商铺租赁协议-新售.docx

xxx城商铺租赁合同本合同由以下双方当事人于 年 月 日，在x城运营办公室签订：出租方（以下简称甲方）： 法定代表人/委托代理人： 企业法人营业执照注册号/ 身份证： 联系地址： 联系电话：承租方（以下简称乙方）：盐城x商业运营管理有限公司法定代表人：x 联系地址： 联系电话： 为确保x城招商质量及经营品质，使甲方等业主所购物业保值、增值，甲方自愿将其购买的x城商铺出租给乙方进行集中经营管理。依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就x天地商铺租赁事宜达成协议如下：一、 商铺基本情况1、 商铺位于xxx城13号楼 号（以下简称该商铺），建筑面积 平方米。2、 商铺规划用途： 。3、 商铺租赁用途： 。乙方有权根据商场整体运营情况，变更商铺租赁用途且无须通知甲方。二、 租赁期限1、 商铺租赁期为 年 月，自 年 月 日起至 年 月 日止。2、 租赁期限届满后，甲方继续对外出租的，在同等条件下乙方对该商铺享有优先承租权。三、 租金支付1、 双方同意，乙方按照以下约定向甲方支付租金收益：支付时间支付金额(人民币)基准日后45日内 基准日满一年后45日内 基准日满二年后45日内 基准日满三年后45日内基准日满四年后45日内合计注：基准日是指自本合同生效且甲方办理完成收房手续之日。2、 双方确认，甲方取得的租金收益为甲方含税租金收益(税率按照国家法定标准执行)，相关税费由乙方统一代扣代缴并向甲方提供完税凭证。3、 因该商铺出租经营所发生的物业管理费，水、电、燃气等能源费以及空调、有线电视、网络等费用均由该商铺的实际使用人承担。四、 商铺经营与管理1、 租赁期限内，乙方全权负责该商铺的统一经营业态规划，制定该商铺的租金标准和相关租赁政策。乙方享有商铺的转租权，有权以自己的名义对该商铺进行统一招商、集中管理，并与租户订立、变更和终止租赁合同。2、 乙方负责对x城13#楼包括但不限于该商铺所在项目内的空间、场地、广告位、物业外墙、停车位、屋面等进行统一招商、经营管理。该商铺的经营业态、空间使用方案等均由乙方制定并实施，乙方有权拆分出租或与相邻商铺整体出租，甲方对此不持有任何异议。3、 为便于乙方整体规划、统一经营，乙方或实际商铺使用人有权对该商铺进行工程改造(包括但不限拆除、增加隔墙)、装饰装修或添置新物等，但乙方保证该改造或装修不破坏建筑结构并满足物业管理公司的要求。租赁期满或本合同解除后，甲方同意乙方以该商铺届时实际经营使用的现状返还甲方。4、 租赁期间内，甲方应当出具相应文本协助乙方或承租人办理该商铺租赁手续、工商营业执照等相关证件；甲方将参加业主大会/业主委员会的全部权利(包括选举权、被选举权、投票权等)不可撤销地委托给乙方。5、 租赁期间内，如该商铺的转租期限超过本合同约定的租赁期限的，乙方应当通知甲方，三方应就商铺出租事宜协商确认。五、 商铺转让与抵押1、 租赁期间，甲方如将商铺产权转让给第三方的，应当提前 10 个工作日书面通知乙方，并保证该商铺受让人承继甲方地位并继续遵守本合同并履行本合同项下之义务。 甲方及受让人须在产权转让后10日内到乙方办公所在地相关部门办理变更手续，与乙方另行签订合同。甲方逾期通知或逾期办理变更手续的，由此给甲方造成的损失由甲方自行承担。2、 租赁期间，甲方如将该商铺设置抵押的，甲方保证抵押权人在实现抵押权时继续向乙方出租该商铺，并保证乙方的正常经营，抵押权人因实现抵押权而导致乙方及承租人的一切损失均由甲方承担。3、 甲方因诉讼或仲裁导致该商铺被依法查封、拍卖等并导致无法正常经营使用的，因此给乙方及承租人造成的一切损失由甲方承担。六、 合同终止与解除1、 除本合同另有约定外，未经甲乙双方协商一致，不得解除本合同；2、 有下列情形之一的，本合同终止，双方均不承担违约责任：(1) 因城市建设需要该商铺被依法列入房屋拆迁、危改范围的；(2) 因地震等不可抗力致使该商铺全部或部分损毁、灭失或造成其他损失的。七、 违约责任1、 租赁期限内，甲方提前终止合同的，应提前90天通知乙方，并征得乙方同意；同意终止后，甲方按剩余未支付租金收益的50%向乙方支付违约金。2、 租赁期限内，乙方提前终止合同的，应提前90天通知甲方，并征得甲方同意；同意终止后，乙方按剩余未支付租金收益的50%向甲方支付违约金。3、 因一方原因导致本合同无效、解除或提前终止的，该方还应向对方赔偿全部损失。4、 租赁期限内，如因乙方原因未能按照本合同第三条之约定向甲方支付租金收益的，每迟延一天，乙方应按照未付租金万分之 2 的标准向甲方支付违约金。八、 争议解决因履行本合同发生争议，双方应友好协商解决；若协商不成，由该商铺所在地人民法院管辖。双方特别确认，双方在本合同中约定的联系地址作为人民法院在处理双方纠纷过程中送达双方诉讼文书的地址。九、 其他1、 甲、乙双方确认，在本合同中列明的联系地址、联系电话均真实有效。如一方联系地址、联系电话有变更的，应在变更后及时书面通知另一方。另一方在收到该书面变更通知前向本协议列明的联系地址、联系电话进行送达的，视为已有效送达。变更的一方未能履行书面通知义务导致送达不能的，应承担相应的法律责任。2、 本合同一式贰份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力，自双方签署之日起生效。3、 本合同书如有未尽事宜的，由双方协商同意后另行签订补充合同，补充合同与本合同具有同等法律效力。(以下无正文，接签章页)xxx城商铺租赁合同签章页：甲方（签章）： 乙方:（签章） 签约代表： 签约代表：