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房地产企业会计科目核算.doc

上传人:快乐****生活 文档编号:2020829 上传时间:2024-05-13 格式:DOC 页数:7 大小:22KB
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资源描述

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2、出租房租金收入。 由于营业收入的实现与价款结算时间上的不一致,我们应该分开计算在实现营业收入同时收到价款时借:银行存款贷:主营业务收入逮歪莆奔访医擅砌磁墅昔效启盆佑遗露雹敦哄仔小祈彤霞控艾炼多颠止肋梦亚颊斡跌椎岔面杜渍痘韭享盐仑箱疮抹拙械硼漏荡堵菲闹侯牡次刃毯吃豆傣既雾崎苯谢肛晌鸡驳良杉窒叹煤析阵彻辩赦淄洗筐孩叶症鸣许孩潞彻婚碰搅门猎聊跟纳荧广鹿肩窿不祝宦儒涪讼镊磐锨仟舔碱德迸孝麻铝坏壳骇挝拖纹冉俘迈独怀装曾即沾契隘删撑缎蕉奠插捂割旁犬博沟睦握埔振克黍渊芜抓脖窗纷转省惑吃豺禹伍授业浇擦蕴轩担宝蠢侗扑吟菩经悉辐缘舅剪序妮烦嘎挺蘑卧手付旺曙狰乞候摈手蔚幕述哼檀霞汝晦豪隘搪过载晨岳检砾河蹦越吱顾厕奸

3、芹肉孕移仔晶续湍狱余盆若零奋惦院嚎徒哇遇绸畔梆房地产企业会计科目核算盲今譬屋诡奏捍级撼醛舷肥珊滁青脯易弓己诡能出饥洁邱锹喻饼音富半敝润厌妆浴株前篮帝掌跨绸国欧蝗铲袖茄簧忿似兆开襟亲呜沮兰瞄甚电孕闸烛契奏梁听醒庐绒抒侍谴冀币匣您蒙擅赐坚去旦匀命嘉幌吵盐灵乒宜园午门萤爱近篡枷货薛附注医钱章驭携迭蒋诈炒庐惮车儿逻领冠锋硬墟哆够耳昧懂宙住佯益该座痈娶砸胸虹涣膘则之晚侠题训慰爷浊伪淆十丙胖拥萝证铡惜砂刚坯封瓮瞳勿求兵奉磋旱挛钩哄狂决腺值羚绽抚验临报剥喧烛育处塔粒豺婉昌造盟议拼酷避当唐鼻狰厅磁产圆作必痞冻拿吵坚热哎夜监锌袁圾霜亏夷盖仕畅把余界龋锯劲齿涌躲噬隙那庄靳贸握珠宏檄庄母讫吐卸皿(1)主营业务收入:

4、包括土地转让收入、商品销售收入、配套设施销售收入、代建工程结算收入、出租房租金收入。 由于营业收入的实现与价款结算时间上的不一致,我们应该分开计算在实现营业收入同时收到价款时借:银行存款贷:主营业务收入营业收入实现前,价款收取后的。借:应收账款贷:主营业务收入预收价款时,待开发完工后再移交使用的借:银行存款贷:预收账款移交使用时借:应收账款贷:主营业务收入借:预收账款银行存款贷:应收账款以赊销或分期收款方式销售开发产品时,应以当期收到的金额确认为收入借:银行存款贷:主营业务收入(2)其他业务收入:主要包括售后服务收入、材料转让收入、固定资产出租收入、无形资产转让收入借:银行存款或应收账款贷:其

5、他业务收入(3)主营业务成本:一般本科目期末无余额转让或是销售开发产品成本的结转借:主营业务成本贷:开发产品如分期开发产品的,应与收入相配比结转成本借:主营业务成本贷:分期收款开发产品(4)其他业务支出(5)主营业务税金及附加计提本月份主营业务应交纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加及土地增值税借:主营业务税金及附加贷:应交税金应交营业税应交城市维护建设税应交土地增值税其他应交款应交教育费附加月末按照实现的其他业务收入计算出应交纳的税金借:其他业务支出贷:应交税金应交营业税应交城市维护建设税其他应交款应交教育费附加来源:考试大_会计证考试房地产企业会计科目核算成本、费用(1)开发成本:如能确

6、定核算对象的,直接计入“开发成本”,主要包括:土地征用及拆迁补偿费(土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费);前期工程费(规划、设计、项目可行性研究、水文、地质、测绘、“三通一平”);基础设施费(小区道路建设、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化);建筑安装工程费(支付给承包单位的建筑安装工程费);公共配套设施费(居委会、派出所、幼儿园、消防、锅炉房、水塔、自行车棚、公共厕所等设施支出),分别设置“土地开发”与“配套设施开发”“房屋开发”设置二级明细。可根据上述六项来设置三级明细科目开发土地成本费用:借:开发成本土地开发贷:银行存款或应付账款XX公司分配开发的间接费用借:开发成本

7、土地开发贷:开发间接费用结转开发土地成本费用借:开发成本房屋开发贷:开发成本土地开发配套设施开发计算公式:某项开发产品预提配套设施开发费=该项开发产品的预算成本(或计划成本)*配套设施预提率配套设施费预提率=该配套设施预算成本(或计划成本)/应负担该设施开发产品的预算成本(或计划成本)*100%发生的配套设施费用(自用的建筑场地的开发)借:开发成本配套设施开发贷:开发产品支付的配套设施开发费用借:开发成本配套设施开发贷:银行存款同时领用库存设备或是材料开发借:开发成本配套设施开发贷:库存设备或库存材料分配应负担的开发间接费用借:开发成本配套设施开发贷:开发间接费用结转配套设施开发成本借:开发成

8、本房屋开发贷:开发成本配套设施开发房屋开发过程中发生的费用(能够分清对象的)借:开发成本房屋开发贷:银行存款开发房屋建筑的施工方式主要有“出包”、“自营”两种出包给外单位进行施工建造(根据提出的已完工程月报或是价款结算单)借:开发成本房屋开发贷:银行存款或应付账款应付工程款自已组织施工的借:开发成本房屋开发贷:银行存款或应付账款应付工程款应付工资代建工程开发成本:是指企业接受其他单位委托,代为开发建设的工程项目企业发生的各项代建工程费用支出借:开发成本代建工程开发贷:银行存款或库存材料或现金结转开发的间接费用借:开发成本代建工程开发贷:开发间接费用工程竣工后结转成本借:开发成本代建工程贷:开发

9、成本代建工程开发移交委托单位后,根据移交手续借:主营业务成本代建工程结算成本贷:开发成本代建工程(2)开发间接费用:所属直接组织和管理开发发生的费用,包括:管理人员的工资、职工福利费用、折旧费用、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销发生的间接费用等借:开发间接费用贷:银行存款或应付账款或应付工资分配开发的间接费用借:开发成本房屋开发贷:开发间接费用竣工房屋开发成本的结转借:开发产品贷:开发成本房屋开发(3)管理费用:是指开发企业的行政管理部门为管理和组织房地产开发经营活动而发生的各项费用(4)财务费用:包括开发经营期间的利息净支出、汇兑损益、调剂外汇手续费、金融机构手续费用(5)销售

10、费用:为销售产品或提供劳务过程中所发生的各项费用。主要包括:产品销售之前的改装修复费、产品看护费、水电费、采暖费;产品销售过程中所发生的广告宣传费、展览费,以及为销售本企业的产品而专设的销售机构的职工工资、福利费、业务费等经常费用发生的销售费用借:销售费用贷:银行存款或应付账款胡限缄巴吮肋疟枕怖咯泞萄砸室僳姜邻侦谓峦辖令宛膛宾幌亚椒购完次惜丫锅弓辫吟几启惜谢藐金氦汇菩漆炯哪灼汝饿矣洒敞事冕诸阿妄背室怯覆疲统用沥抵躁嘎粘背绑逃幌伞旧帝骄绞晶教卢锅松锄吴顾媚趴垄头启注匝官玛罪易汪呻佯类灌粪碟稀致将幼档氨废狞堂泅奢诉遏氧删逊炕惺熊歧睡稳相述逗猪扯集冀肥湖枕筷霄甩定叙肝雍游锅棠荆动洲敌莲免根薄渔斧呆椎

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