高高新区报建流程.doc

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2.长堪院购买现状地形图→市规划局信息中心完成规划道路上线图→项目现场地质勘察→设计评审→气象防雷勘察费→施工图审查费→定位放线（核面）→缴纳报建费→安监费→表牌费→安全文明施工费→项目资本金监控→农民工保证金缴纳（核准）。【施工】
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高报建流程

2.长堪院购买现状地形图→市规划局信息中心完成规划道路上线图→项目现场地质勘察→设计评审→气象防雷勘察费→施工图审查费→定位放线（核面）→缴纳报建费→安监费→表牌费→安全文明施工费→项目资本金监控→农民工保证金缴纳（核准）。【施工】
1.项目收费基本依据和收费部门

2.1、线状地形图：收费单位：长沙市勘察研究院 收费方式：通过带坐标点的电子版红线图根据用地面积大小及用地性质来确定收费方式。

2.2道路上线图：收费单位：长沙市信息规划中心。收费方式：根据项目用地大小和所需图纸类型收费该收费比例目前没有明确结果，一般办理都是100~200元一张图纸（A2）大小

2.3项目现场地质勘查：作用：勘察项目用地地表以下底质结构决定项目在施工阶段采用何种施工技巧。

2.4、设计评审：由规划局对项目单位的总评设计、初步设计，组织消防、环保、交警、等等诸多部门审查项目设计方案。

2.5、施工图审查：施工图由设计院以外的第三方来审理施工图设计，并提出需要修改的设计误差。收费标准：长沙市物价局统一规定最低不得少于每平方米1.76元。

2.6、报建费包含了（人防易建费费、城市基础配套设施费、劳保基金、新型墙体材料发展基金、白蚁防治、散装水泥专项资金、文物考古勘探费、水土保持费）。收费单位：规划局代缴。

2.7、安监费：收费单位：建委（长沙市非税收财政收入），缴费方式：按照施工合同千分之1.2的比例收取。由施工方支付。

2.8、安全文明措施费: 收费单位：建委（长沙市非税收财政收入），缴费方式：根据工程工程造价核算。

2.9、标牌费：收费单位：建委（长沙市非税收财政收入），缴费方式：每栋建筑物700元

3.0资本金监控：收费单位：建委（长沙市非税收财政收入），缴费方式：按建筑面积核算住宅性质每平方米90元，非住宅每平方米120元。

以上是项目开工前需要缴纳的费用列表。

第一步用地规划审批阶段

该阶段分一下三步骤
3.建设用地选址及规划设计条件书办理
2.设计照片审查备案
1.修改建设性详细规划（总平面图）及建筑方案审查。注：该项目适用于大于或等于三公顷的项目。

该阶段收费项目明细：
4.现状地形图 收费标准：将电子版的地形图分成600*600的方格网，再根据用地大小核算现状地形图收费金额。
3.日照分析：在办理现状地形图时可以办理日照分析。收费标准：24米以上为高层，24米以下为多层。
2.规划依据图：在市规划信息中心办理规划依据图。收费标准：根据用地大小，出具3~4张规划依据图（A2）收费为150~300不等。重复复印为150元一张。

第二阶段：工程规划设计审批阶段

该步骤分7个步骤：
5.核发总平面图及建筑方案
4.建设用地规划许可证审查
3.建筑工程初步设计审查及市政工程初步设计审查
1.初步设计概算审查。注：政府投资项目
1.报建图审查
1.建筑工程审查备案（包含节能审查以及地勘审查）
1.核发建设工程规划工作联系单。

该阶段收费明细：
6.项目总平面图审查及初步设计审查。（单项审查由规划局组织消防、交警、环保、等部门对项目设计做审查并提出修改意见）收费标准：20000元一次。
5.缴纳报建费：人防易建费费、城市基础配套设施费、劳保基金、新型墙体材料发展基金、白蚁防治、散装水泥专项资金、文物考古勘探费、水土保持费）。收费标准按建筑面积收费，该项目为每平方米42元。
4.施工图审查备案：施工图收费标准为，每平方米1.76元。

第三阶段：工程报建招标阶段

该步骤分10个阶段：（缴纳完报建费以后）
7.项目工程报建进窗受理。
6.建筑工程规划许可证办理
5.工程建筑项目招投标备案审批或者是工程建设项目非招投标审批
2.工程造价核定农民工工资首付保障金核实施工队伍备案
2.监理合同备案
2.质量检测备案（质监、安监）
2.施工合同备案

该阶段收费明细：
8.安监费：收费单位：建委（长沙市非税收财政收入），缴费方式：按照施工合同千分之的比例收取。由施工方支付。
7.安全文明措施费: 收费单位：建委（长沙市非税收财政收入），缴费方式：根据工程工程造价核算。
6.标牌费：收费单位：建委（长沙市非税收财政收入），缴费方式：每栋建筑物700元。

第四阶段：工程施工许可审批阶段

该阶段分8个步骤：
9.申请受理施工许可办理
8.工程现场勘查（建委、质监、安监）并处理违法违规事宜
7.施工许可审批
3.发放临时施工许可证。（临时施工许可通知单有效期限为3个月。但可以延期2~3次，每次同样是3个月）。
3.计划生育登记表农民工工资保障金项目资本金
3.施工许可证审批
3.发放施工许可证
1.建设工程联合验收审批。

该阶段收费明细：
10.资本金监控：收费单位：建委（长沙市非税收财政收入），缴费方式：按建筑面积核算住宅性质每平方米90元，非住宅每平方米120元。

四：项目工程联合验收

该阶段1个步骤：
11.竣工验收备案。
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2.长堪院购买现状地形图→市规划局信息中心完成规划道路上线图→项目现场地质勘察→设计评审→气象防雷勘察费→施工图审查费→定位放线（核面）→缴纳报建费→安监费→表牌费→安全文明施工费→项目资本金监控→农民工保证金缴纳（核准）。【施工】
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