小写： 元）给卖方。剩余房款通过银行按揭方式付款为： 佰 拾 万 仟元（小写： 元）给卖方；如实际按揭款额与预估按揭款额有差额，实行多退少补原则，另行支付。

以上款项，由买方直接通过转帐或者直接存入等方式支付到卖方提供的本人银行帐号，每次收到款项后卖方应当开具收据给买方。
卖方：账户名: ，开户行:
收款银行卡账号：
买方:账户名: ，开户行:
付款银行卡账号：

第六条【税费承担】
经双方协商相关税费中：个人所得税及营业税由卖方承担，其余费用由买方承担。
第七条【房地产交付】
卖方应当于收到购房款后 ____日内，即_____年 _____ 月 _____ 日将交易的房地产正式全部交付买方使用，并履行下列手续：
　　1、卖方应在正式交付房屋前保证房屋及其屋内已有设施的、水、电等基本条件的完好。如因上述基本条件存在问题引起的纠纷，由卖方出面协助处理。
2、买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续；
　　3、交付该房地产钥匙；
　　4、本合同规定的其他应完成的事项。
本条规定的各项手续均完成后，才视为该房屋验收交接完成。
　 第八条【延迟交房的违约责任】
除不可抗拒的自然灾害外，卖方未按合同约定的交房期限执行的，自约定的交付期限逾期达一个月以上的，即视为卖方不履行本合同，买方有权解除合同，卖方按本合同第十一条规定承担违约责任。
第九条【产权转移登记】
买卖双方约定于_____年_____月_____日，暨房产证办理完成满5年之日起3个月内，正式办理产权过户手续，在此之前卖方将交易的二手房的《中华人民共和国房屋所有权证》交由买方保管。若卖方在交易过程中，未经买方同意私自重新办理《中华人民共和国房屋所有权证》，视为违反本合同，按第十一条违约责任，赔偿买方损失。
在该房屋符合规定产权过户条件时，暨房产证办理完成满5年之日起3个月内卖方有义务积极协助配合买方向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。正式办理房产过户手续后，买方支付卖方房产过户保金_____元。（大写： ）。
如因卖方原因而不能办理过户登记，买方有权解除合同，解约时，卖方除返还全部房价款外，并按本合同第十一条规定承担违约责任。 
该房屋在正式办理产权过户前，买方有权将该房屋卖与第三人，若买方将该房屋卖与第三人，卖方应在买方提出要求时，积极配合与第三人办理产权过户等事宜。 
该房屋在正式办理产权过户前，若因城市规划建设需要，被政府征收，政府给予一切补偿权益归买方所有。卖方不得以房屋尚未过户之名要求享受相关补偿权益。     
第十条【装修问题】
在买方入住，但未办理产权过户手续期间，买方可以进行装修，由此产生的费用有买方承担。但卖方违约收回房屋，卖方除退还买方购房款与违约金外,要赔偿买方装修费用，包括材料费、人工费。
第十一条【违约责任】
买卖双方合同签定后：
若因卖方不履行本合同约定义务，致合同目的不能实现，应书面通知买方，并在____日内全部返还买方的已付款(返还房款=买方已付款+利息）。
若因买方不履行本合同约定义务，致合同目的不能实现，应书面通知卖方，卖方在____日内部分返还买方已付款（返还房款=买方已付款-利息）。
利息计算方法按合同生效日至合同中止日买方已付房款月利率2%计算,
即：利息=已付房款*合同签订至中止经过几个月*2%（*定义为乘法）。
房款及利息全部结清完毕后合同方能中止。
第十二条【本合同与其他文件的冲突解决】
买卖双方在本合同签订之前的承诺及协议，如有与本合同不相符的，以本合 同为准。本合同未尽事宜，买卖双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议均为本契约不可分割的部分。 
  第十三条【本合同争议解决方式】
在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。
  第十四条【合同数量及持有】
　　本合同共计5页，一式_____份，卖方_____份，买方_____份，其他交有关 部门，均具同等法律效力。本合同自买卖双方签字(盖章)之日起生效。
卖方(签章)： 买方(签章)：
身份证: 身份证:

共有人（签章）： 证人（买方）：
身份证： 身份证:

担保人（卖方）：
身份证:

年 月 日 年 月 日
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二 手 房 买 卖 合 同

卖方： 买方：
姓名：______________　 姓名：______________
身份证：__________________ 身份证:_____________
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