房地产法课程教学大纲.doc

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《房地产法》课程教学大纲
一、《房地产法》课程说明
（一）课程代码：02130034
（二）课程英文名称：Estate law
（三）开课对象：法学专业
（四）课程性质：房地产法是法学专业的一门选修课。它是为培养适应社会主义市场经济需要的、应用型的本科层次的专业人才服务的。
（五）教学目的：要求学生掌握国家的土地基本国策,认识房地产法的基本原理与制度,了解我国关于房地产的基本法律规定
（六）教学内容：教学内容突出理论性与实务性相结合，主要介绍：（1）房地产法的概念及调整对象；（2）房地产法律关系；（3）土地征收法律制度；（4）土地使用权出让法律制度；（5）城市房屋拆迁法律制度；（6）房地产开发有关制度；（7）房地产转让的有关制度；（8）房屋租赁；（9）房地产抵押；（10）房地产登记制度；（11）物业管理法；（12）　房地产市场管理制度
　（七）学时数、学分数及学时数具体分配
学时数： 32 学时
分数： 2学分
学时数具体分配：
教 学 内 容
讲授
实验/实践
合 计
第一章 房地产法概述
2

2
第二章 房地产法律关系
2

4
第三章 土地征收法律
2

6
第四章 土地使用权出让法律制度
4

10
第五章 城市房屋拆迁法律制度
2

12
第六章 房地产开发
2

14
第七章 房地产转让　
2
2
18
第八章 房屋租赁
2
2
22
第九章 房地产抵押
2
2
26
第十章 房地产登记制度
2

28
第十一章 物业管理法律制度
2

30
第十二章 房地产市场管理制度
2

32
合计
26
6
32
（八）教学方式：本课程的教学由课堂教学、课外作业两部分组成。
课堂教学主要以课堂讲授为主，教学手段采用多媒体课件、投影、观看录像等教学手段。教学方法以启发式为主，适时将典型案例与理论分析结合在一起，通过课堂讨论等方式加强理论与实践的有机结合，培养学生分析问题和解决问题的能力。
通过作业及课堂提问加深学员对所学内容的理解，了解和掌握学生的学习动态，及时调整教学方法，提高授课质量和效果。
（九）考核方式和成绩记载说明：本课程为考试课，考核方式为考试。平时教学中任课老师应注意考勤，学生缺课达规定的旷课量以上取消考试资格。综合成绩按平时成绩占40℅，期末成绩占60℅来评定。
二 、讲授大纲与各章的基本要求
第一章 　房地产法概述
教学要点：房地产法的概念及调整对象
教学时数： 2学时
教学内容：
第一节 房地产及房地产法的概念
第一节 房地产立法回顾
第二节 房地产法的地位
第四节 房地产法的体系
考核要求：
1、掌握房地产法的概念及调整对象；
2、了解我国房地产法律制度的历史发展；
3、明确房地产法的性质和地位及其与相关法律的联系；
4、掌握房地产法的渊源体系，理解其内容体系。
第二章 房地产法律关系
教学要点：房地产法律关系概念、特征；房地产法律事实
教学时数： 2学时
教学内容：
第一节 房地产法律关系概述
第二节 房地产法律关系的构成
第三节 房地产法律事实
考核要求：
1. 掌握房地产法律关系的概念、特征和构成；
2. 明确房地产法律关系的分类；
3. 明确房地产法律事实的概念和种类。
第三章 　土地征收法律制度
教学要点：土地征收的概念、特征和审批
教学时数： 2学时
教学内容：
第一节 土地征收法概述
第二节 土地征收程序
第三节 土地征收审批权限
第四节 土地征收补偿及安置标准
考核要求：
1. 掌握土地征用的概念和特征；
2. 了解土地征收的基本程序；
3. 明确土地征用的审批权限和补偿与安置
第四章 土地使用权出让法律制度
教学要点： 土地使用权出让的概念和特征
教学时数： 4学时
教学内容：
第一节 土地使用权出让概述
第二节 土地使用权出让的程序和方式
第三节 土地使用权出让合同
考核要求：
1掌握土地使用权出让的概念和特征；
2. 明确土地使用权出让的程序和方式；
3. 明确土地使用权出让合同订立及内容。
第五章 城市房屋拆迁法律制度
教学要点：房屋拆迁程序
教学时数： 2学时
教学内容：
第一节 城市房屋拆迁法概述
第二节 房屋拆迁程序
第三节 拆迁补偿和拆迁安置
考核要求：
1. 掌握城市房屋拆迁的概念及原则；
2. 掌握房屋拆迁程序；
3. 了解拆迁补偿和拆迁安置。
第六章 　房地产开发
教学要点：房地产开发企业的设立条件及政府对房地产开发的宏观管理
教学时数： 2学时
教学内容：
第一节 房地产开发概述
第二节 房地产开发企业
第三节 政府对房地产开发的宏观管理
考核要求：
1. 掌握房地产开发的概念，了解其类型和特点，明确其原则；
2. 了解房地产开发企业的概念、设立程序和资质管理；掌握其设立条件；
3. 明确政府对房地产开发的宏观管理。
第七章 房地产转让
教学要点：房地产转让的条件、程序；房地产转让合同；《房地产法》对商品房预售的规定
教学时数： 4学时
教学内容：
第一节 房地产转让概述
第二节 房地产转让合同
第三节 房地产转让中的有关法律问题思考
考核要求：
1. 明确房地产转让的概念、原则和程序。
2. 掌握房地产转让的条件；房地产转让合同内容、订立程序及变更与解除。
3. 掌握《房地产法》对商品房预售的规定，了解房地产转让中的其他法律问题
第八章　房屋租赁
教学要点：房屋租赁的概念、条件；房屋租赁合同
教学时数： 4学时
教学内容：
第一节　房屋租赁概述
第二节　房屋租赁合同
考核要求：
1. 掌握房屋租赁的概念、条件，了解其种类；
2. 掌握房屋租赁合同的概念、内容、变更与终止以及登记备案制度。
第九章　房地产抵押
教学要点：房地产抵押的概念、范围、设定及效力与实现
教学时数： 4学时
教学内容：
第一节　房地产抵押概述
第二节　房地产抵押的范围
第三节　房地产抵押的设定和抵押权的效力
第四节 房地产抵押的实现
考核要求：
1. 了解抵押的一般知识；
2. 掌握房地产抵押的概念、明确其原则；
3。掌握房地产抵押的范围、设定、抵押权的效力与实现。
第十章　房地产登记制度
教学要点：房地产登记的作用
教学时数： 2学时
教学内容：
第一节　房地产登记概述
第二节　土地登记
第三节　房屋产权登记
考核要求：
1. 理解房地产登记的作用；
2. 了解土地、房屋产权登记的内容和程序。
第十一章　物业管理法
教学要点：掌握物业服务合同
教学时数： 2学时
教学内容：
第一节　物业管理概述
第二节　物业管理企业
第三节　业主自治
第四节 物业服务合同
第五节 物业管理法律责任
考核要求：
1. 了解物业管理的概念、类型；
2. 掌握物业管理企业权利和义务；
3. 明确业主的权利和义务；
4. 掌握物业服务合同订立、主要条款、物业服务收费；
5. 掌握物业管理法律责任。
第十二章　房地产市场管理制度
教学要点：房地产市场管理的概念、任务和内容
教学时数： 2学时
教学内容：
第一节　房地产市场管理概述
第二节　房地产市场的计划调控
第三节　房地产价格管理
第四节　房地产税收管理
考核要求：
1. 了解房地产市场的概念和特征；掌握房地产市场管理的概念、任务和内容；
2. 领会房地产市场计划调控；
3. 领会房地产价格管理，掌握房地产价格评估制度的基本内容；
4. 了解各房地产税种。
三 、推荐教材和参考书目
崔建远等：《中国房地产法研究》，中国法制出版社1995年版。
赵红梅：《房地产法论》，中国政法大学出版社1995年版。
庄穆等：《房地产制度》，北京经济学院出版社1993年版。
黄河：《土地法理论与中国土地立法》，世界图书出版公司1997年版。
制定人：牛晓鹏 审阅人： 九江学院法学院 2006.7。16
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