财务管理教学大纲(房地产评估).doc

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《财务管理》教学大纲

一、课程基本信息
课程编号：
课程类别：学科专业基础课程
中文名称：财务管理
英文名称： Financial Management
授课对象：房地产评估专业高职学生
学 分：3
学 时：48
先修课程：无
建议教材：楼土明主编，《物业企业财务管理》， 高等教育出版社 2003出版
参考书目：
1. 胡志勇主编，物业管理财务基础，中山大学出版社，2001。
2. 李相国编，企业财务管理，中国时代经济出版社，1999。
3. 佟国顺主编，物业企业财务管理，东北财经大学出版社，1999。
4. 孙晓静主编，物业财务管理基础，东北财经大学出版社，2008。
5. 李敏主编，物业会计，立信会计出版社，2005
6. 王文华，物业会计与财务管理，立信会计出版社，2005
7. 王俊生，基础会计学，中国财政经济出版社，2004
二、课程教学目标
本课程系统介绍会计学以及财务管理的基本内容，使学生掌握物业企业财务管理的基本知识，基本理论和基本技能，提高学生的专业素质和专业技能，并为学习相关的后续课程准备必要的专业基础知识。
三、知识点
1.物业企业财务管理、资金运动过程、物业企业资金运动形成的财务关系、物业企业财务管理的特点
2.物业企业财务管理的目标：总体目标、具体目标
3.物业企业财务管理的体制：物业企业财务管理的职能、物业企业财务管理的机构设置、物业企业财务管理的法规制度
4.物业企业财务管理的基本环节：财务预测、财务计划、财务控制、财务分析、财务检查
5.物业企业财务管理的基本环节：法律环境、经济环境、人口环境
6.货币的时间价值：概念、计算
7.风险及其衡量：风险和报酬的关系
8.利息率：利息率的概念与种类、影响利息率高低的基本因素、利息水平的预期
9.会计概述：会计的概念、会计的特征、会计的目标
10.会计假设与会计的一般原则：会计假设、会计的一般原则
11.筹资管理概述：筹资的概念、筹资渠道与筹资方式、筹资的种类、筹资需要考虑的因素、筹资的原则、筹资规模确定的方法
12.产权性筹资：吸收直接投资、股票筹资
13.债权性筹资：代管基金、抵押贷款、发行企业债券、融资租赁
14.筹资成本：资金成本的含义和作用、个别资金成本、加权平均资金成本
15.筹资决策：筹资决策的原则、筹资决策的一般程序
16.现金管理：现金管理的基本原则、现金管理的目的、现金管理的内容、现金的日常控制
17.应收账款管理：原则、成本、信用政策、控制、监督
18.投资管理概述：含义、作用、分类
19.项目投资管理：含义、特点、基本方法
20.征地拆迁阶段税费：国有土地使用权出让金（地价）、征用农地补偿费、附着物补偿费（拆迁补偿费）、耕地占用税、耕地复恳基金、新菜地、鱼塘、藕塘开发建设基金、征地管理费、征地勘察测量费、搬家补助费、临迁补助费、拆迁管理费
21.房地产开发阶段税费：报建费、报建手续费、竣工档案保证金、预算定额管理费、工程质量和施工安全监督费、新型墙体材料保证金、城市排水设施有偿使用费、余泥渣土排放费、供电、用电负荷费、供水管网补偿费、居住小区配套建设费、城市占道费、开发企业资质审查费、配套设施建设费
22.房地产销售、交易阶段税费：销售阶段税费、交易阶段税费、登记税费、其他税费
23.使用阶段税费：自用房地产、出租房地产
24.营业收入管理：营业收入的构成与确认、营业收入预测
25.利润管理：利润总额的构成、利润计划、利润分配的管理
26.成本费用管理的基本原则:含义、依据、成本费用的构成、成本费用管理的基本原则、成本费用管理的内容
27.成本费用的控制与考核:物业管理周期与成本费用控制、成本费用控制的分类、成本费用控制的原则、标准成本、成本费用的日常管理
28.物业企业财务分析概述:概念、目的、原则、方法
29.物业企业财务指标分析：偿债能力指标、获利能力指标、营运能力指标、发展能力指标
四、教学内容与要求
第一章 物业企业财务管理概论
课时：2课时
教学要求：
理解物业企业财务管理的基本内容、物业企业财务管理的目标、物业企业财务管理环境；熟悉企业资金运动过程、财务管理的基本环节。
第一节 物业企业财务管理概述
一、物业企业财务管理
二、物业企业资金运动过程
三、物业企业资金运动形成的财务关系
四、物业企业财务管理的特点
第二节 物业企业财务管理的目标
一、物业企业财务管理总体目标
二、物业企业财务管理具体目标
第三节 物业企业财务管理的体制
一、物业企业财务管理的职能
二、物业企业财务管理的机构设置
三、物业企业财务管理的法规制度
第四节 物业企业财务管理的基本环节
一、财务预测
二、财务计划
三、财务控制
四、财务分析
五、财务检查
第五节 物业企业财务管理的基本环节
一、法律环境
二、经济环境
三、人口环境
第二章 影响物业企业财务管理的基本因素
课时：4
教学要求：
掌握货币的时间价值、风险及其衡量、利息率

第一节 货币的时间价值
一、货币的时间价值的概念
二、货币的时间价值的计算
第二节 风险及其衡量
一、风险及其衡量
二、风险和报酬的关系
第三节 利息率
一、利息率的概念与种类
二、影响利息率高低的基本因素
三、利息水平的预期
第三章 物业管理会计
课时：2
教学要求：
使学生掌握会计的概念、特征、目标、会计假设、会计的一般原则、基本要素、会计恒等式的知识点。
第一节 会计概述
一、会计的概念
二、会计的特征
三、会计的目标
第二节 会计假设与会计的一般原则
一、会计假设
二、会计的一般原则
第三节 会计基本要素与会计恒等式
一、会计基本要素
二、会计恒等式
第四章 筹资管理
课时：10
教学要求：
使学生掌握筹资的概念、筹资渠道、筹资方式、筹资种类、筹资原则、产权性筹资、债权性筹资等知识点。了解筹资规模确定的方法、筹资成本、筹资决策。
第一节 筹资管理概述
一、筹资的概念
二、筹资渠道与筹资方式
三、筹资的种类
四、筹资需要考虑的因素
五、筹资的原则
六、筹资规模确定的方法
第二节 产权性筹资
一、吸收直接投资
二、股票筹资
第三节 债权性筹资
一、代管基金
二、抵押贷款
三、发行企业债券
四、融资租赁
第四节 筹资成本
一、资金成本的含义和作用
二、个别资金成本
三、加权平均资金成本
第五节 筹资决策
一、筹资决策的原则
二、筹资决策的一般程序
第五章 流动资金管理
课时：4
教学要求：
重点掌握现金管理、存货管理以及应收账款管理。
第一节 现金管理
一、现金管理的基本原则
二、现金管理的目的
三、现金管理的内容
四、现金的日常控制
第二节 应收账款管理
一、应收账款的管理原则
二、应收账款的成本
三、应收账款的信用政策
四、应收账款的控制
五、应收账款的监督
第六章 投资管理
课时：2
教学要求：
重点掌握重点：投资的含义、分类、联营方式投资管理、抵押贷款投资管理、项目投资评价的基本方法、投资盈亏平衡和不确定性分析、证券投资管理。

第一节 投资管理概述
一、投资的含义
二、投资的作用
三、投资的分类
第二节 项目投资管理
一、项目的含义
二、项目投资的特点
三、项目投资评价的基本方法
第七章 经营税费管理
课时：2
教学要求：
熟悉物业经营税费管理，掌握物业管理费的构成、测算。

第一节 征地拆迁阶段税费
一、国有土地使用权出让金（地价）
二、征用农地补偿费
三、附着物补偿费（拆迁补偿费）
四、耕地占用税
五、耕地复恳基金
六、新菜地、鱼塘、藕塘开发建设基金
七、征地管理费
八、征地勘察测量费
九、搬家补助费
十、临迁补助费
十一、拆迁管理费
第二节 房地产开发阶段税费
一、报建费
二、报建手续费
三、竣工档案保证金
四、预算定额管理费
五、工程质量和施工安全监督费
六、新型墙体材料保证金
七、城市排水设施有偿使用费
八、余泥渣土排放费
九、供电、用电负荷费
十、供水管网补偿费
十一、居住小区配套建设费
十二、城市占道费
十三、开发企业资质审查费
十四、配套设施建设费
第三节 房地产销售、交易阶段税费
一、销售阶段税费
二、交易阶段税费
三、登记税费
四、其他税费
第四节 使用阶段税费
一、自用房地产
二、出租房地产
第八章 营业收入和利润管理
课时：2
教学要求：
掌握营业收入构成与确认、营业收入预算和预测以及利润管理，了解物业管理服务费的收取标准。

第一节 营业收入管理
一、营业收入的构成与确认
二、营业收入预测
第二节 利润管理
一、利润总额的构成
二、利润计划
三、利润分配的管理
第九章 成本费用管理
课时：2
教学要求：
理解成本费用管理的基本原则；掌握成本费用预测和预算；熟悉成本费用的控制与考核。

第一节 成本费用管理的基本原则
一、含义
二、依据
三、成本费用的构成
四、成本费用管理的基本原则
五、成本费用管理的内容
第二节 成本费用的控制与考核
一、物业管理周期与成本费用控制
二、成本费用控制的分类
三、成本费用控制的原则
四、标准成本
五、成本费用的日常管理
第十章 物业企业财务分析
课时：6
教学要求：
理解财务分析概念及目的、财务分析的意义、原则；掌握财务分析的方法、步骤、财务指标分析、物业企业财务状况的评价。

第一节 物业企业财务分析概述
一、财务分析的概念
二、财务分析的目的
三、财务分析的原则
四、财务分析的方法
第二节 物业企业财务指标分析
一、偿债能力指标
二、获利能力指标
三、营运能力指标
四、发展能力指标
五、练习题
《物业企业财务管理》内有每章的练习题，所以不另出练习题。
六、考核方式
考试
七、成绩评定
1．平时作业占30%；
2．期末考试占70%。
八、必要的说明

制订者：李爽
审定者：
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