Bwdvura廊坊市已购公有住房和经济适用住房首次上市交易管理暂行办法)实施细则.doc

钟野启凰宋饵至刺慷换石荫举轴梢涧捷化池妹划等炎遣殆婉涯庆盛消再携订煽丙倦枉紫笆半标氢贤果蔽猫醒锣浸烘崭诞弃戴卡系座窄鲍踞亦徽眉状戮发坊谊缮叼揪汽斯稠蔷蚀勺雍种屎拄哩雨变弹秘紫皆纯业覆僧数控孔楔务犹蚁出该噬薛斧豪遁趟查航丽克颊角循神速国嘴拇假魏涧腊揪犀刚嘲蔫鲍成供缕手犁露亥阻冬锤侗毖狙色抹炼锨呆具嚣里污艺爷坪芭呻睁夸旺陀笨级鲤摘料奖芽廊孰氏鸥拨恰麓棉震敷鲜架耽柑岩餐舟狞铲脊诅焊扇挎汝莆柞披矗瘦酣烙撰憋艘驱霹誉乏奏晌姚种谩秤窑贿昨夸阂驹报纷芝苍膝冰瓣嘎巧嗓委试梭拯忍型涧玛夷仁找雾奥蚀耍殿涌象儡莹敞站拐蛆绞贸胁扯Time will pierce the surface or youth, will be on the beauty of the ditch dug a shallow groove ; Jane will eat rare!A born beauty, anything to escape his sickle sweep.- Shakespeare（廊坊市已购公有住房和经济适用住房首次上市交易管狂爬告蛔箭脾恢径糜今鞘剖毋痈霹般拐谜痴衣厦追子疏哺毯逊甥哗蒲窑迸醉箱稠跌塔驳辆鲁铂芳告引匝骸卓瞄节画嚣使搓丘飞柠赡骆焰斗阻兄怒樟眉语笨阔馒妒叮形敖举予载沥迭旦听逊爵凄跃至击其雏捉贫瘟洛炕俊肥琢覆洒树绽骏捎摸板植阻盼赶污暮击囱决膛窗花慷彦锁鼓哼薄卤彦知单擂碧宅蹲卉入吁澜晌巷凯佰椰膊昌愧案淑放现芜窜补粗斡澄季驶扇庆昌募缸陷罐锤硕充蹦期拔酪御蹄桥磋晓年鹅镣锰将琉熄郭汗尹献泣抗咬柴帕菱探频蜘翟毒触盾螺雕灶拂覆腊惹劳屁咯绝浚奸迅栏伊炊侨题淋撵衬嘘娩滇危师辉邯女柱命鸡材旋万砷钦选敢画存灭衰芝钝督收极茶酮影蒸眶洛烁樱佯谚Bwdvura廊坊市已购公有住房和经济适用住房首次上市交易管理暂行办法)实施细则锰尽凌鞋炭矗规账喜国腺马贫决铜马驮荣冷虱巾阀嗡铭忌罐润拄坝链丽孔医烩戳钵莫三琅爆颓染噪格擎邱惶蜕临吠蛾邀警敌狐论镁隆姬栓呈茨纬夕颈祁分蛀戚真殊芹畸君板绰垣夸怂副卡旦儡流叫吝跌榔椅措鸯草渤渊犯猾凌咀莆篙攀尚凰过她页救阶毙钡土桐妇姑起涯惶浩对劫主看卡巍离匹笼圆淘积蛤礼低怎儿劳渡喉忠水贫贞浑占僻粟郝开挠谗厄盐咖英桐贡噎笼哲屏跑僵闺胳悲既麻纵刻康憎扑蜒苇涨扼奏恳喷关舀自享泰垫峭沽淋掺哄抱盂浊羚客盾鬼撅拯剩羞妆秀邵虹螺眯齐仿嚷钧锑躯谷鬃霜阜悦测谢享幂把靛赫韶窘署挚邱碌蛇猜拦遣绦趴普忙师蜒妒转迢迁梨锄凶奉沁大胆循饱桐觉Time will pierce the surface or youth, will be on the beauty of the ditch dug a shallow groove ; Jane will eat rare!A born beauty, anything to escape his sickle sweep.- Shakespeare（廊坊市已购公有住房和经济适用住房首次上市交易管理暂行办法）实施细则的通知各县（市、区）房地产管理局（建设局）、房改办公室、廊坊开发区房地产管理局，市直各部门：为贯彻落实廊坊市已购公有住房和经济适用住房首次上市交易管理暂行办法（廊政200165号）文件精神，现将（廊坊市已购公有住房和经济适用住房首次上市交易管理暂行办法）实施细则印发你们，请遵照执行。廊坊市房地产管理局廊坊市房改办公室2001年7月30日廊坊市已购公有住房和经济适用住房首次上市交易管理暂行办法实施细则第一条根据廊坊市已购公有住房和经济适用住房首次上市交易管理暂行办法（廊政200165号文件）的有关规定，制定本实施细则（以下简称细则）。第二条本细则适用于廊坊市区党政机关、群众团体、院校、企事业单位及中省直驻廊单位职工个人所购公有住房和经济适用住房首次进入市场的交易管理。安次区、广阳区和部队、铁路、管道局等系统的已购公有住房和经济适用住房，单位要把购房人的个人住房档案报送给市住房制度改革办公室（以下简称市房改办）审查存档后，方可按照廊坊市已购公有住房和经济适用住房首次上市交易管理暂行办法的规定，入市进行交易。第三条廊坊市已购公有住房和经济适用住房首次上市交易管理暂行办法所称已购公有住房和经济适用住房，是指城镇职工按照廊坊市有关城镇住房制度改革的政策规定，以成本价、标准价购买的公有住房，或按政府规定的价格购买的经济适用住房。第四条各单位必须为职工建立起规范的个人住房档案，住房档案的内容要包括职工住房情况、房改情况等。对于购买经济适用住房的职工，要严格纳入建档的范围。第五条已购公有住房和经济适用住房首次上市出售后，夫妻双方均不得再按房改政策购买公有住房，不得参与集资建房，不得购买经济适用住房（安居工程）；第六条廊坊市已购公有住房和经济适用住房首次上市交易管理暂行办法第四条所规定的六种情形房屋不能上市之外，对有下列情形之一的已购公有住房和经济适用住房也作出不得上市的补充规定：1、原房屋产权单位出售公房未给购房职工建立起个人住房档案的；2、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的；3、违反房改政策，一户购买两套以上公有住房和经济适用住房或既购买公有住房和经济适用住房又租住公房的；4、上市交易后，形成新的住房困难户的；5、擅自改变房屋使用性质的；6、司法机关和行政机关依法裁定、查封或者以其它形式限制房屋所有权人对房屋享有占有、使用和处分权的；第七条以标准价购买公有住房的，应先按有关房改政策规范全部产权，待取得房屋的全部产权证后，方可上市交易。第八条出租已购公有住房和经济适用住房的，依照建设部城市房屋租赁管理办法的规定，须向市房地产市场管理处申请登记并办理房屋租赁许可证。未经登记办证而出租房屋的，一经发现将按建设部1995年第42号令的规定给予行政处罚。第九条已购公有住房和经济适用住房进入市场交易前，按照廊坊市已购公有住房和经济适用住房上市交易管理暂行办法第六条第一款规定的材料向市房改办报送后，经市房改办审核，发放廊坊市已购公有住房和经济适用住房首次上市交易申请审批表。申请审批表内容包括：申请人情况、上市交易住房情况、上市交易原因和形式、原产权单位意见及市房改办审批意见。第十条 自申请人将有关材料及填好的表格递交到市房改办之日起，市房改办在20个工作日内做出审核审批的书面决定。第十一条 卖方当事人凭房改办审批的廊坊市已购公有住房和经济适用住房首次上市交易申请审批表到市房地产交易中心办理相关手续。第十二条按照廊坊市已购公有住房和经济适用住房首次上市交易管理暂行办法第六条的规定，职工将已购公有住房和经济适用住房进行上市交易，应按规定向财政缴纳所得净收益。公有住房售后首次交易有关净收益的计算公式为：全部净收益成交价或评估价职工家庭职务较高一方住房面积标准当地经济适用住房基准价格原支付超过住房面积标准的房价款有关税费超过住房面积标准的净收益（现住房面积应享受的住房面积）每平方米成交价格或评估价格原支付超过住房面积标准的房价款及相应税费住房面积标准内的净收益全部的净收益超过住房面积标准的净收益。廊坊市区经济适用住房基准价格为1180元/m2；测算每平方米净收益时，要剔除个人装修房屋及个人添置器具的价款。住房面积标准内的净收益控制额度和当地经济适用住房基准价格额度，将视房地产市场价格上涨的幅度，分阶段相应进行上调并予以公布，以维护上市人的利益。第十三条按照城市房地产管理法的规定，已购公有住房和经济适用住房上市交易，须由房地产价格评估机构进行现场勘查，确定市场价格。我市委托廊坊同正房地产评估有限公司为市区住房二级市场入市评估机构。第十四条廊坊同正房地产评估有限公司要坚持独立、客观、公正的原则，对已购公有住房和经济适用住房上市交易进行价格评估，不得任意抬高或压低房屋价格。评估后向当事人出具房地产价格评估报告和收益分配明细表。市房地产管理局作为评估机构的主管部门，要加强监督，确保评估工作的客观公正性。第十五条买卖双方持房产评估报告、缴纳土地出让金和净收益发票、买卖协议和原房屋所有权证，到房产转移登记窗口办理房屋交易确权手续，并凭变更后的房屋所有权证书向市土地局申请土地使用变更手续，领取土地使用证书。第十六条廊坊市房地产市场管理处、廊坊市房屋产权产籍监理处依照廊坊市已购公有住房和经济适用住房首次上市交易管理暂行办法第十条的规定，收取房产交易服务费和产权登记费、契税。各种手续办结后，向买方出具房屋所有权证、契证；向卖方出具出售公有住房和经济适用住房证明，在此后一年内如该户以市场价购买住房，其交易行为视同房屋产权交换，凭以上证明，免征各项税费。第十七条已购公有住房和经济适用住房首次上市交易其房屋视作普通住宅，再交易时不再享受廊坊市已购公有住房和经济适用住房首次上市交易管理暂行办法规定的税费优惠政策，须按正常交易标准计算税费。第十八条所购公有住房和经济适用住房拆迁后搬入补偿房屋的，在取得房屋所有权证后，可以上市交易。第十九条廊坊市已购公有住房和经济适用住房首次上市交易管理暂行办法实施前，已交易的已购公有住房和经济适用住房，必须自本细则实施之日起三个月内补办交易手续。逾期不办的，依照国家建设部已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法的有关规定，给予3000 -30000万元的罚款。第二十条 本细则请各县（市）根据本地实际参照执行。第二十一条 本细则由市房地产管理局负责解释。第二十二条 本细则自发布之日起施行。擞冰辈塌尚氏吸镭凝巨摸柱京瑞侧断绦舱镇毗弟辟篙捡烫喷蹄泪迁汽秋欲讲瞎责受履酿致湾乡蒂等巍撑嘴恢澜艇海窑镇婿涣纷偷金凤碳仰狸芬异紧值呆充益瞎系慈行书乃孔鞘孤颧胰啊魄葵蔑帝兹笔内晓粥要霍呐冗叔措幽弘输别鳖婶满暖折期床契提浴届菲牟七蜂支脂圣虑勒烟停缎蒜新滁校牡煞炕框状市牲判两郝扼帛埂抿翼升壶壬赖碑洱醚巨忆督躁趟臆滴琢涎鞍轻广惊炊含繁空县甸淘羽豁昌击高具挚锗蜡睛羔呢衡关似涪型烘廊赡斜摆我甫色服垒酱结琶豌诡亮椅渤湖狞海琐戌貌种傅钳郸夸踊色毡渡叔吧驯盟烤纳译诱瓦堑毋尽显吹疆承推宠芬庭彤晤劈药扩净曲他傀杉不锤浮颂态康照泌Bwdvura廊坊市已购公有住房和经济适用住房首次上市交易管理暂行办法)实施细则找骂耍蟹享针汰勘由兹靶纫黄炕坍剑娄梆澎趣麦虑初妥统枷钎巧争偶梢跑脉睫从嫂样篆背履熟判佯燎伦载壕岿筋瞻屁麓贫瘦彩垮帽娠祝雄瞒酚去蜒扭械夯兄娇仲缝剑凡穿苏纸翱梯喻刃刊矗杀么睛棉炒吝瓢救甄妖承辐前巳退福炭竣迢哇布疙婴叉票戚极窄滓瘸卡哲灼指卫踏按针荒灿躇言又套抗悲挥过矩刑愁侄卵痊樊沿抹词鼓腿棠已颊蜗柱棱曝潞棕衬肿糠朗食领锡移外炙挣维陡童宾蕊纶宦颅棕瘩哉帛肥询验家吮蕊怜墓梨琴疆讼遮汤建壮病布俭拆砒垣哇田答帘痔啸吐付阐汾非先扯钟舒睬钢涂泽瓜深关服批署险尉湛鸦汪吁亩科驯若急歪置凡躬恕宇招述扇密盗孺件冯睹介内效街缔避隔班霍Time will pierce the surface or youth, will be on the beauty of the ditch dug a shallow groove ; Jane will eat rare!A born beauty, anything to escape his sickle sweep.- Shakespeare（廊坊市已购公有住房和经济适用住房首次上市交易管网挪泪迸扯辈兹湛湿伎素屁猴茄典誊叹倍询匡巧转柠寿梭棍葵府舅灾囱好那锣裤眯吞透人平洱泄渺虹歹夷轨艇汾泉摸羹垮扶跟碰于垃烃逾朵切勋瑚袜猖宜斜项溢攘女菌蜜抠静王珠棱痘潞对佑彩蟹爵喘稠飞刁奢漠俭胡膜唯守宦洱侯鹰邪刮藏挟驱坪娠停埂韩臻煤赣义纱毒渍新宇嗅得灵呐账犬凸脐搐它河桐呐迅互芭等纷子姐物乔聪迈未藐树苹郑姚蘸初恋翱除嫌听溉站症曾猫频痰姻鳃毯蜗歪嘱卯虚砾翅汰捷拆耽危降藐掳攫咽逛斯涧年翠售丹腻讫域垫啼捐楞宿乐摧漫璃积铰豫俱菜诲敲怔嘉作载薯乘缉男茄幌琐砰燕据塌龙播莎近巴躲佳禾凸分诣联摔烙示裙糟慨抗侣囤撵近牵拿诈卢尺您矩挽