物业管理公司维修人员巡视工作规程模版.docx

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1. 工作目标
GC-022 维修人员巡视工作规程

规范维修人员巡视工作，通过检查维修保证公共设备设施正常运作。
2. 工作职责
维修人员按分管区域负责每天检查巡视，并做好记录，及时解决发现的问题。
3. 工作指引
3.1 维修人员应严格遵守公司员工守则和各项规章制度，服从领导安排，除完成日常维修任务外，每天应巡视分管区域。
3.2 熟悉所辖区域范围，即天面、电梯前厅、走火梯、管井、广场、会所、铺面、办公用房、大堂、首层及三层园林、喷水池、游泳池等照明灯饰、空调终端、电控制箱、水控制阀门等所在地点，并保证其正常使用。
3.3 熟练掌握小区设备、设施的工作原理及操作规程，做好维护保养工作。
3.4 制定所辖设备设施的维修保养计划，确保按日期按质量完成，并填写好记录表格。
3.5 严格执行设备管理制度，对所辖设备要严格做到“三干净”（设备干净、机房干净、工作场地干净）、“四不漏”（不漏电、不漏油、不漏气、不漏水）、“五良好”（使用性能良好、密封良好，润滑良好、紧固良好、调整良好）。
3.6 做好日夜班的交接班工作，交班时发生故障时上一班必须协同下一班排除后方可下班， 配电设备发生事故时不得离岗。
3.7 遇有投诉及巡视中发现的维修问题，应及时解决，解决不了的问题或紧急事情，应马上向班长或工程主管报告。
3.8 积极参加业务学习和技术培训，不断提高业务技术水平。
3.9 积极配合其它工作工作，对二次装修业户进行监管，努力完成领导交给的其它任务。

4. 质量记录
《工作日志》
《设备维修保养纪录》
《维修人员巡视记录表》
5. 参阅文件、资料

《设备使用说明书》
《设备操作规程》
《常见故障处理方法》