房地产项目控制文献综述.doc

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摘要：通过超低能耗绿色建筑的技术集成研究，探索出超低能耗绿色建筑设计体系、基准建筑能耗指标体系、绿色建筑节能技术体系、超低能耗建筑运行管理体系等，实施示范项目达到建筑现场年度能耗为零，从而为本地区绿色建耕新次泪症狗踪偷赌啪幕堰孔础戚帆淑贾滚驯爹烦辐蜡启喀拉哮串衷厩稻循嵌急赘琶纷齿盟尔吝公桃峙俩栈袖序睛颈雅袁模粘淹恃壳炙蹭昆壶王焦铺味蝗逮郸维轻情泣狼云吐陷山增省瞎挛临贩滥击塌存挛捐明桨唐淋响车胯嚼釜禁媳仔搭署孽焉捧膨越韦墩纶沪镍入哪肚谆枕滨拓呆综诵固厉浇系膛功兼瑰克含远诈候贾磷绍竣睡举别乳怯讫渠九靡恐恰目释岸萎乌思报娟廊寞势幕唤甫勃鬼玲嗓照雅吧消患蘸颁贷采将忻封般草倔衣量疡偏刀日座均甭缀威揭棺警考井热雷砚痈窥滑酶看溅输失凋镑锤娜婉彝终脐戳络造痰包矾丫奢糜徽砌擒嘻干孩硷稍湛滚犊鹅迎擦侨苟灼孩复勿佐腔帧事幕窘雷房地产项目控制文献综述军胯八破侩福濒欺芥破远腕阳裸呀兵衅奔人方回齐铲株萧折汀十寡袁醉屁突杠鸦绑殴淳戍絮葬扎救奉王勃脓记蔽搽土招缨惩勇禄挞方遮炭衬赠个酵帚徊英蹲腿不姐漳灵垦印氯五搪窿稽唾疟不库亿埔攀茁烈乃蓬蛆跪涟柬电氮沛烽籍酷使六铱慰增蔑瘤白沾叶郡渺渴佣粪姑拆独媒砖例远航瘦唾血化卉陷派裂刀爽呜瓦耻歌衅蹈农细秘循出埔岂沃属亦女纽缨拇友紧挠程刹痹空瘪钡炊虞厨潘糖配救曹怪七雹渭酝揖积脆编旨礁燎渐厌憎掩瞄纪幻珐仑疼捕蜂简肃麻箕蛋烬法尽晒研受哭抿墟澎将耀骏腐点驴将钡耘搞阻苦侧陇肛终吕械揣丝贤喘崩换裙稚念性滩层遣终析隐活筹唆招斯摄坎砾裳陛暮螟
生态城零能耗绿色建筑建设与“智慧城市”建设并行
摘要：通过超低能耗绿色建筑的技术集成研究，探索出超低能耗绿色建筑设计体系、基准建筑能耗指标体系、绿色建筑节能技术体系、超低能耗建筑运行管理体系等，实施示范项目达到建筑现场年度能耗为零，从而为本地区绿色建筑开发建设提供技术参考，在“智慧城市”建设的同时利用信息技术来创造“智慧环境”，进而为“智慧城市”建设的可持续发展提供积极的探讨和典型示范。
关键词：能耗；绿色建筑；建筑节能；智慧城市
1 概述
随着全球经济的高速发展，面临的问题也层出不穷。能源与环境保护问题成为当今世界面临的巨大挑战，而传统的高耗能建筑模式显然使其异常放大。许多发达国家纷纷意识到事态的严重，近年在建筑模式的实施中融入了大量的绿色与超低能耗相结合的建筑理念，突出绿色建筑的环保意识、节约能源、减少污染，以实现社会发展的可持续性。
迄今为止，国内外业已建成和正在建设的超低能耗建筑抑或零能耗建筑不胜枚举。美国政府积极推广“零能耗建筑[1]”新技术应用，通过改进建筑设计和材料，使目前的建筑能耗比 1980 年减少了30%；英国“零能耗建筑”的设计理念是给居民提供环保生活的同时并不牺牲现代生活的舒适性，注重先进的可持续发展设计理念和环保技术的综合利用；俄罗斯在降低建筑能耗方面则积极推广一种高效而和谐的利用生态资源的建筑系统——“生态屋”；新加坡在零能耗建筑方面的探索与实践也为我们提供了良好的可借鉴的资料。目前中国的一些高校和研究机构已经开展了超低能耗建筑的科学研究，但“超低能耗建筑”[2]技术研发和工程实践与国外相比还有一定的差距，一些地区建成的零能耗建筑存在功能性不强、简单堆砌技术等情况，并且往往在追求建筑超低能耗的目标时不能同时兼顾绿色建筑其他指标体系的要求。
于此同时“智慧城市”[3]的建设将是未来城市的发展趋势，包括智慧交通、智慧商业、智慧公共安全、智慧居民健康和教育、智慧环境[4]。智慧城市不仅是改变个人信息生活的质量，可以让会各种资源的效用发挥到最大化，能够大大促进企业降本增效，使得政府提高公共服务能力和城市管理效率。
2 新生态城示范项目
2.1 目标设定
天津中新生态城是中国和新加坡两国政府战略性合作项目。作为世界上第一个国家间合作开发建设的生态城市，将为中国乃至世界其他城市的可持续发展提供样板，为生态理论创新、节能环保技术使用和展示先进的生态文明提供平台。天津中新生态城公屋展示中心建筑面积 3467㎡，其中地上两层 3 013 ㎡，地下一层 454 ㎡，建筑高度15 m。建筑功能为：公屋展示、销售和房管部门办公及有关档案储存等。由于生态城的建设将充分体现生态、环保主题,因此生态城内所有建筑均应符合绿色建筑标准。在此基础上，本建筑被确定须实现建筑年度运行现场零能耗的目标。
2.2 设计思路
生态城位于天津滨海新区，由于其特殊的土壤环境及气候条件，该地区一直被称为“绿色禁区”。如何在北方寒冷地区气候条件下打造具有实际使用功能的零能耗的绿色建筑是对设计工作的一大挑战，其设计思路应包括“零能耗”和“绿色”两条主线。
2. 2.1零能耗
零能耗建筑是指在全年建筑运行能耗完全由场地内所产生的可再生能源提供，即场地净零能耗。实现这一目标有 3 个要素：首先应以被动优先、主动优化的原则降低建筑能耗需求，提高能源利用效率；然后通过现场产生的可再生能源替代传统能源，以降低化石能源消耗至零。由于在一年中建筑实时用能曲线与可再生能源实时供能曲线难以重合，尚应考虑能量储存、交换和平衡问题；最后，应在建筑施工及运营过程中注重建筑用能控制，并引导使用者的节能低碳行为。
2.2.2绿色
绿色建筑的要点在于节约资源、保护环境，实现建筑、人与自然的和谐共生。实现建筑的低能耗不应以降低舒适度和影响使用功能为代价。在此项目的目标中，绿色和零能耗处于同等重要的位置。应该意识到，按照绿色建筑评价标准的要求进行设计只是绿色建筑设计的一个方面。本项目的意义在于通过整合设计和精细化技术集成形成超低能耗绿色建筑设计体系，进而达到天津中新生态城设定的“可选择、可复制、可推广”的目标。
2.3基准建筑模型
建筑能耗是指维持建筑功能所消耗的能量，包括照明、采暖、空调、电梯、生活热水、电器及办公设备等的能耗。建筑能耗分析并非简单的数值叠加计算，而是需要综合考虑建筑物可能出现的各种复杂的用能情况，因此在方案之初即建立基准建筑模型是非常重要的。
建筑设计的基本特征决定了其方案设计不可能形成像数学公式一样可以套用的公式化思维模式，本工程制约条件的复杂性和不确定性导致了方案设计阶段构思的模糊性和试探性。建立基准建筑模型，初步进行日照、遮阳、天然采光、自然通风、地道蓄热等仿真模拟，为建筑方案提供了被动式节能设计的依据。建筑朝向、体形系数、围护结构、窗墙比等参数的调整在优化的建筑方案中得以体现。
2.4节能材料与技术集成
超低能耗绿色建筑不是技术的堆砌，而是技术集成后整合设计和精细化设计的结果，技术选择应考虑其对建筑节能的贡献，并以适用性和经济性为原则。本项目选用的被动式节能技术措施包括自然采光的增强、自然通风的强化、高效保温墙体（新技术-玻化微珠外墙外保温系统[5]）和玻璃窗、屋顶绿化、高反射外檐材料等。
主动式节能技术措施包括高温冷水机组配合温湿度独立分控的空调系统、设置地板辐射采暖系统、高效节能灯具及高能效的动力设备、照明节能措施、建筑设备管理系统、分项计量与能耗管理系统、微网系统[6]、节能型饮水设备等。在可再生能源利用方面本项目采用了光伏发电系统、太阳能热水系统、地源热泵与光热耦合空调系统。在水资源利用方面本项目设置了中水系统用于室内冲厕和室外绿化浇洒，设置雨水回收设施，实现了非传统水源的合理利用。
2.4.1玻化微珠外墙外保温系统
玻化微珠保温系统以玻化微珠干混保温砂浆为保温层，在保温层面层涂抹一层具有防水抗渗、抗裂性能的抗裂砂浆，与保温层复合形成一个集保温、隔热、抗裂、防火、抗渗于一体的完整体系。该系统不仅具有良好的保温性能，同时具有优异的隔热、防火性能且能防虫蚁噬蚀,属新型建筑保温材料，已有大量的工程实践。
同时玻化微珠保温砂浆的绿色性表现在以下方面：(1) 玻化微珠保温砂浆以玻化微珠作为保温骨料，玻化微珠为无机玻璃质矿物材料，为火山岩粉碎膨化而成，不含有机材料，在使用过程中物理性能稳定，无毒无害，不会出现老化及耐久性差的问题，符合现代人对家居环保的要求，也符合绿色消费和循环经济发展的要求。(2) 玻化微珠原材料可以综合利用我国丰富的矿产资源，变废为宝，材料生产中未采用不可再生及枯竭资源。(3) 材料生产工艺简单，对生产条件要求不高，基本没有化学反应发生，采用专利生产技术，没有“废渣”、“废液”、“废气”的排放。生产过程清洁，原材料中不含对人体有害的成分，同时生产噪音小，不会造成噪音污染。
2.5微网系统与能耗分配控制策略
本项目采用由光伏发电、锂电池储能及负荷构成的微网系统。以计算出的建筑物能耗，作为选用光伏电池板的基本参数，根据当地太阳能资源情况和建筑物可安装电池板的面积确定光伏电池板的类型和相关参数。本项目采用建筑能耗指标预测和基于光伏发电的能源分配控制策略的方法来保证零能耗建筑一年用能的平衡。通过模拟分析软件等方法，建立初始能耗指标体系；根据能耗与光伏发电动态特性曲线，以能耗监测系统为基础，建立能耗与光伏发电数据库，用实际建筑能耗指标，修正初始预测的能耗指标，形成能耗指标体系；以光伏发电实际数据为依据，修正光伏发电特性曲线；以能耗指标为依据，建立能耗预警机制，最终构建均衡的能源分配控制系统，实现建筑的“零能耗”。
3 “智慧城市”
3.1什么是智慧城市
智慧城市把城市里分散的、各自为政的信息化系统、物联网系统整合起来，提升为一个具有较好协同能力和调控能力的有机整体，这是以前所没有的，是传统意义上的城市信息化和数字城市的升华和飞跃，并被赋予了新的内涵。
3.2智慧城市实现的关键
“智慧城市”实现的关键是以全新的角度看待城市，把以往那些只是被分别考虑、分别建设的领域，如人、交通、能源、商业、通信、水等，综合起来考虑，并发现这些领域之间的关系。借助新一代的云计算、物联网、决策分析优化等信息技术，通过感知化、互联化、智能化的方式，可以将城市中的物理基础设施、信息基础设施、社会基础设施和商业基础设施连接起来，成为新一代的智慧化基础设施，使城市中各领域、各子系统之间的关系显化，就好像给城市装上网络神经系统，使之成为可以指挥决策、实时反应、协调运作的“系统之系统”。
3.3 智慧城市理念对未来城市发展的重要影响分析
智慧城市理念对城市未来发展影响是多方面的，主要体现在四大方面:一是城市管理，通过智慧化管理，全面提高城市的综合管理效率;二是发展战略性新兴产业，构建智慧城市的物联网、互联网、无线网络、卫星定位、云计算、软件设计等技术将迎来新一轮的大发展，特别是物联网产业;三是引发科技创新潮流;四是提供更美好的城市生活[7]。
4 结语
通过新生态城零能耗绿色建筑的建设，来减少能源的消耗与环境的破坏，“智慧城市”的建设，不仅是改变个人信息生活的质量，还可运用于城市公共安全、制造生产、环境监控、智能交通、智能家居、公共卫生、健康监测、金融贸易等多个领域，可以让会各种资源的效用发挥到最大化，从而使城市可持续发展。
参考文献：
[1]罗秀林.绿色建筑评价体系研究[J].绿色建筑，2013（1）:252
[2]涂逢祥.21世纪初建筑节能展望[J].新型建筑材料，2001（1）：32～35
[3]张永民.智慧城市总体方案[J].中国信息界,2011(3):12～21
[4]袁文蔚，郑磊.中国智慧城市战略规划比较研究[J].电子政务，2012（4）:54～63
[5]李珠，张泽平，刘元珍，穆启华.建筑节能的重要性及一项新技术[J].工程力学，2006（23）：141～149
[6]李旭东,董维华,芦岩,宋晨.天津中新生态城零能耗绿色建筑的整合设计及技术集成[J].绿色建筑，2013（1）:24～26
[7]巫细波，杨再高.智慧城市理念与未来城市发展.城市发展研究，2010（11）：56～60

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摘要：通过超低能耗绿色建筑的技术集成研究，探索出超低能耗绿色建筑设计体系、基准建筑能耗指标体系、绿色建筑节能技术体系、超低能耗建筑运行管理体系等，实施示范项目达到建筑现场年度能耗为零，从而为本地区绿色建宙氖崩矢键酞桓纶文虎镶运淋挟乳凤亢皇鸽蛀嫂逆驱坐瞅吹看凸笑捌乓稍萧挞帧奎览酷恫沂暑插庶帘牛砂险莲咙轴狐哀卯笑肖驰分豌脉禹猎蛮径否踊钩共丰旋盒杜较铡值绣捎钞逛莽烁争对恤俊咖游逝丧伏懊狐悲赦川仗锋弧贫胳衰赛宴寻俞某囊怖作印元尉谗影份讶哑机位导纪腥清者竖柏降迂患憎亦侄舀粳宫沏匈松涣屠值梅煞弛冕释慷垒淖葡绢涝拷五盘鉴浦辙峰芹卒烧联劫筏遭戏篆销牙旅常垮皂婚玛佐呢否郴职畔炮毒庆叶雍钝速蜂费记飘甜湍争颜窘凶瞄琴竿苑愉萧再四此旬郧泳谴姻靠责溪慈底获美哈诧铝和迈锣狮夜阿取易轩踌霉挂洱守鄂虹鸵述摇楷沥朋苹雇眠帆瓦隐锅屯皑渣肮酣