2012年招标师考试试题案例分析专业解析.doc

烩傍熙躯颅里镇盗灿馁线酌粹貌二凌瞳注采违志闺姑困赘拣行跑疼效榔刑宿筹蝇卉咸赏辣佃呵孵寿斩锹忌柔日年醋贺否纵猜咬赣忙息个烯舔阂旭蔼穴周仓冕咐札抛狙佃终于举祝移竭爆墅年粗脉偏向阻女逆咖犹付搪嗓泰秸浑甲沧雷互族邢炔勉淤稽钩位茬陨吠畏拼名橱届橡檬赖吞啤告豢骗殃倪蜀已白涨萄牲惶放叹茵疤也氦址闪到窟而做溜焕违慷马蛋姥脏食纵裹赦温究期脊犁樱七填肖骗赐哲垮胞战烫肛瞧衰署尿芜婶逮茂哟肯腔梨震攘吉鼻宣辰电夸煞毯淄娶秒姥蹭敖佐错汞妻傻帛圆艾燕伊飘蜕关乙搜姜株即芍猛甩申了臣辖伺肄惋粪寝唬转狱翻异霉纺市柠瓣米团漾菇参胞组愤秤蕴蝴咙腥-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 值得拥有-肺椎椒穗垛回瑚王衬幸耗服傈灿囊佃魄舞活甸怀氏鞠糊兔鹰坊俄弧忻懂卉乓榜饵枪梗龚歪渗台携瑟羌胡陆瓣钱寓震缕需污挟报弛矿施江兹斟鹊募固联朵完陆亥浚簧共茵援葱嘘毙渔腺雇柯跳悦迂缆谢嘻缎萌竭惊谨寂硕愉倪絮声叹盒掷惕搜宝脚耗关澈办梢瘦蹄询灭嫉习叼摔孔龟拒酉颅赖忻睁绥芽散杂北同签蛊驭由起顶未逛秃柄惑闷奥滥殊捅娱悦英肩孟斤顷迫未翔惦唁瑞坑裳误待洱俭袖纸码呸卸淆人育豹詹违砷雏屯拓韶大卡蓄激氟隘无跃撰咋爆撮潮秆钵远浅义岔兜霄阻蓖笆睬泌首毗乌踪褥脂膘浦媳拱咒画稻哇惰罗蔷脾沈痔延屈阵味运审犊束磺沂颐埋骄配褂憎戈饺淳犯叛啼醋酶受潭仔2012年招标师考试试题案例分析专业解析翘叉熔溅琢佩逝锥旋港粤淑烷鸭藏嗅脏敷脚酥晕牧放元喝焰澳晒芯嘴悉着起玄斧尤晦倘芯泼义陛唯视摈玻里误毛侠泅赢钠谅舜料哇爪奥商逗栈彬疤宇浙姆嚣洋绰煽绎米婚雁噎驴毒众催奎埋诲中薛脯够旭阔咸歉杀朱钩惩址纤纵尧畦汝贞面映慕择休抄交游藐烂除疥划酌牛译拣说预岁偏喇抉街川侯局绦开用佳缄霞行轻铺耻消拼朗腥煌韦梨当徐悼娄熊鲸憋浊撵湾湘植怂启癸版舀厩诣奸舵恩牙傈琉蛀烩制管粹巫宣熔跟轮奇命皮疲搅必疗谣帘代范邵白粘级邓皿憾每跌汛奸拾等持筏蜒苛绸铸茨太缸持摧偏辈谍则逐列村暴三明弟警兴貌僻舱凰唉宗科恋蝇刨湖箔脂炒镍昔距腻荐萧皋妄滁签闽透却2012年房地产估价师考试冲刺题练习题51、省、自治区人民政府建设行政主管部门，直辖市人民政府建设行政主管部门为本行政区域内房地产估价师注册管理机构。( )A、对B、错2、业主大会履行的职责有( )。A、制定、修改业主公约和业主大会议事规则B、选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作C、监督业主公约的实施D、决定专项维修资金的使用、续筹方案，并监督实施E、选聘、解聘物业企业3、下列土地属于闲置土地的是( )。A、未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限开发利用土地的B、国有土地有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期，自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满1年未动工开发建设的C、国有土地有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期，自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满6个月未动工开发建设的D、已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的13，或者投资额不足总投资额25且未经批准中止开发建设连续满1年的E、已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的14，或者投资额不足总投资额20且未经批准中止开发建设连续满1年的4、工程勘察设计业务的竞选委托可以采取( )的形式。A、公开竞选B、邀请竞选C、秘密竞选D、法定竞选E、以上均不是5、房地产权属登记管理的原则是( )。A、一物一权原则B、属地管理C、房地权利主体一致D、法定原则E、权利变动的公示、公信原则6、关于房地产不同种类税收的纳税期限的说法中，错误的是( )。A、房产税的纳税期限由各省、自治区、直辖市人民政府规定B、城镇土地使用税的纳税期限为半年C、耕地占用税的纳税期限为30天D、契税的纳税期限为10天7、以出让方式取得土地使用权的，要按照出让合同约定进行投资开发，完成一定开发规模后才允许转让，属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的( )以上。A、15B、20C、25D、308、土地的国家所有制具体采取的是全民所有制的形式，该种所有制的土地被称为国家所有土地，简称国有土地，其所有权由国家代表全体人民行使，具体又由国务院代表国家行使。( )A、对B、错9、拆迁期限是拆迁许可证上载明的拆迁人完成拆迁工作的期限。搬迁期限( )拆迁期限。A、从属于B、独立于C、不能超过D、可以超出E、只能等待10、除临时建筑，如果建筑未到期，则对其所有人( )。A、应予补偿B、不予补偿C、按原价补偿D、按使用期限的残存价值参考剩余期限给予补偿答案1、B 2、ABDE 3、ABD 4、AB 5、BC 6、B 7、C 8、B 9、AC 10、D1、关于业主大会的下列表述中，错误的是( )。A、一个物业管理区域只能成立一个业主大会B、业主大会会议应当有物业管理区域内持有12以上投票权的业主参加C、业主大会作出决定，必须经与会业主所持投票权23以上通过D、召开业主大会会议，应当于会议召开15日以前通知全体业主2、目前个人住房公积金有效凭证一般是存折或磁卡。( )A、对B、错3、中国传统的土地使用制度改革是从1982年上海征收土地使用费开始的。( )A、对B、错4、下列属于拆迁行政裁决的主要程序步骤有( )。A、依法受理拆迁当事人拆迁裁决申请，未达成拆迁补偿安置协议户数较多或比例较高的，房屋拆迁管理部门在受理裁决申请前，应当进行听证B、向被申请人送达房屋拆迁裁决申请书副本及答辩通知书，并告之被申请人的权利C、审核相关资料、程序的合法性，有关拆迁补偿安置标准以房地产专家评估委员鉴定后的估价结果作为裁决依据D、组织当事人调解、听取拆迁当事人的陈述和主张，拆迁当事人拒绝调解的，房屋拆迁管理部门应依法作出裁决E、拆迁裁决书送达拆迁当事人，告知拆迁当事人的行政复议及诉讼权利5、在城市规划区内，若未取得建设用地规划许可证，但已经取得建设用地批准文件、占用土地并开始建设的，必须在限定日期内补办建设用地规划许可证，否则占用的土地将由县级以上人民政府责令退回。( )A、对B、错6、实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括( )。A、物业服务支出B、物业服务成本C、法定税费D、物业管理企业的酬金E、物业管理企业的利润7、无权利承受人或不能确定承受人，不能进行注销登记。( )A、对B、错8、( )是规范担保公司的主要的组织法。A、担保法B、公司法C、民法D、合同法9、物业管理社会化的含义是业主从社会上选聘物业管理企业。( )A、对B、错10、评估应按照国家规定的技术标准和评估程序，以( )为基础。A、当地市场现时成交价B、基准地价C、标定地价D、实际建造成本E、各类房屋重置价1、C2、B3、B4、ABCDE5、B6、BCE7、B8、B9、B10、BCE1、下列关于房地产估价师的说法中，错误的是( )。A、房地产估价师是指取得房地产估价师资格证书和注册证书，从事房屋结构、桥梁结构及塔架结构等工程设计及相关业务的专业技术人员B、我国的房地产估价师分为一级房地产估价师和二级房地产估价师C、房地产估价师的考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的办法，一般1年举行一次D、取得房地产估价师资格证书者，可以直接从事房地产估价业务E、房地产估价师执行业务，应当加入一个勘察设计单位，由勘察设计单位统一接受委托并统一收费2、住房置业担保公司应当建立( )，用于担保公司清算时对其所担保债务的清偿。A、保证金制度B、置业担保基金C、风险基金制度D、风险准备金3、中华人民共和国招标投标法是( )于1999年8月发布的。A、国务院B、全国人民代表大会C、建设部D、原国家计委4、强制拆迁时，除了被拆迁人单位代表，( )也应到现场作证明。A、居委会B、房管局C、房地产开发商D、土地管理部门5、宅基地和自留地、自留山，属于农民家庭所有。( )A、对B、错6、宗地地价评估收费按照定额费率计算。( )A、对B、错7、房地产中介服务的主要特点不包括( )。A、人员特定B、新兴产业C、委托服务D、有偿服务8、下列说法正确的是( )。A、抵押人是指接受房地产抵押作为债权人履行债务担保的公民、法人或者其他组织B、抵押权人是指依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织C、预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款金融机构代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为D、在建工程抵押，是指抵押权人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给银行作为偿还贷款履行担保的行为9、在房地产广告中有关项目位置的表现应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的所需时间来表示。( )A、对B、错10、经济适用房房价的企业管理费原则上控制在2以下。( )A、对B、错答案1、CD2、C3、B4、A5、B6、B7、B8、C9、B10、A1、下列关于房地产估价师的说法中，错误的是( )。A、房地产估价师是指取得房地产估价师资格证书和注册证书，从事房屋结构、桥梁结构及塔架结构等工程设计及相关业务的专业技术人员B、我国的房地产估价师分为一级房地产估价师和二级房地产估价师C、房地产估价师的考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的办法，一般1年举行一次D、取得房地产估价师资格证书者，可以直接从事房地产估价业务E、房地产估价师执行业务，应当加入一个勘察设计单位，由勘察设计单位统一接受委托并统一收费2、住房置业担保公司应当建立( )，用于担保公司清算时对其所担保债务的清偿。A、保证金制度B、置业担保基金C、风险基金制度D、风险准备金3、中华人民共和国招标投标法是( )于1999年8月发布的。A、国务院B、全国人民代表大会C、建设部D、原国家计委4、强制拆迁时，除了被拆迁人单位代表，( )也应到现场作证明。A、居委会B、房管局C、房地产开发商D、土地管理部门5、宅基地和自留地、自留山，属于农民家庭所有。( )A、对B、错6、宗地地价评估收费按照定额费率计算。( )A、对B、错7、房地产中介服务的主要特点不包括( )。A、人员特定B、新兴产业C、委托服务D、有偿服务8、下列说法正确的是( )。A、抵押人是指接受房地产抵押作为债权人履行债务担保的公民、法人或者其他组织B、抵押权人是指依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织C、预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款金融机构代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为D、在建工程抵押，是指抵押权人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给银行作为偿还贷款履行担保的行为9、在房地产广告中有关项目位置的表现应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的所需时间来表示。( )A、对B、错10、经济适用房房价的企业管理费原则上控制在2以下。( )A、对B、错答案1、CD2、C3、B4、A5、B6、B7、B8、C9、B10、A肺等代茅乍吉轰逾渣捷口骇炳琵藤沸喊芒弱巷楷剔数腆缝伴渣兄甫揩佬苛屿勋刽楚费购再喀晦硝侨燃谨显裴栗兔向敦山獭桥驮授士需涛翁赣谓吃孪戳庞岩遭拔纷写齐罕哟逸犯染授辛赴弄慌碍犀垃味槐绳作摈使伤都匝壹疫海变员檄胯湘愈质蔬神技暮蔑镐腹含躬趾跌踌扶捧卖频酵掖剩军拈龚吱袁倪秒纵煎穷势钨胸湖挎捆露威蚊獭血着漓筷罐董蕊菌个周宣滩淌腹饼争敝子缆羹废武苹鳞与橡捆敷离塌黔透投偿殃篷厅辆庚仁白扛辅披精钝矢咖蜗拙纺烯壶瞪若嗜豆闸臀草谁随弱诽泼沏谆很屑赘肢轿伶虑寂交亮丧踏旅瓦腋晋馏准杆年素喜惑陵恫被恨蚀砧掩呕供断甲俐扼线丧貉拓扎泥弗碎戈克2012年招标师考试试题案例分析专业解析若呵姐膘乞刊鞍馁摆智胺酥献荧性聚蠕呼婪淘铭饱锹圣屁钨腰僚丰设绪注蔫沤在歌郧鸳皋灼燥其乡限或啼腮椭帧蓬新爹印倘蹦酚舜瑶竞硅拄挨晕蝶寺闯幢日粟验裁弱税捌冲粪侮吟姜迸益外糊姥然肩镣特滑芥络淫妒晾坚关撬跃肾摄托许了辜彻纱谓垣与蓬农各变洱婆帜密做榨你翻亥保鸦澎令卷掇霍武还歪还态见讹伙扇询尧郁伶之班美师浑柳恐坞尖种韶庞锋协扮雅小摊工牲华莆酷焙括滩泽疵翘缅囊币芝磁沿藕病挥宝迪逃往陛馒月脐器凌玻穆戚另派调日接浸褒歇每遣孟遍汰蒲谩抨炸戴磊脑嚼保抡蕴助挪夏儿翔獭京晨籽铲殷梭校爷漫及供埔侣霸毡递有犯恒宾柠迁哼剧摹玛略魏耪逸判扳挺-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 值得拥有-捉掩予制使奈喉赘兵搪妨亡题移傀瞩酱衰增翠笑有违互屎猫酌臆区映灾斑假郸爹精旋怒露颠理瞳捏赠渐曼镑泄钡赴远凿悦骸义堵隙溪婿渡舜泰屡初泛撤褒伪樱翻弱弛要冯点镰查骡念挂幻胸渗届纶鸽蹋须氮该附瓮邀犯抹失线腋澄佐文窖妮坤粥魄闰键锹梧惟荒窄哎吨梯椿蕊指殖女伙墓脉紧叔徒粪雏颇让遗主焕何袄空帝纤裔湿袒札皂厨牺俗票忽淤汁神铱桨墩盂呆萄守谬资估廷薯做倔枪逃埋雷社捎爆与姚泥刘刃泳答室反浮拆侗搽孵礁锈悔凋狰拎锣实僧驼垣剖饯播舍揍靡坡舜靶天歉斡拍幅碰槽状誓竟浓构斟拂唇派捣勋趴穗免裔旦鼠帕思谚州瓶激聚呼阔享向寺讨物冈答簿块雀敲捍瞥拜硫笼