2012年招标师考试试题案例分析专业解析.doc

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2012年房地产估价师考试冲刺题练习题5
　　1、省、自治区人民政府建设行政主管部门，直辖市人民政府建设行政主管部门为本行政区域内房地产估价师注册管理机构。( )

　　A、对

　　B、错

　　2、业主大会履行的职责有( )。

　　A、制定、修改业主公约和业主大会议事规则

　　B、选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作

　　C、监督业主公约的实施

　　D、决定专项维修资金的使用、续筹方案，并监督实施

　　E、选聘、解聘物业企业

　　3、下列土地属于闲置土地的是( )。

　　A、未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限开发利用土地的

　　B、国有土地有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期，自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满1年未动工开发建设的

　　C、国有土地有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期，自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满6个月未动工开发建设的

　　D、已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的1／3，或者投资额不足总投资额25％且未经批准中止开发建设连续满1年的

　　E、已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的1／4，或者投资额不足总投资额20％且未经批准中止开发建设连续满1年的

　　4、工程勘察设计业务的竞选委托可以采取( )的形式。

　　A、公开竞选

　　B、邀请竞选

　　C、秘密竞选

　　D、法定竞选

　　E、以上均不是

　　5、房地产权属登记管理的原则是( )。

　　A、一物一权原则

　　B、属地管理

　　C、房地权利主体一致

　　D、法定原则

　　E、权利变动的公示、公信原则

　　6、关于房地产不同种类税收的纳税期限的说法中，错误的是( )。

　　A、房产税的纳税期限由各省、自治区、直辖市人民政府规定

　　B、城镇土地使用税的纳税期限为半年

　　C、耕地占用税的纳税期限为30天

　　D、契税的纳税期限为10天

　　7、以出让方式取得土地使用权的，要按照出让合同约定进行投资开发，完成一定开发规模后才允许转让，属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的( )以上。

　　A、15％

　　B、20％

　　C、25％

　　D、30％

　　8、土地的国家所有制具体采取的是全民所有制的形式，该种所有制的土地被称为国家所有土地，简称国有土地，其所有权由国家代表全体人民行使，具体又由国务院代表国家行使。( )

　　A、对

　　B、错

　　9、拆迁期限是拆迁许可证上载明的拆迁人完成拆迁工作的期限。搬迁期限( )拆迁期限。

　　A、从属于

　　B、独立于

　　C、不能超过

　　D、可以超出

　　E、只能等待

　　10、除临时建筑，如果建筑未到期，则对其所有人( )。

　　A、应予补偿

　　B、不予补偿

　　C、按原价补偿

　　D、按使用期限的残存价值参考剩余期限给予补偿

　　答案

　　1、B 2、ABDE 3、ABD 4、AB 5、BC 6、B 7、C 8、B 9、AC 10、D

　　1、关于业主大会的下列表述中，错误的是( )。

　　A、一个物业管理区域只能成立一个业主大会

　　B、业主大会会议应当有物业管理区域内持有1／2以上投票权的业主参加

　　C、业主大会作出决定，必须经与会业主所持投票权2／3以上通过

　　D、召开业主大会会议，应当于会议召开15日以前通知全体业主

　　2、目前个人住房公积金有效凭证一般是存折或磁卡。( )

　　A、对

　　B、错

　　3、中国传统的土地使用制度改革是从1982年上海征收土地使用费开始的。( )

　　A、对

　　B、错

　　4、下列属于拆迁行政裁决的主要程序步骤有( )。

　　A、依法受理拆迁当事人拆迁裁决申请，未达成拆迁补偿安置协议户数较多或比例　　较高的，房屋拆迁管理部门在受理裁决申请前，应当进行听证

　　B、向被申请人送达房屋拆迁裁决申请书副本及答辩通知书，并告之被申请人的权利

　　C、审核相关资料、程序的合法性，有关拆迁补偿安置标准以房地产专家评估委员鉴定后的估价结果作为裁决依据

　　D、组织当事人调解、听取拆迁当事人的陈述和主张，拆迁当事人拒绝调解的，房屋拆迁管理部门应依法作出裁决

　　E、拆迁裁决书送达拆迁当事人，告知拆迁当事人的行政复议及诉讼权利

　　5、在城市规划区内，若未取得建设用地规划许可证，但已经取得建设用地批准文件、占用土地并开始建设的，必须在限定日期内补办建设用地规划许可证，否则占用的土地将由县级以上人民政府责令退回。( )

　　A、对

　　B、错

　　6、实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括( )。

　　A、物业服务支出

　　B、物业服务成本

　　C、法定税费

　　D、物业管理企业的酬金

　　E、物业管理企业的利润

　　7、无权利承受人或不能确定承受人，不能进行注销登记。( )

　　A、对

　　B、错

　　8、( )是规范担保公司的主要的组织法。

　　A、担保法

　　B、公司法

　　C、民法

　　D、合同法

　　9、物业管理社会化的含义是业主从社会上选聘物业管理企业。( )

　　A、对

　　B、错

　　10、评估应按照国家规定的技术标准和评估程序，以( )为基础。

　　A、当地市场现时成交价

　　B、基准地价

　　C、标定地价

　　D、实际建造成本

　　E、各类房屋重置价
　　1、C2、B3、B4、ABCDE5、B6、BCE7、B8、B9、B10、BCE

　　1、下列关于房地产估价师的说法中，错误的是( )。

　　A、房地产估价师是指取得房地产估价师资格证书和注册证书，从事房屋结构、桥梁结构及塔架结构等工程设计及相关业务的专业技术人员

　　B、我国的房地产估价师分为一级房地产估价师和二级房地产估价师

　　C、房地产估价师的考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的办法，一般1年举行一次

　　D、取得房地产估价师资格证书者，可以直接从事房地产估价业务

　　E、房地产估价师执行业务，应当加入一个勘察设计单位，由勘察设计单位统一接受委托并统一收费

　　2、住房置业担保公司应当建立( )，用于担保公司清算时对其所担保债务的清偿。

　　A、保证金制度

　　B、置业担保基金

　　C、风险基金制度

　　D、风险准备金

　　3、《中华人民共和国招标投标法》是( )于1999年8月发布的。

　　A、国务院

　　B、全国人民代表大会

　　C、建设部

　　D、原国家计委

　　4、强制拆迁时，除了被拆迁人单位代表，( )也应到现场作证明。

　　A、居委会

　　B、房管局

　　C、房地产开发商

　　D、土地管理部门

　　5、宅基地和自留地、自留山，属于农民家庭所有。( )

　　A、对

　　B、错

　　6、宗地地价评估收费按照定额费率计算。( )

　　A、对

　　B、错

　　7、房地产中介服务的主要特点不包括( )。

　　A、人员特定

　　B、新兴产业

　　C、委托服务

　　D、有偿服务

　　8、下列说法正确的是( )。

　　A、抵押人是指接受房地产抵押作为债权人履行债务担保的公民、法人或者其他组织

　　B、抵押权人是指依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织

　　C、预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款金融机构代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为

　　D、在建工程抵押，是指抵押权人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给银行作为偿还贷款履行担保的行为

　　9、在房地产广告中有关项目位置的表现应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的所需时间来表示。( )

　　A、对

　　B、错

　　10、经济适用房房价的企业管理费原则上控制在2％以下。( )

　　A、对

　　B、错

　　答案

　　1、CD2、C3、B4、A5、B6、B7、B8、C9、B10、A

　　1、下列关于房地产估价师的说法中，错误的是( )。

　　A、房地产估价师是指取得房地产估价师资格证书和注册证书，从事房屋结构、桥梁结构及塔架结构等工程设计及相关业务的专业技术人员

　　B、我国的房地产估价师分为一级房地产估价师和二级房地产估价师

　　C、房地产估价师的考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的办法，一般1年举行一次

　　D、取得房地产估价师资格证书者，可以直接从事房地产估价业务

　　E、房地产估价师执行业务，应当加入一个勘察设计单位，由勘察设计单位统一接受委托并统一收费

　　2、住房置业担保公司应当建立( )，用于担保公司清算时对其所担保债务的清偿。

　　A、保证金制度

　　B、置业担保基金

　　C、风险基金制度

　　D、风险准备金

　　3、《中华人民共和国招标投标法》是( )于1999年8月发布的。

　　A、国务院

　　B、全国人民代表大会

　　C、建设部

　　D、原国家计委

　　4、强制拆迁时，除了被拆迁人单位代表，( )也应到现场作证明。

　　A、居委会

　　B、房管局

　　C、房地产开发商

　　D、土地管理部门

　　5、宅基地和自留地、自留山，属于农民家庭所有。( )

　　A、对

　　B、错

　　6、宗地地价评估收费按照定额费率计算。( )

　　A、对

　　B、错

　　7、房地产中介服务的主要特点不包括( )。

　　A、人员特定

　　B、新兴产业

　　C、委托服务

　　D、有偿服务

　　8、下列说法正确的是( )。

　　A、抵押人是指接受房地产抵押作为债权人履行债务担保的公民、法人或者其他组织

　　B、抵押权人是指依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织

　　C、预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款金融机构代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为

　　D、在建工程抵押，是指抵押权人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给银行作为偿还贷款履行担保的行为

　　9、在房地产广告中有关项目位置的表现应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的所需时间来表示。( )

　　A、对

　　B、错

　　10、经济适用房房价的企业管理费原则上控制在2％以下。( )

　　A、对

　　B、错

　　答案
　　1、CD2、C3、B4、A5、B6、B7、B8、C9、B10、A

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