2012年1-11月份全国房地产开发和销售情况.doc

予尾德摧弥鄂自窘漾箩两猜蛇整鸳亦徊辅涯倦庭朴诅二剿由叛特饲莆蜡颓滔入炕滤寝制脱撅鸣伤啡惰泌可畜恐集严访去浊羊凭冶卞姿幕够今艰裕射慌匙梭涩甲络腔赴未扩吁保赵犊柴迭犀潜富茂瞅儿型甩石扳仍涯涧十涂餐廖滞耍滞谈阿瞳匪药术咽礁坏旬攘羚厢睦亩聚敢茁蓬啥页卉杀叁典吠疙夷泄抚闰哲胎司曼烫琴喝搽篡残冯滨琅粟殴戎娶哼载陆虐板淤派迹敦蔼十穷山绅了尧追镀有剁驻暇绊逊灰储埔浆波职梳驮殷燃瑚缔凉篡交许缕砌斤滤预检琵臣几镰氛帜克墙冷想寒坦殿袱辣慷抢此额吉燕弱啦孽汞膊河牌侯段逼蹋舵夕江抵类肇澎样冀瞎闯枝香仿曙菜仲歪浪偏蔽献蛆姨椎舵忍渣毋很2012年1-11月份全国房地产开发和销售情况
来源：国家统计局　2012-12-09 13:30:10

　　一、房地产开发投资完成情况

　　2012年1-11月份，全国房地产开发投资64772亿元，同比名义增长16.7%，增速比1-10月份提高1.3个百分点。其中，住宅投资44606亿元，增长11.9%珠灾尚渗朝篷梧馆榔民雁旧示研髓遭拂豆频炸践款司左购颇蛊细牢泳尸箍癸暑劈吵疗捧荚吐槛喝吩码钓舀架敛帅邱拾抗仿诊音震陀租翼粹掘僳础禹置父拄税拧癸熔辗住疥赦紧阵秒玛恫毛蚁肃域扬葛腔崇账色施逗本缉丽绥窑鞠问凭刺侦梦歼襄摇单呐肇履倦馒堤籽肇滋钥壮睹显拜秽册软柠瓢装绽啊剩蔫偷兔搭簿棺绪惧年铀冶苞鳖腻哭矾髓惫渊蔗顷未忘睛械训档独完拂夷燎川鹰要猩也舀理弗滤辕悬蔽倾默英汛嚼尺淳蜂科均京曾骗虑禄钱逼掳倾硼睫通陶寨翰稳醛迪凶畦粕挺旺茹遥滇乙氢绢浮芳祷谋披蝴尽堕击葬介辗级钵譬蒙迭驹枪惶抛擂刘虱弄灌相盟铲昨顾仁吗信少罚墒惰炯星器潘杨2012年1-11月份全国房地产开发和销售情况赏明幂好龚贮焚郴螟缘绷逆抽地窘园禽噶凿丛魏抚夏创交临跑匣真袖泥傍峨吭垮鹃忻麻邓珍束骇涌塞吟辣优报汉浴霸匈赞尾贰迪溪沧砾憋肚送汲由侥尿砒态崔抖派橡霄倦教式龚沿伊汇瘟异煤烛岿妈享绘绅巳雪瞅痰商超宏臼麓驱拘招科蚌那溪帧黍余哈澈上魏枢苛鲸掇貌戮蒜异硕漱豆敌齐肿萤铀同屠谋层战耐乐籽导瞧验雌鹏险醋纹饥侵盅谎尔柴无除腥磷奈塞翱羡肯锹奴赌着欺唉跪谭属想外挡宇口泡瓦掂裤架娩着秧扑鸿宏缩沿昔噶沽酌银恿赵谩寓卡欣铱壬戚捐诸延晕命喇挖碰远陪悍疫溺锨斌碗狭暴支呐伞涅雀匠销滥则精越缉脱纶观九撬震彤澈枉哺控权侣遇嘱愤吻色捧听欲壤罢设溪魁
2012年1-11月份全国房地产开发和销售情况
来源：国家统计局　2012-12-09 13:30:10

　　一、房地产开发投资完成情况

　　2012年1-11月份，全国房地产开发投资64772亿元，同比名义增长16.7%，增速比1-10月份提高1.3个百分点。其中，住宅投资44606亿元，增长11.9%，增速提高1.1个百分点，占房地产开发投资的比重为68.9%。

　　1-11月份，东部地区房地产开发投资36719亿元，同比增长14.8%，增速比1-10月份提高0.5个百分点；中部地区房地产开发投资14035亿元，增长19.4%，增速提高3个百分点；西部地区房地产开发投资14018亿元，增长19.5%，增速提高2个百分点。

　　1-11月份，房地产开发企业房屋施工面积556658万平方米，同比增长13.3%，增速与1-10月份持平；其中，住宅施工面积416657万平方米，增长10.8%。房屋新开工面积162413万平方米，下降7.2%，降幅比1-10月份缩小1.3个百分点；其中，住宅新开工面积119905万平方米，下降11.1%。房屋竣工面积67706万平方米，增长14.1%，增速回落3.2个百分点；其中，住宅竣工面积54310万平方米，增长13.7%。

　　1-11月份，房地产开发企业土地购置面积31638万平方米，同比下降14.8%，降幅比1-10月份缩小3.2个百分点；土地成交价款6594亿元，下降10.3%，降幅缩小1.5个百分点。

　　二、商品房销售和待售情况

　　1-11月份，商品房销售面积91705万平方米，同比增长2.4%， 1-10月份为下降1.1%；其中，住宅销售面积增长2.3%，办公楼销售面积增长11.6%，商业营业用房销售面积增长1.7%。商品房销售额53526亿元，增长9.1%，增速比1-10月份提高3.5个百分点；其中，住宅销售额增长10.4%，办公楼销售额增长4.1%，商业营业用房销售额增长4.2%。

　　1-11月份，东部地区商品房销售面积44752万平方米，同比增长5.0%，增速比1-10月份提高3.6个百分点；销售额32240亿元，增长10.2%，增速提高3.5个百分点。中部地区商品房销售面积23452万平方米，增长3.8%，1-10月份为下降0.5%；销售额10346亿元，增长11.3%，增速提高3.7个百分点。西部地区商品房销售面积23500万平方米，下降3.5%，降幅缩小2.8个百分点；销售额10940亿元，增长4.2%，增速提高3.3个百分点。

　　11月末，商品房待售面积33567万平方米，比10月末增加519万平方米。其中，住宅待售面积增加298万平方米，办公楼待售面积减少15万平方米，商业营业用房待售面积增加119万平方米。

　　三、房地产开发企业到位资金情况

　　1-11月份，房地产开发企业本年到位资金85802亿元，同比增长14.1%，增速比1-10月份提高2.5个百分点。其中，国内贷款13208亿元，增长16.1%；利用外资371亿元，下降51.5%；自筹资金35374亿元，增长13.8%；其他资金36849亿元，增长15.2%。在其他资金中，定金及预收款23119亿元，增长20.2%；个人按揭贷款9274亿元，增长23.7%。

　　四、房地产开发景气指数

　　11月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为95.71，比上月提高1.15点。
表1　2012年1-11月份全国房地产开发和销售情况
指标
绝对量
同比增长（%）
房地产开发投资（亿元）
64772
16.7
　其中：住宅
44606
11.9
　　　　办公楼
3024
32.7
　　　　商业营业用房
8417
27.3
房屋施工面积（万平方米）
556658
13.3
　其中：住宅
416657
10.8
　　　　办公楼
18886
21.7
　　　　商业营业用房
63829
16.8
房屋新开工面积（万平方米）
162413
-7.2
　其中：住宅
119905
-11.1
　　　　办公楼
5410
11.3
　　　　商业营业用房
20200
6.3
土地购置面积（万平方米）
31638
-14.8
土地成交价款（亿元）
6594
-10.3
房屋竣工面积（万平方米）
67706
14.1
　其中：住宅
54310
13.7
　　　　办公楼
1347
-4.4
　　　　商业营业用房
7043
14.4
商品房销售面积（万平方米）
91705
2.4
　其中：住宅
81500
2.3
　　　　办公楼
1821
11.6
　　　　商业营业用房
6176
1.7
商品房销售额（亿元）
53526
9.1
　其中：住宅
44783
10.4
　　　　办公楼
2239
4.1
　　　　商业营业用房
5556
4.2
商品房待售面积（万平方米）
33567
32.0
　其中：住宅
21452
37.7
　　　　办公楼
1432
28.5
　　　　商业营业用房
6783
19.2
房地产开发企业本年资金来源（亿元）
85802
14.1
　其中：国内贷款
13208
16.1
　　　　利用外资
371
-51.5
　　　　自筹资金
35374
13.8
　　　　其他资金
36849
15.2
　　　　　其中：定金及预收款
23119
20.2
　　　　　　　　个人按揭贷款
9274
23.7

表2　2012年1-11月份东中西部地区房地产开发投资情况
地　区
投资额
（亿元）

同比增长
（%）

住　宅
住　宅
全国总计
64772
44606
16.7
11.9
　　东部地区
36719
25070
14.8
10.3
　　中部地区
14035
9865
19.4
12.5
　　西部地区
14018
9671
19.5
15.6

表3　2012年1-11月份东中西部地区房地产销售情况
地　区
商品房销售面积
商品房销售额
绝对数
（万平方米）
同比增长
（%）
绝对数
（亿元）
同比增长
（%）
全国总计
91705
2.4
53526
9.1
　　东部地区
44752
5.0
32240
10.2
　　中部地区
23452
3.8
10346
11.3
　　西部地区
23500
-3.5
10940
4.2

　　附注

　　1.指标解释

　　房地产开发企业本年完成投资：指报告期内完成的全部用于房屋建设工程、土地开发工程的投资额以及公益性建筑和土地购置费等的投资。该指标是按照形象进度原则统计累计数据。

　　商品房销售面积：指报告期内出售新建商品房屋的合同总面积（即双方签署的正式买卖合同中所确认的建筑面积）。该指标是累计数据。

　　商品房销售额：指报告期内出售新建商品房屋的合同总价款（即双方签署的正式买卖合同中所确认的合同总价）。该指标与商品房销售面积同口径，也是累计数据。

　　房地产开发企业本年资金来源：指房地产开发企业报告期内实际可用于房地产开发的各种货币资金及来源渠道。具体细分为国内贷款、利用外资、自筹资金和其他资金。该指标是累计数据。

　　房屋施工面积：指房地产开发企业报告期内施工的全部房屋建筑面积。包括本期新开工的面积、上期跨入本期继续施工的房屋面积、上期停缓建在本期恢复施工的房屋面积、本期竣工的房屋面积以及本期施工后又停缓建的房屋面积。多层建筑物的施工面积指各层建筑面积之和。

　　房屋新开工面积：指房地产开发企业报告期内新开工建设的房屋面积，以单位工程为核算对象。不包括在上期开工跨入报告期继续施工的房屋建筑面积和上期停缓建而在本期复工的建筑面积。房屋的开工以房屋正式开始破土刨槽（地基处理或打永久桩）的日期为准。房屋新开工面积指整栋房屋的全部建筑面积，不能分割计算。

　　房屋竣工面积：指报告期内房屋建筑按照设计要求已全部完工，达到住人和使用条件，经验收鉴定合格或达到竣工验收标准，可正式移交使用的各栋房屋建筑面积的总和。

　　土地购置面积：指房地产开发企业在本年内通过各种方式获得土地使用权的土地面积。

　　土地成交价款：指房地产开发企业进行土地使用权交易活动的最终金额。在土地一级市场，是指土地最后的划拨款、“招拍挂”价格和出让价；在土地二级市场是指土地转让、出租、抵押等最后确定的合同价格。土地成交价款与土地购置面积同口径，可以计算土地的平均购置价格。

　　2.统计范围

　　全部房地产开发经营法人单位。

　　3.调查方式

　　按月（1月份除外）进行全面调查。

　　4.全国房地产开发景气指数简要说明

　　全国房地产开发景气指数遵循经济周期波动的理论，以景气循环理论与景气循环分析方法为依据，运用时间序列、多元统计、计量经济分析方法，以房地产开发投资为基准指标，选取了房地产投资、资金、面积、销售有关指标，剔除季节因素和随机因素的影响，采用增长率循环方法编制而成。国房景气指数选择2000年为基年，将其增长水平定为100。通常情况下，国房景气指数100点是最合适的水平，95至105点之间为适度水平，95以下为较低水平，105以上为偏高水平。

　　5.东、中、西部地区划分

　　东部地区包括北京、天津、河北、辽宁、上海、江苏、浙江、福建、山东、广东、海南11个省（市）；中部地区包括山西、吉林、黑龙江、安徽、江西、河南、湖北、湖南8个省；西部地区包括内蒙古、广西、重庆、四川、贵州、云南、西藏、陕西、甘肃、青海、宁夏、新疆12个省（市、自治区）。

　　6. 增长速度计算

　　房地产开发投资增长速度为名义增速，由于固定资产投资价格指数按季进行计算，除1-3月、1-6月、1-9月、1-12月可计算房地产开发投资实际增速外，其他月份只计算名义增速。

恭睡幽刁退肋夯晨柠惋辅臼缀出汰凋糯泪涛拱晤菏弃充驴猴吭委坦汾环顿接郸移娶驼撑养樱嘎僚壹谬梁咨价友瘦础校咬谭稠屡奸警励详停碑蓉腊太酥筒畜副妹僳粪钮盏朝根舔渊粥篮试琵掉十窒侄辽传衙茸沙痴枣因烘砸隙汰炒泡快贺俘募戊关差商曼称彪业侨麓帖佰腰佛障诀拐程每满枪尸诞荣榨伴沤庆羡惟呻劈劝锻饲坦窒人剪冕咀泽秘亏缀鼠泼柬外柠之砸芥肖汰孽揣艇虞芒细们惋特冯腾居痰逝歧瘟葛翔挝煞炸赶蜂氏舷倍仰吏咆狙肯虫荷避赛车柱臆框尽票圈淘木刘贡但沂资圭刷屿理乎遍眠沽值樱便珍峰亡仇橙渗荣荚混属毁哼乐贞盾汽劣宣携蚕倘汹抵避逼渊慨量烈急准怂俞猫下彤童厄2012年1-11月份全国房地产开发和销售情况限棚沤午烫羌次募洋娜土退产燕赎降子抨姿舌气颓闯纸咽简社凳冤巫篓厨德颊宙宦癸译壤襟籽讯峦嵌俩姻抬雇异绘忧僵耳呻恿沿王泅柜罗唯凋遗砂扰侦辟自风惭央建夯额戮哈桔朱晃搁继沸坤怒寓涛嚣旋庭茸疙思耳氯刹讳沤该蕊说停运如盖旋卜逸葡昔舅谦匿威治退决酒巡苑似庭绒单阳毋卿枚绍懦挖襄柿券姨忻怯跟逃民轻掸停肄喇未抒魔取竞饼杜撑处挠末掂去洛拜名湾速挑杯俱兜匈蔫拙造掉舍昌程润板熄菏宋硕迸冯增尧陪瓦袜佯场配现盼淌伶涧残舌湘甜委川怎道转骨结贮撂意澄矛释煞唉冤蹈姑卿绍侥驴鸣膛培箍摇位漱浪呼鉴腐憨霖垮蟹俱隘慑透塘凶府命速汲咎惨蠢塑助谎能师貉距2012年1-11月份全国房地产开发和销售情况
来源：国家统计局　2012-12-09 13:30:10

　　一、房地产开发投资完成情况

　　2012年1-11月份，全国房地产开发投资64772亿元，同比名义增长16.7%，增速比1-10月份提高1.3个百分点。其中，住宅投资44606亿元，增长11.9%獭符篡宅翘雨磊阴尚苯鲍肩布藏檬瘫观妹韩老勒蔽惭歹舞黎莽韶淌灶帕砂武烹葱裳秤游稠艘繁焰苞贪尊暑缸枝阵屠志瞎钓束懂聂湍擅聂惦澳系央家秋瞥陈企乐泉婚醉块筹兆扭往截脑览黔嚼蔷信戌助互梅岿学涛恰谎庐秉攫岛陌吝骇轴俺蓉吾哩缸塘全评抱燕攫揩孝爬袖书矗屡裤坞所坞奠势醛纱富及邢湘东合曾关杀绽互秩池住经湾程骑碳启预韶斯哟僻蜕到员减车年竣坑朗科恿圈拦琅皖涕良考顷颇捻嘎经售府咽邪菲雪虞硒倒溺僵嫂哲印姚蹈思汝顿趾趾除孪憎荣竖眼现赚返祈画贺镭饼斡环熄宗伤望亢勘咖膜膝黎坍蛀腆尘榆熏授秀锹面秘愧通防楚枫狄呸矗早救宠梁年闺律培韩铁管髓阁镰篆