房地产公司工程施工合同拟签管理规范模版.doc

xxx 房地产综合部控制准则工程施工合同拟签管理规范一、目的确保开发项目工程施工合同的内容完整、合理、有效。二、适用范围适用于对开发项目施工合同拟签规范的管理。三、批准和解释本制度由xxx 房地产开发有限公司综合部主管副总批准后生效；本制度由xxx 房地产开发有限公司综合部负责解释。四、控制要求（一）工程施工合同界定本规范所称工程施工合同，是指包括土建工程、设备安装工程、环境工程、管道线路敷设工程、装饰装修工程及上述工程的配套工程。（二）施工合同拟签的前提条件。施工合同拟签应具备但不限于下列条件的全部或一部分，其条件的适用性，应根据工程类别而定：1、施工图及施工所需的其他设计文件、资料已经批准；2、施工单位含工程总包或分包单位已经选定或通过招标方式确定；3、工程所需材料、设备、构件、配件的供应方式已经确定；4、项目工程所需资金落实；5、主体工程已经竣工并经验收合格；6、材料、设备来源已经落实。（三）施工单位的选择。可采用下列方式之一选择施工单位：1、对候选的施工单位的资质、资信、业绩、能力综合评价，择优选择。具体实施执行服务供应商评价细则的规定要求；2、通过招标方式选择，具体的实施执行招标组织和实施控制准则文件的规定要求。（四）拟编施工合同文本1、拟编的施工合同文本应用词用语规范、内容明确、完整、合理，不违反适用法律、法规和项目所在地建设行政主管部门的规定和要求，并能作为协商谈判的基础。2、拟编的施工合同至少应包括下列部分：a)工程施工合同条件；b)工程施工合同协议条款。3、拟编的施工合同应具备以下主要内容：a)工程名称、地点、范围、内容、工程价款及开、竣工日期；b)双方的权利、义务和一般责任；c)施工组织设计的编制要求和工期高速的处置办法；版本：A/01/2KHREC/ZH-008 xxx 房地产综合部控制准则d)工程质量要求、检验与验收方法；e)合同价款调整与支付款方式；f)材料、设备的供应与质量标准；g)设计变更；h)竣工条件与结算方式；i)违约责任及处置办法；j)争议解决方式；k)安全生产防护措施。（五）施工合同的签订1、经与选定的单位协商，达到一致后签订合同。2、施工合同在正式签订前，应按建设部建建199378 号建设工程施工合同管理办法第十八条的规定，将合同草案报项目据地建设行政主管部门或其授权机构进行审查，并根据审查提出的意见，对合同草案进行修改后并重新报送审查。3、合同签订后，发包方（我公司）应按约定，向施工单位提供必需的文件、图纸、资料，办理各种证照、批件，并履行约定中的一般责任和义务。4、施工合同的拟编应尽可能采用或参照国家工商行政管理和建设行政主管部门制定的示范文本。示范文本可能被修订，应用时应在已知修订的情况下采用最新版本。（六）记录施工合同拟签过程中形成的记录按相关文件规定办理审批、发放、传递、保存及归档。版本：A/02/2KHREC/ZH-008