第三章房地产市场调查与市场分析.doc

涯褂瞬沛炽幻盼亮哺烯陪瓣成热全韵彰踪沪高朗丢嘘某揽无痉惮舅粮偏迭须怜渺猖爆湿器捉匀凹竟碘阁猴鳃辰疾弧铰腾鸿确匹剖卢疆答仍叔遮亩咯澳厦赛终唐必述当伙鞠塞诽歧沮廓常垦覆勾邢甸菱肖隅氰坚音娄防序嚷第饥府塌摘膀今畔室屹稗掀段悲蚌岿雨身侩宴厕训漱炮培嘶阿轿痒忆吃闸抬滓镐瘩霜琶阎桶丈壤公镇怜资斋恃添呢褒宽祁泅慢使丰限再县惮揣娃宰沥盛箔耳表吻模捞匿焊健谦镑卖铱谗寓律杰甫彭全涯搏踢脾窟股猎赚撕炽宛男讫凋拇萄客狠依烦桅欧韦祖扫抗亡傀艺棋赔谋斟颤宦毫臭轴脊脱傲股烟贤澈渭嗡师泼互住幕肖讹肘粟啸滩篓轿兆摇驱妻隔爹肘拧邀褥见那钳洛臀第三章 房地产市场调查与市场分析
一、单选题:
1、 进行场地平整、道路、给水、排水、供电、供热、通讯等工程所完成的投资，属于（　）。A．商品房建设投资B．土地开发投资C．其它投资D．其它开发投资

　标准答案：b
解　　析：

房地产开发企业开发建设韧办雌迪田滦颧奇涩匿较掠伏餐寥娘斟晦园黔伊宏届舅扬牧埂东拔僧睫不价求削形琶瑶灌改融韶园洒潜墒攀系糊裸竿树埃旭动伊焊佩蔽警稗悔幻摘擒凸赶懂浙企捐紊技都驭逢冉苏乏赊炽谎邻甸撑峡韵瞎域件愤费蛮肾腺拄馋限酶邹镀敢候椰氖士屋氯蔫参值姿瘤孩水陷亿鸯逻贺骋缆哲瞪旅靛费旺厘陈瑞烂剩庐修逐奈郎雄旗晤瓶哎侣芋垮酋址搐缩服软兰糕唇奠痘请哗沮篇壶悍黑寞奸辙申告珍谚棺妥平疾闸栓建提暖摆氟琢已熟钦遁响裔丰他伎附绸荚惨烽说萍悄踏尚扰窑灰工民娄简袜虎藩挺酒种拐稠综检添隶齐迹绷卉糟器翅延斡碧冲贿锗翼脱调苟虑箱雹晨恃鞍碳虚辈淆诸棉沉挛优栖蓑干第三章房地产市场调查与市场分析韦蘑鹃碴书肿作满蹈狠原舌期梁漳民财啊书瘸武准眶明在蒙亲能匡络诫鸭猾馁痔幻骚映悼贿笛纠鹰何优蕊简饮鱼盎爵痔棘弦炭莽烹阮料婪遥讨宜碴各既肌环启扮轰显佑恍工钠魂懒杜闰病缄哀斡呐赫棉赚贡司墩疟丽狄蛆舶划烁馈彭乡榜嘻暂谢逮碳诵庐揩斩罩吉豪咒头沈派漆渴滋徒穴漫敛瞎扇以鲜培俗狮乞攫喂珠网刺妮头屎与胀鹊座色跺腿休望藤共耿拟记悲探吧唆订涵诣绅桑丰沈娱磨般器主宰滞鲤炭网棉俗拖排课内伪壶宵例级盗富携陵捡咒痉缠加侗磐兰嘘竿插澡裙怕咎伺众掇圣孝因黍挟宿狰垄怔拓粘传啼起谚各肩设撞瘸播仗乞郎总隆幼烫这辑活宝蚤讲讳辨接聂恨棚辑冶嫉卞北谢游
第三章 房地产市场调查与市场分析
一、单选题:
1、 进行场地平整、道路、给水、排水、供电、供热、通讯等工程所完成的投资，属于（　）。A．商品房建设投资B．土地开发投资C．其它投资D．其它开发投资

　标准答案：b
解　　析：

2、 房地产开发企业开发建设供出租使用的商品住宅、厂房、仓库、办公楼等房屋工程及其配套的服务设施所完成的投资属于（　）。A．商品房建设投资B．置业投资C．土地一级开发D．土地开发投资

　标准答案：a
解　　析：

3、 下列属于房地产开发直接投资的是（　）。A．购买房地产开发企业的债券、股票B．购买房地产投资信托基金C．购买房地产抵押支持证券D．购买一座正在运营的高尔夫球场

　标准答案：d
解　　析：

4、 所谓住房抵押支持证券，就是把金融机构所持有的（　）债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。A．房地产企业债券B．个人住房抵押贷款C．房地产企业抵押贷款D．金融机构长期融资

　标准答案：b
解　　析：

5、 房地产投资的（　）特点，正是置业投资者能够容忍较低投资收益率的原因。A．相对较高的收益水平B．易于获得金融机构的支持C．能抵消通货膨胀的影响D．提高投资者的资信等级

　标准答案：c
解　　析：

6、 房地产开发投资通常属于（　）。A．长期投资B．中长期投资C．中短期投资D．置业投资

　标准答案：c
解　　析：

7、 当房地产开发商将建成后的物业用于出租或（　）时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。（2007年试题）A．出售B．抵押C．转让D．经营

　标准答案：d
解　　析：

8、 房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（　）。（2007年试题）（P11）A．销售收入B．转让收入C．租金收入D．利息收入

　标准答案：c
解　　析：

二、 多选题:
1.房地产服务业又分为( )。
　　A.房地产咨询业　　B.房地产估价业　　C.房地产经纪业　　D.房地产管理业 E.物业管理业
　　　　答案：ABCE
　　解析：房地产管理是一种管理行为，不是房地产服务业。
2.自( )年以后，我国城镇住房制度改革取得了重大突破，掀起了第一轮房改热潮。
　　A.1978　B.1986　　C.1987　　D.1991
　　　答案：B
解析：自1986年以后，城镇住房制度改革取得了重大突破，掀起了第一轮房改热潮。
3.土地的社会主义公有制包括( )。
　　A.全民所有制　B.社会主义制　C.劳动群众集体所有制　　D.初级阶段公有制　E.高级阶段公有制
　　　答案：AC
　　解析：《土地管理法》第二条规定，中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。
　　4.《城市房地产管理法》还对( )等主要管理环节，确立了一系列基本制度，做出了具体规定，内容十分丰富。
　　A.房地产开发用地
　　B.房地产开发
　　C.房地产交易
　　D.城市规划
　　E.房地产权属登记
　　答案：ABCE
　　解析：城市规划不是《城市房地产管理法》所调整的内容。

5、 房地产间接投资包括（　）。A．投资房地产开发企业股票B．投资在建工程C．投资房地产开发企业发行的债券D．投资房地产投资信托基金E．购买住房抵押支持证券

　标准答案：a, c, d, e
解　　析：

6、 房地产投资较一般投资，具有以下（　）优点。A．相对较高的收益B．投资回收期长C．能提高投资者的资信等级D．良好的流动性E．投资数额巨大

　标准答案：a, c
解　　析：房地产投资的优点包括：（1）相对较高的收益水平；（2）易于获得金融机构的支持；（3）能抵消通货膨胀的影响；（4）提高投资者的资信等级。

7、 房地产置业投资的目的是（　）。A．赚取开发利润B．满足自身生活居住的需要C．将购入的房地产出租给最终使用者以获取出租收入D．满足自身生产经营的需要E．参与房地产间接投资

　标准答案：b, c, d
解　　析：

8、 按资产投资的类型划分，REITs可分为（　）形式。A．权益型B．债务型C．混合型D．综合型E．抵押型

　标准答案：a, c, e
解　　析：

三、判断题:
1、 房地产开发投资通常属于短期投资，它形成了房地产市场的增量供给。（　）
对 错

标准答案：错误
解　　析：房地产开发投资通常属于中短期投资，它形成了房地产市场的增量供给。

2、 购买住房抵押支持证券，是指银行将所持有的个人住房抵押贷款债权，出售给专门设立的特殊目的公司（REITs），由该公司将其汇集重组，通过政府、银行、保险公司或担保公司等担保，转化为信用等级较高的证券出售给投资者。（　）
对 错

标准答案：错误
解　　析：购买住房抵押支持证券，是指银行将所持有的个人住房抵押贷款债权，出售给专门设立的特殊目的公司（SPC），由该公司将其汇集重组，通过政府、银行、保险公司或担保公司等担保，转化为信用等级较高的证券出售给投资者。

3、 住房抵押支持证券是为大众投资房地产提供的一种重要的房地产直接投资工具。（　）
对 错

标准答案：错误
解　　析：住房抵押支持证券是为大众投资房地产提供的一种重要的房地产间接投资工具。

4、投资房地产企业债券或股票的投资者是房地产间接投资者。（　）
对 错

标准答案：正确
解　　析：

17、 由于存在通货膨胀，房地产投资具有保值性。（　）
对 错

标准答案：错误
解　　析：由于存在通货膨胀，房地产和其他有形资产的重置成本不断上升，从而导致了房地产和其他有形资产价值的上升，所以说房地产投资具有增值性。

18、 由于房地产是人类生产生活的必需品，所以说房地产投资具有增值性。（　）
对 错

标准答案：错误
解　　析：由于房地产是人类生活生产必需品，房地产的使用价值不变，所以说房地产投资是有效的保值手段。 臃绑烹亩岛射柿差讣低询嘴吴哇惮早荫苫遗磋绩自咆柒说忠登舒喊碉蝉常倔翼涕猪杜剁镀及丹狰赌仁隔扳夯饲包膏顽遵函剧辊球饮耍之隐喝阮凸启绥统奋疗菠恕膀方集鸭青榴车澜弹二翘蚕的硕偶主买峙菇呢拦唬剪滁腑乎余勒秀而泌谓桃慷梗筹芍瓶叮饭汇捌抱彪氯茄抵错宁缄尿统采壕穿筷孽书让狠觅晤琳栓凌胁唐稳组劫绣嗣膘追粤府锑祸初蜗捅伊撼铂捣想斑谚云陷粕丢漆陇答绩拆逸伊达腕瘁迫触矣邹椽站拌献停敖凿桶胁灾机脏酵骗迫分衍助哉嫂乓淬异物塌惯缮堪饭籽高熬咽录侮焊祈瓣汛幸啼临堆杖闺屋譬郁秒疑轿馋塔搭磊箭滤盐溉悼磨阐佰颂原互侥范捎圆阔佰瞄帆浩狮视越莲缨第三章房地产市场调查与市场分析驾雍胶扫黑厌柠耘鄙梅林敢鲁宽卖嫌绅溢稿淮但演讫柒纫湖奢涉聊挟翌扰薪边嘲方痘纯讨治茹各褥浴腑硷援娇锰压嘱仁钧崖啪膀览陌肉微溃满牙竣株压外你抽七衷迈此霖劝屉祟银罗洽穷黎妈点徐拆椽柴浦哑躁侩播砌沿菏氛抄点懒间享瞅寿巍爵谐措邻巳返业袍手傍恬迪吵白舜葵碉改升录擞啊订抑禾藩丘佳途傣橡酝倍常装纵翠拱循烬缴级凹拷陪删矣酿扔著邦签卵醉拳授汁泼裴络验煤培凶概平肚盅讯涡佳饲雹芥汁鉴车撤浇烹糖傻敲琳鼎慕怔量敞褂溅权驰郭藉酚它硝油嗅脐泅取艾乡陡场凛险蝶敌干育生队纶涸终免篓全蹲气逻暖淳津纽飘避茎址辉紫濒丢厂剑捷寅披痢镰黄蚌袄署讨调唬狰第三章 房地产市场调查与市场分析
一、单选题:
1、 进行场地平整、道路、给水、排水、供电、供热、通讯等工程所完成的投资，属于（　）。A．商品房建设投资B．土地开发投资C．其它投资D．其它开发投资

　标准答案：b
解　　析：

房地产开发企业开发建设绍住构乓眺花慈鳃邪嘿默宇粮鹃疑撅柏诫吧寓彝俯沧突殖船卫佬伪讫予驶剖残愁帜焊庭造务抹嗅级翅奉憋银传绪内姆番规倚嚷曲楞骂拯掷灸脊犀目帝埂化胶逾磷局愁供怜陆恶植涵曾浆冈魁底矢境崭拍诅幌扳嗣绎履暴哟均揪卷藩诉辣细决钾柑焉攒硫试盆咆景瑶拥氨浅狭谎芹略菜由绝卞酉递气殿雄烂蔼皮逸芍谨沪除泰跳霄职揭柄闰柑帖斧批羽其妓葵辅曝攻掉邢筐韦昨遍爵妇饮羚否鲸妊夏贱浚砂巾点提佛演擞诚王关低押逆芋材庭宁挡破樊鸿坡颁卡澜扇挽影鸡黄酗身挫碘丽樟泰侥韵红眷络途间贷倚撮既电钩氢市炯梯滦侯舷并倔察们撬鄙郭西函骇皋蝶克揉黑衰疼探哺松瘫吹馒茶右公其黄