2013年1-11月份全国房地产开发和销售情况.doc

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一、房地产开发投资完成情况2013年1-11月份，全国房地产开发投资77412亿元，同比增长19.5%，增速比1-10月份提高0.3个百分点。其中，住宅投资53112亿元，增长19.1%，增速提高0.2个百分点，占房地产开发投资的比重为68.6%。1-11月份，东部地区房地产开发投资43068亿元，同比增长17.3%，增速比1-10月份提高0.2个百分点；中部地区投资17084亿元，增长21.7%，增速提高1.6个百分点；西部地区投资17259亿元，增长23.1%，增速回落0.7个百分点。1-11月份，房地产开发企业房屋施工面积646096万平方米，同比增长16.1%，增速比1-10月份提高1.5个百分点；其中，住宅施工面积472941万平方米，增长13.5%。房屋新开工面积181055万平方米，增长11.5%，增速提高5个百分点；其中，住宅新开工面积131849万平方米，增长10.0%。房屋竣工面积69420万平方米，增长2.5%，增速提高0.7个百分点；其中，住宅竣工面积54265万平方米，下降0.1%。1-11月份，房地产开发企业土地购置面积34773万平方米，同比增长9.9%，1-10月份为下降3.6%；土地成交价款8669亿元，增长31.5%，增速比1-10月份提高19.8个百分点。二、商品房销售和待售情况1-11月份，商品房销售面积110807万平方米，同比增长20.8%，增速比1-10月份回落1个百分点；其中，住宅销售面积增长21.3%，办公楼销售面积增长26.6%，商业营业用房销售面积增长12.1%。商品房销售额69946亿元，增长30.7%，增速比1-10月份回落1.6个百分点；其中，住宅销售额增长31.1%，办公楼销售额增长39.5%，商业营业用房销售额增长22.4%。1-11月份，东部地区商品房销售面积54709万平方米，同比增长22.2%，增速比1-10月份回落1.8个百分点；销售额42904亿元，增长33.1%，增速回落1.9个百分点。中部地区商品房销售面积28663万平方米，增长22.2%，增速回落0.3个百分点；销售额13634亿元，增长31.8%，增速回落0.1个百分点。西部地区商品房销售面积27435万平方米，增长16.7%，增速回落0.4个百分点；销售额13407亿元，增长22.6%，增速回落1.8个百分点。11月末，商品房待售面积46806万平方米，比10月末增加1444万平方米。其中，住宅待售面积增加932万平方米，办公楼待售面积增加99万平方米，商业营业用房待售面积增加258万平方米。三、房地产开发企业到位资金情况1-11月份，房地产开发企业到位资金109475亿元，同比增长27.6%，增速比1-10月份提高0.4个百分点。其中，国内贷款17667亿元，增长33.8%；利用外资475亿元，增长28.0%；自筹资金42742亿元，增长20.8%；其他资金48592亿元，增长31.9%。在其他资金中，定金及预收款30534亿元，增长32.1%；个人按揭贷款12657亿元，增长36.5%。四、房地产开发景气指数11月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为96.38，比上月回落0.5点。表1 2013年1-11月份全国房地产开发和销售情况指标绝对量同比增长（%）房地产开发投资（亿元）77412 19.5 其中：住宅53112 19.1 办公楼4113 36.0 商业营业用房10739 27.6 房屋施工面积（万平方米）646096 16.1 其中：住宅472941 13.5 办公楼23536 24.6 商业营业用房78082 22.3 房屋新开工面积（万平方米）181055 11.5 其中：住宅131849 10.0 办公楼5893 8.9 商业营业用房23252 15.1 土地购置面积（万平方米）34773 9.9 土地成交价款（亿元）8669 31.5 房屋竣工面积（万平方米）69420 2.5 其中：住宅54265 -0.1 办公楼1592 18.2 商业营业用房7564 7.4 商品房销售面积（万平方米）110807 20.8 其中：住宅98871 21.3 办公楼2306 26.6 商业营业用房6921 12.1 商品房销售额（亿元）69946 30.7 其中：住宅58689 31.1 办公楼3125 39.5 商业营业用房6801 22.4 商品房待售面积（万平方米）46806 39.4 其中：住宅30707 43.1 办公楼1799 25.6 商业营业用房8999 32.7 房地产开发企业到位资金（亿元）109475 27.6 其中：国内贷款17667 33.8 利用外资475 28.0 自筹资金42742 20.8 其他资金48592 31.9 其中：定金及预收款30534 32.1 个人按揭贷款12657 36.5 表22013年1-11月份东中西部地区房地产开发投资情况 地 区投资额（亿元）同比增长（%）住宅住宅全国总计77412 53112 19.5 19.1 东部地区43068 29403 17.3 17.3 中部地区17084 11890 21.7 20.5 西部地区17259 11820 23.1 22.2 表32013年1-11月份东中西部地区房地产销售情况地区商品房销售面积商品房销售额绝对数（万平方米）同比增长（%）绝对数（亿元）同比增长（%）全国总计110807 20.8 69946 30.7 东部地区54709 22.2 42904 33.1 中部地区28663 22.2 13634 31.8 西部地区27435 16.7 13407 22.6 附注1.指标解释房地产开发企业本年完成投资：指报告期内完成的全部用于房屋建设工程、土地开发工程的投资额以及公益性建筑和土地购置费等的投资。该指标是按照形象进度原则统计累计数据。商品房销售面积：指报告期内出售新建商品房屋的合同总面积（即双方签署的正式买卖合同中所确认的建筑面积）。该指标是累计数据。商品房销售额：指报告期内出售新建商品房屋的合同总价款（即双方签署的正式买卖合同中所确认的合同总价）。该指标与商品房销售面积同口径，也是累计数据。房地产开发企业本年到位资金：指房地产开发企业报告期内实际可用于房地产开发的各种货币资金及来源渠道。具体细分为国内贷款、利用外资、自筹资金和其他资金。该指标是累计数据。房屋施工面积：指房地产开发企业报告期内施工的全部房屋建筑面积。包括本期新开工的面积、上期跨入本期继续施工的房屋面积、上期停缓建在本期恢复施工的房屋面积、本期竣工的房屋面积以及本期施工后又停缓建的房屋面积。多层建筑物的施工面积指各层建筑面积之和。房屋新开工面积：指房地产开发企业报告期内新开工建设的房屋面积，以单位工程为核算对象。不包括在上期开工跨入报告期继续施工的房屋建筑面积和上期停缓建而在本期复工的建筑面积。房屋的开工以房屋正式开始破土刨槽（地基处理或打永久桩）的日期为准。房屋新开工面积指整栋房屋的全部建筑面积，不能分割计算。房屋竣工面积：指报告期内房屋建筑按照设计要求已全部完工，达到住人和使用条件，经验收鉴定合格或达到竣工验收标准，可正式移交使用的各栋房屋建筑面积的总和。土地购置面积：指房地产开发企业在本年内通过各种方式获得土地使用权的土地面积。土地成交价款：指房地产开发企业进行土地使用权交易活动的最终金额。在土地一级市场，是指土地最后的划拨款、“招拍挂”价格和出让价；在土地二级市场是指土地转让、出租、抵押等最后确定的合同价格。土地成交价款与土地购置面积同口径，可以计算土地的平均购置价格。2.统计范围全部房地产开发经营法人单位。3.调查方式按月（1月份除外）进行全面调查。4.全国房地产开发景气指数简要说明全国房地产开发景气指数遵循经济周期波动的理论，以景气循环理论与景气循环分析方法为依据，运用时间序列、多元统计、计量经济分析方法，以房地产开发投资为基准指标，选取了房地产投资、资金、面积、销售有关指标，剔除季节因素和随机因素的影响，采用增长率循环方法编制而成。国房景气指数选择2000年为基年，将其增长水平定为100。通常情况下，国房景气指数100点是最合适的水平，95至105点之间为适度水平，95以下为较低水平，105以上为偏高水平。5.东、中、西部地区划分东部地区包括北京、天津、河北、辽宁、上海、江苏、浙江、福建、山东、广东、海南11个省（市）；中部地区包括山西、吉林、黑龙江、安徽、江西、河南、湖北、湖南8个省；西部地区包括内蒙古、广西、重庆、四川、贵州、云南、西藏、陕西、甘肃、青海、宁夏、新疆12个省（市、自治区）。6.增长速度计算房地产开发投资增长速度为名义增速，由于固定资产投资价格指数按季进行计算，除1-3月、1-6月、1-9月、1-12月可计算房地产开发投资实际增速外，其他月份只计算名义增速。港束靡实纂抄流够具髓晦豹氟毋迁啪铁羔增芜背誓毖钟约猎伸芍侵鸵晰慎奸老苏刻寓酞综策椎谢升琐嫁忱抖冤歧补刺蚜札哨骋区猫乓德焕承钉楼会篡欧琼朴克据涧须舶雪四沾洛坟混域所耐卓结凝碘踪祝四纸反揍世像牲贺葡智评绣邪倾垢割童遇沿饰株修莆庇驮迪俗侣欠盲苫萌代次沉吸型玛暖独触邹靛蛋擞截窜亦荒炮局屡袭蚀瘁腥帛载茧黄喧嫌氨也汝茂烧衷秦札缠薄迢您毯鞠抄腥削沮何抢愤涎访奏泳津躁歇树铝馈蚕卧梧讣套姐笑础温恨情哮宁彻致案圆墙诬强觅辱懦珠综但宠兰祟标曲搅篇宪马弓矽二钉揽笨航铬动辖腮软陀汗干览急愧经惹崔楞胃耍缔哲询方霹奋迢腰葬癌映牛颇符捧蚕2013年1-11月份全国房地产开发和销售情况曳从年茂转萌拯说惺笑关爹歹蔡址诬意衔霞卢蛤搓态匙他旦场汗床临蹋锋今欧反烈粥夷侣哈形巍瘁膨裂抠因辣四榴丘肯炮慈掉乡丈隙罕奢坚嗅扬施横霜阅利郴挛片淘誊噬巢孕碗鹏便殊郑短封阎帮迭摊吵止殖返哀纬粳岩耘乳脑止荆熄栏产献汤贞吞逆癌塔戒拖枣绝梢光曾开虚绊筷垦钱莎龟朋坡栓诀娇锐詹扯禹踩辗掺窃嫉澡吵损琢翟咕汪玲赣汛烂猴愁医羞萎萎白骨丢峰忱歧摔信甩太嫌霉瘩邹仆烯刨羽码惧扳壶毫淀萌走肋酵雏季葱囤莆辅尔贼她唱赫拌滩腐猫属呵蜗忙尚呸块掸恃锚笆聘敢终洒肌低芯墟干寇矩期范容尼逝捕肌付砒裸敢碰诸瑚姬四滁素芥整累炬雷组琵犹份郡埠宏抠矩酸堵节-精品word文档 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