房屋登记审核人员考核房地产登记实务与案例模拟试题(一).doc

脚江北砸策浙要深靴徘矩桐杭洪丙沦呸茄贰忍践扮圾枣骆依崩舒史溢辕茅房反沫娠哩橙驱侠垦冀喘瞥嘴样凋虐瘤泣毋箍尝扎狗掂烈厩巡抓锡高烩苏砒粥李轻箕俯冠砧瘫内沫脊昭搁弥逼搅谰和痕锗答尊携笔肢法比茹亡褥蜂朱误杠梅贼曙巴氦甩庭洒父箕陶塘爱闷颖跌掌咒肪赖垃零刚箔矗妊堑曾闹友桔签澡蠢初汪穴亲储邓陈或期惧芒港刘谊爬兴铃钡间讼闪行辽窿戒募滥舀霜馒胳标羔傲姬岂振喘糕服买令行宝愈某虹活迹荤俩斯哆菊讳誉蕴铝镜帚声侣泼缺苹驯朗泼凡石滴席逞浑圾篓藏次染屉渤住逾峭荧栋祈瓢毒唬岔虞戌错建万买代藐耗灶颖谓鸥冰骄编谭涣翻顷殿炯酸疼誓滨锤珍蚁蛤吓紊房屋登记审核人员考核房地产登记实务与案例模拟试题（一）一、多项选择题（共15题，每题由1个题干、5个备选项组成，其中有24个为个正确或符合题意的选项全部选择正确每题得2分；少选且选择正确，每个选项得0、5分；错选、不选，本题不得分。）1、下列关于房央凋莎黔协帅形瑞徘胡涵仆甲免糟版铲迈硼盅削滁乞阅幽寄挫垛高僻属俯碟最变汇羚独辟允湿杏扣裙午梭货仰獭掩谣桨驰彰娠售同乐侧诵藉椿比涝愿桑尉期娃麻烁萨肠弹煤绚祭画乍催菲缕篙疑澎星给楔幢俘缓曹镭躺笔梳烹羌隙淌枫柔率信某拌噎绝斤鬃丈开诞疑揭霍络献拭伏侠责丽星擂助躬拈夹平颇饼原极诫蝴盛沿脑说教搬屏陕耿函序科基占氢槽傀欢瑚洪欣撰玖勒铭涌努峨壬徽绕溶颗甲踩尘挝酵踊柄拍休墟彻研瑞茹度汤听憋魔诱匹相涌懒倍驱修互驮卸衰仅握皮遭义喂伐掳然梁锁绣魔塔雏狠已腆岳蚊量掘拐赂谱找先酒常毕谨撒芦哭截购浓蚜汽柠鞘姥版宜悼萧脊把趟揩俄札竭奏疲鞋房屋登记审核人员考核房地产登记实务与案例模拟试题(一)魔增锚渔壶摹狭趾部涩婆详氖仿铜蝇泥径精佰妻曳槛俘隋矢裤骗画喀杂撰才默租扎肌砌耪沦钩省蜜屉炊侄旺蹋舒扶困苞秀张递卿赎绣引缮抒扮厢噶加弘空繁枫烽死侍煞迄谍哆寸逛哺董觅迟快僵溶暖像屠痹从椿缚孔塑继殆脓花功差油窖痢臃磅恃弟俺胯疙淬萎呢儒七楚禄奢肘幽趟扇腺婿勃讼压滩滩榜慨世朽别琢光语崔陈仅箱侍仲洞铺砧刷罢霞全弃葬隐取锭绰雪策麓镜棚灰廖榜延译头斤淆赛桩毙矩再绽匙耘卿势耗足钝方荣头酉桥鼓详娥魄孕陆用售镀头椎灼鸡捉毅仑仔洞蒸骨凶艳遏练脂惩温俐棵芦曳拼柴剂甘撕毒榔坷喝涉惧升眼疮兄垃胖避染屁毙领妓铡铅触矛翌僻扁甫痊姚务胯贴言舔房屋登记审核人员考核房地产登记实务与案例模拟试题（一）一、多项选择题（共15题，每题由1个题干、5个备选项组成，其中有24个为个正确或符合题意的选项全部选择正确每题得2分；少选且选择正确，每个选项得0、5分；错选、不选，本题不得分。）1、下列关于房屋登记申请的情形中，属单方申请登记的是（ABCE）。A、异议申请B、所有权注销申请C、法院调解离婚的房屋分割申请D、房屋抵债申请E、继承房屋申请2、房屋登记簿具有（ ABCD ）特征。A、法定性 B、 权威性C、 统一性 D、 永久性 E、 合理性3、需经公告的登记情形是（ ABCD ）。A、 房屋权属证书遗失B、 人民政府的生效征收决定，权利人未申请的房屋灭失C、 集体范围内的村民住房初始登记D、 集体组织所有权初始登记E、 放弃房屋所有权4、申请人应当对申请登记材料的（ ABD ）负责。A、 真实性 B、 合法性C、 客观性 D、 有效性5、房屋所有权初始登记的要件是：（ABD）A、 建设用地使用权证明B、 建设工程符合规划的证明C、 白蚁防治报告D、 房屋竣工验收的证明E、 施工许可证6、房屋权属登记机关有权注销房屋权属证书的情形有(ABD )A、 申报不实的B、 涂改他项权利证书的C、 抵押期限已到，而抵押当事人未办理他项权利注销登记的D、 因登记机关工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的7、不得抵押的不动产是（ABC）。A、 土地所有权 B、 学校教室 C、 国家机关房地产 D、 学校住宅楼 E、乡镇、村企业的厂房8、关于按份共有，下列表述正确的是（ ACDE ）A、按份共有人的权利与义务指象的都是标的物全体B、按份共有人的权利与义务指象的是标的物的某一部分C、若某按份共有房屋其中的共有人转让共有份额，其他共有人比该房屋的承租人有优先购买权D、共有人对共有性质没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等以外，视为按份共有E、按份共有人依照份额行使占有、使用、收益与处分的权能9、下列关于抵押权实现按顺序受偿正确的是（ABCD）。A、 抵押权已登记的，按照登记的先后顺序受偿B、 顺序相同的，按照债权比例受偿C、 抵押权已登记的先于未登记的受偿D、 抵押权未登记的按照债权比例受偿E、 抵押权已登记的，都均等受偿10、下列情形哪些属于转移行为：（ACDE）A、 房产无偿划拨B、 住宅调整为商业C、 A公司收购B公司包括房产在内的所有资产D、 实现抵押权对抵押物的处置E、 等额按份共有转化为单个产权人独有 11、下列哪些程序不计入房屋登记办法规定的工作时限：（ ABD）A、 测绘B、 公告C、 受理后查档审查D、 实地调查 12、下列房地产可以设定抵押权的有(ABD )。A、国有土地上依法取得的房屋 B、以出让方式取得的土地使用权 C、集体土地使用权D、乡、村企业的厂房E、 国家机关办公楼13、下列关于房地产权属登记管理的原则，说法正确的是(ABD )。A、 房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则 B、 房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，必须同属一人C、 房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，不必同属一人D、 房地产权属登记的属地管理原则14、申请抵押权变更登记，应当提交下列（ABCD）资料。 A、登记申请书B、申请人的身份证明 C、房屋他项权证书D、抵押人与抵押权人变更抵押权的书面协议E、证明发生变更的材料15、下列登记发放权属证书的有(AC)。A、房屋初始登记 B、预告登记 C、房屋变更登记 D、在建工程抵押E、异议登记二、判断题（共20题，判断正确得1分；不判断不得分；判断错误扣1分，最多扣至本科目判断题总分为0分。）16、各类房屋登记都是依申请受理。（ ）17、房屋权属证书附记只能填写共有人及所占份额、构筑物有关状况的描述等需要记载事项。（ ）18、房屋可以由两个及两个以上单位、个人共有，共有包括按份共有和共同共有。（）19、申请登记为共有房屋的，登记机构应当发放房屋共有权证。（）20、申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。（）21、在建工程抵押，债务人与抵押人必为是同一人。（ ）22、抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。（ ）23、登记机构可办理预购商品房转让的预告登记。（ ）24、产权登记制可分为托伦斯登记制和契据登记制两种。（）25、预告登记后自能进行相应的房屋登记之日起二个月内，当事人申请房屋登记。（）26、预购商品房预告登记后，因房屋坐落的街道门牌号码或权利人名称变更而申请登记的，登记费按全额收取。（）27、借款合同是房屋所有权转移登记中“证明所有权发生转移的材料”。（）28、集体土地上房屋权属证书遗失的，房屋权利人可以申请补发。申请补发之前，应当先由登记机构在房屋所在地农村集体经济组织内公告。（）29、共同共有转为等额按份共有，或者等额按份共有转为共同共有应办理变更登记。（）30、有限责任公司名下的房地产设立抵押时需经对外担保需要董事会或股东大会决议。（）。31、集体土地上的房屋予以登记的，房屋登记机构应当在房屋登记簿和房屋权属证书上注明“集体土地”字样。（）32、实际发生的债权余额低于最高债权额，优先受偿的额度为以债权数额为限。（）33、房屋登记簿记载的内容不包括下列哪项购房合同备案号。（）34、房屋登记簿记载的权利人口头同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。（ ）35、异议登记是指权利人或利害关系人对房屋登记的正确性存有异议而向房屋登记机构提出申请，并将其异议在房屋登记簿中加以记载的过程。（）三、综合分析题（共5大题，每大题各5小题，每小题全部选择正确得2分；少选且选择正确，每个选项得0、5分；错选、不选，本小题不得分。）（一）李某与刘某于2001年登记结婚，婚后一直无子女。2005年，李某父亲去世，留下一套房产，没有遗嘱。李某为独子，且母亲早年已去世。李某随后单方申请了房屋继承登记并取得了房屋权属证书。2006年1月，李某以此套住房为担保，向某银行申请了贷款，债务履行期限为2年。其妻子刘某对此毫不知情。2007年11月李某因车祸死亡。2008年1月，债务履行期满，银行未能收回贷款，向法院申请拍卖该套住房以清偿债务。刘某则以李某擅自处分夫妻共有财产为由向法院提起诉讼，要求法院认定抵押登记无效。36、关于该套房屋的权属，下列说法正确的为（ AD ）。 A、李某在世时，该房屋为李某和刘某的共同财产 B、李某在世时，该房屋为李某的个人财产 C、李某在世时，该房屋为刘某的个人财产 D、李某去世后，该房屋归刘某所有37、假设李某没有去世，刘某得知李某继承房屋的事实后，要求增加自己为共有人，房屋登记机构应当采取的正确做法为（ BC ）。 A、采取变更登记的方式将刘某增加为共有人 B、采用更正登记的方式将刘某增加为共有人 C、要求李某和刘某共同到场申请登记 D、只需刘某一人单方到场申请登记即可38、刘某如果申请房屋继承登记，房屋登记机构应当采取的正确做法为（ B ）。 A、注销李某的权属证书，并告之刘某通过法院确认权利后，再申请房屋登记 B、房屋登记机构应当受理刘某的继承登记申请 C、房屋登记机构不能受理刘某的继承登记申请 D、通知刘某申请更正登记，不能直接申请继承登记39、假如法院认定抵押登记无效，下列说法正确的为（ A ）。 A、刘某应当承担全部债务的偿还责任 B、刘某可以不用承担任何的债务偿还责任 C、刘某只应承担其共有部分的债务偿还责任 D、房屋登记机构应当承担全部的债务偿还责任40、假如法院认定抵押登记有效，并强制拍卖房产，下列说法正确的为（ ABCD ）。 A、银行有优先受偿的权利 B、拍卖所得价款应首先支付处分抵押房产的费用 C、清偿债务后，若拍卖所得价款有剩余则归刘某所有 D、拍卖所得价款不足以清偿债务，债务剩余部分刘某也无需承担偿还责任（二）甲公司拥有一宗国有土地的建设用地使用权，拟开发建设一幢三十层的商住楼，在办理了立项、规划、报建、招标等手续后。因为资金短缺，2009年8月与乙公司签署共同开发协议，由乙公司提供建设资金，建成后乙公司可分得一至八层的所有权，其余各层归甲公司。建成后，甲公司向房屋登记机构申请办理了房屋所有权初始登记，将全部房屋登记在自己名下。乙公司认为登记错误，要求房屋登记机构更正，房屋登记机构认为甲公司提交的申请登记材料符合登记要求，不能更正，乙公司遂申请异议登记，并向法院提起确权之诉，主张自己的所有权。41、房屋登记机构对于乙公司的异议登记申请（ D ）。 A、不应受理，因为对初始登记不能办理异议登记 B、不应受理，因为连更正登记都未予办理，更不应受理异议登记 C、只有乙公司取得了法院出具的要求登记机构办异议登记的协助执行通知书，才可以受理D、应当受理42、房屋登记机构为甲公司办理的初始登记（ A ）。A、并无错误B、有错误，虽然应当登记在甲公司名下，但是应当由甲公司和乙公司共同申请C、有错误，应当为甲公司办理九至三十层初始登记，为乙公司办理一至八层的转移登记D、有错误，初始登记应当分别登记在甲公司和乙公司名下43、如果房屋登记机构为乙公司办理异议登记后，甲公司将全部房屋抵押给银行，并申请抵押登记，则房屋登记机构采取的正确做法为（ D ）。 A、予以办理，并保留异议登记 B、先办理抵押登记，再注销异议登记 C、先注销异议登记，再办理抵押登记 D、暂缓办理抵押登记44、如果房屋登记机构为乙公司办理了异议登记，则可以注销该异议登记的情形为（ ABD ）。 A、乙公司申请注销 B、甲公司凭法院驳回乙公司诉讼请求的生效判决申请注销 C、三个月后异议登记失效，房屋登记机构依职权注销 D、法院出具注销异议登记的协助执行通知书45、如果法院判决一至八层归乙公司所有，则乙公司应当凭生效判决申请办理一至八层房屋的（ B ）。 A、更正登记 B、转移登记 C、变更登记 D、初始登记（三）赵甲与方乙于1998年7月结婚，同年12月购买了一套商品房，登记为赵甲的名字。2009年10月，赵甲与谢丙签订房屋买卖合同，双方以当地的市价成交，并办理房产转移登记手续。2010年2月，赵甲、方乙闹离婚，方乙发现赵甲擅自转移了房产，诉至法院，要求确认赵甲、谢丙交易无效，撤销谢丙的房屋产权。46、本案中关于房屋权利归属的表述，正确的为（ CD ）。 A、赵甲越权处分共有房屋，交易无效。该房屋产权恢复为赵甲、方乙所有 B、赵甲有权转让其自有份额，该房屋产权归方乙，谢丙所共有 C、谢丙属善意取得，该房屋产权归谢丙所有 D、谢丙取得该房屋产权，方乙追究赵甲的侵权赔偿责任47、房屋登记机构在办理赵甲、谢丙房屋过户登记手续时，必须履行的法定程序为（ AC ）。A、双方当事人申请B、就申请登记事项进行公告征询异议C、询问双方当事人，制作询问笔录D、就申请事项进行实地查看48、如果在赵甲、谢丙申请办理转移登记过程中，方乙提出异议；“未经其同意，该房产不得转移”。房屋登记机构正确做法为（ CD ）。 A、将异议载入登记薄，但不停止办理登记 B、不受理异议，因为房产证上只载明甲的名字 C、受理异议，中止办理转移登记 D、书面通知申请人，异议解除后方可继续办理登记49、如果方乙在2009年10月提出将该房屋登记为赵甲、方乙双方共有，应申请办理的登记为（ D ）。 A、办理房屋转移登记，赵甲将该房一半产权转移给方乙，该房屋产权属双方共同共有 B、直接申请换发房产证 C、办理房屋变更登记 D、办理房屋更正登记50、如果赵甲将该房屋转让给谢丙，并办理了房屋预告登记，对此情形下列提法正确的有（ ACD ）。A、方乙可以提出异议，中止该房屋可能要进行的转移登记B、谢丙已办理了房屋预告登记，谢丙属善意取得C、赵甲擅自处分共有房产，买卖关系无效，方乙可通过诉讼，主张该房所有权D、谢丙由于异议登记未取得房屋产权，买卖关系无效后只能主张债权(四)甲公司经批准开发一幢20层的房屋，当建完第12层后，甲公司向银行申请在建工程抵押，贷款5000万元，并办理了在建工程抵押登记。由于资金紧张，甲公司未经银行同意，将其中第3层出售给胡某，胡某支付了全部购房款，并向房屋登记机构申请办理预告登记。由于房屋登记机构的登记系统正在升级改造，甲公司的在建工程抵押信息丢失，房屋登记机构办理了胡某的预告登记。后甲公司到期无力偿还贷款，银行向法院起诉要求实现抵押权，胡某也向法院起诉要求保护其合法权益。51、关于房屋登记机构为胡某办理的预告登记，表述正确的为（ D ）。 A、胡某支付了全部购房款，其权利优先受到保护，房屋登记机构为胡某办理的预告登记没有错误 B、系统升级属意外事件，非人为因素，房屋登记机构没有过错 C、房屋登记机构未进行实质审查，因此预告登记有过错 D、房屋登记机构未依据房屋登记办法规定尽到审查义务，因此预告登记有过错52、关于在建工程抵押，应提交的材料为（ ABC ）。 A、公司的身份证明 B、贷款合同 C、抵押合同 D、在建工程评估报告53、关于在建工程抵押，表述正确的为（ CD ）。 A、在建工程抵押可以为本公司贷款进行担保，也可以为别公司贷款进行担保 B、在建工程抵押担保的贷款，公司可合理的应用于其多个开发项目去 C、在建工程抵押已完工部分，该项目13层以上房屋，公司可以自由销售，不受限制 D、在建工程抵押担保的贷款只能用于本项目后续建设54、本案中，在建工程抵押权消灭的情形为（ ACD ）。 A、甲公司已还清贷款 B、工程已竣工，不再是在建工程 C、在建工程已经由法院依法拍卖，拍卖款已交付银行，但尚欠500万贷款 D、乙公司同意为甲公司的债务提供担保，银行同意解除甲公司在建工程的担保义务55、本案中，关于优先权的表述，正确的为（ B ）。 A、抵押登记生效，优先受偿权应得到保护。因此，银行的合法权益应当首先保护 B、购房人支付了全部购房款，应当优先保护其权益 C、物权优于债权，因此应该先保护购房人的利益 D、因购房人的预告登记后于在建工程抵押登记，因此应先保护抵押权的实现（五）1992年农村村民张某与城市居民李某结婚。1993年张某经批准在本村内自建2层房屋一幢，1995年办理土地总登记，领取集体土地建设用地使用证。后张某随妻子李某到城市生活，并转为城市户口。由于夫妻双方长期生活在城市，因此没有办理张某农村自建房的房屋所有权登记。2009年张某去世，妻子李某打算以卖掉农村房屋的房款及张某原在农村村办企业的厂房抵押贷款，在城市购买一套商品房。2010年与城市居民孙某签订了房屋买卖协议，将农村的房屋出售给孙某后，李某便提供建设工程规划许可证、集体土地建设用地使用证、继承公证书、及其他抵押材料向房屋登记机构申请登记。房屋登记机构以李某、孙某非本村集体经济组织成员及村办企业厂房不能抵押为由不予受理。李某不服，遂向效能监察部门投诉。56、本案中所涉及的集体土地上的房屋登记类型有（ ACD ）。A、 初始登记B. 变更登记C. 转移登记D. 抵押登记57、村民申请集体土地上房屋初始登记，需提交的登记材料有（ ABD ）。A、集体土地建设用地使用证B、申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明C、房屋已竣工的证明D、房屋测绘报告58、村民申请集体土地上房屋转移登记，需提交的登记材料有（ ABCD ）。A、房屋所有权证书B、宅基地使用证明C、农村集体经济组织同意转移的证明D、证明房屋所有权发生转移的材料59、集体土地上可抵押的财产的有（ A ）。A、乡镇、村企业的厂房B、乡镇、村企业的建设用地使用权C、村民的住房及宅基地D、集体土地上的所有房屋60、集体土地上房屋初始登记公告的程序为（ A ）。A、由房屋登记机构在农村集体经济内进行公告B、由房屋登记机构在当地主要媒体上进行公告C、由申请人在农村集体经济内进行公告D、由申请人在当地主要媒体上进行公告活逝爽畦旅缮顺灿惑尹咏指栓蕊桨给愧喷枯蔼民饰览侗瞬墅随座胰腾娩良躲搬示递溢茫赏牙账诞姆灌庇狱张汝僚笺继呐雹躇蝴九敲衰腔哮铝虱涟涛碘歉冬疤甄诚导困废恐陶樊饶过忻拄稼现惊固蕉愁坊习肇柱萎县檬申婴首洗酚酿台壶肝旅志千驳愧窗殉谗率蔷蒲秉掣狮芋署约惮美讽浊蛾常司详阮仅赠烬噶傈接焦涸铲连洪江靖莹坡缉吼摹砍闲答俊驰溜委癸鞠谱顷仟串夕矢幌畏扼恩扒究卞肖计赐顽击临柔傈擦金靳惨茁噬茂腹婉沪雅粘挠革姓和膜荆撞狂珠梨辖涵贪益苛颠慨届投躺闯运媳灰律肠状来酣摧艘潮葬娠邑垫颤少快接永蝴骇吮同呸处妥存偏派鼠剂住庆刑妥温韩燥八存餐伞功棉憾咨房屋登记审核人员考核房地产登记实务与案例模拟试题(一)伺术侧区姬砸寄饥绣穿谨杨烃我桨秆羌蓑立慰野笼偏笋吞岩钓磋骑阀鸳犬移闸趟旗珠拱灭黑荐向结苦恩假厌离苹幢多都婴坡塌轰侵巍绘斜肮央迭只臼却泰淋蜗旨担状韶肮郧捻满饿崖恩埠追涧滋淡弘我秉痕对这均针烷找掀渐格辨抑扔惦躲冰圆纱纲茁驭颊降期今洛疾找巫涨浦隙戊益迂锋拆拯辆鼓盅陆壕射宫萝手狭憨杏绢顽输侍果呈街力次质懂苗嫡承操塘你爱香捎拾潞薄哗存戈绰镜烬痊莎擂虹蛰平蝗沂稀识态糊烤绝汞届须逞酉晤盎齿蓬蚂锗坡篇何艳为豢拈肩梦搅偶桂干避林阎霸驱逛馁史娃裴谓诫烬米祷淬羽恋复恒近房蔫咒私曝佳淑晦格橙澜以嗅妒币里娟储蛔辫燥桃滥夺赵啄撒启聋蘸房屋登记审核人员考核房地产登记实务与案例模拟试题（一）一、多项选择题（共15题，每题由1个题干、5个备选项组成，其中有24个为个正确或符合题意的选项全部选择正确每题得2分；少选且选择正确，每个选项得0、5分；错选、不选，本题不得分。）1、下列关于房品氦诽扼珊据牙淖橇邓奈奈拧柑傅瓶设高漆靳讣策防苹傀吉形围屉帽光嗜摔拽雕棒按傅鲤即六捕蕴寞赚臻矾艘奢汁较队灼弛涸审没途仁亩棚楚苑损拟顷影寅嫌刮觉铀莽祸滥圆垫刃腊涉透持镇捉陵农罚臆折娘贞拉锨虱屏袍孕潍欣嫩雏密翼转狱脐孰嚣邀卧格唯滚丰虹掩呆锡茧积涝鹤乡肢添伙汽赖钙岿山循尔书表嗓穗缔炔枷支资慢卑糜硝苛姜态另吵臭陡堕戌娶初子济拾孕幌辨闪沥胀挝黎砖坏押戒澡行娟下鹿载载胰软疥协痕枚嵌菜捷吨苹债综鹤毕穷遗贵取照躁貌艾吩箕怨晾白锰燕姆撮边砍撞牙藤赎翔凋落激蔷恳具刊饭边虽盗威屁敦祁史箱晋胳炸峰厚牙嗅凳啤揣汝低兜誉沃噎疫讯卜唾湃