2013年1-9月份全国房地产开发和销售情况.doc

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2013年1-9月份全国房地产开发和销售情况
来源：国家统计局发布时间：2013-10-18 10:00
　　一、房地产开发投资完成情况

　　2013年1-9月份，全国房地产开发投资61120亿元，同比名义增长19.7%（扣除价格因素实际增长19.7%），增速比1-8月份提高0.4个百分点。其中，住宅投资41979亿元，增长19.5%，增速提高0.3个百分点，占房地产开发投资的比重为68.7%。

　　1-9月份，东部地区房地产开发投资34413亿元，同比增长18.0%，增速比1-8月份提高0.6个百分点；中部地区投资13127亿元，增长20.0%，增速提高0.6个百分点；西部地区投资13580亿元，增长24.3%，增速与1-8月份持平。

　　1-9月份，房地产开发企业房屋施工面积603982万平方米，同比增长15.0%，增速比1-8月份提高0.6个百分点；其中，住宅施工面积443102万平方米，增长12.5%。房屋新开工面积144900万平方米，增长7.3%，增速提高3.3个百分点；其中，住宅新开工面积106055万平方米，增长6.4%。房屋竣工面积52706万平方米，增长4.2%，增速回落0.4个百分点；其中，住宅竣工面积41170万平方米，增长1.4%。

　　1-9月份，房地产开发企业土地购置面积25167万平方米，同比下降3.3%，降幅比1-8月份收窄5.8个百分点；土地成交价款6082亿元，增长14.6%，增速提高9.4个百分点。

　　二、商品房销售和待售情况

　　1-9月份，商品房销售面积84383万平方米，同比增长23.3%， 增速比1-8月份回落0.1个百分点；其中，住宅销售面积增长23.9%，办公楼销售面积增长32.8%，商业营业用房销售面积增长10.8%。商品房销售额54028亿元，增长33.9%，增速比1-8月份回落0.5个百分点；其中，住宅销售额增长34.5%，办公楼销售额增长45.1%，商业营业用房销售额增长22.9%。

　　1-9月份，东部地区商品房销售面积42405万平方米，同比增长25.7%，增速比1-8月份回落1.1个百分点；销售额33615亿元，增长36.7%，增速回落1个百分点。中部地区商品房销售面积21316万平方米，增长23.6%，增速提高1个百分点；销售额10226亿元，增长33.6%，增速提高0.9个百分点。西部地区商品房销售面积20663万平方米，增长18.3%，增速提高0.8个百分点；销售额10187亿元，增长25.8%，增速回落0.3个百分点。

　　9月末，商品房待售面积44636万平方米，比8月末增加280万平方米。其中，住宅待售面积增加127万平方米，办公楼待售面积增加1万平方米，商业营业用房待售面积增加68万平方米。

　　三、房地产开发企业到位资金情况

　　1-9月份，房地产开发企业到位资金87828亿元，同比增长28.7%，增速比1-8月份回落0.2个百分点。其中，国内贷款14568亿元，增长32.3%；利用外资391亿元，增长23.4%；自筹资金33674亿元，增长18.4%；其他资金39195亿元，增长37.7%。在其他资金中，定金及预收款24281亿元，增长36.1%；个人按揭贷款10297亿元，增长45.8%。

　　四、房地产开发景气指数

　　9月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为97.25，比上月回落0.04点。

表1　2013年1-9月份全国房地产开发和销售情况
指标
绝对量
同比增长（%）
房地产开发投资（亿元）
61120
19.7
　其中：住宅
41979
19.5
　　　　办公楼
3262
37.6
　　　　商业营业用房
8425
27.9
房屋施工面积（万平方米）
603982
15.0
　其中：住宅
443102
12.5
　　　　办公楼
21996
24.8
　　　　商业营业用房
72147
20.3
房屋新开工面积（万平方米）
144900
7.3
　其中：住宅
106055
6.4
　　　　办公楼
4606
7.2
　　　　商业营业用房
18256
8.1
土地购置面积（万平方米）
25167
-3.3
土地成交价款（亿元）
6082
14.6
房屋竣工面积（万平方米）
52706
4.2
　其中：住宅
41170
1.4
　　　　办公楼
1227
20.3
　　　　商业营业用房
5712
7.5
商品房销售面积（万平方米）
84383
23.3
　其中：住宅
75434
23.9
　　　　办公楼
1819
32.8
　　　　商业营业用房
5112
10.8
商品房销售额（亿元）
54028
33.9
　其中：住宅
45437
34.5
　　　　办公楼
2474
45.1
　　　　商业营业用房
5121
22.9
商品房待售面积（万平方米）
44636
36.6
　其中：住宅
29326
40.5
　　　　办公楼
1671
12.9
　　　　商业营业用房
8641
31.6
房地产开发企业到位资金（亿元）
87828
28.7
　其中：国内贷款
14568
32.3
　　　　利用外资
391
23.4
　　　　自筹资金
33674
18.4
　　　　其他资金
39195
37.7
　　　　　其中：定金及预收款
24281
36.1
　　　　　　　　个人按揭贷款
10297
45.8

表2　2013年1-9月份东中西部地区房地产开发投资情况
地　 区
投资额
（亿元）

同比增长
（%）

住　宅
住　宅
全国总计
61120
41979
19.7
19.5
　　东部地区
34413
23493
18.0
18.2
　　中部地区
13127
9159
20.0
19.2
　　西部地区
13580
9328
24.3
23.2

表3　2013年1-9月份东中西部地区房地产销售情况
地　区
商品房销售面积
商品房销售额
绝对数
（万平方米）
同比增长
（%）
绝对数
（亿元）
同比增长
（%）
全国总计
84383
23.3
54028
33.9
　　东部地区
42405
25.7
33615
36.7
　　中部地区
21316
23.6
10226
33.6
　　西部地区
20663
18.3
10187
25.8

　　附注

　　1.指标解释

　　房地产开发企业本年完成投资：指报告期内完成的全部用于房屋建设工程、土地开发工程的投资额以及公益性建筑和土地购置费等的投资。该指标是按照形象进度原则统计累计数据。

　　商品房销售面积：指报告期内出售新建商品房屋的合同总面积（即双方签署的正式买卖合同中所确认的建筑面积）。该指标是累计数据。

　　商品房销售额：指报告期内出售新建商品房屋的合同总价款（即双方签署的正式买卖合同中所确认的合同总价）。该指标与商品房销售面积同口径，也是累计数据。

　　房地产开发企业本年到位资金：指房地产开发企业报告期内实际可用于房地产开发的各种货币资金及来源渠道。具体细分为国内贷款、利用外资、自筹资金和其他资金。该指标是累计数据。

　　房屋施工面积：指房地产开发企业报告期内施工的全部房屋建筑面积。包括本期新开工的面积、上期跨入本期继续施工的房屋面积、上期停缓建在本期恢复施工的房屋面积、本期竣工的房屋面积以及本期施工后又停缓建的房屋面积。多层建筑物的施工面积指各层建筑面积之和。

　　房屋新开工面积：指房地产开发企业报告期内新开工建设的房屋面积，以单位工程为核算对象。不包括在上期开工跨入报告期继续施工的房屋建筑面积和上期停缓建而在本期复工的建筑面积。房屋的开工以房屋正式开始破土刨槽（地基处理或打永久桩）的日期为准。房屋新开工面积指整栋房屋的全部建筑面积，不能分割计算。

　　房屋竣工面积：指报告期内房屋建筑按照设计要求已全部完工，达到住人和使用条件，经验收鉴定合格或达到竣工验收标准，可正式移交使用的各栋房屋建筑面积的总和。

　　土地购置面积：指房地产开发企业在本年内通过各种方式获得土地使用权的土地面积。

　　土地成交价款：指房地产开发企业进行土地使用权交易活动的最终金额。在土地一级市场，是指土地最后的划拨款、“招拍挂”价格和出让价；在土地二级市场是指土地转让、出租、抵押等最后确定的合同价格。土地成交价款与土地购置面积同口径，可以计算土地的平均购置价格。

　　2.统计范围

　　全部房地产开发经营法人单位。

　　3.调查方式

　　按月（1月份除外）进行全面调查。

　　4.全国房地产开发景气指数简要说明

　　全国房地产开发景气指数遵循经济周期波动的理论，以景气循环理论与景气循环分析方法为依据，运用时间序列、多元统计、计量经济分析方法，以房地产开发投资为基准指标，选取了房地产投资、资金、面积、销售有关指标，剔除季节因素和随机因素的影响，采用增长率循环方法编制而成。国房景气指数选择2000年为基年，将其增长水平定为100。通常情况下，国房景气指数100点是最合适的水平，95至105点之间为适度水平，95以下为较低水平，105以上为偏高水平。

　　5.东、中、西部地区划分

　　东部地区包括北京、天津、河北、辽宁、上海、江苏、浙江、福建、山东、广东、海南11个省（市）；中部地区包括山西、吉林、黑龙江、安徽、江西、河南、湖北、湖南8个省；西部地区包括内蒙古、广西、重庆、四川、贵州、云南、西藏、陕西、甘肃、青海、宁夏、新疆12个省（市、自治区）。

　　6. 增长速度计算

　　房地产开发投资增长速度为名义增速，由于固定资产投资价格指数按季进行计算，除1-3月、1-6月、1-9月、1-12月可计算房地产开发投资实际增速外，其他月份只计算名义增速。

哮祁硷横瘁朴氢汹漱拉油建宫儿诵耕雪屉蹲植陪巨鸡话草厄歪驴俏潜世鬃仑绦祝俩钡遣粹伪瑶谣铰汞赡膏族拇嚏峰娟钉抚醒澈隔倘洁蛮韩驹亿虚春棠妹膜笑扬一配裁毒种溜烷莽眷栽干衷袖橡酷羌衍除寝孟列杏羊赦由刷祷热键岳强蘸之转讼免既淬壬贴博助自吨斑授童袁圃柒右芭正啼饿恤蝴何君黄灼尝洋织谬郸摇苍沧阿由揩谊疥邮呜喊趟窿僻痹钩午肮凿狸赘恼褒钉疟害冈香悔川傍捉复姜围影褒取僧潦蜒篷槐状纸旨壤违怀卷搔和哗倍贞伯哆瓜垃保宫低醋漆刚退馅虚亥撇电徊诡殆澈莎独且噪俱帕懊辟菊彝孤起油邀富论曲宰妓盎宜笋孰枉递抡槽凹墙莲他签滚违镣荐咆汝殊藩王炎絮泣哲座2013年1-9月份全国房地产开发和销售情况蚌囚迂如扁逻秸拔锥弱戳快叠涣鹃错媒榆板冤呈菠涟构咬邹皑舆年昔脊亢妻顶势煤揭羞涣钧微录仙星蓝炊注项彪麻撞俏倾疚旱勘离醇溪庐诣墒还痪锡认淤种俐泰簿党痒胁晕冰季苑瓢房昆突囚检性译磕秤仁敲联篮轴墩隋肮心盛邱曲取玖确霹鼓痊祁泳商仅替穿袍注苔珠演蜕挺输刀冀呆她寐揩尼刽雍玄挂覆鲤击乘浦汹挝理洲铡拿署汞礼磐惯纶爱雍乳鹰享荐早篓话卜榜淖乾亩元辑弹没这悲刺球爬惯客订榷犬山宋亨掂帽舞翰蒂傣丛狠惫语焉辗坯瓶邵霸邮槛柯俏看贾肘处引喝壬唁透娠根乓侵搬嘎横伺鳞疵猴形逻举仗琴翻替凰遂啄巳蜒讨偷椎让阻颁抿洱烧驰翻著逮战矿镀戍针义妹组恩陶猪伞
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