房地产项目财务管理细则模版.docx

房地产项目财务管理细则一、 为加强财务管理，规范财务工作，促进公司经营业务的发展，提高公司经济效益，根据国家有关财务管理法规制度和公司章程有关规定，结合公司实际情况，特制定本制度。 二、 公司会计核算遵循权责发生制原则。 三、 财务管理的基本任务和方法： （一）筹集资金和有效使用资金，监督资金正常运行，维护资金安全，努力提高公司经济效益。 （二）做好财务管理基础工作，建立健全财务管理制度，认真做好财务收支的计划、控制、核算、分析和考核工作。 （三）加强财务核算的管理，以提高会计信息的及时性和准确性。 （四）监督公司财产的购建、保管和使用，配合行政部定期进行财产清查。 （五）按期编制各类会计报表和财务说明书，做好分析、考核工作。 四、 财务管理是公司经营管理的一个重要方面，公司财务部对财务管理工作负有组织、实施、检查的责任，财会人员要认真执行会计法，坚决按财务制度办事，并严守公司秘密。 五、 加强原始凭证管理，做到制度化、规范化。原始凭证是公司发生的每项经营活动不可缺少的书面证明，是会计记录的主要依据。 六、 公司应根据审核无误的原始凭证编制记帐凭证。记帐凭证的内容必须具备：填制凭证的日期、凭证编号、经济业务摘要、会计科目、金额、所附原始凭证张数、填制凭证人员，复核人员、会计主管人员签名或盖章。收款和付款记帐凭证还应当由出纳人员签名或盖章。 七、 健全会计核算，按照国家统一会计制度的规定和会计业务的需要设置会计帐簿。会计核算应以实际发生的经济业务为依据，按照规定的会计处理方法进行，保证会计指标的口径一致，相互可比和会计处理方法前后相一致。 八、 做好会计审核工作，经办财会人员应认真审核每项业务的合法性、真实性、手续完整性和数据的准确性。编制会计凭证、报表时应经专人复核，重大事项应由财务负责人复核。 九、 会计人员根据不同的帐务内容采用定期对会计帐簿记录的有关数字与库存实物、货币资金、有价证券、往来单位或个人等进行相互核对，保证帐证相符、帐实相符、帐表相符。 十、 建立会计档案，包括对会计凭证、会计帐簿、会计报表和其他会计资料都应建立档案，妥善保管。按会计档案管理办法的规定进行保管和销毁。 十一、 会计人员因工作变动或离职，必须将本人所经管的会计工作全部移交给接替人员。会计人员办理交接手续，必须有监交人负责监交，交接人员及监交人员应分别在交接清单上签字后，移交人员方可调离或离职。十二、 加强应付帐款和其他应付款的管理，及时核对余额，保证负债的真实性和准确性。凡一年以上应付而未付的款项应查找原因，对确实无法付出的应付款项报公司总经理批准后处理。 十三、 现金的管理根据本公司实际需要，合理核实现金的库存限额，超出限额部分要及时送存银行。 十四、 严禁白条抵库和任意挪用现金，出纳人员必须每日结出现金日记帐的帐面余额，并与库存现金相核对，发现不符要及时查明原因。财务部长理对库存现金进行定期或不定期检查，以保证现金的安全和完整。公司的一切现金收付都必须有合法的原始凭证。 十五、 银行存款的管理：加强对银行帐户及其他帐户的保密工作，非因业务需要不准外泄，银行帐户印签实行分管、并用制，不得一人统一保管使用。严禁在任何空白合同上加盖银行帐户印签。 十六、 出纳人员要随时掌握银行存款余额，不准签发空头支票，不准将银行帐户出借给任何单位和个人办理结算或套取现金。在每月末要做好与银行的对帐工作，并编制银行存款余额调节表，对未达帐项进行分析，查找原因，并报财务部门负责人。 十七、 应收帐款的管理：对应收帐款，每季末做一次帐龄和清收情况的分析，并报有关领导和分管业务部门，督促相关人员积极催收，避免形成坏帐。 十八、 固定资产要做到有帐、有卡，帐实相符。财务部负责固定资产的价值核算与管理，综合部负责实物的记录、保管和卡片登记工作，财务部应建立固定资产明细帐。 十九、 公司的营业收入包括主营业务收入、其他业务收入、营业外收入等。营业收入要严格按照权责发生制原则确认，并认真核实、正确反映，以保证公司损益的真实性。 二十、 营业收入要按照规定列入相关的收入项目，不得作其他处理。二十一、 公司在业务经营活动中发生的与业务有关的支出，按规定计入成本费用。成本费用是管理公司经济效益的重要内容。控制好成本费用，对堵塞管理漏洞、提高公司经济效益具有重要作用。 二十二、 成本费用开支范围包括：利息支出、管理费用、营业费用、财务费用、其他业务支出、营业外支出等。 （一）利息支出：指支付以负债形式筹集的资金成本支出。 （二）管理费用包括：职工工资、职工福利费、职工教育经费、工会经费、保险费、固定资产折旧费、摊销费、修理费、通讯费、交通费、招待费、差旅费、车辆使用费、报刊费、会议费、办公费、劳务费、董事会费、奖励费、各种准备金等其他费用。（三）营业费用包括：公司各经营项目发生的直接相关费用，包括：办公费、差旅费、招待费、交通费、车辆使用费、修理费等。（四）固定资产折旧费：指公司根据固定资产原值和国家规定的固定资产分类折旧率计算摊销的费用。 （五）摊销费：指递延资产的摊销费用，分摊期不短于5年。 六）各种准备金：各种准备金包括投资风险准备金和坏帐准备金。投资风险准备金按年末长期投资余额的1%实行差额提取，坏帐准备金按年末应收帐款余额的1%提取。 二十三、职工福利费按工资总额14%计提，工会经费按工资总额2%计提。 二十四、 加强对费用的总额控制，严格制定各项费用的开支标准和审批权限，财务人员应认真审核有关支出凭证，未经领导签字或审批手续不全的，不予报销，对违反有关制度规定的行为应及时向领导反映。 二十五、 公司各项成本费用由财务部负责管理和核算，费用支出的管理实行预算控制，财务部要定期进行成本费用检查、分析、制定降低成本的措施。利润及利润分配管理： 公司营业利润营业收入营业税金及附加营业支出 利润总额营业利润投资收益营业外收入营业外支出 二十六、库存现金的管理：库存现金限额为5000元，每日工作完毕锁入保险柜，超限额部分存入银行要根据审核无误的原始凭证办理收付款业务，每日清帐核库，帐实相符，每周编制资金收支详情表，月末详情表同日记帐余额相符，财务主管审核后书面呈报总经理。二十七、银行存款的管理：要定期和银行对帐单逐笔核对，要编制银行存款余额调节表，及时清理末达帐项。使用支票要填写登记簿，写明收款单位、用途、金额、签发日期并由使用人签字未填金额要加限额章。如订货时支票压在供货商处，出纳员要跟踪支票到期日，及时正确结算货款。银行更换存折要留复印件，并装订成册以便查阅。二十八、库存商品、材料物资、要分规格品种设立明细帐，记账人员和实物保管员收付要履行手续，销货款要及时交财务，月末要永续盘存，每季度要盘点实物，核对帐目，做到帐实相符，月末结转库存商品及材料采用加权平均计价法。二十九、低值易耗品：工具用具要办理入库手续，实物保管员要设立明细帐，领用时登记备查簿，由领用人签字。如有人为损坏丢失，由领用人负责赔偿。每半年实地盘点一次，报损要分析原因，分清责任，处理损耗，做到帐实相符。办公用品要由行政部门设立登记簿，详细登记其购领情况，定期报出员工使用情况表。年底盘存，并报购、领结存盘点表。三十、固定资产：实行平均年限法计提折旧。财务部门要设立明细帐，载明预计使用年限、残值率、月折旧率、开始使用时间、规格型号、数量、存放地点或责任人等内容。实物保管员要设立台帐登记详细情况，每年由财务部门会同有关部门实地盘点一次，明确责任，如有报废要办理相关手续，年终帐物相符。三十一、员工离开公司，在财务办理清帐之前，应先办理各个部门签清事宜，财务部门见到各部门签清单后，方可办理付薪、清算个人往来帐手续。二、物资管理制度第一条：分类（一） 生产、经营用固定资产：经营使用的年限在一年以上的房屋建筑物、机器、设备、器具、工具等。（二） 非生产、经营用固定资产：不属于生产、经营主要设备的物品，单位价值在2000元以上，并且使用期限超过两年的。（三） 低值易耗品： 不属于固定资产，而又价值较高或使用时间较长的物品。（四） 办公用品：办公使用的消耗性物品。（五） 原辅材料：生产使用的消耗性物品。（六） 产成品及库存商品：生产的成品及为租赁（销售）而购进的商品。第二条：购买（一） 凡需新增固定资产、低值易耗品和购买各种其它物资，均需提出计划以下资产及物资每月25日前提出计划报总经理批准后转交财务部、由采购部实施。1、 新增生产、经营用固定资产。2、 新增非生产用固定资产、低值易耗品、办公用品。3、 生产用原辅材料、为租赁（销售）而购买的商品。（二） 所有采购的物资均需办理进仓、验收手续。属专用的固定资产、低值易耗品，由使用部门核对品名、规格、数量进行验收，属能用的低值易耗品及其它物资均按归口管理办法验收进仓手续。第三条：领用、保管原则：谁使用谁领用谁保管（一） 领用公司各种物资，都必须办理领用手续，各种物资的领用手续均须由主管领导签名。（二） 各种物资的管理和保管分别由：1、 生产、经营用固定资产，由使用部门保管、管理。2、 非生产用固定资产，低值易耗，由综合部管理，各使用部门保管。3、 文具办公用品由综合部管理，使用人保管。4、 原辅材料及产成品、半成品由采购部保管。第四条：消耗、修理、报废（一） 生产用原辅材料的正常消耗，应逐月分清产成品的品名、规格，报告消耗情况。（二） 生产中出现不正常的消耗，应及时报告主管领导，情况严重的应及时报告总经理。（三） 固定资产、低值易耗品需要维修时，由使用部门报告，报归口部门。属自然报废的，由归口部门处理；属人为损坏的（包括需维修的），应由损坏者进行赔偿。