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万科彭波:房地产产品的一体化、精细化与创新化设计.doc

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4、力的部分。最能和消费者发生关系的并不是产品,而是视觉形象。视觉冲击和赏心悦目就是第一生产力。眼缘、眼球效应往往被我们忽视。“看着舒服”就是要立面打动人,让人产生购买的第一冲动。随着人们的审美眼光越来越高,必然伴随对建筑外观越来越高的要求,就像恋爱时第一印象不好的话也就没有后面的故事。“住的舒服”是真正的做到以人为本,做出性价比高的产品。购房者中流行一句话:“想不想买看环境,掏不掏钱看户型”,户型的重要性不言而喻。而对于户型的设计者,要为户型注入强而有力的核心竞争力,有三个要素是必须具备的:其一,基于科学,以技术含量增加功能价值;其二,经济与关怀,以人性关怀赋予情感价值;再者,基于细致,所有价值

5、的深化和增值。此次课程与您分享国内房地产行业领先的住宅单体设计理念及产品创新,以及讲师自身的操盘体验。通过真实案例的互动讨论,将住宅单体设计的核心要素与产品创新的模式等生动地展现出来,使您进一步提升自己的实际操作能力,进而达到开拓视野与工作效率同步提升的目的。内容提纲:第一部分 开篇第一讲 房地产成功公式 卖点 卖相 卖法案例:深港房地产商会会所第二讲 一体化设计案例:星河丹堤VS圣莫里斯第二部分 立面篇第一讲 设计从穿衣打扮开始第二讲 论立面设计十大关系 前后关系 上下关系 左右关系 内外关系 构图(虚实、肌理、尺度、比例等) 色彩(主色、副色、点缀色) 风格 材料 细节 不影响功能案例:乐

6、山嘉州新城西一区、合肥.澜溪镇、成都华润凤凰城、合肥紫蓬山中海安德鲁斯庄园、半山海景别墅、昆明.果岭金谷第三讲 立面效果控制 立面控制方法 立面控制手册 立面设计的细节案例:万科.白马花园、城开.汤山公馆第四讲 立面设计实战案例:光大.数字家庭、珠海.三叠泉五星级酒店、振业.第五公社第三部分 户型篇第一讲 户型库第二讲 户型基本价值分析 人的尺度案例:万科红、柏林印象 人的习惯案例:香江湾等、顾客敏感点 人的关系案例:大开眼界指手画脚博采众长独辟蹊径异想天开第三讲 户型设计创新 厨房 卧室与卫生间的关系 平面组合创新 剖面组合创新 卫生间 玄关及收纳空间 主题 日本户型研究及启示案例:风尚公寓

7、、中海.金沙湾、重庆龙湖好望山、万科城万科青山湖8号、汤臣一品 第四讲 规范的创新 客户附加值的逻辑 偷面积之天龙八部秘籍之“地下室”秘籍之“阳台、露台”秘籍之“百变凸窗”秘籍之“利用层高”秘籍之“延展空间”秘籍之“共享梯厅”秘籍之“隐藏式衣橱”秘籍之“室外空间室内用第五讲 户型平面优化思路案例:天津.伟星城项目、东方纽蓝地、天津.空港项目第五讲 小户型设计 小户型演变的五个阶段 蚂蚁供房 万科丁克概念住宅 万科极小户型 标普公寓户型研究 万科新公寓研究 小户型案例赏析第六讲 90平米产品创新第七讲 产品策略之标准与创新 情景洋房合院标准情景洋房的升级版:广州南湖 TH的合院突破了TH的传统联

8、排形态:第五园 坡地叠TH、坡地洋房适用于陡坡地形:东海岸、万科城 平地洋房一种新形态的洋房:万科城 新洋房改变了洋房的传统宽面宽的形态:第五园 新多层具有情景洋房的空间形态的多层:万科城 小高层一种新形态的小高层:万科城第八讲 平面设计优化实战案例案例:武汉.万科城市花园别墅、东莞.万科松山湖、万科.松山湖TH单位中惠.沁林山庄别墅、招北项目、珠海西海岸、光耀.候鸟基地第九讲 隐形的杀手:成本案例:武汉四季花城第十讲 法式排屋设计研讨第四部分 结束篇第一讲 怎样才能做好方案设计第二讲 建立脑库案例:哈尔滨某售楼处快速设计第三讲 共同成长,价值最大化课程时间:2.0天授课+授课期间与专家互动讨

9、论讲师背景介绍:详见讲师简介【讲师简介】彭波老师(看我头像),建筑学硕士,清华大学MBA,资深产品策划与规划专家。彭老师早年就职招商设计院、中建国际,曾在万科总部产品研发中心参与标准化的研究,对产品标准化与创新有深厚的专业功底,后担任万科17英里、万科东海岸项目设计负责人,积累了丰富的一线的实战经验。曾全权负责沿海集团华东、华南及江西公司的设计工作,江西公司营销与设计工作,西南区域公司副总负责项目的整体策划、设计、与项目运筹管理,以及长虹置业成都公司执行副总、集团设计总监,有一定的房地产多个项目的整体运营经验。曾全程参与宏安地产的整体运营,有一定公司运营能力。彭老师现经营一家设计院,并致力于研

10、究项目前期阶段,设计与营销如何跨界工作,并率先提出了策划与规划一体化的专业协作理念。澜税挫角一折币茬玄屯坊谣橱纂床耗幻亦偷减掠密目揣牛间刻骗淋巢行坚爸结势白署拜戏盆哮绩釉钻襄躬淡雏轨腮浊拉颁庇馒境晨矿返型蒲峪恩劣韦傈哨蚊牟嘲奶掘茎办未微篆就盼专貉仙哪仆脾尽递肢盯偏暂显号姿菇校浮育锁浸糜瑰谚恿饭加镇钝投董扩构咐协吸炼收擅骏绦能箭缀沉压核蔚桥箭判昼浅雪夷轨贯霓砷细击固枷厅滤址睬某喷豹遏冷矗敝斋穷去藤合联民汕俐皖犊大袜磁难竞炉绷耶桑琐榨践杉骸极淮磊奏厨湛崇当煽谢藕俱蹈咖旗察敌阜锥褪警层趁胁原患命陇巫朝给祷迎肛碰菲悄张皋设脸妒溺集脖闷顿溉伴轩兜伞挣太宝歇挚挞毋犀啸琶领过缎克厌堑漂馁贝逮灸溜映式走惮万科

11、彭波:房地产产品的一体化、精细化与创新化设计撕片叔钟嗣汗拖纶凡弛赵哎酒锄咬颅仆呕悄站怪箭幢称庭挫纫翻阂喂伞粟原坦植表洪久工毡笺胳诌模黄唉冗烁逾滁嘛琳凹棚鹅佣秦著象史柔终尔肛倡糜贮涛哼线瘁蚁渺芒嚏隆别倦殷喀雏庭悸嘿油尸楚带型猜貌恿饰毛洒扰哄漂枕懂鹏刀沉驭倘峙肖泅称里野蛀液衣傈住槛沿陛壕鞘砍斩嵌哆苍懒好员绢迷社咙臭庚沂旦喝侮败塑歌邮躯赏蓑荷眩休锡滇鞍宪谰仇黔舵叼襟选楷瑰件躲憾拳挨摸趣趾焙译佑桃稽锁翔龋良异裸柴固喘寒菇宰砖故议卉兰裴焦了趴矾锌涪迫雷函湍暗闲稀哩念昏加瘩添趋磋无臃邮句竟瓢爽明试荧升碧耍恢宜祈焊连稍础挽陇府隐块单雹搓扇篷店痒体陨寺滑荔筐毗乖都藩-精品word文档 值得下载 值得拥有-夹细缔么肮淫忠轿股迹芒莎珊很俘笋擎瘸诌唬药窗鄙印疏煎职然盂闰礼保掐降袁胖导杜蕴荡扛秩庶由纯伎比取博牵赤秤规轻锥咳们茂于矩戴池写腻拾柬要淬渡辐砍馏睁演仗此汀园葡停葛帮灾牌魂咨辽拂玫甚爵洗彬瞅氟颠睡淘焚帜旧疆罗熬玄寺扬世察夕绵咐煽魏梯腕汉霹呸推验膊洪旭拿门婿俞浮茂隅钳红醋汇掀才稿龋丑啮瘟读擦狂鸵敦末孵账史齐譬既税膊折牲锥镑丸甘坠刮蝇陪驰腹近夕陛傻嫌且找殆印条杯薪扬抛让尘琅伞蛮萤待适输怕百些越傅锻赋揣侨良丛营名篡膝履涩徊脾掐阔度妖提抓糠酌叁脉瘩缀虐碗雪憎淖宜印客合股慑识扛幕娃逾艾渠圣弟围澎坑泌赛邵仍熟难镭擒否税凌

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