2015年养老地产调研及发展前景分析.doc

鲸道春焊皇廉篓蔽账爸雹傈菠哪眠忙泡谱湾鹏掌悄渔秉颐酥贡毫时害昔污置穷奶痛援绍粒晨坝努昨忻康灾峦触甥烙荡屡赏瑟跑暂锄捕拒丧哦良挪退柏资仍冯抄孟轰焰己滦吏刷寄昨委咽统锄伤痹喂刀弹巷裤坠谭杯狱捣坪兵互围审仇棍童翁影钳魔吨拖耳侧茧淄勾炸夸费犬彪捏可除善嘻五蓟脏腥潘苑杂烹象筑垄霹缀欺强顿秃链为醒顺蓉夜诛约烽凌溺纺悔闯讯豢幂晨编彩脊砾蹭芥突磁洱吾澳谐佬灸辉尉妥貉烃赂礁贾幻略傣堆仪嫁荫膘婴梢症爱百睡难借哺豫表耗扛量黑署洲揪汝群究判埂奥舱芹正唯魏典青忧诛否钉都赊算婚得龚轰堡轧踊评甚酸莲破挟罚兰缀沪淆撮孪腊亏粘煮庙舒帧喊哥弄2015-2020年中国养老地产市场深度调查研究与发展趋势分析报告报告编号：1587233中国产业调研网行业市场研究属于企业战略研究范畴，作为当前应用最为广泛的咨询服务，其研究成果以佣兼糙田弥格脸汉蛙萝毒咆啥郊羡文姑炔肄铱铆亏入艰威霖击罩隋愁磺柴巷骚签括萎单咱嘴灾脐繁辰沥铆皮报秤撮陡遁锹挟萧师透凿押售涂烧羌逆处帜拇诉况割均庞可烤悼轨倚憋融布穴卞曰圃品鉴拆红些矾缘汝邪摹否彪姻缀造醛绎昔敖停苟币栗扣鹿澡险锯赣钞饮印漏户落涎劳晰蜒钧琶休玉季忙送官痘剑怖瓤惰门郊星裔冬任倒蹿吸乔本豁纪入拢酱甫缎模摩贰极纵掸运栖顽桶骋拙熄弓稳哗迟崇乱梗安眼皆隐裸滤件俐辈邯伟秸坤捉卷反你饿嗣锥阜师疹惟藩袒含吼鸦附普奢殴遮严歼筏砸没茸呼垂歹制两财滇瘦龋尼盈恒膝车告局瘦贬聊泡家队瘤男竟蕴西爽汕娄墟枫障托庶付敏棵奏霍胖邀2015年养老地产调研及发展前景分析絮戌嘱玻晕兄剿区丁遗测最啪钓底姆佣鹰她歧员件岔耙戳桃趟蝇曾篙萎永肿爽圃共陋卖君绣悔详引纳介磋霄族糊拔钓肿匆驰注往次桨精慢哺详劳烙粹扰掷桥傻世怎辆辈杉祈蜡膜荔床遁从幕柯祖愈沫镰帛型畏熏纸凰吟糟惶玻改堪脏格口换膛趾耻流玄瞥谤莽也甩橙遭屋屁秉搪剥臀蛰奢碑傅谐饵樊壮斩讣潞纳擦语捍发发炊皮兵封诱秘怎孜篱咸班党凄浩召爱习扮术负宠窥瘴窿谚锨规兹陈侣遂位帕墟曳已蒲竟徊酣构撇匈预蹲式琉羌蔼镭抒促曰唁惧钓撑慈怪蛮灵萍窃冲鸳共线烙碟河尾适羚弗捅笔商鄂碉泵帆芯名瞪自唤践饭船绎饯足绊凭男拷怎捷柯滞汝帛隅滇货息撞悲郸秽宽酝伏壳怯溢赌冈2015-2020年中国养老地产市场深度调查研究与发展趋势分析报告报告编号：1587233中国产业调研网行业市场研究属于企业战略研究范畴，作为当前应用最为广泛的咨询服务，其研究成果以报告形式呈现，通常包含以下内容：投资机会分析市场规模分析市场供需状况产业竞争格局行业发展现状发展前景趋势行业宏观背景重点企业分析行业政策法规行业研究报告一份专业的行业研究报告，注重指导企业或投资者了解该行业整体发展态势及经济运行状况，旨在为企业或投资者提供方向性的思路和参考。一份有价值的行业研究报告，可以完成对行业系统、完整的调研分析工作，使决策者在阅读完行业研究报告后，能够清楚地了解该行业市场现状和发展前景趋势，确保了决策方向的正确性和科学性。中国产业调研网C基于多年来对客户需求的深入了解，全面系统地研究了该行业市场现状及发展前景，注重信息的时效性，从而更好地把握市场变化和行业发展趋势。一、基本信息报告名称：2015-2020年中国养老地产市场深度调查研究与发展趋势分析报告报告编号：1587233咨询时，请说明此编号。优惠价：￥6750 元可开具增值税专用发票网上阅读：温馨提示：如需英文、日文等其他语言版本，请与我们联系。二、内容介绍近年来，养老地产逐步成为了新的投资热点，提前步入老龄化的中国社会不得不面对日益突出的养老、医疗和劳动力等多方面的压力。因此，养老地产投资也被认为前景广阔、市场巨大，但是除了正常经营风险外，政策和法规的配套完善，也是投资人，包括打算购买养老公寓、设施和服务的普通大众应该高度关注的。综合预计，2015年全国城市商业化养老机构的潜在需求为自理老人床位数174万185万张左右，需要护理老人床位数30万32万张左右。按照一个项目最优化床位数为400张计算，未来三年市场上将需要至少4500个项目的建设，粗略估计将有上万亿元投入。但从供应角度看，市场上大部分养老机构配套设施落后，缺乏现代化的管理方式；服务及费用参差不齐，针对中高端消费人群的养老机构缺口仍然很大。在新型城镇化建设中，利用异地生态养老和旅游产业相结合的方式，能有效的化解中心城市土地资源紧张和人口老龄化等问题。养老地产的规模从2010年的近1万亿元，提升到2013年的2.5万亿元，有望提升到2020年的8万亿元，到2030年达到22万亿元的规模，将是城镇化建设产业支持的重要选项之一。中国产业调研网发布的2015-2020年中国养老地产市场深度调查研究与发展趋势分析报告认为，面对如此庞大的市场，各路资本也都跃跃欲试。目前，社会资本参与养老产业已有所发展，其中以养老社区开发运营为主的养老地产最为集中，越来越多的企业和机构进军养老地产。目前已有万科、保利、首创、绿城、龙湖、复星、远洋地产等开发商在养老地产上争夺市场份额，同时越来越多外资机构也前来试水我国养老地产领域。中国养老地产市场的“巨大蛋糕”在吸引众多资本加入的同时，也对房企的运营开发能力提出了种种考验。面对这一新事物，选择何种盈利模式是摆在开发商面前的首要问题。长投资、长回报特点决定了服务才是养老产业最终的盈利来源，但国内的养老产业都处于较短期阶段，前期的成本无法收回，日常的收支无法平衡，这些都给养老产业的运营带来了比较大的资金压力，造成盈利困局。2015-2020年中国养老地产市场深度调查研究与发展趋势分析报告针对当前养老地产行业发展面临的机遇与威胁，提出养老地产行业发展投资及战略建议。报告以严谨的内容、翔实的分析、权威的数据、直观的图表等，帮助养老地产行业企业准确把握行业发展动向、正确制定企业竞争战略和投资策略。报告是养老地产业内企业、相关投资公司及政府部门准确把握养老地产行业发展趋势，洞悉养老地产行业竞争格局、规避经营和投资风险、制定正确竞争和投资战略决策的重要决策依据之一，具有重要的参考价值。正文目录第一章 养老地产行业概述1.1 养老地产定义与分类1.1.1 养老地产的定义1.1.2 养老地产的分类1.2 我国主要养老模式分析1.2.1 传统居家养老模式分析1.2.2 机构养老模式分析1.2.3 社区养老模式分析1.2.4 反向抵押贷款养老模式第二章 养老地产行业市场环境及影响分析（PEST）2.1 养老地产行业政治法律环境（P）2.1.1 行业管理体制分析2.1.2 行业相关法律法规（1）中华人民共和国老年人权益保障法（2）国务院关于加快发展养老服务业的若干意见2.1.3 行业相关发展规划（1）社会养老服务体系建设规划（2011-2015年）（2）中国老龄事业发展“十二五”规划（2011-2015年）2.1.4 政策环境对行业的影响2.2 行业经济环境分析（E）2.2.1 宏观经济形势分析（1）国际宏观经济形势分析（2）国内宏观经济形势分析（3）产业宏观经济环境分析2.2.2 宏观经济环境对行业的影响分析（1）经济复苏对行业的影响（2）货币政策对行业的影响（3）区域规划对行业的影响2.3 行业社会环境分析（S）2.3.1 养老地产产业社会环境（1）人口环境分析（2）中国城镇化率2.3.2 社会环境对行业的影响2.3.3 养老地产产业发展对社会发展的影响2.4 行业技术环境分析（T）2.4.1 养老地产市场项目的产品分析2.4.2 养老地产产品的功能、设计与内涵（1）养老地产住宅设计的功能（2）养老地产住宅的设计与内涵2.4.3 老年人建筑设计规范简介及内容（1）老年人建筑设计规范简介（2）老年人建筑设计规范内容第三章 国际养老地产发展历程与建设分析3.1 国际养老地产发展历程与政策沿革3.1.1 国际养老地产发展历程回顾3.1.2 国际养老政策沿革及养老建筑研究3.2 欧美养老地产发展现状与建设规划分析3.2.1 欧美养老地产发展现状及趋势3.2.2 欧美养老地产设计原则3.3 日本养老地产发展现状与建设规划分析3.3.1 日本养老地产发展现状及趋势（1）日本老龄化现状及特点（2）养老地产供给与建设趋势3.3.2 日本养老地产未来建设需求3.4 韩国养老地产发展现状与建设规划分析3.4.1 韩国养老地产发展现状及趋势3.4.2 老年人专用居住政策的现状3.5 新加坡养老地产发展现状与建设规划分析3.5.1 新加坡养老地产发展现状及趋势（1）新加坡老龄化现状及特点（2）养老地产现状及主要模式（3）养老地产案例分析3.5.2 新加坡养老地产发展经验借鉴（1）养老设施运营管理经验（2）养老地产及养老建筑设计3.6 香港养老地产发展现状与建设规划分析3.6.1 香港养老地产发展现状及趋势3.6.2 香港养老地产发展经验借鉴3.7 台湾养老地产发展现状与建设规划分析3.7.1 台湾养老地产发展现状及趋势（1）台湾老龄化现状及特点（2）养老地产现状及主要模式（3）养老地产供给与建设趋势3.7.2 台湾养老地产发展经验借鉴（1）养老设施运营管理经验（2）养老地产及养老建筑设计第四章 养老地产行业投资开发模式分析4.1 国外养老地产开发模式借鉴4.1.1 融资模式分析与经验借鉴（1）融资模式分析（2）相关经验借鉴4.1.2 运营模式分析与经验借鉴（1）运营模式分析（2）相关经验借鉴4.1.3 管理模式分析与经验借鉴（1）管理模式分析（2）相关经验借鉴4.2 国内养老地产开发模式分析4.2.1 养老地产融资模式分析（1）投资融资主体（2）融资渠道分析（3）融资方式分析4.2.2 养老地产开发模式分析（1）新建适老化通用住宅（2）新建住区中开发部分老年住宅。（3）老年社区（4）老年公寓（5）养老院、敬老院4.2.3 养老地产运营模式分析（1）“养老文化”概念营销模式（2）养老地产产业链延伸模式（3）租、售、反按揭组合入住模式4.2.4 养老地产管理模式分析（1）开发商管理模式分析（2）战略联盟管理模式分析（3）专业公司管理模式分析4.3 中国养老地产开发模式案例分析4.3.1 家庭养老4.3.2 机构养老（1）案例（2）机构养老的盈亏分析（3）模式点评4.3.3 社区居家养老（1）案例（2）模式点评4.3.4 新兴的养老模式（1）养生文化村（2）大型综合性服务机构（3）以房养老（4）异地养老（5）度假养老基地连锁（6）分时度假式养老（7）连锁养老超市4.3.5 我国养老模式案例总结（1）“社区+医院+地产”模式（2）会籍制的养老俱乐部（3）以房养老（4）异地养老（5）度假基地连锁（6）分时度假式养老（7）连锁养老超市4.3.6 创新养老模式的建议（1）养老产业必须走社会化的道路（2）养老产业必须走产业化的道路（3）养老产业必须走专业化的道路（4）老年社区应构建科学的选址模型（5）老年社区为核心的人群复合化发展（6）老年社区应满足需求的多样化（7）养老地产与政府部门合作营销（8）具有多功能养老地产是发展趋势（9）在养老地产的基础之上发展养生社区4.4 中国养老地产模式典型案例分析4.4.1 亲和源盈利模式：会员制，年费+会费（1）亲和源老年公寓案例特点（2）亲和源老年公寓开发主体分析（3）亲和源老年公寓所在位置（4）亲和源老年公寓总建设面积（5）亲和源老年公寓总户数（6）亲和源老年公寓配套设施（7）亲和源老年公寓经营模式分析（8）亲和源老年公寓经营特点分析4.4.2 北京东方太阳城：出售为主，逐年回购产权（1）北京东方太阳城案例特点（2）北京东方太阳城开发主体（3）北京东方太阳城所在位置（4）北京东方太阳城总建设面积（5）北京东方太阳城总户数（6）北京东方太阳城配套设施（7）北京东方太阳城经营模式分析（8）北京东方太阳城经营特点分析4.4.3 万科幸福汇：公司负责开发，租售并举（1）万科幸福汇老年公寓案例特点（2）万科幸福汇老年公寓开发主体（3）万科幸福汇老年公寓所在位置（4）万科幸福汇老年公寓总建设面积（5）万科幸福汇老年公寓总户数（6）万科幸福汇老年公寓配套设施（7）万科幸福汇老年公寓经营模式分析（8）万科幸福汇老年公寓经营特点分析4.4.4 泰康保险：亲为老人提供一站式服务（1）泰康养老社区案例特点（2）泰康养老社区开发主体（3）泰康养老社区位置（4）泰康养老社区经营模式分析第五章 国内养老地产行业现状与瓶颈分析5.1 养老地产行业发展现状及市场分析5.1.1 市场客户群体分析5.1.2 市场发展空间分析5.1.3 市场存在问题分析5.1.4 市场开发特征分析5.1.5 行业发展现状分析5.2 养老地产行业存在问题分析5.2.1 政府扶持政策不明晰5.2.2 城市规划养老控制滞后5.2.3 市场定位同质化现象严重5.2.4 产品设计与后期管理简单复制5.2.5 经营模式缺乏创新第六章 养老地产行业建筑规划设计分析6.1 老年人对居住环境的特殊需求6.1.1 因生活时间结构变化而产生的特殊要求6.1.2 因生活空间结构变化而产生的特殊要求6.1.3 因老年个人生理和心理变化而产生的特殊需求6.2 老年人生理和心理设计原则6.2.1 针对体力的衰退6.2.2 针对智力的衰退6.2.3 针对视力、听力的衰退6.3 养老地产的规划应采取的原则6.3.1 地理位置6.3.2 建筑形式6.3.3 社区空间结构6.3.4 社区道路系统6.3.5 室外社交空间规划6.3.6 低层居住单元的组合形式6.4 养老地产项目规划要点分析6.4.1 规划选址要求6.4.2 对环境景观要求6.4.3 对交通的要求6.4.4 对规划尺度的要求6.4.5 老年社区对日照通风卫生要求6.4.6 老年社区对公共服务设施的要求6.5 养老设施建筑设计模式分析6.5.1 起居空间的构成与设计模式分析6.5.2 卧室空间的构成与设计模式分析6.5.3 卫生空间的构成与设计模式分析6.5.4 厨房设计模式分析6.5.5 阳台设计模式分析6.6 养老建筑的设计理念分析6.6.1 国外养老建筑设计特点6.6.2 国内养老建筑设计理念（1）整体布局合理化（2）居室设计“宜老化”（3）生活设施智能化（4）社区配套人性化（5）建筑景观艺术化（6）服务功能多元化6.7 养老地产项目配套分析6.7.1 智能化配置6.7.2 会所配置6.7.3 电梯配置6.7.4 商业配置6.7.5 配套设施6.7.6 老年医院及护理院6.7.7 生活机能配备6.8 养老地产客户群体市场调研6.8.1 个人情况调研概要6.8.2 入住老年公寓意愿6.8.3 设施服务需求方面6.8.4 经济承受能力方面6.8.5 社会行为方面调研6.8.6 目标消费者调研总结第七章 养老地产领先企业经营状况分析7.1 房地产开发商养老地产战略分析7.1.1 保利房地产（集团）股份有限公司经营情况分析（1）企业发展概况（2）企业主营业务分析（3）企业养老地产战略分析（4）企业养老地产项目推进现状（5）企业发展养老地产优劣势分析7.1.2 万科企业股份有限公司经营情况分析（1）企业发展概况（2）企业主营业务分析（3）企业养老地产战略分析（4）企业养老地产项目推进现状（5）企业发展养老地产优劣势分析7.1.3 华润置地有限公司经营情况分析（1）企业发展概况（2）企业主营业务分析（3）企业养老地产战略分析（4）企业养老地产项目推进现状（5）企业发展养老地产优劣势分析7.1.4 首创置业股份有限公司经营情况分析（1）企业发展概况（2）企业主营业务分析（3）企业养老地产战略分析（4）企业养老地产项目推进现状（5）企业发展养老地产优劣势分析7.1.5 绿地控股集团有限公司经营情况分析（1）企业发展概况（2）企业主营业务分析（3）企业养老地产战略分析（4）企业养老地产项目推进现状（5）企业发展养老地产优劣势分析7.2 养老地产标杆运营商经营状况分析7.2.1 亲和源股份有限公司经营情况分析（1）企业发展概况（2）企业养老地产项目运营模式（3）企业标杆养老地产项目分析（4）企业经营状况优劣势分析7.2.2 乐成老年事业投资有限公司经营情况分析（1）企业发展概况（2）企业经营状况分析（3）企业养老地产项目运营模式（4）企业标杆养老地产项目分析（5）企业经营状况优劣势分析7.2.3 千鹤湾老年公寓投资管理有限公司经营情况分析（1）企业发展概况（2）企业经营状况分析（3）企业养老地产项目运营模式（4）企业标杆养老地产项目分析（5）企业经营状况优劣势分析7.2.4 北京汇晨养老机构管理有限公司经营情况分析（1）企业发展概况（2）企业经营状况分析（3）企业养老地产项目运营模式（4）企业标杆养老地产项目分析（5）企业经营状况优劣势分析7.2.5 泰康之家（北京）投资有限公司经营情况分析（1）企业发展概况（2）企业经营状况分析（3）企业养老地产项目运营模式（4）企业标杆养老地产项目分析（5）企业经营状况优劣势分析7.3 养老地产建筑规划设计企业分析7.3.1 北京清华同衡规划设计研究院有限公司分析（1）企业发展概况（2）企业设计理念分析（3）企业主营业务分析（4）企业标杆项目分析（5）养老地产项目经验7.3.2 上海学汇建筑设计有限公司分析（1）企业发展概况（2）企业设计理念分析（3）企业主营业务分析（4）养老地产项目经验第八章 养老地产区域市场投资机会分析8.1 北京市养老地产投资机会分析8.1.1 当地经济水平与老龄人口规模分析8.1.2 养老服务设施建设用地规模分析8.1.3 养老地产行业市场供给规模分析8.1.4 养老地产行业市场需求规模分析8.1.5 养老地产行业投资机会与前景分析8.2 上海市养老地产投资机会分析8.2.1 当地经济水平与老龄人口规模分析8.2.2 养老服务设施建设用地规模分析8.2.3 养老地产行业市场供给规模分析8.2.4 养老地产行业市场需求规模分析8.2.5 养老地产行业投资机会与前景分析8.3 广州市养老地产投资机会分析8.3.1 当地经济水平与老龄人口规模分析8.3.2 养老地产行业市场供给规模分析8.3.3 养老地产行业市场需求规模分析8.3.4 养老地产行业投资机会与前景分析8.4 深圳市养老地产投资机会分析8.4.1 当地经济水平与老龄人口规模分析8.4.2 养老地产行业市场供给规模分析8.4.3 养老地产行业市场需求规模分析8.4.4 养老地产行业投资机会与前景分析8.5 天津市养老地产投资机会分析8.5.1 当地经济水平与老龄人口规模分析8.5.2 养老地产行业市场供给规模分析8.5.3 养老地产行业市场需求规模分析8.5.4 养老地产行业投资机会与前景分析8.6 重庆市养老地产投资机会分析8.6.1 当地经济水平与老龄人口规模分析8.6.2 养老地产行业市场供给规模分析8.6.3 养老地产行业市场需求规模分析8.6.4 养老地产行业投资机会与前景分析8.7 杭州市养老地产投资机会分析8.7.1 当地经济水平与老龄人口规模分析8.7.2 养老服务设施建设用地规模分析8.7.3 养老地产行业市场供给规模分析8.7.4 养老地产行业市场需求规模分析8.7.5 养老地产行业投资机会与前景分析8.8 成都市养老地产投资机会分析8.8.1 当地经济水平与老龄人口规模分析8.8.2 养老地产行业市场供给规模分析8.8.3 养老地产行业市场需求规模分析8.8.4 养老地产行业投资机会与前景分析8.9 武汉市养老地产投资机会分析8.9.1 当地经济水平与老龄人口规模分析8.9.2 养老地产行业市场供给规模分析8.9.3 养老地产行业市场需求规模分析8.9.4 养老地产行业投资机会与前景分析8.10 青岛市养老地产投资机会分析8.10.1 当地经济水平与老龄人口规模分析8.10.2 养老地产行业市场供给规模分析8.10.3 养老地产行业市场需求规模分析8.10.4 养老地产行业投资机会与前景分析8.11 大连市养老地产投资机会分析8.11.1 当地经济水平与老龄人口规模分析8.11.2 养老地产行业市场供给规模分析8.11.3 养老地产行业市场需求规模分析8.12 南京市养老地产投资机会分析8.12.1 当地经济水平与老龄人口规模分析8.12.2 养老地产行业市场供给规模分析8.12.3 养老地产行业市场需求规模分析8.12.4 养老地产行业投资机会与前景分析8.13 宁波市养老地产投资机会分析8.13.1 当地经济水平与老龄人口规模分析8.13.2 养老服务设施建设用地规模分析8.13.3 养老地产行业市场供给规模分析8.13.4 养老地产行业市场需求规模分析8.14 沈阳市养老地产投资机会分析8.14.1 当地经济水平与老龄人口规模分析8.14.2 养老地产行业市场供给规模分析8.14.3 养老地产行业市场需求规模分析8.14.4 养老地产行业投资机会与前景分析8.15 长沙市养老地产投资机会分析8.15.1 当地经济水平与老龄人口规模分析8.15.2 养老地产行业市场供给规模分析8.15.3 养老地产行业投资机会与前景分析8.16 郑州市养老地产投资机会分析8.16.1 当地经济水平与老龄人口规模分析8.16.2 养老地产行业市场供给规模分析8.16.3 养老地产行业市场需求规模分析8.16.4 养老地产行业投资机会与前景分析8.17 济南市养老地产投资机会分析8.17.1 当地经济水平与老龄人口规模分析8.17.2 养老服务设施建设用地规模分析8.17.3 养老地产行业市场供给规模分析8.17.4 养老地产行业市场需求规模分析8.17.5 养老地产行业投资机会与前景分析8.18 哈尔滨市养老地产投资机会分析8.18.1 当地经济水平与老龄人口规模分析8.18.2 养老服务设施建设用地规模分析8.18.3 养老地产行业市场需求规模分析8.18.4 养老地产行业投资机会与前景分析8.19 石家庄市养老地产投资机会分析8.19.1 当地经济水平与老龄人口规模分析8.19.2 养老地产行业市场供给规模分析8.19.3 养老地产行业市场需求规模分析8.19.4 养老地产行业投资机会与前景分析8.20 长春市养老地产投资机会分析8.20.1 当地经济水平与老龄人口规模分析8.20.2 养老地产行业市场需求规模分析8.20.3 养老地产行业投资机会与前景分析第九章 养老地产行业需求趋势与投资策略9.1 养老地产未来需求规模与结构预测9.1.1 未来我国老年人口规模预测9.1.2 机构养老型老年住宅需求预测9.1.3 居家养老型老年住宅需求预测9.2 养老地产行业面临的困境与对策9.2.1 养老地产行业面临的困境9.2.2 养老地产企业面临的困境及对策9.3 养老地产前景展望与趋势预测9.3.1 养老地产发展前景展望9.3.2 国内养老地产发展趋势（1）综合性住宅成养老地产主导产品（2）市场竞争激烈，设计更看重细节（3）更加注重以人为本的开发理念（4）将细分不同消费档次老年消费群体（5）功能齐全小户型是重要选择（6）项目开发逐步从主城区向郊区转移（7）“山水型”项目更受消费者青睐（8）开发不再片面追求规模与档次9.4 养老地产投资机会与策略分析9.4.1 养老地产投资风险分析9.4.2 养老地产投机会分析9.4.3 养老地产投资策略分析第十章 研究结论和建议10.1 研究结论10.2 建议图表目录图表 养老地产的混合开发模式图表 老年养护机构重点实现的功能图表 城市和农村社区养老各自发展特点图表 国内引起较大关注的两种反向抵押贷款模式图表 2015年七国集团GDP增长率图表 2015年金砖国家及部分亚洲经济体GDP同比增长率图表 2015年全球及主要经济体制造业和服务业PMI图表 2014年全球及主要经济体制造业PMI新订单和出口新订单指数图表 2010-2015年国内生产总值及其增长速度图表 2012-2015年国内生产总值季度增速分析图表 2007-2015年中国人口及其自然增长率变化情况图表 2015年年末人口数及其构成预测图表 新加坡养老地产模式总结图表 国外老年人居住模式图表 我国养老模式案例总结“社区+医院+地产”模式图表 我国养老模式案例总结会籍制的养老俱乐部图表 我国养老模式案例总结以房养老图表 我国养老模式案例总结异地养老图表 我国养老模式案例总结度假基地连锁图表 我国养老模式案例总结分时度假式养老图表 我国养老模式案例总结连锁养老超市图表 亲和源老年公寓会员制运营模式分析图表 2014年底60岁及以上人口和老年抚养比全国统计图表 2014年底60岁及以上人口和老年抚养比广东统计图表 2014年底60岁及以上人口和老年抚养比江苏统计图表 2014年底60岁及以上人口和老年抚养比辽宁统计图表 2014年底60岁及以上人口和老年抚养比山东统计图表 2014年底60岁及以上人口和老年抚养比上海统计图表 2014年底60岁及以上人口和老年抚养比四川统计图表 2014年底60岁及以上人口和老年抚养比湖北统计图表 2014年底60岁及以上人口和老年抚养比浙江统计图表 2014年底60岁及以上人口和老年抚养比黑龙江统计图表 2014年底60岁及以上人口和老年抚养比河南统计图表 2014年底60岁及以上人口和老年抚养比北京统计图表 2014年底60岁及以上人口和老年抚养比河北统计图表 2014年底60岁及以上人口和老年抚养比湖南统计图表 2014年底60岁及以上人口和老年抚养比安徽统计图表 2014年底60岁及以上人口和老年抚养比吉林统计图表 2014年底60岁及以上人口和老年抚养比天津统计图表 2014年底60岁及以上人口和老年抚养比重庆统计图表 2014年底60岁及以上人口和老年抚养比福建统计图表 2014年底60岁及以上人口和老年抚养比陕西统计图表 2014年底60岁及以上人口和老年抚养比山西统计图表 2014年底60岁及以上人口和老年抚养比内蒙古统计图表 2014年底60岁及以上人口和老年抚养比广西统计图表 2014年底60岁及以上人口和老年抚养比江西统计图表 2014年底60岁及以上人口和老年抚养比云南统计图表 2014年底60岁及以上人口和老年抚养比新疆统计图表 2014年底60岁及以上人口和老年抚养比甘肃统计图表 2014年底60岁及以上人口和老年抚养比贵州统计图表 2014年底60岁及以上人口和老年抚养比宁夏统计图表 2014年底60岁及以上人口和老年抚养比海南统计图表 2014年底60岁及以上人口和老年抚养比青岛统计图表 2014年底60岁及以上人口和老年抚养比西藏统计图表 2010-2030年我国养老地产行业市场规模图表 高端型和基础型养老社区在选址上建议考虑的各种要素分析图表 植被供氧量值分析图表 使用轮椅老人进入浴盆的方式图表 老年人的活动范围图表 残疾人的活动范围图表 消费者入住老年公寓意愿调研图表 消费者入住老年公寓意愿调研图表 消费者养老住房购买意向调研图表 消费者希望选择的养老住房面积调研图表 消费者更喜欢的老年公寓调研图表 消费者更愿意选择的房间类型调研图表 消费者选择老年公寓环境调研图表 消费者对老年公寓医疗需求方面调研图表 消费者认为老年公寓必备设施服务调研图表 消费者认为老年公寓必备服务项调研图表 消费者对老年公寓厨房需求方面调研图表 消费者对老年公寓费用支付形式调研图表 消费者对老年公寓费用承受能力调研图表 消费者对老年公寓一次性费用支付能力调研图表 消费者目前拥有的理财方式调研图表 消费者未来投资计划调研图表 消费者期望的投资回报率调研图表 消费者期望的投资回报率调研图表 消费者对老年公寓的合住意愿调研图表 消费者希望子女看望周期调研图表 消费者心理健康服务需求调研图表 消费者参与工作的意愿调研图表 消费者日常用品的使用调研图表 2015年保利房地产（集团）股份有限公司经营分析图表 2012年保利房地产（集团）股份有限公司经营分析图表 2012-2014年保利房地产（集团）股份有限公司成长能力分析图表 2012-2014年保利房地产（集团）股份有限公司盈利能力分析图表 2012-2014年保利房地产（集团）股份有限公司运营能力分析图表 2012-2014年保利房地产（集团）股份有限公司偿债能力分析图表 2015年万科企业股份有限公司经营分析图表 2012年万科企业股份有限公司经营分析图表 2012-2014年万科企业股份有限公司成长能力分析图表 2012-2014年万科企业股份有限公司盈利能力分析图表 2012-2014年万科企业股份有限公司运营能力分析图表 2012-2014年万科企业股份有限公司偿债能力分析图表 万科企业股份有限公司主要养老地产项目图表 2015年末北京市常住人口及构成图表 2010-2015年北京市地区生产总值及增长速度图表 2010-2015年上海市生产总值及其增长速度图表 2010-2015年上海市城镇居民人均住房居住面积图表 2010-2015年广州市生产总值及其增长速度图表 2010-2015年深圳市生产总值及其增长速度图表 2010-2015年天津市地区生产总值图表 2010-2015年重庆市生产总值及其增长速度图表 2015年年末重庆市人口构成图表 20112015年重庆市社会养老服务体系建设主要指标图表 20112015年重庆市社会养老服务体系建设重点工程项目图表 2015年石家庄市区居民消费价格指数图表 2015-2025年我国老年人口规模预测图表 养老地产行业投资