万科彭波：房地产产品的一体化、精细化与创新化设计.doc

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卓越产品的成功逻辑
——产品的一体化、精细化与创新化设计

目标学员：总经理、高管、设计人员

课程综述：
产品力用最通俗的话说就是“看着舒服，住的舒服”。 最外在、最直接、最具有传播力和感染力的部分。最能和消费者发生关系的并不是产品，而是视觉形象。视觉冲击和赏心悦目就是第一生产力。眼缘、眼球效应往往被我们忽视。“看着舒服”就是要立面打动人，让人产生购买的第一冲动。随着人们的审美眼光越来越高，必然伴随对建筑外观越来越高的要求，就像恋爱时第一印象不好的话也就没有后面的故事。
“住的舒服”是真正的做到以人为本，做出性价比高的产品。购房者中流行一句话：“想不想买看环境，掏不掏钱看户型”，户型的重要性不言而喻。而对于户型的设计者，要为户型注入强而有力的核心竞争力，有三个要素是必须具备的：其一，基于科学，以技术含量增加功能价值；其二，经济与关怀，以人性关怀赋予情感价值；再者，基于细致，所有价值的深化和增值。
此次课程与您分享国内房地产行业领先的住宅单体设计理念及产品创新，以及讲师自身的操盘体验。通过真实案例的互动讨论，将住宅单体设计的核心要素与产品创新的模式等生动地展现出来，使您进一步提升自己的实际操作能力，进而达到开拓视野与工作效率同步提升的目的。

内容提纲：
第一部分 开篇
第一讲 房地产成功公式
Ø 卖点
Ø 卖相
Ø 卖法
案例：深港房地产商会会所
第二讲 一体化设计
案例：星河丹堤VS圣莫里斯
第二部分 立面篇
第一讲 设计从穿衣打扮开始
第二讲 论立面设计十大关系
Ø 前后关系
Ø 上下关系
Ø 左右关系
Ø 内外关系
Ø 构图（虚实、肌理、尺度、比例等）
Ø 色彩（主色、副色、点缀色）
Ø 风格
Ø 材料
Ø 细节
Ø 不影响功能
案例：乐山嘉州新城西一区、合肥.澜溪镇、成都华润凤凰城、合肥紫蓬山
中海安德鲁斯庄园、半山海景别墅、昆明.果岭金谷
第三讲 立面效果控制
Ø 立面控制方法
Ø 立面控制手册
Ø 立面设计的细节
案例：万科.白马花园、城开.汤山公馆
第四讲 立面设计实战
案例：光大.数字家庭、珠海.三叠泉五星级酒店、振业.第五公社
第三部分 户型篇
第一讲 户型库
第二讲 户型基本价值分析
Ø 人的尺度
案例：万科红、柏林印象
Ø 人的习惯
案例：香江湾等、顾客敏感点
Ø 人的关系
案例：大开眼界
指手画脚
博采众长
独辟蹊径
异想天开
第三讲 户型设计创新
Ø 厨房
Ø 卧室与卫生间的关系
Ø 平面组合创新
Ø 剖面组合创新
Ø 卫生间
Ø 玄关及收纳空间
Ø 主题
Ø 日本户型研究及启示
案例：风尚公寓、中海.金沙湾、重庆龙湖好望山、万科城
万科青山湖8号、汤臣一品
第四讲 规范的创新
Ø 客户附加值的逻辑
Ø 偷面积之天龙八部
秘籍之“地下室”
秘籍之“阳台、露台”
秘籍之“百变凸窗”
秘籍之“利用层高”
秘籍之“延展空间”
秘籍之“共享梯厅”
秘籍之“隐藏式衣橱”
秘籍之“室外空间室内用
第五讲 户型平面优化思路
案例：天津.伟星城项目、东方纽蓝地、天津.空港项目
第五讲 小户型设计
Ø 小户型演变的五个阶段
Ø 蚂蚁供房
Ø 万科丁克概念住宅
Ø 万科极小户型
Ø 标普公寓户型研究
Ø 万科新公寓研究
Ø 小户型案例赏析
第六讲 90平米产品创新
第七讲 产品策略之标准与创新
Ø 情景洋房合院－标准情景洋房的升级版：广州南湖
Ø TH的合院－突破了TH的传统联排形态：第五园
Ø 坡地叠TH、坡地洋房－适用于陡坡地形：东海岸、万科城
Ø 平地洋房－一种新形态的洋房：万科城
Ø 新洋房－改变了洋房的传统宽面宽的形态：第五园
Ø 新多层－具有情景洋房的空间形态的多层：万科城
Ø 小高层－一种新形态的小高层：万科城
第八讲 平面设计优化实战案例
案例：武汉.万科城市花园别墅、东莞.万科松山湖、万科.松山湖TH单位
中惠.沁林山庄别墅、招北项目、珠海西海岸、光耀.候鸟基地
第九讲 隐形的杀手：成本
案例：武汉四季花城
第十讲 法式排屋设计研讨
第四部分 结束篇
第一讲 怎样才能做好方案设计
第二讲 建立脑库
案例：哈尔滨某售楼处快速设计
第三讲 共同成长，价值最大化

课程时间：2.0天授课+授课期间与专家互动讨论
讲师背景介绍：详见讲师简介

【讲师简介】
彭波老师（看我头像），建筑学硕士，清华大学MBA，资深产品策划与规划专家。彭老师早年就职招商设计院、中建国际，曾在万科总部产品研发中心参与标准化的研究，对产品标准化与创新有深厚的专业功底，后担任万科17英里、万科东海岸项目设计负责人，积累了丰富的一线的实战经验。曾全权负责沿海集团华东、华南及江西公司的设计工作，江西公司营销与设计工作，西南区域公司副总负责项目的整体策划、设计、与项目运筹管理，以及长虹置业成都公司执行副总、集团设计总监，有一定的房地产多个项目的整体运营经验。曾全程参与宏安地产的整体运营，有一定公司运营能力。彭老师现经营一家设计院，并致力于研究项目前期阶段，设计与营销如何跨界工作，并率先提出了策划与规划一体化的专业协作理念。

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