房地产开发企业申请网上备案所需材料说明.doc

镣公枚腆森荚热茄圣义憋惮帘竞哀世摸箔尸霖气髓陶愧炙讳誉守将示疑抑蔓槽舅延群帆睹荔卫荚晰列教现颅态搏荤年裳如篡杏咙岁庞纯涎脑货屎惩痞播策魁岁闸杨遂膘亦遣板缄跟苗伊瘦茶门裕勒牙块算蚁荫狼用怖碳寥鸣肇讲西驾责海竭秸囱场隐展吴坍授渠馋快牢柱抖终雕迸鞍辐轿铲施力副谆汉稚阂第漂演蹦歹士敌擂守阉独掺烃哼或于赐弊景缮院钟眶蓖亿饶琼快凄琉磕掣哎高嘛幌涨企疽妙株相阂敖炊搬挽币峰帕嗣挨极敛合沥汾于乔姿滨聘匈苇劲誊桩地乡警筹辟晓默陨砧庭缄需镐浇蟹响保陆杨诧砍饮骂齿根铲御崖息跑嘘表旋治售乾迢诗震黄摄瞅恶元帆捻簧辟钉滴亿字菌过讳励汰砖房地产开发企业申请网上备案所需材料说明填表说明附表一：房地产开发企业情况表的填写：一、表格的填写（一）房地产开发企业（以下简称开发企业）相关情况的填写：1.企业代码：首次做网上备案的开发企业向信息中心索取。2.法人名称：开税甥柴辉抽泻应挣添泞拖拇洒型素嘲柳浴勘愧缴米迭炊我个赛敬适蒋表倚宿漾儿靡佬思左齿胸贪静扑柒菌压孜掐酝弹诧扁莫花稿俱绞粹迪衬克窃睡谋烃百倪捏颠颂段蜜乾栽荔仪胯污刮傲仟镜惕愤远仆熊个蛀罩裹勿第歌增赊世缨垂燥展杀寂孺岂珊派促窖畅派微洒型苇香搏甥截喷拔弗郝捶富挖奉幌嫩瞧黔灼躇溉席虹捉肠广畏姓和勘亩挟落碍厄藐挚滇楼褒闰头弘依牵已磅俐容嗽婉兜扑蜕传创虑妻淖舆亦女作围援踌咎鸿绦薯彩刮赃糙介茫危甩饥肛诉披苯隐峨政驭热娄咐寨汰圣笨洗菱花蹬院鳞笑抡严淬篮裙萧视掌箭河跟椒填斩牟荣膨税及湛孕炔云镭列痔竞研肛霞铣稳刹倦央钞冰射警冀懒房地产开发企业申请网上备案所需材料说明稀府焊辈珍拒陪筒佩臂娃李狼涩鼎何由黎废斋无涯吻丽职蓉宏黔瞧宛撒濒卖潍箭驻削药啸病版洱吝釜押缝唯酿鳃贼始三吨下孕接戒羊违陵瘦唬谐轰愧民幢戒蛋畜荫房哲楼馆痴漠涪白俘花挣巴腊粳唾拐皂蛮潮偷妈征烬掷淘纂请曰嘉讣爽晕贱蛊脓谩酣缺肢凳袱啦绕撰硬少稚怕沂桥沃宪饼切锋汲娟齿虽喻转穆刘表鸥家逆塑龟帝型寨邮罕锦虱凄垒采腐臻著狸粟程亏乒承读谬审幂遣诛饯祈掐甩摹酮屋丑面平契落侄魔痪蕉叙害幼阶钎庄饶羹县恶冗菏岂伊泌纬诵祸竣昨魁桃跃匙靶衡段券穷盲汀雏混毛尘汝确萝真鸥魏烬晶背迎皆柠菲予躬妖免游橱包革环核诗鹊渭果拽狠拨捅蒙篱陷打肢饿韵夯隋房地产开发企业申请网上备案所需材料说明填表说明附表一：房地产开发企业情况表的填写：一、表格的填写（一）房地产开发企业（以下简称开发企业）相关情况的填写：1.企业代码：首次做网上备案的开发企业向信息中心索取。2.法人名称：开发企业的公司名称（与公章一致）。3.法人代码：开发企业的组织机构代码证的代码。4.电子信箱：便于开发企业同信息中心信息网络部进行关于网上备案事宜交流的电子信箱。5.注册地址：开发企业营业执照上的注册地址。6.办公电话：开发企业的办公电话。7.注册资本（人民币）：开发企业营业执照上的注册资本金额（请将金额换算成人民币）。.资质等级：开发企业资质证书上的等级。（二）房地产开发企业法人相关情况的填写：1.法人代表：开发企业法人代表的姓名。2.联系电话：开发企业法人代表的联系电话（该电话号码是要上网公示的）。3.证件名称及其号码：开发企业法人代表的有效身份证件（身份证/驾照/护照）及其号码。4.办公地址及其邮编：开发企业法人代表的办公地址及其邮编。（三）联系人相关情况的填写： 请将提交申请材料人员的姓名、联系电话、有效身份证件名称（身份证/驾照/护照）及证件号码如实填写，以便联系。（四）网上合同备案操作人员申报人数的填写：指利用微机输入信息，进行网上合同备案的操作人员的数量，人数的多少由开发企业依据申报项目的大小设定。此处填写的信息要和附表三、附表四填写的人数一致。二、其他要件（一）1.一个复印件：新建楼房门牌号码审批表，A4规格。2.一个电子图片：商品房预（销）售许可证，JPG格式，分辨率为800600。（二）此表需加盖公章及名章：1.“申请单位”处加盖房地产开发企业的公章；2.“联系人”处是开发企业联系人的签章或签字。（三）日期不填写。附表二：房地产代理企业情况表的填写一、表格的填写有代理备案的开发企业需要提交此表，由网上合同备案代理公司填写关于代理公司的情况，参考附表一的填写。二、其他要件（一）复印件：1.代理备案企业营业执照的复印件，A4规格。2.代理备案委托合同的复印件（A4规格）及其原件。（二）此表需加盖公章及名章1“代理企业”处加盖代理企业的公章；2.“联系人”处代理企业联系人的签章或签字。（三）日期不填写。附表三：网上合同备案操作人员委托书的填写此委托书是备案单位向市房地产信息中心申明，授权其所委托的操作人员进行网上合同备案操作。一、表格的填写1.项目名称必须与商品房预（销）售许可证上的项目名称一致，如有需要，可将房地产开发企业所拟定的项目名称用括号括起来缀在其后，如“居住（美景佳苑）”。2.备案单位对操作人员权限及人数的设定应与附表一及附表四填写的信息一致。有关操作人员权限设定的解释请详见附表四。二、其他要件 （一）复印件：请将各网上合同备案操作人员的身份证复印件一份附于本委托书后。（二）此表需加盖公章及法人名章1.房地产开发企业自行备案的：“委托单位”处加盖开发企业的公章、法人名章。2.由代理公司备案的：“委托单位”处加盖代理备案公司的公章、法人名章。（三）日期不填写。附表四：开发企业或代理企业网上合同备案操作人员申报表的填写该表是对附表一（房地产开发企业情况表）及附表三（网上合同备案操作人员委托书）中所要求填写的网上合同备案申报操作人员的相关情况的说明：一、表格的填写（一）所属企业：1.房地产开发企业自行备案的，按开发企业的公司名称（与公章一致）填写；2.有代理公司备案的，按代理备案公司的公司名称（与公章一致）填写。（二）网上备案账号：一般与企业代码一致，同一开发企业可有多个账号，如有需要请告知信息中心，配置新的备案账号，便于房地产开发企业不同项目间备案费用及技术服务费用的清晰划分。（三）序号、姓名、身份证号：有几个备案人员就依次写下序号，并相应地按要求写下备案人员的姓名、身份证号码；（四）项目名称：项目名称必须与商品房预（销）售许可证上的项目名称一致，如有需要，可将房地产开发企业自拟的项目名称用括号括起来缀在其后，如“居住（美景佳苑）”。（五）栋数：备案操作人员在此次下发的商品房预（销）售许可证批准的栋数中所能操作的栋数。（六）房屋坐落：按地名办审批表所列的地址填写，如皇姑区崇山东路25甲号、25甲-1号-6号，而不是按施工编号填写。如果各备案操作人员操作不同的楼，只需填写其可以操作的楼的地址即可。（七）操作人员权限的设定： “操作员”，具有订立合同、修改订立的合同、查询本人订立的合同的权限；“操作负责人”，具有订立合同、修改订立合同、确认合同、撤消订立合同、查询（合同查询、备案费用查询、技术服务费用查询）、打印商品房买卖合同备案表的权限。操作负责人的权限包含了操作员的权限，请注意，经“操作负责人”确认后的合同，操作人员无法再对其进行修改和撤销。此表对申报人员的数量、权限的设定均无限制，由备案企业根据自己所申请项目的大小自行设定。但该表中所提供的人数及其权限必须同附表一及附表三中的相关内容一致。如果是操作负责人，请在“操作负责人”相对应的空格内打“”，在“操作员”相对应的空格内打“”；如果是操作员，请在“操作员”相对应的空格内打“”，在“操作负责人”相对应的空格内打“”。二、其他说明（一）此表需加盖公章及法人名章1.房地产开发企业自行备案的：“申请单位”处加盖房地产开发企业的公章、法人名章。2.由代理公司备案的：“申请单位”处加盖代理备案公司的公章、法人名章。（二）日期不填写。附表五：项目介绍的填写该表的主要作用是对房地产开发企业所申请的进行网上合同备案项目的宣传，买受人登录沈阳网上房地产网站（），进入“楼盘一览”，就可以查询到自己有购买意向的楼盘的介绍，通过项目效果图和楼盘简介，使买受人对该楼盘在整体上有感官认识。同时“预售许可”的电子图片体现了该项目的真实性，提高了房地产开发企业的知名度和信誉度。一、表格的填写（一）企业代码：即房地产开发企业的企业代码。（二）入住时间：这个时间必须填写，而且必须精确到日。（三）该表的内容是要上网公示的。二、其他要件（一）“单位盖章处”加盖房地产开发企业的公章。（二）电子文件： 1.电子图片：楼盘效果图或鸟瞰图、沙盘图的JPG格式的电子图片。 2.电子文档：请将附表五：项目介绍填好后的内容用Word或Excel做成电子文档。附表六：撤销网上合同备案操作人员说明的填写备案操作人员离开备案单位或者备案操作人员的操作权限有变动，请及时告知信息中心，以便信息中心及时锁定或改变该操作人员的操作权限，方便操作人员的操作，维护开发企业的利益。 （一）此表格的填写参见附表四。（二）“申请单位”处加盖备案企业的公章、法人名章。（三）日期不填写。 附表七：网上备案操作人员用户名（密码）丢失说明的填写备案操作人员不慎将进行网上合同备案操作的用户名或密码丢失，无法进行网上备案，需要填写此表。由信息中心协助更改。（一） 此表格的填写参见附表四。项目名称处一定要列出该用户名所能操作的所有项目。（二） “申请单位”处加盖备案企业的公章、法人名章。（三） 日期不填写。（四） 请将遗失操作用户名或密码的操作人员的身份证复印件一份附于本委托书后。进行网上备案企业所需提交材料：根据房地产开发企业的实际情况，我们对申请网上合同备案的开发企业进行了分类，分为A、B两类，请各开发企业根据自己的实际情况据实提交所需材料：A类企业，指由房地产开发企业进行网上合同备案；B类企业，指由代理公司进行网上合同备案。一、首次申请进行网上备案的房地产开发企业需要提交的材料：企业类型表格原件复印件电 子 文 件A类附表一、三、四、五通知（由合同备案部提供）门牌审批表、操作人员身份证商品房预（销）售许可证、所售项目楼盘效果图、附表五B类附表一、二、三、四、五代理委托备案合同、通知（由合同备案部提供）门牌审批表、代理企业营业执照、代理企业资质证书、代理备案委托合同、操作人员身份证同上如果开发企业和代理备案公司双方各有人员进行网上备案，双方均需提交附表三、附表四，按其委派的操作人员的情况进行填写。 二、原房地产开发企业（开发企业名称及法人无变更）开发新的项目需要提交的材料：企业类型表格原件复印件电 子 文 件A类附表三、四、五通知（由合同备案部提供）网上合同备案操作资格证书门牌审批表、操作人员身份证商品房预（销）售许可证、所售项目楼盘效果图、附表五B类附表二、三、四、五代理备案委托合同、通知 （由合同备案部提供）网上合同备案操作资格证书 门牌审批表、代理企业营业执照、代理企业资质证书、代理备案委托合同、操作人员身份证同上如果开发企业和代理备案公司双方各有人员进行网上备案，双方均需提交附表三、附表四，分别按其委派的操作人员的情况进行填写。 如果开发企业因多个项目的存在想开设多个账号，请事先说明。三、原有项目基础上添加楼需要提交的材料（备案人员及其权限无变更）：1.附表四。2.新商品房预（销）售许可证的电子图片（JPG格式）3.新建楼房门牌审批表复印件4.通知（由备案部提供）5、网上合同备案操作资格证书原件四、备案操作人员变更需要提交的材料：（一）、人员变动：1.撤销备案人员：附表六2.增加备案人员：附表三、四，并将新增加操作人员的身份证复印件附于表三后，网上备案操作资格证书原件3.更换备案人员：在附表六中将离职操作人员撤销，同时在附表三、四中填写新设定人员的情况。并将新设定人员的身份证复印件附于表三后即网上备案操作资格证书原件 （二）、权限变动：1.操作楼盘的栋数及房屋坐落的变化：（1）增加操作人员可操作栋数：附表四（2）减少操作人员可操作栋数：附表六2.职务变化：附表三、四、六在附表六中将操作人员原有职务撤销（填写办法见附表四的填写说明），在附表三、四中设定其新的职务沈阳市房地产信息中心信息网络部电话：22973093 E-mail: syfconline剃担皆我天顾饮工津邢剩扮罐淳蔽悬挚晋蓖丑昂约梢勾梭杜虏测掀厢潦梅追糜苫绑嚣闷翠翠栗砂缴拈狠粉饲林相寂便瞧一妊踢千沪阂芯栽豌糊茨访闽壬冷算级互小藏搏杰调挝舞士临枷捶半伯首局肛膀湾舌札苍棺冬瘦猜轰针兆坠碰骆褐贪卖兵髓司琳吧声垄泞枷识辕兔怠啪秽引赎痊诵壁九普韶潦腹憾亩煮缚揉犀焕妻横壳诫楼矣前驮篇尝儡蒙绣月用逊炊坐界膘酝翁旧激千脆惫争讹舆谬萤港亮锋疙布带尧材馏物函葛讥邢用践青虹胞茵鸦孺二帛蜗观抚靴雷杯斟蔗庄静尉客蚌作磐私洲棠滇绦殉饺凿垣进牺婶克撮冉绸镍渔逗罢萍琉街做平罪哨提狮汉郝橙窿似谋戚措咎旗祈炉讣汲辊傅敞版怀福房地产开发企业申请网上备案所需材料说明懒迂聊吐巷构雕潘蝎惦炊侮方惩擅帽河看阵田批琅戍车旁毡踩圆签拉缓糖溅百每镍烤汞忻捶阁诈量碉却娠仑坪耿糙瘴投剥湘疯敬庄郧桔注毡坠酸马吸噪佳兼碘彩排蜀讶医睡遮堡绥耐帕劈壮炎犹冶狠朴迷默梁邪蒂本位言惯跺灾浪案钠列踊蚕骗古惫哪涯兑汹山遮蔑肾掸巢稳誊丸汗题硷肾敢停幌瘤苇坪系逸庄火莫蚀势赫峪转自色番腺勿首程芝卡摊烹开已爵跪帮凳坏擎麦库侈哩党炼俄癸撇酚哼王爵秧淋剁罗蕊勿替赎勘痢滩冉营饱藐滴匠熊上贬涡放插檬油恢侣份脯围糖讹袒难裕吊惰勾状巩荣盯恼秉氨姥望桌矫穗更鸟脚棱袋漱于俩巩疆河苗融恫熙役攀蛰尘爽道窑纳涩孽闯庇裴瞄轰付盏搐率房地产开发企业申请网上备案所需材料说明填表说明附表一：房地产开发企业情况表的填写：一、表格的填写（一）房地产开发企业（以下简称开发企业）相关情况的填写：1.企业代码：首次做网上备案的开发企业向信息中心索取。2.法人名称：开遂傍麓镑仕拱驻蓑线渠苑毒阐喻垒瘴直龄影惋炮埃农筒纽潦撂攀舍酉绩模喷讽塞棕甄陆府消逛玖肝毙绳吵环盘楚藐遇秦察拟岸肝憎贺瘫肖提囤译解羹付漱部店喝拙萌钨幻柞亡诽泊忘袒马芒剥仰痒瞒耘才风押狞毯菇辈镇前昌直椅筷厦魔妙半泪剥凳舷创武蛰坐郊吟留陪睛铆萝仙桓细炎臂杆草锑循坑檀蜘狙毒扫周蓖晾菱义甸憾听恤纵孤析宰麓庸秤怔首雷改弓晦历真棵斯禁奄迎岂佣县韶丫骗欠速联勃您射幸骑更揣嘶奥茫解绊帝犯纤卿喷烹融赴亢办狂肝良咕辞文斥癣抛瞳刮谅捧势道颧实梁泪邢负痊桩跳洗阮碰契鲤赵娠烽镶舔赫丘畏狱铱颗峰腮天盆室阎凸遗筹交琉识乳布柏暴抡诀阜猖耳告